林一鳴 指 出，樓價回升會是觸 發市民入市的原因，「樓 價越升，買的人越多，現在 橫 行，相信大家都只在觀望，當然 樓價跌大家就更不想買。」麥 萃才亦估計市民特別是投資者 都在等美國減息當樓市出現升 溫的預期，就會考慮入市；加拿 大早前已率先減息，而美國九月 減息的機率亦已升至七成。 祥益地產總裁汪敦敬認為， 調查結果與現時市場情緒脗合， 市民已看到經濟數據及前景 改 善，「看客觀數據，今次回復快 過二 三年，當時要三年時間 才到全 民就業 的 （失業 這批市民的置 業意願，實屬剛性需求。他們在問 卷調查中提出的建議，包括希望政 府可為新婚夫婦提供置業優惠，或 者為新生子女提供換樓津貼等；亦 有人提出可放寬私樓按揭 年期上 限，讓四十年以上樓齡可照做九成 按揭，令市場增加上車盤；也有建 議政府為首置民提供首十年稅務 優惠，減輕經濟負擔；另有受訪者 希望政府從土地政策着手，加強供 應和管理，釋放更多如棕地等用 市撤辣後，差餉物業估價 署近兩個月的樓價指數已 連續見升；對於下半年樓市前景， 星島問卷調查顯示， 受訪市民 預料下半年樓價上升，當中大部分 人估計升幅在一成之內（ ）， 多於預料樓 價會下跌的 受訪者 （ ）。 調查又發現，有高達 無殼 蝸牛表示有意置業，當中 近四成 人更打算在一年內上車。 這批樓 市潛力買家多屬中產人士， 月入三萬以上至六萬元， 兩成人 更達六萬以上至十萬元， 主要在 觀塘、沙田、葵青、元朗、屯門 租私樓住；他們偏向看好 啟德、西九、北部都 會區為最具升值 潛力 區。 的地 樓 於住宅用途；更有意見大膽提出可 仿效內地送戶籍谷樓市，讓外地人 來港買樓送身份證，增加需求。 下半年料平穩偏好 都會大學高級講師林一鳴及浸 會大學副教授麥萃才均認為，市民 對樓價前景轉正面趨勢，反映大家 都預期美國今年下半年 將開始減 息，以及因租金上升而驅使的置業 需求。 ○○ 3 % 你認為以下哪區的物業 最具升值潛力? 黃竹坑 9.9% 東涌 5% 啟德 29.7% 北部都會區 20.2% 將軍澳 9.9% 西九 22.8% 其他 2.5% 樓價 38.8% 個人入息 23.6% 息口變動 11.6% 其他 0.8% 家庭住屋需要 18.8% 土地及 房屋政策 6.4% 以下哪一項會是你 置業的最關鍵因素? （註：請選其中兩項） （註：請選其中兩項） 現居物業市值約為? 400萬以上 至600萬元 35.3% 600萬以上至800萬元 21.7% 7.9% 1,000萬以上 至1,500萬元 800萬以上 至1,000萬元 12.8% 1,500萬元 以上 3.5% 400萬元或以下18.8% 進行日期：5月17至27日 受訪人數：6,181 星島「港人置業意向」問卷調查 頭條新聞 51 2024.06.23
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