陸 叔 開C h a t 生活是很個人化的態度， 人稱「陸叔」的著名財經股評家、 兼投資策略顧問， 用輕鬆心態與跨界別嘉賓及以時事專題， 去打開財經及以外的話匣子。 入春季，天氣仍然乍暖還寒，但內地樓市卻迎 來暖春。限購令逐漸放寬，開發商融資水喉放 鬆，並見到三月住戶中長期貸款多增逾六千三百億 （人民幣，下同）(主要為房貸)，創十四個月新高，反 映樓市交投明顯轉好。不過市場對爛尾樓風險仍存有 憂慮，買家信心需時修復，我預計樓市將分階段復 甦，其中較穩陣嘅國企央企將迎接首輪升浪。 樓市吹暖風，風向至為關鍵，中國指數研究院三 月份報告顯示，一線城市成交量按月升逾七成，當中 廣州為大贏家，升幅高達八成一。作為國企嘅越秀地 產（0123）立足當地，明顯如魚得水，集團今年首季 累計合同銷售按年翻兩番至四百三十八億元，單憑三 月銷售已逾二百億元，按年躍升二點五倍，跑贏絕大 部分同業。 至於公司上年業績，亦見穩步增長，截至上年 十二月底，年度核心淨利潤按年升百分之二點一至 四 十 二 點 四 億 元 ； 營 業 額 上 升 兩 成 六 至 約 七百二十四億元。回顧過去一年，內地受疫情和爛尾 樓風波夾擊，內房整體處於冰河時期，但集團結合線 上線下營銷，帶動合同銷售逆市向上，全年實現 一千二百五十億元，比銷售目標超出十五億元，均價 按年升百分之九點四。有內地媒體因而評論越秀地產 過去一年嘅銷售表現為淡市中嘅「少數派」。 大灣區為公司主戰場，上年灣區合同銷售佔整體 逾四成七。其中廣州中高端改善型項目成交比例增 加，均價升至三萬八千元，延續龍頭地位。今年管理 層訂下一千三百二十億元銷售目標，全年可售資源 二千四百億元，穩陣求進。公司上年新增三十七幅土 地，遍布廣州、深圳、佛山、上海、中山等地，總土 儲超過二千八百萬方米，近半位於大灣區，足夠三年 開發所需。 乘越秀地產東風，物管分支越秀服務（6626）純 利升一成五至四點一六億元，收入亦增加近三成至 二十四點八億元。除背靠母企，公司亦積極拓展第三方 合同，兩者分別佔總收入四成二和五成八，總管理面積 突破五千萬平方米。為擴大版圖，公司上年首次進軍天 津、昆明、福州、南寧和麗江等新城市，管理層明言深 耕大灣區之餘，亦要做大華東地區，目標兩年內達至 一億平方米，相信未來幾年都會係高增長期。 隨着地疫情受控，政府積極加碼投資基建以拼經 濟，一眾基建股隨即獲市場追捧。其中越秀交通基建 （1052）公布，今年二月大部分項目路費收入持續反 彈，主要受惠於疫情防控措施解封及由春節假期帶動。 上年則礙於經濟下行兼封區影響，全年錄得四點五三億 元純利，按年倒退六成九；收入跌一成一至約三十二點 八億元。目前內地疫情高峰已過，市民出行和通勤出現 報復式反彈，有望助公司重拾增長動力。 上年灣區合同銷售佔整體逾四成七。 越秀系走過疫情 大灣區為公司主戰場， 13 2023 04 23 陳永陸 陸 踏
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