在住宅市場打滾多年、專攻中半山豪宅和大型屋苑的資深投資者陳 清白坦言，現時所謂炒賣和「摸貨」難比九七年「盛況」。「當時好多單位 摸十轉八轉，因為無甚炒賣成本，最後成交個位先畀稅，銀行又肯做按 揭，點摸都得。」 他憶述當年炒樓為方便「摸貨」，一開始就會要求業主給予長成交 期，「落完訂即刻叫代理搵下一個客接貨。」現時樓市的氣氛已完全不 同，「政府取消SSD後，之前揸重貨的人趁機減磅，因為樓市下跌預期 已經形成，不少二手成交仍要蝕住賣，甚至越賣越平。近期成交的確旺 番，估計只會維持一陣，因為樓價未得。」 近日地產經紀頻傳有投資者入市大手掃貨，陳清白認為政府撤辣 後，總有炒家想博一轉。「不過出出入入要佣金、印花稅，摸貨銀行又未 必肯造按揭。就算炒三百萬樓下印花稅一百元的細價樓，一樣要報稅、 畀律師費，可以賺得幾多？根本無乜肉食！」 屋苑 新盤：土瓜灣明雋 新盤：城軒 新盤：15 Western Street 新盤：維港滙II 荃灣中心 天水圍嘉湖山莊 日出康城領都 沙田碧濤花園 炒賣氣氛同九七無得比！ B 資深炒家： ▲ ▲ 3 頭條新聞 ▲ 資深投資 者陳清白坦言， 現 時 所 謂 炒 賣 和 「摸貨」難比九七年 「盛況」，當年好 多單位普遍都摸 十轉八轉。 55 2024.03.17 吸引炒家和投資者入 市。不過此舉 有利亦有 弊，一旦樓市發展不如預 期，以 特長成交期及超低首期優 惠吸引 炒家入市的新盤，便分分 鐘出現 蝕讓撻訂的場面。 「炒家 」助散貨 資深投資者陳清白說 ，發展 商為一手現樓貨尾提供超 長成交 期，的確可以吸引炒家入市。「畀 一成首期即刻畀鎖匙你， 當博一 鋪，如果未 來樓價升就 可以財 『息』兼收，但都要經濟好先有得 『摸』，經濟不好點都無用！」 一手市場越戰越勇， 二手市 況同樣起哄，尤其是入場 費不高 於五百萬的細價樓。上周 政府宣 布全面撤辣後四日，部分 熱門上 車屋苑如荃灣荃灣中心、 沙田中 心等錄得成交，大部分成 交價都 在四百萬元或以下。單計 荃灣中 心，於撤辣後很快就錄得 十五宗 成交，現時放盤普遍叫價 三百萬 至四百萬元。 據知買家中除自用和 收租的 投資者外，還有打算「摸貨」的炒 家。他們看 上荃灣中心 等細價 樓，不外乎貪其交易成 本低，有 利短期出出入入。陳清白說：「總 之一來就叫你畀半年成 交期，就 係想摸貨！」 至於小業主是否接 受，一方 面有人想「摸」代表單位仍有「水 位」，但炒家亦可睇錯市。只是賣 給炒家摸貨，最大風險 是若成交 二十七宗成交，較撤辣 前一星期 大增近六倍。其中景湖 居十一座 低層 室，實用面積共一百三 十 平方呎，屬三房套間隔 ，早前以 四百九十萬元放售，最 終獲投資 者以 八 承接 ，實用呎 價約七千六百一九。 交投激增警惕炒風 就連早前蝕讓成風的納米樓， 在政府全面撤辣後亦錄 得高價成 交。大埔嵐山一伙一百九十六平方 呎的開放式戶，近日以二六八 萬沽出，呎價一萬三千六百七十三 元，竟較市價高出約兩成半。原業 主十年前購入單位，是次沽貨帳面 獲利兩成半離場，令不少市場人士 嘖嘖稱奇。 祥益地產 創辦人汪 敦敬坦 言，撤辣後生意多到「做唔切」， 成交量十分全面。「好多板塊都移 動，之前成交太慘淡， 所以反彈 了三至五倍。」他觀察到市場上買 家和放盤量同時上升， 只要未來 放盤量未有急增，樓市 就有條件 慢慢回升。「如果放盤量一下子好 多，樓價便有機會回調 ，但現時 沒有這種情況，反而見 到不少新 的需求，除內地的買家 外，部分 來自境外如日、韓人士等。」 以往樓市要升，要 有炒家、 投資者和用家三方入市 力撐。雖 然政府放生了炒和投 資者，想 炒㷫細價樓似乎頗有難 度，事關 監管當局十分警惕炒樓 活動。上 周傳出在金管局「溫馨提示」下， 滙豐帶頭停做「摸貨」按揭，意味 炒家想短時內搵下一手高價「摸」 出單位，市 場上的客路 勢將大 減。政府消息人士亦不 諱言若樓 市炒風熾熱 ，將有相應 措施打 擊。 九七年，青衣灝景灣萬人 爭購，三日就有逾三萬個認 購登記 超額一百 八十九 倍，其後樓價向下，屋苑一 度有「浩劫灣」之稱。 前樓市下跌，炒家往往 會千方百 計取消交易，因此有二 手業主不 接受用公司名義買樓， 怕日後難 以追討。 事實上，政府撤辣 後不代表 買樓免稅，買家仍要繳 交從價印 花稅（ ），俗稱「打釐印」 。若 樓價在三百萬元或以下 ，只需繳 付一百元；成交價介乎 三百萬至 三百五十二 點八萬元， 釐印為 一百元再加超出三百萬 餘額的一 成；成交價介乎三百五 十二點八 萬至四百五十萬元，則 繳付最多 約樓價百分之一點五的 印花稅。 樓價 四百 五十 萬 一元 至 四百九十三萬五千四百 八十元， 付六 萬七 千五 百元 加超 逾 四百五十萬元的款額的一。 另一交投活躍的天 水圍嘉湖 山莊， 撤辣後 一星期 錄得約 祥益地產創辦人汪敦 敬坦言，只要未來放 盤 量未有急增，樓市就 有 條件慢慢回升。 大埔嵐山一個實用面積一百九十六方 呎的開放式間隔單位，以二百六十八萬 元易手，原業主持貨十年，帳面獲利約 五十四萬元。 剛過去周末兩日，十大屋苑交投量亦 見急升，成交量 創逾 年新高，其中 「上車樂園」嘉 湖山莊，錄得九 宗買 賣。
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