同意招標作大維 修，並於去年中經 業主大會通過，採 用一間承辦商提出 的逾億元維修費方 案，比市建局估價 高五成七。當時服 務該屋苑已三十八年的管理公司， 在同年工程展開後突然主動請辭， 引起業主關注。 今年八月廉政公署與競爭事務 委員會展開聯合行動，搗破一個樓 宇維修工程貪污及圍標集團，有消 息指行動涉及樂翠臺。 葉先生表示，法團早前欲拆除 竹棚時，承辦商一度要求法團支付 二百五十萬元作為棚架及物料費， 若法團自行清理，承辦商將 追討損失。及至法 團收到屋 宇署拆棚命令後，承辦商 忽然轉軚指棚架屬法團財 物，法團才另聘公司，花 了近二十萬元拆棚。 自從服務多年的管理公司辭任 後，上屆法團主席曾聘請另一間管 理公司，合約為期約半年，於今年 六月底屆滿。新法團於是又要招標 聘用新管理公司。樂翠臺今年初已 收到強制驗樓通知，連同屋苑過去 收到其他修葺令，現屆法團最大任 務，便是籌備大維修工作。 籌備新大維修工程 葉先生說，過去有人稱可申請 資助，游說業主通過維修方案，雖 然過程有採用市建局「招標妥」， 惟當時屋苑樓齡不足四十年，未符 該批業主按時聚集會場， 並自行推舉新法團成員， 但由於成立過程存有爭 議，所以至今仍未獲土地 註冊處確認成功註冊。 一九六六年入伙的海 都樓，共有三座，合共 三百二十二個單位，法團在二二年 十月未經市建局「招標妥」，便通 過三千萬元維修工程，變相每戶要 支付約近十萬元工程費，引起業主 不滿，法團召開的業主大會的議決 更出現爭拗，有業主去年入稟土地 審裁處，提出控訴。 關愛隊成支援網 事件至今，當時的法團成員疑 已離任，一批業主自行推舉的法團 因組成過程有爭議而未獲註冊，加 上保安及清潔公司相繼離場，大廈 管理陷入癱瘓，如同三無大廈。業 主王女士說：「十歲起居於海都 樓，以前至少有一名保安看守，現 在甚麼都沒有。」她說，過往出席 業主大會只見爭吵不絕，更出現可 疑的業主授權書而感到無助，但感 謝關愛隊在這段時期協助居民。 海都樓目前依賴該區關愛隊支 援，中西區西環小區關愛隊隊長葉 亦楠說，海都樓原有的清潔承辦商 停止服務後，關愛隊幫忙清理垃 圾，隨後代為覓得善長暫時出資聘 用清潔公司；大廈的電梯因日久失 修，已有半數停運，其中一幢大廈 試過兩部電梯同時損壞，令該廈長 者被逼長期留在家，關愛隊亦找善 長花了六位數字代為修妥其中一部 合「樓宇更新大行動 」申請資 格，相關維修方案亦未有涵蓋多項 已收到修葺令的地方。現時屋苑樓 齡將滿四十年，葉先生希望有新一 輪的資助可申請，也希望法團提高 管理透明度，讓各業主選出最適合 方案 他。 續指，業主對工程及大維修 知識有限，建議市建局的「招標 妥」平台，除了在屋苑專頁載有各 間承辦商的標書外，還可備有文件 清單，供顧問公司及中標的承辦商 上載相關工程文件，讓法團可按清 單了解工程的程序、進度，以及檢 查文件是否齊全。 位於堅尼地城的海都樓同樣涉 及貪污醜聞，惟該屋苑在更換法團 過程出現問題，一批海都樓業主於 去年八月想選出新一屆法團，不過 當時法團在業主大會舉行前 一天，便宣布取消大會。 電梯 葉。 亦楠說，一宗 涉及海都樓土地審裁 處案件將於今年底宣判，料會裁定 是否委託一名代理人召開業主大 會，若能召開業主大會，便可產生 拆細兼分期推展維修工程 中西區西環小區關愛隊隊長 葉亦楠，一直關心海都樓業主 所需，目前該屋苑已無保安公 司駐場。 黃嘉榮說，現時維修工 程須採用雙棚設計，令施 工成本大增。 新的法團管委會處理 大廈事務。 至於沙田穗禾苑 的大維修雖然未涉貪 污事件，但亦因二二 年通過約值三億九千 萬元的大維修工程而出現內訌爭 拗，引發法團與業主互相提告，而 法團及法團核心成員近年捲入的官 2.0 廉署去年初公布「火網行動」，搗破一 個大型貪污集團，利用行賄取得樓宇裝修工 程合約，牽涉十個項目合約總額約五億元，涉 及賄款一百萬元，合共拘捕四十九人，並已落案起 訴其中二十三人。 今年四月廉署與競爭事務委員會首次聯合執法 推展「獵槍行動」拘捕二十人，再在八月拘捕多五 人，所有被捕人獲准保釋，正等候進一步調查。 指揮這兩大行動的廉政公署首席調查主任吳兆 基向本刊說，犯罪分子涉嫌透過中間人或滲透入業 主立案法團，以貪污方式籠絡業主立案法團、顧問 公司和物業管理公司的某些成員，在維修工程招標 過程中，左右法團的決定，令犯罪分子操控的工程 公司以高價中標。 廉署發言人表示，樓宇大維修涉及範疇和持份 者眾多，金額巨大，以往廉署的大型執法行動往往 引起市民關注，相關投訴亦會因而增加，去年涉及 樓宇大維修投訴有四十三宗，今年首九個月相關投 訴亦有二十三宗，呼籲如懷疑工程涉及貪污應立即 舉報。 ▲ ▲ 原有海都樓 的法團成員疑 已離職，變 相無人打理 大廈。 ▲ 吳兆基說， 犯罪分子往往 涉嫌透過中間 人或滲透入業 主立案法團左 右法團決定。 ▲海都樓共有 三座，每座備 有兩部電梯， 但各只餘一部 仍能運作。 廉署兩行動 拘逾70人 焦點故事 48 2024.10.20
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