劉志光說，簡樸房制度落 實後，已認證的簡樸房更能 吸引留學生或港漂等租客。 簡樸房最主要三件事， 內部樓面最少八平方米，即大 概九十呎，相信現行不夠大的劏房要焗住退場，因改裝 費跟重新再做是沒有分別；另外是有沒有獨立廁所，以 及有沒有鮮風窗。」上市公司「簡樸新生活」集團 （ ）股東呂宇健以持股公司及團隊經營約一千七百 間劏房，一直關注政府推出簡樸房制度細節。 量產壓低成本 他說：「市場之前關注天井窗能否當作鮮風窗，因 普遍單位一劏四，總有一間只有天井窗，按二房東經營 模式，四間劏房之中，兩間收益用作支付業主租金等營 運開銷，另外兩間收益則可作為利潤，如果少了一間， 那利潤便大跌五成影響投資意欲。不過，當局早前已表 示只要天井有出入口，天井窗也計算。」 「簡樸新生活」原名「利駿集 團」，至去年才改名，持股約百分之 十八的呂宇健說，早前建議董事會大規模投入簡樸房市 場。他說，團隊在量產化下，壓低改建成本，能維持相 若租金水平，「若增至一萬個『簡樸房』，只要每個房 每月有三千元租金利潤，一年便有三點六億元，那我們 願意多擲六千萬元出來做這件事。」 他看中的是簡樸房條例落實後，預計約有三萬間劣 質劏房將被取締，「劏房質素參差，即使違反《建築物 條例》，經營者大多只是被罰款，但簡樸房制度下，一 旦違反隨時犯刑事罪行，相信大部分人都不會為投資而 「 做 08360 ▲ 呂宇健量產的「簡 樸房」，設有示範單 位供參觀。 ▲ 呂宇健旗下簡樸房設有不同等級，不 少裝潢精緻，面積大於政府要求。 ▲ 本港有十一萬間劏房，但質素十分參差。 焦點故事 43 2025.08.31
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