府去年在樓市全面撤辣，連打擊短炒的額外 印花稅（ ）都撤銷後，市場開始傳出有 炒家默默入市，主力掃已屆現樓兼發展商提供特長成 交期的新盤，以及銀碼細的二手上車盤。 據地產代理統計，今年頭九個月的二手成交，持 貨約一年或以下的短炒個案按年大增二點七二倍，共 有四百六十七宗，當中約百分之六十六帳面獲利，一 成半獲利超過兩成。 十大熱炒屋苑中，有三個大型屋苑的炒家全數帳 面獲利，包括老牌藍籌屋苑美孚新邨、細價樓天堂荃 灣中心，以及一手入場費低至三百萬元以下的屯門新 盤 。 新晉炒家吼低水殘盤 美孚新邨今年不乏矚目短炒個案，向來活躍於該 屋邨、被市場統稱為「師奶兵團」的一批炒家短炒屢 有斬獲，其中陳元新等人持貨三個月便沽出單位，帳 面約賺七十萬元。 新晉炒家兼投資者歐偉明向本刊透露，去年十月 開始入市，其中一個單位是美孚新邨吉利徑十七號， 政 「半年前斥資六百一十多萬元買 入，用了較低成本裝修，例如在 廚櫃加了拉籃和五金件增加實用 性，又翻新廁所等，廁所地板用了 微水泥，翻新兼防水。」 他入市前會將心儀單位分為短 炒和收租兩大類，每個單位都要親身看過才扑槌。他 是室內設計公司老闆，炒二手樓的優勢是一眼看出裝 修的真實成本，「例如單位有沒有駁好水電、做好防 水等工程，有做已可省下日後一大筆成本。」 歐偉明另一優勢是利用自己的裝修設計經驗，專 揀低於市價的「殘盤」，然後裝修化妝一番，再善價 而沽。除美孚外，他亦活躍於炒賣 荃灣中心，今年五月斥資 二百七十五萬元買入荃灣中心三座 中層 室，實用面積三百二十四 呎，屬一房戶型，成交後馬上動工 有「炒家天堂」之稱的荃灣中心， 今年錄得多宗短炒獲利成交。 今年的財政預算案最有利 樓市的，肯定是將一百元印花稅門檻，放寬至 四百萬元或以下物業，加上本港銀行近月兩度調低最優惠 利率，以及租金攀升吸引更多租客「轉租為買」，刺激樓價由跌轉升。 隨着樓市反彈，炒家再度活躍起來，今年首三季持貨僅一年左右的短炒宗數急增，當 中以四百萬以下細價樓，以及較易找到低水筍盤的老牌屋苑最受追捧。據地產代理統計，三大屋 苑美孚新邨、荃灣中心和屯門新盤NOVO LAND，截至首三季所有短炒個案帳面都有賺。 「股樓炒家」Ken Sir呂宇健三度短炒荃灣中心細價單位均有斬獲；新晉炒家歐偉明掃入包括 美孚新邨等低於市價的「殘盤」，裝修後善價而沽；NOVO LAND因新地（0016）賣樓時提供優 厚回贈，造就早一批入市者成功賺錢離場。雖然樓市短炒看似轉旺，但市況遠未到樓癲人狂，市 場人士預期今年整體樓價不會大升。 ▲ ▲ 據港置統計，美孚新邨今年 有六宗短炒獲利成交，包括 「師奶兵團」持貨三個月便沽 出單位，帳面約賺七十萬元。 撰文：李淑賢︱攝影：攝影組︱設計：袁明毅 焦點故事 46 2025.11.09
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