售新盤。」 新盤市場一洗近月頹 風下，發展商有機會加 速 推盤，市場焦點之一是日出 康城。其中由信置、嘉華夥 拍招商局置地合作的凱柏峰 ，共有六百四十四伙，上 周六搶在親海駅 開賣之前收 票。首張價單涉一百三十伙標 準單位，折 實呎價介乎 一萬 五千六 百九十 九元至 一萬 八千二百 七十元， 入場費約 四百九十六萬 元，屬實用面 積 二百八十三呎的開放式單位。 上周六該項目設於奧 運站奧 海城 期商場的示範單位開放予 公眾，全日有逾千人參觀 ，當中 包括不少九十後上車客。凱 柏峰 的賣點之一，是 登新「票王」的親海駅 成功「一 清袋」後，上 周日長實乘勝追擊晒冷式盡推親海 駅 二百一十九伙標準單位應市， 折實平均呎價一萬五千九百三十九 元，入場費三百六十五點三萬元。 由於不少市民響應長 實執行 董事趙國雄「咪走雞」的 呼籲， 親海駅 收逾九千票，超額認購 逾四十倍。當天大批準買家一早 便到紅磡置富都會等揀樓，約十 時登記程序開始，排 隊人龍一 度延至巴士站對出馬路，即紅 磡火車站旁。 以現時一手貨尾供應量約 榮 兩萬伙，雖然發展商開價 的難度 不低，但親海駅熱賣，可 見不少 買家對新盤並非缺乏信心 ，只要 定出市場可接受的呎價， 便有機 會去到貨。利嘉閣地產研 究部主 管陳海潮說，油塘新盤率 先以震 撼價推售，激活市場帶動 樓市氣 氛，對買家和發展商都是好事。 凱柏峰趁勢加推 「只要價位貼近買家 心水， 購買力仍然存在。其實單 看香港 存款數字，便知道市場現金流 仍 然很充裕，只是準買家認為樓市 前景不明朗，無減 價就不願入 市，相信發展商未來會以較為 相宜、貼近二手市場的價格推 標榜賣平同系 二期近百分之 八，另一點是創日出康城區 近兩年新盤入場費新低。 由於開價有吸引力，最終全 日收逾五百五十票，超額認購約 三點二倍。信和置業執行 董事田 兆源說，入票客人有七成 來自將 軍澳區，大多為年輕客。 截至周日 已累收近 一千 五十票，超額近七倍。 陳海潮認為息口年底有機 會見頂，加上港府推政策吸 納專才帶動住屋需求，第四 季樓市有機會反彈。 速 元 場的範 括 後 客。凱 峰 」 單 少 買 開始 應量 發，商 去出 勢推 位 ， 實流 二 盤 開有吸 來 已累 一 。 II Q I I 親 海 駅 低 價 測 市 成 功 起動勢掀 原本低沉的新盤市場，在長實（1113）以「炸 彈價」推出油塘親海駅I I成功測到買家的支持位後， 令各大發展商察覺樓市並未如想像中惡劣，於是信置 （0083）趁親海駅I上周日開售前一天收票，以低價 開售日出康城凱柏峰III截客。 由信置、港鐵（0066）、嘉華國際（0173）、 招商局置地（0978）合作發展的凱柏峰III，標榜賣平 同系二期近百分之八，收票反應理想下，預計銷情將 不俗。而另一邊廂，同區九龍建業（0034）旗下的 現樓項目海茵莊園，亦突然減價推售十七伙，一時間 新盤推售得鬧哄哄。 市場人士估計，若然凱柏峰III不負眾望，相信發 展商會伺機鬥快開新盤，刺激下半年繼續熱鬧，預料 焦點將集中於長實已預告將推售的港島黃竹坑站、日 出康城、啟德以及北部都會區。 撰文：財經組︱攝影：攝影組︱設計：美術組 頭條新聞 52 2023.08.27 I
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