香港專業地產顧 問商會榮譽會長兼秘 書長汪敦敬認為，油 塘新盤劈價帶來新指 標，雖然未必能令交 投即時變得暢旺，但 至少能為市場找到新 起點。「減價不反映 未來樓價 會一跌再 跌，現在減少少便有『 票王』出 現，看到市 場樂於在減 價下入 市。」 日出康城掀混戰 據地產界人士說，以往港鐵康 城站項目通常都是一期賣得貴過一 期，有傳是港府身為港鐵大股東 不願旗下新項目 賣 平過舊項目。今 次 凱柏峰 開價無疑 打破這個傳聞中 的 慣例，亦反映發 展 商面對現時市況更傾向貨如輪轉。 眼見凱柏峰 來勢洶洶，九建 旗下將軍澳海茵莊園急急 變陣， 上周日突然再推出十七伙 發售， 包括一 伙開放 式，實 用面積 二百 二十 二方 呎， 售價 約 三百八十二萬七千元，其 餘十六 伙為一房戶，售價由四百 九十多 萬至四百九十九萬 多元。 九建近日更 新價單，額外推 出三種置業優惠，購入特 定單位 可獲樓價最多兩成八的折 扣，連 同買家選用七十五天現金 付款可 扣減百分之二樓價，最高 折扣多 達三成，較二一年十月樓 花開售 時僅提供百分之三的折扣 變相減 價。 已屆現樓的海茵莊園全數單位 達一千五百五十六伙，最初推售時 市場反應熱烈，近日跟隨樓市呆滯 而銷情平平。早前九建已曾修改海 茵莊園的價單，個別單位增設最高 兩成七折扣，折實售價較一年半前 大幅減價超過兩成。 任職教師 的顏小姐 早前以 四百多萬元買入海茵莊園 開放式 單位，「家人有幫手畀首 期，做九成按揭 ，外 面又講到加息要供多 好多，所以即刻搵份 兼職。」 除了凱柏峰外，同區 的大地 主會德豐已部署下半年推 售旗下 日出康城十二期中的第一 和第二 期，共涉及一千三百三十 五伙。 該集 團上 半年 賣樓 已進 帳 一百一十三億， 逾八 百伙， 當中包括藍田 及 。 由於不 少發展 商要「 追 數」，新盤市場已然揭開 戰幔， 下半年勢將爆發搶客戰。 陳海潮 說：「雖然今年初通關後 經濟復 甦未如市場預期，起碼比 疫情時 好，零售消費數據向好， 最新失 業率亦回落至百分之二點 八。在 經濟靠穩、息口年底有機 會見頂 下，加上港府推政策吸納專才 帶動住屋需求，第四季樓 市有機會反彈。」 黃竹坑站隨時 「地震」 下半年新盤供應重點之一的北 部都會區，至少有五個新盤近五千 伙排隊賣，包括泛海（ ）已開 盤的洪水橋滙都和未開盤的滙都 ，以及新 地（ ）的元朗 期及天水圍天榮站第 期。另一供應重鎮啟德，新地的 天璽·天第 期有機會於下半年推 售，嘉華、 會德豐夥拍 中海外 （ ）的啟德海灣 ，以及中 海外的維港·雙鑽亦可能下半年推 售。 至於由信置與嘉里（ ）、 太古（ ）和港鐵合作的黃竹坑 站上蓋項目海盈 山，早前乘着金管 局放寬按揭成數開 盤。該項目分兩期發展，合共八百 個住宅 單位， 當中首 期涉及 四百三十二伙，首批折實平均呎價 不用兩萬八千元，較兩年前同系港 島南岸第二期揚海首批呎價約賣平 百分之九點四，平絕港島南岸歷來 首批呎價，一房入場費更低於一千 萬元。 翻查資料，單以每呎 補地價 計，海盈山屬黃竹坑站最高一期， 相當於每呎一萬〇五百八十七元， 惟首批一百〇八伙開售平均呎價較 二期揚海的三萬 百八十元，以 及一期晉環的二萬九千六 九 元為低，可說是以平價作招徠，最 終賣出四十七伙。 趙國雄預告長實下半 年的策 略是「賣得快，好世界」， 將會有多個新盤緊接親 海駅 推出，當中包括黃竹坑站上蓋 港島南岸第三期。該項目是黃 竹坑站六期當中規模最大，單計 住宅共四座合共一千二百個住宅 單位 ，當 年每 呎地 價約 八千六百一十四元，僅高於第 一 期晉環的八千百一十九元， 屬 六期之中第二低。 由於長實採取低價開盤、貨如 輪轉的策略 ；加上地價 相對低 水，若打算繼親海駅後再爭取 賣 個滿堂紅，不排除開出另一個「震 撼價」。汪敦敬估計，接下來的新 盤是否跟住減價，主要看發展 商 本身部署，即使未必劈到油塘 新 盤的價位，開價亦很大機會相 宜 一些，「短期內的樓市走勢要看多 兩、三個新盤的開價。」 汪敦敬認為，油塘新盤劈 價帶來新指標，未必能令交 投即時變得暢旺，但至少能 為市場找到一個新起點。 田兆源（中） 上周日透 露，該盤 好大機會 加 推，料超過六十五伙， 由於兩房單位受歡迎， 故加推單位中或有八成 為兩房戶。 0129 I II 0 0 1 6 YOHO Hub C I I 0688 I 0683 0019 ▲九建近日更新價單，額外推出三種置業優 惠，最高折扣多達三成，較二一年十月樓花開 售時僅提供百分之三的折扣變相減價。 ▲ 已屆現樓的海茵莊園全數單位達 一千五百五十六伙，最初推售時市場反應 熱烈，近日跟隨樓市呆滯而銷情平平。 樓盤 發展商 地點 凱柏峰III 信和置業 將軍澳 親海駅I 長實 油塘 親海駅II 長實 油塘 HENLEY PARK 恒基 啟德 KOKO MARE 會德豐 藍田 朗譽 保利置業 油塘 MIAMI QUAY I 會德豐 啟德 凱柏峰I 信和置業 將軍澳 凱柏峰II 信和置業 將軍澳 海茵莊園 將軍澳 九龍建業 THE HENLEY I 恒基 啟德 蔚藍東岸 五礦地產 油塘 近年新盤首 頭條新聞 55 2023.08.27
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