出身，後來做零售生意，但疫情下被逼結 業，再從事工程，事業沒甚麼起色，見沒 生意好做，但留意到租金上升，加上自己 了解樓宇結構、有裝修經驗，便着手試 試。」 認證設早鳥優惠 「若見接手的劏房狀況不佳，例如廁 所天花發霉，便向業主壓價，之後自己執 漏。」 說，招攬租客時則以自己有裝 修底子作賣點，「遇上問題不用 另找裝修師傅檢查，有漏水、停 電問題，都試過晚間即時上門處 理。」 續說，揀盤時會按照 簡樸房框架條件挑選，包括面 積、窗戶、走火通道等符合基本 要求，希望日後政策 落實時，不用改動便 可登記及通過認證。 立法會正審議 《簡樸房條例》草 案，消息指，預計九月 底恢復二讀，當條例三讀 通過後，便會在明年三月一日 接受登記。當局更設有「早鳥 優惠」，業主或營運者只要於 登記期首半年登記，在法例生 效後首三年申請「簡樸房」認 證，申請認證費用可享全額寬 免。 相關草案要求住宅樓宇分間單位須符 合一系列有關居住環境的最低標準，以及 取得「簡樸房」認證，方可合法出租作居 住用途。如有人將未獲認證的分間單位出 租便要負上刑事責任，而相關租客則不會 涉及法律責任。 當局設有過渡安排，為現存分間單 位所處的住宅單位設立為期十二個月的 登記期，並給予三十六個月寬限期，讓 已登記單位內的分間房進行改造工程和 申請「簡樸房」認證。沒有登記的分間 單位、已登記但寬限期屆滿的分間單 位，以及新進入市場的分間單位，均須 申請認證成為合標準的「簡樸房」，方 可合法出租作居住用途。 落實「簡樸房」 各界意見不一 Dick Dick 香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮指 出，不少業主認為認證制度繁複，擔心同時間 搶聘專業人士作認證，過程需時並要支付高額 費用，一旦涉及改建，費用更加高昂，已開始 有劏房業主還原單位。 郭德亮續指，即使有劏房面積符合要求， 但不少走廊通道闊道或分間物料未必達標， 「一改走廊，即所有劏房都要重間過」，或在 設置獨立電錶或水錶時遇上困難，建議當局分 階段執行各項要求，讓業界有時間逐一修改， 避免大批業主退出劏房市場，租客需急急找其 他居所。 香港簡樸房經營者協會主席陳顯熹，建議 當局再簡化認證制度。他預計，即使只涉及小 修小補，業主或經營者都會傾向繼續經營，但 添置消防裝置及委託專業人士負責認證工作， 加上執漏翻新，每個單位隨時動輒十萬元，故 目前大部分都會審慎投資。 立法會議員謝偉銓當局指出，法例草案所 要求的簡樸房標準，都是為了保障公眾安全， 加上由登記到寬限期完結，合共向業界提供 四十八個月的過渡時間，不應分階段拆散執行 居住的標準要求。 ▲不少劏房戶居住環境惡劣，部分居於工廈的更 面臨逼遷問題。 ▲ 陳顯熹建議當局再簡化「簡樸房」登記及認證程序。 ▲ Dick（圓圖）是劉志光學 生，近期加入二房東行列。 焦點故事 46 2025.08.31
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