百貨的利福國際 大股 東劉鑾鴻則提出 私有 化。公司近年因 營運 表現不佳已不派股 息，啟德的雙子 塔零 售綜合體項目進 度則 受疫情影響，預計 二三年底前才開 始營 運。出名精明的 ﹁細 劉﹂現時提出私有 化，相信同樣是 看到 市道露出曙光。 事實上，香港經濟上半年 已 連續兩季按年收縮，反觀競爭 對 手新加坡連續兩季錄得百分之 四 增長，本港如何重整旗鼓成為 當 務之急。無論旅遊或零售業都 期 待早日全面通關，若最終落實 ， 這批收租股的派息有望逐步重 回 疫前水平，分分鐘財兼收。 凱基證券亞洲投資策略部 主 管溫傑說，檢疫﹁ ﹂理論上 利好外遊相關股份，如國泰、 東 瀛遊等，前提是未來有實質外 遊 數據支持。﹁至於收租股，假 設 入境人數增加當然利好，不過 現 階段炒作居多，或者係受惠消 費 券。股民最好等第一輪炒完回 調 時密切留意外遊數據，等能見 度 高一啲再入手都未遲。﹂ 獄﹂，一眾﹁地標收租王﹂可 說 首當其衝包括坐擁呎租貴絕 香 港的海港城和時代廣場的九倉 置 業、銅鑼灣名牌重鎮希慎 ︵ ︶、崇光百貨母公司利福 國際︵ ︶、擁有旺角朗豪坊 的冠君信託︵ ︶，以及金鐘 太古廣場等甲級商廈的業主太 古 等，股價最低潮時較高峰動輒 瀉 掉六、七成，叫人咋舌。 隨着政府 逐步放寬 防疫措 施；加上先後兩次發放消費券 ， 本港的零售市道漸漸走出谷底 。 估值跌至極低殘水平的收租股 大 股東早已伺機撈底回購，甚至 趁 低私有化。 等調整分段吸納 例如吳光正家族的會德豐 便 密密增持過九置和九倉︵ ︶。 九置中期業績雖由盈轉虧，主 要 受投資物業重估錄得未變現 損 拖累，核心盈利實際上按年有 百 分之三升幅，兼增加中期股息 百 分之四點五。公布業績後，三 日 內已炒高一成二 記者上周到海港城視察，適逢 是商場優惠券最後使用日，多間食 肆大排長龍，非常誇張。在優惠券 換領門口隊的陳小姐被場內商戶 的兒童工作坊吸引而來，﹁順便在 連卡佛買了一條三千多元嘅褲送畀 家人做生日禮物，店員教可以換兩 套優惠券。﹂ 至於老牌英資太古，上星 期 公布中 期業績 後即宣 布斥資 四十億元回購股份，股價單日 勁 飆一成。公司的市帳率近年最 低 跌至只有約 點二倍，皆因除了 商場和寫字樓外，太古亦有自 己 的酒店奕居和太古城東隅，都 是 飽受疫情打擊的業務。管理層 此 時決定大手回購，或反映最壞 時 間已過。 幾乎差不多時間，經營崇 光 到 細營 則零 運有股 3 + 4 0014 1212 2778 0004 ○ ▲經營崇光百貨的利福國際公司已不派 發股息，也難以預視及估計何時能恢復 派息，以及回復至以前派息水平。 ▲ 經營半島酒店的大酒店未有涉足隔離 酒店，香港半島酒店仍未走出谷底。 業績報告提到，旅客絕迹加上社交距離措施嚴重影響 本地消費，幸商場的推廣活動刺激銷售，海港城包括 酒店整體收入升百分之二，營業營利增百分之六。 封面故事 12 2022 08 21
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