百貨的利福國際 大股 東劉鑾鴻則提出 私有 化。公司近年因 營運 表現不佳已不派股 息，啟德的雙子 塔零 售綜合體項目進 度則 受疫情影響，預計 二三年底前才開 始營 運。出名精明的 ﹁細 劉﹂現時提出私有 化，相信同樣是 看到 市道露出曙光。 事實上，香港經濟上半年 已 連續兩季按年收縮，反觀競爭 對 手新加坡連續兩季錄得百分之 四 增長，本港如何重整旗鼓成為 當 務之急。無論旅遊或零售業都 期 待早日全面通關，若最終落實 ， 這批收租股的派息有望逐步重 回 疫前水平，分分鐘財兼收。 凱基證券亞洲投資策略部 主 管溫傑說，檢疫﹁ ﹂理論上 利好外遊相關股份，如國泰、 東 瀛遊等，前提是未來有實質外 遊 數據支持。﹁至於收租股，假 設 入境人數增加當然利好，不過 現 階段炒作居多，或者係受惠消 費 券。股民最好等第一輪炒完回 調 時密切留意外遊數據，等能見 度 高一啲再入手都未遲。﹂ 獄﹂，一眾﹁地標收租王﹂可 說 首當其衝包括坐擁呎租貴絕 香 港的海港城和時代廣場的九倉 置 業、銅鑼灣名牌重鎮希慎 ︵ ︶、崇光百貨母公司利福 國際︵ ︶、擁有旺角朗豪坊 的冠君信託︵ ︶，以及金鐘 太古廣場等甲級商廈的業主太 古 等，股價最低潮時較高峰動輒 瀉 掉六、七成，叫人咋舌。 隨着政府 逐步放寬 防疫措 施；加上先後兩次發放消費券 ， 本港的零售市道漸漸走出谷底 。 估值跌至極低殘水平的收租股 大 股東早已伺機撈底回購，甚至 趁 低私有化。 等調整分段吸納 例如吳光正家族的會德豐 便 密密增持過九置和九倉︵ ︶。 九置中期業績雖由盈轉虧，主 要 受投資物業重估錄得未變現 損 拖累，核心盈利實際上按年有 百 分之三升幅，兼增加中期股息 百 分之四點五。公布業績後，三 日 內已炒高一成二 記者上周到海港城視察，適逢 是商場優惠券最後使用日，多間食 肆大排長龍，非常誇張。在優惠券 換領門口隊的陳小姐被場內商戶 的兒童工作坊吸引而來，﹁順便在 連卡佛買了一條三千多元嘅褲送畀 家人做生日禮物，店員教可以換兩 套優惠券。﹂ 至於老牌英資太古，上星 期 公布中 期業績 後即宣 布斥資 四十億元回購股份，股價單日 勁 飆一成。公司的市帳率近年最 低 跌至只有約 點二倍，皆因除了 商場和寫字樓外，太古亦有自 己 的酒店奕居和太古城東隅，都 是 飽受疫情打擊的業務。管理層 此 時決定大手回購，或反映最壞 時 間已過。 幾乎差不多時間，經營崇 光 到 細營 則零 運有股 陳永陸 陸 上 生活是很個人化的態度， 人稱「陸叔」的著名財經股評家、 兼投資策略顧問，用輕鬆心態，與跨界別嘉賓 及以時事專題，去打開財經及以外的話匣子。 陸 叔 開C h a t 與世界接軌的辦公室 K11 ATELIER 11 SKIES 創建新世代辦公室。 星期港府放寬抵港人士檢疫安排，將檢疫期由原來七 日改為三日酒店檢疫加四日醫學監察，預料可鼓勵港 人出埠和外地遊客訪港。有本地旅行社隨即收到過百宗報團 查詢，反映改例刺激港人出遊意欲。 坊間滿心期待免檢疫旅遊及早恢復，似乎不無道理。事 關政府近年積極推動發展「機場城市」概念，冀望日後機場 不再只供搭飛機，而係旅客願意專誠造訪嘅目的地。要達成 呢個願景，全面通關係必要條件，加上現屆政府對防疫嘅取 態，以及國際慣常做法，跨境旅遊復常的確指日可待。機場 航天城係「機場城市」概念嘅結晶品，而新世界發展 （0017）旗下11 SKIES作為城內焦點項目，我上月就趁商業 部分落成並陸續入伙，入「城」參觀。 11 SKIES辦公室部分K11 ATELIER設計有新意，除咗標 準和開放式辦公室外，亦配備靈活嘅開放式租用及共享工作 空間，裏面亦設有公共休憩地方，迎合新世代工作生活不設 限嘅模式。另外，發展商亦考慮到租戶嘅業務性質，特別開 闢十二個特色租用空間，混合零售及辦公空間用途，方便財 富管理呢類公司「前舖後辦公室」。 三幢甲級寫字樓總樓面面積達五十七萬平方呎，定位各 有不同：一座供金融及財富管理租戶進駐，另一座以醫養健 康為主題；仲有一幢專門為大灣區及跨國企業提供地區辦公 室。呢個安排，可以做到分門別類之餘，亦唔會錯失商業生 態圈內嘅協同效 應。目前，項目已 吸引約二十間企業簽約進駐，包括中銀香港、花旗銀行、渣 打銀行、富通保險及臻萃醫療等，出租率已達五成。 11 SKIES作為「機場城市」概念嘅「代言人」，背負住 吸引旅客到訪嘅重大使命，因此項目引進八個首度在港亮相 嘅娛樂設施，包括飛行影院、沉浸式多媒體藝術博物館、室 內親子娛樂體驗，以及兒童職業體驗樂園等，預計喺二○ 二三年底至二四年初陸續登場。遊樂設施圍繞學習、探索和 歷奇等主題，老少咸宜，配合零售和餐飲選擇，目的係做到 「玩購合一」。 新世界有信心將11 SKIES打造成新地標，原因之一係項 目享有地利優勢。11 SKIES附近有多個旅遊熱點，包括迪士 尼樂園、昂坪360及天壇大佛，亦鄰近機場及港珠澳大橋兩個 重要口岸，同大灣區其他城市緊密連接。據估計，由航天城 出發約兩小時車程範圍，可以覆蓋約六千六百萬人口。事實 上，早前內地市場調查發現，有九成半受訪者想「睇一睇」 11 SKIES，而集團亦特別希望吸引更多來自中山、珠海、江 門、佛山等四個粵西城市嘅消費者。機管局估計，到二○ 三五年，香港可接待一億二千萬人次旅客，相信屆時可為11 SKIES帶動更大商業效益。 11 SKIES嘅本地交通網絡亦相當完善，除前年開通嘅屯 門至赤鱲角連接路，未來亦計劃興建無人駕駛運輸系統，打 通機場島、航天城，以至東涌巿中心，令交通更方便順暢。 長遠嚟講，11 SKIES更可乘大嶼山發展計劃，添 加長線增長動力。 13 2022 08 21
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