率），但現在半年就達到。很多行 業回復 中，但 由於未 及二 一八、二 一九年繁榮，才被認為 不景氣。」 他認同市民的建議，政府可在 首置措施落工夫，例如重推置業資 助貸款計劃，低息或免息借首期助 年輕人上車，進一步刺激需求； 麥萃才表示，只要私樓供 應保持穩定，給市民每 年供數字的預期， 市場平穩發展，便會 吸引有剛性需求的人置 業；林一鳴則認為，讓香港繼續發 揮自身優勢，搞好經濟當市民有 人工加、有錢賺自然會買樓。 樓價橫行機會大 至於市民置業與否的 關鍵因 素，星島問卷調查顯示，近四成人 表示主要取決於樓價，其次為 個人入息及家庭需要。 不過汪敦敬坦言，樓 價就算再跌一半 ， 買家仍會覺得高 ， 「我做了這行四十二 年，就算沙士，（ 買 家）也不會覺得平。」他 認為樓價孰高孰低，十分主觀，較 受市場氣氛左右；用家事實上應以 個人收入衡量，動用三成收入可供 到樓的話，其實就可入市，「自住 政府積極推出多項 輸入專才 計劃，截至三月底，已 有約十一 萬人才經各項人才計劃 來港，加 上二月底撤辣後，非本 地買家已 毋須支付任何辣稅。星 島問卷調 查顯示，有逾五成受訪 市民同意 輸入專才能為本港樓市 帶來正面 作用。 麥萃才以新加坡為例，當地的 專才計劃推行多時，大量移民湧入 成為當地樓價及租金上升的主要動 力。政府近年着力增加人口，例如 鼓勵市民生育，但有關政策未能令 初生嬰兒數量大升他認為即使年 輕夫婦願意生育，這些家庭亦要數 年時間才需要換樓。 租金收益推動入市 「移民入來的人， 高薪、高 學歷、高技術，來港要 即刻住， 所以物業需求是即時的 。」麥萃 才指出，就算專才不買 樓，租樓 亦會推高租金收益，推 動投資者 入市，而且租賃市場變 得旺盛， 個別單位改賣為，亦 會減低放 售物業數量，間接對樓 價有正面 輸入專才 影響。 林一鳴亦認同，專 才是支撐 香港樓市的一股新動力 。他表示 香港樓市跟日本類似， 七成物業 由五十歲以上的中老年 人持有， 年輕人不想買樓、中年 人也沒有 動力換樓。即使父母掏 腰包給子 女置業，但這些需求始 終有限。 因此本港樓市的購買力 ，很大程 度上要靠內地人及專才。 不過，他發現近年 內地人心 態轉變，由以前愛買香 港樓，現 在則租樓為 主，「以前 十個裏 面，七至八個想買香港 樓，現在 變到得兩三個。若他們 認為香港 跟內地城市 生活情況越 來越接 近，為何不在內地買？ 在上海、 深圳買發展潛力或更 好。」但 林一鳴補充即使買港 樓的內地 人比例降低，數量上仍 然龐大， 「未來 每年十 萬八萬 個（移 民），即使十個有三個 買，也有 三萬人，足 夠支撐樓市 不會大 跌。」 不用多想，供得起就買 ，不用睇 市，用家睇市最論盡，準備好就應 入市。」 按目前樓市走勢，專家均認為 正向好的方向發展，尤其今年減息 機會仍然高。林一鳴相信下半年甚 至明年，樓價會在 ︱ 之間上 落，橫行 較大；汪敦敬則料樓 價會緩慢回升 以內；麥萃才亦 預料會緩慢回升 以內，樓價平 穩偏好。 港島東最多 「收租富戶」 凱旋門 2024年5月 二手平均成交呎價31,029元 西九 SEASONS PLACE 2024年3月 首批折實均價14,629元 將軍澳 日出康城 BLUE COAST 2024年3月 首批折實均價21,968元 黃竹坑 ▲ 政府積極推動專才計劃，為本港樓 市製造新需求。 頭條新聞 53 2024.06.23
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