同意招標作大維 修，並於去年中經 業主大會通過，採 用一間承辦商提出 的逾億元維修費方 案，比市建局估價 高五成七。當時服 務該屋苑已三十八年的管理公司， 在同年工程展開後突然主動請辭， 引起業主關注。 今年八月廉政公署與競爭事務 委員會展開聯合行動，搗破一個樓 宇維修工程貪污及圍標集團，有消 息指行動涉及樂翠臺。 葉先生表示，法團早前欲拆除 竹棚時，承辦商一度要求法團支付 二百五十萬元作為棚架及物料費， 若法團自行清理，承辦商將 追討損失。及至法 團收到屋 宇署拆棚命令後，承辦商 忽然轉軚指棚架屬法團財 物，法團才另聘公司，花 了近二十萬元拆棚。 自從服務多年的管理公司辭任 後，上屆法團主席曾聘請另一間管 理公司，合約為期約半年，於今年 六月底屆滿。新法團於是又要招標 聘用新管理公司。樂翠臺今年初已 收到強制驗樓通知，連同屋苑過去 收到其他修葺令，現屆法團最大任 務，便是籌備大維修工作。 籌備新大維修工程 葉先生說，過去有人稱可申請 資助，游說業主通過維修方案，雖 然過程有採用市建局「招標妥」， 惟當時屋苑樓齡不足四十年，未符 該批業主按時聚集會場， 並自行推舉新法團成員， 但由於成立過程存有爭 議，所以至今仍未獲土地 註冊處確認成功註冊。 一九六六年入伙的海 都樓，共有三座，合共 三百二十二個單位，法團在二二年 十月未經市建局「招標妥」，便通 過三千萬元維修工程，變相每戶要 支付約近十萬元工程費，引起業主 不滿，法團召開的業主大會的議決 更出現爭拗，有業主去年入稟土地 審裁處，提出控訴。 關愛隊成支援網 事件至今，當時的法團成員疑 已離任，一批業主自行推舉的法團 因組成過程有爭議而未獲註冊，加 上保安及清潔公司相繼離場，大廈 管理陷入癱瘓，如同三無大廈。業 主王女士說：「十歲起居於海都 樓，以前至少有一名保安看守，現 在甚麼都沒有。」她說，過往出席 業主大會只見爭吵不絕，更出現可 疑的業主授權書而感到無助，但感 謝關愛隊在這段時期協助居民。 海都樓目前依賴該區關愛隊支 援，中西區西環小區關愛隊隊長葉 亦楠說，海都樓原有的清潔承辦商 停止服務後，關愛隊幫忙清理垃 圾，隨後代為覓得善長暫時出資聘 用清潔公司；大廈的電梯因日久失 修，已有半數停運，其中一幢大廈 試過兩部電梯同時損壞，令該廈長 者被逼長期留在家，關愛隊亦找善 長花了六位數字代為修妥其中一部 合「樓宇更新大行動 」申請資 格，相關維修方案亦未有涵蓋多項 已收到修葺令的地方。現時屋苑樓 齡將滿四十年，葉先生希望有新一 輪的資助可申請，也希望法團提高 管理透明度，讓各業主選出最適合 方案 他。 續指，業主對工程及大維修 知識有限，建議市建局的「招標 妥」平台，除了在屋苑專頁載有各 間承辦商的標書外，還可備有文件 清單，供顧問公司及中標的承辦商 上載相關工程文件，讓法團可按清 單了解工程的程序、進度，以及檢 查文件是否齊全。 位於堅尼地城的海都樓同樣涉 及貪污醜聞，惟該屋苑在更換法團 過程出現問題，一批海都樓業主於 去年八月想選出新一屆法團，不過 當時法團在業主大會舉行前 一天，便宣布取消大會。 電梯 葉。 亦楠說，一宗 涉及海都樓土地審裁 處案件將於今年底宣判，料會裁定 是否委託一名代理人召開業主大 會，若能召開業主大會，便可產生 拆細兼分期 推展維修工程 中西區西環小區關愛隊隊長 葉亦楠，一直關心海都樓業主 所需，目前該屋苑已無保安公 司駐場。 黃嘉榮說，現時維修工 程須採用雙棚設計，令施 工成本大增。 關愛隊成員早前替海都樓業主清理垃圾及 雜物。 新的法團管委會處理 大廈事務。 至於沙田穗禾苑 的大維修雖然未涉貪 污事件，但亦因二二 年通過約值三億九千 萬元的大維修工程而出現內訌爭 拗，引發法團與業主互相提告，而 法團及法團核心成員近年捲入的官 市建局向來鼓勵業主實行「預防性 維修」，及早制定樓宇保養措施和周期 維修計劃，將維修工程「拆細」並在不 同階段進行招標，從而減低因大額維修 費用而被圍標的風險。今年四月，市建 局推出全新「預防性維修資助計劃」， 資助大廈法團委聘認可人士編制「樓宇 保養手冊」，以及制訂以十年為周期的 維修保養計劃和工程開支估算。 沙田第一城多年來均奉行「拆細」 維修工程，每次維修數幢大廈，但一律 由全數五十多座大廈業主分攤。沙田第 一城前業委會主席黃嘉榮，是最初提倡 該屋苑推行該計劃的人，早在一四年， 按當時物價及維修規模，業戶每月只需 付一百多元；而屋苑經過多輪維修計 劃，施工規格及成本大增之下，每月每戶亦只 需支付一千至數千元維修費。 黃嘉榮數月前偕立法會議員李梓敬就大維 修一事約見市建局人員，原來與「樓宇更新大 行動2.0」資助計劃申請要求有關。由於沙田 第一城等只有業委會，未有成立法 團，在申請資助計劃時，申請人 應為全體業主，且視乎公契條 文，申請決議隨時必須獲全體 業主同意。 實際執行上，要取得全 體業主同意的難度極高， 黃嘉榮等人正諮詢當局 能否放寬相關要求。不 過，市建局發言人 說，相關要求是根 據法例及公契內容而釐定， 並不是由市建局設定的要 求。申請人須向市建局提 交獨立法律意見證明符 合有關要求。 ▲ 焦點故事 49 2024.10.20
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