司料逾百宗。其中近百宗是由一批業主 入稟小額錢債審裁處，指控法團涉嫌疏 忽，懷疑誇大工程費用而追討差價。 區議員解說維修政策 屋苑其中一班業主向本刊表示，法 團當年在招標後製作厚逾一厘米的 小 冊子，向各業戶詳細介紹每間入標公司 背景，又公開各公司標書給業主查閱， 才舉行業主大會投票選出維修方案及中 標承辦商。該批業主認為，法團做法公 開透明，不應隨 意興訟控告法 團，又指有外人 趁機煽風撈取知 名度，明言會向 其他業戶解說實 況。 沙田區議員 鄧肇峰本身為估 值測量師，最近 舉辦多場街站解 答屋苑業戶疑難，並協助他們填 表申請「樓宇更新大行動 」 資助。他說，很多時大維修引發 糾紛往往是業戶未有了解工程制 度、各維修方案以至申請資助細 節，加上現時政府及有關當局提 供多種資助計劃，所以他會做好 相關的解說工作。 據了解，由於每個屋苑面 對的難題各有不同，市建局及各相關部 門前線人員也願意解答不少大維修疑 難，有需要時甚至會深夜回覆。鄧肇峰 建議，市建局及相關部門在對應屋苑進 行大維修期間，可提供電話專線給法團 主席、管理公司代表或區議員，方便他 們查詢，掌握足夠知識再向業戶進行解 說。 市建局行政總監韋志成早前表示， 舊樓業主和業主立案法團籌組樓宇復修 工程時，普遍面對「三缺」困難，即缺 乏樓宇復修工程相關知識、缺乏財政儲 備、缺乏組織能力，結果對樓宇定期進 行維修保養無從入手，令失修問題越見 嚴重 市。 建局正編制《住宅及綜合用途樓 宇保養手冊編製指引及範本》，詳列公 用部分維修保 養工程、檢驗 和維修方法， 並列明結構構 件和公用設施 及提供維修工 程財務預算範 本，預計今年 底會上載到該 局網站。 A4 2.0 ▲ 沙田穗禾苑目前已架起竹棚，不少單位須 分階段暫時拆除空調，讓工人維修外牆。 ▲ 鄧肇峰近期不時設立街站，向穗禾苑居 民解說政策及協助業主填表申請資助。 提高透明度：可向住戶公開招標工程項目，例如 採用物料等內容及招標程序，定時交代進度，並向業 主或持份者提供查詢渠道或機制，以提高招標的透明度。 擬訂招標書：部分招標書項目可標明預定標價，待有設 計圖後，再調整價格，屬行內正常做法之一；部分項目要 求雖未有列明數量，但承辦商可參考招標書附件的大廈圖 表作估算及報價。 審核回標價：回標項目價格可能因用料、工序等 多種元素而不同，若市建局提供估算標價，法團或 業委會宜向各業主公開相關估算供業主參考。 索取第三方專家意見及報告：法團、業委 會、業主如對招標書或標書有疑問，除了向相 關顧問查詢，有需要時可再聘用測量行或相關 機構覆核流程，或提供第三方專家意見及報 告。 重新聘請顧問公司：法團或業委會雖 有權更換重聘顧問公司，但由於新委任 的顧問公司要跟進上手顧問公司文 件，工作量會比平常多，因而預計收 費會更高，變相業主要承擔更高的 顧問成本。 專家教路 減維修紛爭 資料來源：香港測量師學會工料測 量組理事會主席魏志衡 香港測量師學會近期大搞十八區巡迴講座， 分享樓宇維修的資訊及心得。 ▲ 香港測量師學會工料測 量組理事會主席魏志衡建 議法團向業主或持份者提 供查詢渠道或機制。 焦點故事 50 2024.10.20
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