立法會正審議《簡樸房條例》草 案，預計九月底恢復二讀及三讀，當修例 正式通過，預計十一萬住宅劏房之中，為 數約三萬的劣質劏房將被取締。地產業界 預計會有一批業主及經營者退出市場，令 供求出現大洗牌。 本刊追訪兩名「劏房大王」，了解 他們決定留守市場後，如何變陣尋求生 路，甚至化為更大商機。其中「簡樸新生 活」股東呂宇健有意大規模趕製「簡樸 房」，靠量產壓低成本，以維持租金水 平，填補市場空缺，更指收租回報可達 四十厘。 精進國際企業董事劉志光則主打 「人棄我取」，密密吸納市場拋出來的舊 劏盤，挑選間隔較易符合新法例要求的單 位，進軍「簡樸房」市場之餘，更開班教 入市，實行有錢齊齊搵。 ▲ 市 場 供 求 大 洗 牌 撰文：時事組︱攝影：攝影組︱設計：袁明毅 焦點故事 42 2025.08.31 劉志光說，簡樸房制度落 實後，已認證的簡樸房更能 吸引留學生或港漂等租客。 簡樸房最主要三件事， 內部樓面最少八平方米，即大 概九十呎，相信現行不夠大的劏房要焗住退場，因改裝 費跟重新再做是沒有分別；另外是有沒有獨立廁所，以 及有沒有鮮風窗。」上市公司「簡樸新生活」集團 （ ）股東呂宇健以持股公司及團隊經營約一千七百 間劏房，一直關注政府推出簡樸房制度細節。 量產壓低成本 他說：「市場之前關注天井窗能否當作鮮風窗，因 普遍單位一劏四，總有一間只有天井窗，按二房東經營 模式，四間劏房之中，兩間收益用作支付業主租金等營 運開銷，另外兩間收益則可作為利潤，如果少了一間， 那利潤便大跌五成影響投資意欲。不過，當局早前已表 示只要天井有出入口，天井窗也計算。」 「簡樸新生活」原名「利駿集 團」，至去年才改名，持股約百分之 十八的呂宇健說，早前建議董事會大規模投入簡樸房市 場。他說，團隊在量產化下，壓低改建成本，能維持相 若租金水平，「若增至一萬個『簡樸房』，只要每個房 每月有三千元租金利潤，一年便有三點六億元，那我們 願意多擲六千萬元出來做這件事。」 他看中的是簡樸房條例落實後，預計約有三萬間劣 質劏房將被取締，「劏房質素參差，即使違反《建築物 條例》，經營者大多只是被罰款，但簡樸房制度下，一 旦違反隨時犯刑事罪行，相信大部分人都不會為投資而 「 做
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz