新盤親 海 駅奏效後，今 次凱和山同樣掟出 「勁爆勁筍 心價」，實 行打「益街坊牌」出貨。該項目共 有六百九十三伙，由開放 式到四 房，實用面積介乎二百九 十一呎 至三千四百一十九呎，另 有十四 幢洋房及兩幢別墅。 凱和山開價跌破萬元 九月中，路勁推出凱和山首批 一百四十伙單位，折實入 場費僅 三百十二萬元，其中最 低折實 呎價平至九千一百六十八 元，屬 一手市場自二 年五月後，首次 再跌穿一萬元大關，創下 同區八 年來新低。至於首批折實 平均呎 日，路勁與 深圳控股（ ） 合作發展的屯門掃管笏 「凱和山」開賣一百五十八伙 單位，樓花期約十個月， 連日來 收票超過三千多張，超額 認購近 二十倍。上周六開售當天 ，位於 尖沙咀天文臺道的售樓現 場一早 有大批準買 家排隊，最 終沽出 三十三伙，已屬本月單日 最熱賣 的一手新盤。 自長實以「平爆」價出售油塘 息高居不下，本港樓價持 續受壓，中原城市領先指 數 再創八個月新低，，今年整 體樓價升幅已收窄至百 分之一點 三三。 投行瑞銀上周發表二三年《全 球房地產泡沫指數》報告，一直被 列為「泡沫風險區」的香港樓市竟 然跌出「泡沫風險區」，全球排第 六位，重回一七年水平，目前僅剩 下瑞士蘇黎世及日本東 京兩個城 美 市，仍處於 房地產泡沫 風險類 別。 樓市跌到「無泡」之際，近日 相繼有政商界重量級人馬 公開呼 籲政府「減辣」。事有湊 巧，上 周五金管局 突然出招， 將俗稱 「波叔 」的放寬高成數按揭 涵蓋至遠期樓花。其中一 千萬元 或以下的合資格 物業 ，最高 按保成數提高至九成；一 千萬以 上至一千五百萬最高按保 成數提 高至八成， 貸款上限九 百萬； 千五萬以上至三千萬最高 按保成 數提高至七 成，上限一 千二百 萬，適用於上周五當日及 之後簽 訂臨時買賣合約的自住物 業相關 樓花按揭。 金管局減辣消 息公布翌 價只需約一萬一千八十八元，比 今年三月劈價推出的長實飛揚二期 首批平均呎價再平近一成一。 路勁地產銷售及市場推廣副總 監陳健聰直言，今次開價比同區上 一個新盤「恒大·珺瓏灣」約四年 前推出的首批單位平均呎價，低了 足足約三成三。其後見市場反應不 俗，路勁再加推七十伙單位，折實 平均呎價一萬一千四百七十八元 比首批輕微加價約百分之三點五， 主要反映樓層及景觀等因素，但仍 放 今 十 呎 及 跌 實費 六 位 花 連 超 認購 排 上 最 日 「泡泡沫產 價 」 泡 至一千或涵高波五 上限按成 ，當上業 本港今年首四個月 樓價一直上升，惟其後掉 頭回落，大型發展商更帶頭 「劈價」，為樓價繼續下調添 壓。投行瑞銀上星期發表二三年 《全球房地產泡沫指數》報告，指香 港樓市已跌出「泡沫風險區」。 近期相繼出現俗稱「麵粉價」平過 「麵包價」的地價平過樓價現象，市場承接 力問題進一步浮現。樓市跌到「無泡」之際， 金管局突然再出招，將俗稱「波叔PLAN」的放寬 高成數按揭涵蓋至一千萬以上的遠期樓花，被視為政 府進一步打救一手市場，希望加快發展商的資金回籠， 同避免大批樓花買家因樓價下跌上不到會而要撻訂。 消息公布後的上周六，中小型發展商路勁（1098）的屯 門「凱和山」標榜以「成本價」開售一百五十八伙，市傳賣出 三十三伙；另一小型發展商建灝地產的九龍城翻新項目「文 曜」，更聲稱「賣一件蝕一件」推售首批單位，可見無論大中小發 展商，面對目前市況都好難做。 CCL PLAN 凱和山首輪銷售收票超 過三千張， 上周六大 批準買家一早便到凱 和山位於尖沙咀天 文臺道的售樓現 場排隊選購單 位。 撰文：財經組︱攝影：攝影組︱ 設計：美術組 頭條新聞 54 2023.10.01 C
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