府去年在樓市全面撤辣，連打擊短炒的額外 印花稅（ ）都撤銷後，市場開始傳出有 炒家默默入市，主力掃已屆現樓兼發展商提供特長成 交期的新盤，以及銀碼細的二手上車盤。 據地產代理統計，今年頭九個月的二手成交，持 貨約一年或以下的短炒個案按年大增二點七二倍，共 有四百六十七宗，當中約百分之六十六帳面獲利，一 成半獲利超過兩成。 十大熱炒屋苑中，有三個大型屋苑的炒家全數帳 面獲利，包括老牌藍籌屋苑美孚新邨、細價樓天堂荃 灣中心，以及一手入場費低至三百萬元以下的屯門新 盤 。 新晉炒家吼低水殘盤 美孚新邨今年不乏矚目短炒個案，向來活躍於該 屋邨、被市場統稱為「師奶兵團」的一批炒家短炒屢 有斬獲，其中陳元新等人持貨三個月便沽出單位，帳 面約賺七十萬元。 新晉炒家兼投資者歐偉明向本刊透露，去年十月 開始入市，其中一個單位是美孚新邨吉利徑十七號， 政 「半年前斥資六百一十多萬元買 入，用了較低成本裝修，例如在 廚櫃加了拉籃和五金件增加實用 性，又翻新廁所等，廁所地板用了 微水泥，翻新兼防水。」 他入市前會將心儀單位分為短 炒和收租兩大類，每個單位都要親身看過才扑槌。他 是室內設計公司老闆，炒二手樓的優勢是一眼看出裝 修的真實成本，「例如單位有沒有駁好水電、做好防 水等工程，有做已可省下日後一大筆成本。」 歐偉明另一優勢是利用自己的裝修設計經驗，專 揀低於市價的「殘盤」，然後裝修化妝一番，再善價 而沽。除美孚外，他亦活躍於炒賣 荃灣中心，今年五月斥資 二百七十五萬元買入荃灣中心三座 中層 室，實用面積三百二十四 呎，屬一房戶型，成交後馬上動工 有「炒家天堂」之稱的荃灣中心， 今年錄得多宗短炒獲利成交。 SSD NOVO LAND D ▲ 新晉炒家兼投資者歐偉 明向本刊透露，去年十月 開始入市，利用自己的裝 修設計經驗和知識，專揀 低於市價的「殘盤」，能 準確計算出裝修翻新的真 實成本，即時入市並成功 短炒獲利。 ▲ 今年五月，歐偉 明以二百七十五萬 元買入荃灣中心一 個實用三百多呎單 位，持貨僅約五個 月，上月轉售帳面 速賺五十五萬元。 ▲ ▲ 股樓炒家呂宇健今年三度入 市荃灣中心細價住宅單位，短 炒大賺，他亦正在放售一個 翻新好的荃灣中心單位， 五月時二百八十多萬買 入，現放三百八十八萬 元。 焦點故事 樓價 調頭回 升 47 2025.11.09
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