休夫婦 去年，因丈夫關節炎發 作，太太忘記了繳交業主會一百二十 元的會費，在沒有任何先兆下，被通知需要在 三日後搬離居所，因為他們價值三十萬元的房 屋，已被人以七萬元賤價拍賣，並從中扣回會 費欠款。 最令 夫婦費解的是，明明業主會辦 公室與他們只相距兩分鐘的路程，為何業主會 一直沒有告知問題的嚴重性，而是以「取消抵 押品贖回權」的方式，強行接收及拍賣他們的 物業。現在還清債務後，雖然他們拿到了大部 分的餘款，但由於 夫婦正提出訴訟，認 退 為業主會做法荒謬，暫獲可留 在原址居住，直到另行通知。 的個案引起社會公 憤，加州長者會代表 表示，長者常被當為針對的目標，「長 者被視為坐在金蛋上的金鵝，而那隻金蛋就是 珍貴的加州房屋。」 全美共有三十五萬個 ，加州擁有超過 五萬個，成為全美 數量最多的州份。根據 統計，超過三分一加州人居於 社區，擁有 房屋的人中，近三分之二的物業歸 管轄。 物管與立案法團混合體 是由業主組成，他們選舉出的董事會 負責管轄地區，形式似香港的物業管理公司及 業主立案法團混合體。不同的是，美國法律賦 予 的權力極大， 除了向業主收取月 費，負責維修共用地方，購買火險等之外，更 可根據 的「條款與限制」，處罰不遵守條 款的業主。 雖然每個 的「條款與限制」內容各有 不同，但規管範圍可以極為廣泛，由物業的加 建工程細則、房屋前後園的設計和維修、房屋 外牆顏色、或後園草地顏色是否夠翠綠也可包 括在內。 對付違規業主的殺手鐧便是接收 房屋拍賣。 根據統計，在過去五年，加州有接近二萬 宗 接收房屋個案，大都是因為欠下金額不 高的會費或罰款。雖然最後只有一百多間房屋 被拍賣掉，但即使能保住物業，業主也要付出 濫收費亂罰款 賤 賣欠繳款物業 巨額律師費來講數。 另外，擁有一個保持優質 社區環境對維持樓價極為重 要，因此高檔社區的 規則 更為激進，要求業主必須維持 花園草地翠綠。喬治亞州富爾 頓郡（ ）， 一名業主因自家前院的雜草問 題，被業主會索取三萬六千元 罰款，他被逼宣布破產，賣掉 物業，離開該區。 佛羅里達州希爾斯布洛郡 （ ），一名 婦人艾琳娜葛林（ ） 去年因限水令，令前院草坪部分區域乾燥枯 竭，便收到 發出多張違規通知，告知除了 草坪枯萎，亦發現其車庫門有微小凹洞、被大 樹遮擋的郵箱潮濕發霉，以及她在車庫車道上 停放了一架小型貨車。由於眼見同區其他物業 都出現類似小問題，葛林不以為意，未有理 會，結果被 告上法庭。 撰文：李雪麗 攝影：法新社 設計：袁明毅 國 際 解 碼 美國 加州州長紐森簽署法案限 制業主會權力，規定每次只 能向業主罰款一百元。 ▲ 美國共有三十五萬個業主會，分布各州 份，約有三成物業屬業主會管理。 Radcl i f f Ma r j or i e Murray HOA HOA HOA HOA HOA HOA HOA HOA HOA HOA HOA ▲ ▲ 艾琳娜葛林被指前院草坪部分區域 乾燥枯竭及郵箱潮濕發霉，被業主會告 上法庭，最後更當眾被警察拘捕。 HOA South Fulton County Hillsborough County Irena Green HOA HOA 喬治亞州富爾頓郡一業主被 業主會罰款致破產，要賣掉 物業還債。 61 2025.08.31
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