葛林雖然已立即解決違規問題，但她因未有收 到需要出庭的法院通知，被法官以藐視法庭為由發 出逮捕令。結果她在接女兒回家的路上被警察攔 下，戴上手銬送進監獄。坐牢一周後，葛林在擔任 律師助理的大嫂協助下，才成功緊急陳情獲釋。 最多只能罰一百元 類似對 的批評罄竹難書，越來越多聲音要 求各州政府修例，避免 有過大及濫用權力。 今年七月一日，加州州長紐森簽署了眾議會第 一百三十號法案，嚴格限制 的權限，並即日 生效 根。 據法案規定，除非對健康或安全造成影響， 每次違規行為， 最多只能罰款一百元。法案 還禁止對違規行為收取利息和逾期費，並禁止 對在聽證會前處罰已解決 違規問題的業主。如果業 主不同意聽證會的調查結 果，法案允許業主申請內部爭議調解。 加州這次修例對金吉娜（ ） 可謂及時雨。家住加州橡樹公園市 （ ） 的她，想把家中辦公位置與飯廳之間的通道 進行改裝，因為前業主用石灰板遮住門的頂部，來 遮蓋上方的水管，令金吉娜每次經過都要彎腰。但 由於進行有關工程須短暫關閉共用水源並重新布置 管道，因而被 否決。 不過金吉娜認為，工程在室內位置，外面根本 看不見，因此即使沒有 的批准，她還是進行 了改裝。然而於三月，社區經理透過敞開的車庫門 偷窺她家內部，看到屋內正在裝修，拆掉了門上的 擋板。第二天她就收到了通知，先被罰款一百元， 然後從七月十日開始，每天最高罰款五百元，直到 她把門道恢復舊觀為止。 新例讓她可以避免巨額罰款。金吉娜說：「多 年來，業主會隨心所欲地讓整個社區屈服於他們的 霸權之下。現在這種情況已經不會發生了。」事實 上，如業主遇上濫權的 ，除了向法院提出訴 訟，基本上是難以對抗。即使想解散 ，也幾 乎沒可能，因為大部分州份，都須要八成業主同 意，有些甚至所有業主同意才可解散 。 不過，亦有人擔心新法的落實，有人會趁機走 法律罅。從事業主會法律業務的律師彼得斯 （ ）表示，新法會剝奪 管理社區 效能。她舉例說，有社區不允許房屋用作短期出租 用途，但現在房主只需一次性支付一百元罰款，， 便可有持無恐地繼續出租房屋。 律師彼得斯擔憂新法例可令業主 違規將房屋用作短期出租，而可免於重 罰。 美 國 解 碼 HOA HOA HOA HOA HOA Jinah Kim Oak Park HOA HOA HOA HOA HOA Dyanne Peters HOA 美國越來越多物業依賴HOA管 理，業主需要繳交會費，以支付公共 地方及設施的維修費用。在美國HOA 會費一般每年從幾百元到數千元不 等。根據美國人口普查局的數據，美 國平均HOA會費由一九年每月平均 一百七十元，大增四成二，至二三年 的二百四十三美元。 美國約三成的物業屬HOA管理， 新建物業比率更高，二三年約有六成 半的新建單戶 住宅（左圖） 在 HOA管理的 社區內建造。 因此，想搬至 沒有HOA管理 的地方居住亦 非易事。 搬離HOA管轄非易事 ▲ ▲ ▲ 金吉娜私下改動飯廳門被業主會 發現，要她回復原貌否則每日罰款， 新法例下她可以不用繳付巨額罰款。 62 2025.08.31
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