是非非是 c o l u m n s 紀惠集團行政總裁，澳門人，一個唔賭錢的賭徒， 所發表的言論，不少人認為似是而非， 有心人才知道似非而是。 湯 文 亮 三間樓投資法重出江湖 63 2025.04.06 老友話我最近紅爆，賣樓都 上了頭條，做咗網紅，我話 如此這般的網紅，不做也罷，而事 實上那些是網暴，有網民話，連自 住樓都要賣，梗係唔掂。老實說， 如果只得一個自住單位，梗係唔 賣，我有十幾個，賣走一個，收返 兩億，享受人生，究竟有甚麼問 題？其實，現在睇賣樓的人掂唔掂 是很容易，如果是銀主賣樓，業主 一定唔掂，如果業主自己賣樓，衰 極都有個譜，今次網民反應，連我 都嚇一驚，如果今次是銀主賣樓， 真係不堪設想。 我在辣招推出之前，被問及如 果一個普通人，如何投資房地產， 可以在退休時有足夠保障？當時我 提出三間樓投資法，就是在三十歲 之前買一個自住單位，在四十歲之 前買第二個單位，一個出租，一個 自住。三十五至四十五歲是當打， 搵錢之年，可以的話，在四十五歲 多買一個單位，兩個收租，一個自 住，希望在退休的時候能夠擁有三 個無按單位。至於應該住大單位或 者細單位，到時再決定，如果與子 女同住，一定要住大單位，如果只 得兩公婆住，細單位就可以，有兩 個單位收租，退休後的生活不成問 題。 三間樓投資法有一個規矩要遵 守，就是在退休時不能問銀行借 錢，既然已經退休冇收入，借咗錢 唔知點還，如果按揭未清，唯有賣 走一個單位甚至兩個單位。所以， 用三間樓投資法，越早越好，早些 清晒銀行欠款，唔使等退休都可以 享受人生，本來是一個很好計劃， 但無端端被政府打殘，政府聽從冇 樓市民聲音，買第二個住宅單位要 付百分之十五印花稅，試問又點會 有人咁蠢畀咁多印花稅，三間樓投 資法行唔通，唯有買那些風險比較 高的金融產品。不過，政府雖然唔 贊成市民買樓收租等退休，但很多 高官擁有幾個單位，這代表政府官 員亦同意三間樓投資法。 真係唔知點解政府會突然撤 辣，在政府撤辣之後，三間樓投資 法可以重出江湖，不過，現在的銀 主盤比較多，甚至去到每兩個二手 樓單位成交，有一個是銀主盤，而 銀主賣樓，不論樓價好醜，但求快 手，所以，在撤辣之後，樓價仍然 下跌，買第一個單位是沒有問題， 買第二個單位就要考慮清楚，或者 唔好借得太盡，慎防被銀行追差 額，只得一個單位就不用擔心，銀 行很少向只得一個單位的業主追差 額。 由於辣招推行了十五年，不少 有能力買樓的人並沒有在這段時間 置業，現在已經過了四十歲，是否 可以買樓？我認為如果仍然未有 樓，的確可以考慮買返一個自住單 位，但最緊要快，過咗四十五歲就 唔好買樓，否則要孭住一筆貸款退 休是很悽慘。老實說，三間樓投資 法並不是一個完美的退休計劃，但 對於一個普通人，以小弟為例就非 常好，而事實上搵適合自己的投資 法才是最好的退休計劃。 有
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