稱，摸貨者一般博在最 終成交期 之前，例如簽訂臨時買 賣合約後 三個月，盡 快以更高價 將單位 「摸」出賣給下手買家圖利。 頻傳投資者一客多食 其中位於土瓜灣的 城軒雖然 已屆現樓，發展商裕泰 興仍提供 「 日超長成交期」優惠付款安 排，買家最遲可以在兩 年後才完 成交易只需支付百分 之五訂金 財政司司長陳茂 波宣布 樓市全 面撤辣 後一星 期，一、二手交投明顯 轉旺。截 至上周日， 一手市場共 錄得逾 一千二百宗成交，比撤 辣前一周 急增近十三倍。由於市 況露出曙 光，各大發展商都紛紛 部署開盤 或推出貨尾應市。 其中恒基最為積極 ，旗下長 沙灣 第一期打響頭 炮，首輪一 百三十八伙 即日沽 清，上周再 推出次輪二 百 八 伙，合共售出一百九十 一伙，佔 可售單位逾九成，並順 勢再加推 九十二伙，按分層單位 計，新一 批單位的加 價幅度少於 百分之 四。 而恒基位於鰂魚涌 的單幢現 樓 ，上周二單日 沽出二十四伙，有代理 指其中一 組客掃入九伙。恒基乘 勝追擊加 推六十九伙，折實平均 呎價約兩 萬四千七百七十三元， 比三年前 首批單位賣平接近一成 四入場 費約四百九十五萬元， 其中三十 伙於上周六發售，即日沽清。 一手轉旺除了用家 入市外， 財 樓市全面撤辣，刺激一手交投，裕泰 興旗下土瓜灣現 樓城軒於六日內 累沽 四十多伙，買家中以用家為主。 上周傳出滙豐帶 頭停做「摸貨」 按 揭，預料其他銀行因應風險管理而暫時 跟隨投資者入市前應做好風險管理。 明雋自早前推出「四百天先住後付款 計劃」後 ，即獲將 軍澳投資 者以約 四千七百萬元掃入九伙。 還多了一批投資者力撐 ，不少主 攻可快手收樓放租的現 樓貨尾。 地產代理近日更頻頻放 風，指部 分新盤出現「一客多食」，甚至瘋 傳截圖稱多個新盤均出 現投資者 大手掃貨。例如信置（ ）及莊 士（ ）等合作的旺角山東 街 「 」、萬科（ ）西營 盤「 」等都有投資者掃 入四伙單位 ；恒基位於 紅磡的 「 」更有買家連購六伙。 部分二線發展商的滯 銷貨尾為吸引想「摸貨」的 炒家，更不惜推出特長成 交期。所謂「摸貨」是以確 認人（ ）身份簽署 買賣合約買 入物業的俗 便可「先住後付」或將單位放租。 假如未來兩年樓價上升 ，買家就 可以沽貨獲利，萬一樓 價下跌， 租金亦可抵銷部分樓價 跌幅。這 招等買家睇定來食的「炒家 」 果然奏效，市場一度盛 傳有投資 者連掃十伙城軒單位。 至上周，同樣位於土瓜灣的現 樓新盤明雋，另一二線發展商佳明 集團（ ）一樣提供「 天超長 成交期」先住後付計劃。有代理隨 即放出「一客九食」風聲，稱一位 長線投資者斥資約四千七百萬元狂 掃九伙，包括八個開放式單位及一 個一房戶，實用面積二百三十一至 二百六十呎，每個單位的成交價約 四百八十五萬至六百二十八萬元。 以往樓市極度低迷 之際，發 展商除押後推盤外，亦 會度出種 種招數以防買家撻訂， 當中便包 括延長成交期和超低首 期優惠， 」 ， 客 司 撤 一 部、市比手 明 恒 長 伙 再 百 幅 位 於 基 折 轉 財 交，裕泰 興 灣現 城軒 日 沽 十 做 預 管理而暫時 跟 者 應 明雋後自，早前 者以 元 伙 放 。 更 ，至瘋 新置 街 、萬科 位於 線 的 為惜吸 成 。 是以確 ） 約 「住 放。 部分萬 炒家 場一 樓 ， Belgravia Place ○ THE HOLBORN 監 管 機 構 銀 行 速 落 閘 政府出乎市場預期樓市全面撤辣，連打擊短炒 的額外印花稅（SSD）都撤銷，將炒家和投資者一併 「放生」，發展商都趁勢加快推盤，開價則因貨尾多 而相對克制。 繼恒地（0012）長沙灣新盤開售逼爆售樓處兼 即日沽清後，二手交投亦明顯復甦；加上個別一手 貨尾創下呎價或總價新高，令更多人相信樓市小陽 春正在升溫。與此同時，市場頻傳炒家和投資者 正默默入市，連絕跡的「摸貨」客亦重出江湖， 主力掃已屆現樓兼發展商提供特長成交期的 新盤，以及銀碼細的二手上車盤。 不過炒家想炒㷫細價樓似乎有 難度，事關監管當局十分警惕炒樓 活動，市傳包括滙豐在內多間銀 行已即時落閘拒批「摸貨」按 揭，政府消息人 士亦不諱言若炒 風熾熱，將有相 應措施打擊。 撰文：財經組︱攝影：攝影組︱設計：美術組 頭條新聞 52 2024.03.17 l P BO 措施打擊。
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