東觀點 ‧二○二三年七月九日‧ 周六是香港回歸祖國二十六周年的大 日子，同時也是國家主席習近平發表 「七一重要講話」，以及特首李家超與新一 屆特區政府上任的一周年。過去一年，社會 各界都能看得見李特首及其新班子的主動、 積極和努力，依循習主席提出的「四點希 望」，推出了多項有利香港經濟及社會民生 的政策措施。當中包括一些相當破格，在過 去十多年，以至回歸二十五年來都無人想過 可成功推出及落實的舉措，希望較徹底地解 決特區種種的深層次矛盾。 習主席的第一點希望是「着力提高治理水 平」。新政府落實了架構重組，增設三個副司 長職位後，跨政策局及跨部門協調有明顯改 善，包括覓地建屋工作、清潔衞生黑點，以 至打擊阻街和滅鼠等。公務員隊伍改革亦已 啟動，包括訂立績效指標、檢討賞罰機制、 推動電子政務，以及成立公務員學院以加強 科技應用和國情培訓。在地方管治層面，首 批地區「關愛隊」經已投入服務，完善地區治 理與區議會制度改革亦正在如火如荼進行。 第二點希望是「不斷增強發展動能」。 香港經濟發展過往偏重金融業與房地產，新 政府致力發展創新科技產業，尤其在推動將 創研成果商品化、產業化及再工業化方面， 繼落馬洲創科園之後再推出新田科技城計 劃。新政府又成立了「引進重點企業辦公 室」及「招商引才專組」，增設「高才通」 和優化各類輪入人才計劃，最近再推出「行 業輸入勞工計劃」，從多方面、全方位緩解 香港的人才和人手不足危機。 第三點希望是「切實排解民生憂難」， 包括「盼望房子住得更寬敞一些」。李特首 強調要提速、提效、提量覓地建屋，短期推 出了「簡約公屋」計劃，中期提出了私人興 建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，長遠 方面有加快發展北部都會區，以及頂住強烈 的反對聲音，堅持收回部分粉嶺高球場用地 及繼續推進中部水域人工島填海，幾乎用盡 了所有可動用的公私營資源，希望可盡快、 徹底地解決香港的住房問題，告別劏房。 第四點希望是「共同維護和諧穩定」， 包括要幫助青年人解決學業、就業、創業和 置業困難，做到青年興，則香港興。新政府 發表了青年發展藍圖，推出了「共創明teen」 計劃，興建及租用了更多青年宿舍，扭轉了 教育界的反中亂港歪風，加強了青年人的守 法意識和愛國教育，並針對性地協助因黑暴 風波而在囚的青年改過自新，重新認識自己 的民族和國家。 然而，部分香港市民仍未感受到習主席 強調的幸福感和獲得感。雖然就業已不成問 題，但許多打工仔工資增長都未能追上通 脹。公屋輪候時間雖已略為回落，但距離三 年上樓還很遠，大量基層家庭仍居於環境惡 劣、租金昂貴的狹小劏房。正如李特首在競 選時強調「以結果為目標」，市民也是以實質 的成果作為施政的成績表。一年蜜月期已 過，政府必須在未來一年加緊追時間、追結 果、追成績。 香港回歸二十六周年， 亦即新政府一年蜜月期 已過，政府必須在未來 一年加緊追時間、追結 果、追成績。 上 3 2023 07 09 施政一年見積極 市民更望有成績
政官莊 首李家超上任滿一年，早前接受專 訪被問到社會復常後，市民反映訴求 的遊行大幅減少是好還是壞？李家超認為 若有市民汲取了一九年黑暴教訓，不行使 遊行示威的權利是正確的。他強調即使市 民有激烈意見，都有理性方法表達，就正 如政府打算收回粉嶺高爾夫球場用地興建 公屋，也引起很激烈反對，﹁大家有不同 意見，還是很激烈的，也有表達，但是和 平理性，我覺得這就好。﹂ 佔地一百七十公頃的粉嶺高球場，政 府多年前將其中三十二公頃土地剔出球會 地契，只作短期租約，至今年八月底約 滿，政府打算收回有關土地，將其中約九 公頃用於興公營房屋，餘下部分用作保育 及配合球場所需。事件引起不少高球場持 份者反對，當時﹁香港哥爾夫球會﹂委託 生態顧問公司在擬議建屋區域作出評估， 以發現數十種動物、收地會破壞生態為由 反對。 及至今年六月初，相關土地租約大限 在即，發展局局長甯漢豪強調土地用作公 營房屋的原意及初心不變，﹁企硬﹂姿態 令反對人士再作反擊。行動包括在城規會 舉行公眾諮詢期間，﹁高球會﹂罕有發動 高球場收地惹激烈反對 特首 讚抗議和平理性 法會議員楊永杰、梁文廣、張欣宇、 林素蔚組成的﹁ 聯盟﹂上周在立法 會前廳交流會，向政府提倡醫療券使用範圍 擴至大灣區﹁三甲醫院﹂，最近更籌辦七月 底組團到廣東中山考察，包括了解當地三甲 醫院以及社福機構運作實況。有份帶隊的梁 文廣身兼中山市政協委員，他得知中山市政 府有意優化當地醫療系統，相信能有效配合 港人所需，故選擇考察中山，團員約有三十 人，﹁內地的醫療機構有各自既定的辦事程 序，今次考察將與內地醫院商討，探討特別 為港人設香港流程的可能性。﹂ ﹁三甲醫院﹂全名為三級甲等醫院，是 內地按︽醫院分級管理辦法︾劃分的最高等 級的醫院。楊永杰表示，約有十萬名六十五 歲或以上香港居民在廣東省生活，相信日後 數量有增無減，但他們只能在香港大學深圳 醫院使用醫療券，無法滿足需求，宜擴至 內地三甲醫院，倡政府爭取與這些醫院合 作。醫務衞生局早前透露正積極設計標準供 內地醫療機構申請接納醫療券，局長盧寵茂 公開說申請的 若使用香港管理模式、負 責人具香港資歷等會更理想。 研醫券適用三甲醫院 聯盟籌考察中山 特 ▲李家超指高球場收地一事雖然引起激烈反對，但讚賞反 對派以和平理性方法提出訴求。 A4 ▲身兼中山 市政協委員 的立法會議 員 梁 文 廣， 將帶隊到中 山考察當地 三甲醫院。 立 A4 4 2023 07 09
文署至今僅曾致電﹁高球會﹂一次提及 交接事宜，但面對這個逾百年歷史的高球 場，康文署在九月一日接手後如何打理， 只重申會做好保育工作，沒有實際計劃， 令高球界擔心康文署因缺乏專業知識而摧 殘球場，並提議既然未來一、兩年未有確 實發展，不如先交回﹁高球會﹂打理，並 將球場變成公用場與民共享。 數千名會員向政府 發出反對信。 城規會於六月 十二日至二十九 日，先後舉行了五 場公聽會，期間 ﹁高球會﹂邀請 ﹁亞洲巡迴賽﹂及 ﹁沙特阿美石油團 體系列賽﹂兩大高 球賽事組織代表 ﹁撐場﹂，表明高 球場適宜保留用作 賽事。他們又委聘 多名顧問專家出 席，指興建房屋對 球場生態環境破 壞。 本身是高 的財經爾夫事球務發及燒庫友 務局前局長馬時 亨、蘭桂坊集團主席盛 智文、高球大聯盟召集人劉家樂、上水區 鄉事委員會主席侯志強，以及多名擔心祖 墳被移走的原居民也有出席一致反對建 屋計劃。 劉家樂與盛智文提出相同質疑，指康 ，接 康 又委聘 屋家 對 團 庫友 破 主席盛 ▲ 劉家樂指若政府在未來一、 兩年未有確實發展高球場計 劃，應考慮先交回「高球會」 打理。 ▲ 上周六「七一」回歸日，粉 嶺高球場免費開放部分球場予 公眾使用，希望政府改變收地 發展。 國書是一國派遣大使時，由該國元首致東道國元首的正 式文書。六月三十日，新任中國駐美大使謝鋒和夫人王丹到 白宮向拜登總統遞交國書，隨後還在推特發布一組照片，拜 登和謝鋒均笑容滿臉，氣氛友好，令人忘記了幾天前的「獨 裁者」言論風波。 謝大使此次遞國書，有兩大看點，第一是「極速」。謝 鋒上任只有四十天，拜登即接受國書，而且是單獨接受，藉 此向中國表達善意。秦剛二〇二一年七月抵達美國就任大 使，翌日就向美國務院禮賓司書面遞交了國書副本，可能是 疫情關係，離任仍未向拜登正式遞交國書。美國駐華大使伯 恩斯去年三月抵華，一年多後才和大約七十位大使一起向國 家主席習近平遞交國書。由於發生氣球風波，當時的中美關 係極端惡劣，中方似乎冷待美國大使。 第二是謝鋒身穿中式禮服，夫人王丹則是大紅旗袍，非 常「中國風」。十年前中國駐美大使崔天凱向奧巴馬總統遞 交國書，則是身穿西裝。習近平執政之後提倡民族復興「中 國夢」，外事場合除了西裝，也開始流行中式禮服，凸顯國 家傳統和莊嚴。謝大使這身打扮，似乎也在提醒美國自己是 為了「捍衛中國利益而來」。 六月二十日，拜登在出席加州的一場籌款活動時稱習近 平是「獨裁者」，引發一場風波，謝鋒向白宮提出嚴正交涉 和強烈抗議，批評這是「公然政治挑釁」。雖然拜登拒絕收 回言論，但十天後接受謝鋒遞交國書，言笑晏晏。這也為當 前的中美關係留下註腳—邊打邊談，鬥而不破。 中式禮服邊打邊談 謝鋒「極速」遞國書 5 2023 07 09
政官莊 法會議員平日公務繁忙，難得組隊打 籃球賽，與各方友好切磋球技兼慶祝 回歸。民建聯立法會議員周浩鼎早前夥工聯 會立法會議員陸頌雄等合組議員隊，參加屯 門區一項回歸盃三人籃球賽，球隊經三場激 戰，結果僅負一場，奪得亞軍，同場參賽的 藝人隊則取得季軍。 由﹁如一青年基金會﹂主辦的屯門如一 回歸盃三人籃球賽，早前在屯門區一間中學 舉行，大會邀請四支球 隊參加嘉賓組賽事，其 中周浩鼎與陸頌雄及民 建聯屯門支部黨友合組 立法會議員及區議員 隊，其餘三隊包括曾演 出劇集︽愛回家︾的演 員及 組成的明星 藝員隊、中聯辦隊及新界廠商會隊。賽事採 單循環制，議員隊取得兩勝一負成績，屈居 亞軍，隊中女將、屯門區議員賴嘉汶更成為 議員隊 ︵最有價值球員︶，至於冠軍 為新界廠商會隊，明星藝員隊及中聯辦隊分 別奪季軍及殿軍。 雖然球隊拉雜成軍，但 周浩鼎指賽前有特意備戰 練習；他又笑言比賽名次事小，最大得着 是打得很開心，重拾從前的體育興趣， 他多年前在英國寄宿學校讀書時， 曾為 打籃球 校隊。 陸頌雄︵左一︶與周浩鼎︵右 六︶的議員隊，與明星藝員隊先 禮後兵。 周浩鼎落場打波出盡力，圖為 他奮勇搶球 回歸盃籃球賽 議員組隊奪亞軍 星演演員組民其球 Vi uTV MVP Uppingham School 立 ▲ ▲ 防暑指引推出約一個半月，地盤一直強調難以執行，建造 業分包商聯會會長伍新華說：「暑熱警告掛起或除下都難以預 測，無可能叫紮鐵工人工作十五分鐘再休息四十五分鐘。」 他透露，商會正研究自訂地盤的暑熱指引，安排工人定時 休息，除午飯時間外，上、下午均有定時小休時間，遇上工作 暑熱警告，午飯時間可能延長，盡量避開在最熱時候工作。聯 會本周內會諮詢工會、發 展局和勞工處，相信很快 可以成事。據了解，有工 會初步表示歡迎有清晰指 引，但都要看實際執行效 果再檢討。 食環署小販隊本周起陸續配備隨身攝錄機，約二百部陸續 分發到十九區的前線人員，預料平均每隊會有一至兩部，港島 東會率先執勤使用。小販管理主任權益會主席賴美珠透露，署 方除了提供執法指引外，亦有安排講座介紹使用方法等。 隨身攝錄機初步主要用在檢控阻街事項，料可提高執法效 率之餘亦能保障同事安全。由於片段會作呈堂，執法人員在錄 影時最起碼要讀出日期、 時間、地點、執法行動等 資料作為開場白，令前線 人員須就此加緊練習，避 免「蝦碌」影響檢控。 建造業自訂防暑指引 周內諮詢工會 小販隊配攝錄機執勤 練好開場白免蝦碌 ▲ 建造業商會冀推出一套地 盤適用的暑熱指引。 ▲ 小販事務隊陸續使用隨身 攝錄機執行職務。 6 2023 07 09
娛樂Life Style 050 Column 專欄 092 News 時事 014 Politics 政治 004 二 ○ 二 三 年 七 月 九 日 電郵: info@nysingtao.com 星島新聞集團刊物 目 錄 C O N T E N T S Vol. 1017 版 權 所 有 不 得 翻 印 The East Week is published by Sing Tao Daily. No parts may be reproduced without the written permission of the publisher. 總 社: 188 Lafayette Street, New York, NY 10013 Tel: (212)699-3800 Fax: (212)699-3833 E-mail: info@nysingtao.com 廣 告 部: Tel: (212)699-3800 Ext.106 或107 Fax: (212)431-1816 E-mail: sales@nysingtao.com 東觀點 003 施政一年見積極 市民更望有成績 政官莊 004 高球場收地惹激烈反對 特首讚抗議和平理性 封面故事 008 逾兩萬伙待售 發展商鬥快賣樓愈「劈」愈狠 陸叔開Chat 013 新世界系價值解鎖 頭條新聞 014 住宅繁殖名種貓 即買即日送港 踢爆 內地走私寵物絕密運作 新聞特寫 018 《守城前傳》之水警小艇分區 海上雄獅有勇有謀 人物傳奇 022 樂善的發展商 九龍樂善堂總幹事劉愛詩 中國解碼 026 驚喜 慳錢 環保 「剩菜盲盒」成年輕人至愛 亞洲解碼 028 性醜聞纏身舉家輕生 藝能世家難逃「歌舞伎詛咒」 城中人城中事 031 抽血測癌 線上補習 創科獎學金嘉許本地優才 美國解碼 032 設計用料被指「兒戲」 三千米水深內爆 泰坦號重蹈鐵達尼死亡之旅 財經解碼 036 「鍾林格鬥」超級富豪版 揭馬斯克朱克伯格恩怨情仇 Digital World 040 科技調音 DENON PerL Auto Mobile 046 一式兩款開售 電動7座豪鑑 EQS SUV 娛樂頭條 050 暗撻索主播 直擊林家謙秘搬私竇 娛圈熱話 054 肥媽唱家駒歌引爆 黃家強與前經理人10年積怨 娛樂一針 057 喜見蓮花開 娛樂揭秘 058 AI唱歌勁Hit 揭尹光超慳家真本性 娛樂追擊 062 「上等人」乖孫 阮浩棕親揭演藝世家秘史 娛香四射 066 揭新一代「大馬一姐」多重身份 娛樂追擊 068 電視觀眾新選擇 港台電視35轉播CGTN英語頻道 講男講女 070 宗橫四海 梁彥宗 外娛 074 極限高湯 名人遊蹤 076 克骨銘心 徐巧嬌 名人童事 079 為你鐘情 馬德鐘 東姑818 080 緣來有理 082 姻緣運穩定 楊樂文 神機妙算 084 新宅新舖入伙 講解薰屋及拜四角儀式 留星語 086 就這樣看着自己的人生劇本 馬賽 仁安健康領域 092 旅行遇意外唔使慌 安心出遊錦囊一手掌握 教育心聲 096 拒絕利害關係 如思寫意 097 假髮店的香港專業味 歲寒三月 098 戀慕 再續 086 逾兩萬伙待售 ⅉൕ ࠂ 㭓ㆵពႴǖ ؈ ǗႴṱ 聯儲局預警加息周期未完，若美國進一步加息，本港的實質按揭利率最終有機 會上升，令租樓或進一步平過供樓。由於下半年料有超過兩萬個新盤單位排隊 等賣，地產商花招盡出促銷，但說到尾還是樓價減到多少最實際。近期熱賣的 新盤幾乎都是「減價」夠狠的上車盤，上周六開售的恒基啟德H E N L E Y PARK，更較同系首批呎價「劈」足最多兩成半。 08 留星語 封面故事
手貨尾仍多下，發展商 近期推盤先求量再求 價。第三季首個全新開售住宅項 目恒基的啟德 上 月公布首張價單，首批 一百四十八伙折實平均呎價二萬 一千元，較同區同系列去年四月 推售的 ，首批平 均呎價平成三 二一年同系 最先推出的 ，更 ﹁低水﹂兩成半。 其中最平的入場單位 為實用面積二百五十平方 呎的開放式戶，折實售 一 價五百一十八點二二萬元，呎價約 二萬〇七二九萬元。 由於 ﹁減﹂得 夠狠，加上鄰近港鐵啟德站，市 場反應相當不俗，恒基乘勢加推 第二號價單共八十伙將首輪銷 售總數增至二百二十八伙。由於 當中包括地下連花園特色單位， 將折實平均呎價推高至兩萬 七千四百九十八元。 港息未見頂 租樓平過供 HENLEY PARK THE HENLEY II THE HENLEY III HENLEY PARK 本港樓市上半年乍現陽春，市場憧憬美國因銀行連環爆煲，聯儲 局勢必暫停加息，帶挈港息亦會見頂，新盤因而快速去貨，地產商紛紛 鬥快推盤，樓市變成由一手新盤主導，二手則相當淡靜。 雖然美國一如預期於上月暫停加息，惟聯儲局預警加息周期未完， 更不可能短期內減息。由於美國加息初期香港未有跟足，若美國進一步 加息，本港的實質按揭利率最終有機會上升，令租樓或進一步普遍平過 供樓。 由於下半年估計有超過兩萬個新盤單位排隊等賣，地產商都要諗計 促銷，例如豪送機票、家電禮券、狂加經紀佣金，但說到尾還是樓價減 到多少最實際。近期熱賣的新盤幾乎都是「減價」夠狠，如長實 （1113）的屯門飛揚二期、新地（0016）白石角的Universi ty Hi l l等； 而上周開售的恒基（0 0 1 2）啟德 HENLEY PARK，更較同系首批呎價 「劈」足最多兩成半。 ▲ 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱 HENELY PARK首批銷售理想，再加推八十二 伙，折實平均呎價兩萬二千一百六十三元。 HENLEY PARK 共有七百四十伙， 間隔由開放式至三 房，實用面積二百五十 至一千五百五十八 呎。 撰文：經濟組︱攝影：攝影組︱設計：美術組 封面故事 逾兩萬伙 待售 8 2023 07 09
首批隨時無肉食 上周六開售當天， 位於尖沙咀的售樓處已見 人潮，最終全日埋單共售 一百八十三伙，佔可供發售總數 八成。雖然未能像早前屯門 、藍田 及華懋與港鐵︵ ︶的何 文田站上蓋二期瑜首輪開 售﹁一 清袋﹂，惟相對近 期部分新盤嚴重滯銷甚至乾 脆停售，已屬難得一見的熱 賣紅盤。 啟德 和同 系 項目，是恒 地於一八年向中資海航掃入的 地皮，每呎樓面呎價約一萬 五千元。當時海航因財困要撲 水，手上四幅啟德地皮是最值 錢的資產，有傳海航最先接 觸新地，打算為地皮尋求融資。 據知新地向海航開出頗辣條 件，除了﹁揦脷﹂ 的年息外，還定 下多個違約情況。海航擔心有機 會遭新地﹁殺﹂ 地，不如直接放 售。恒基知悉海航有意 出售啟德 地皮後，即派出老臣子洽商，最 終極速拍板以一百六十億掃下 兩幅地皮，樓面呎價較海航買入 價約貴一成二。 知情人士說，當時恒基計過 HENLEY PARK N O V O L A N D K O K O ROSSO 0066 Q HENLEY PARK THE HENLEY 恒基位於啟德的HENLEY PARK比同系呎價平最多兩 成半，上周六開售二百二十八伙，吸引大量準買家。 ▲佳明位於土瓜灣的單幢盤「明雋 」同樣以低價 搶攻，首批平均呎價比同區半新樓平近一成。 封面故事 9 2023 07 09
數，認為與啟德一海之隔的新地 北角海璇能夠以呎價四、五萬元 出售，即使以呎價約一萬五千元 向海航接貨，加上利息建築費等 支出，成本價都不會超過兩萬 五千元，屬當時市場少有的﹁麵 粉﹂平過﹁麵包﹂價，尤其在美 國近乎零息的年代發展商買地 往往對利息的考慮很少因此極 速成交。 二一年四月，恒地推售首個 啟德項目 ，首批平 均呎價約二萬六千五百元，同年 八月再推售 ，首 批平均呎價升至二萬八千二百 元，貴絕啟德。翌年 開售，首批平均呎價 已回落至二萬四千三百三十三 元。到今次 開 價，首批平均呎價進一步降至約 二萬一千多元，以當年買地每呎 總成本價計算，首批單位隨時 ﹁無肉食﹂。 貨多市不爽 由於恒地創辦人李兆基深諳 樓市﹁貨少市爽，貨多市不 爽﹂，尤其是啟德屬新盤供應重 鎮之一，現時開價難免要夠 ﹁筍﹂才能吸引買家。不過同區 二手業主就愁雲慘霧，其中嘉匯 和尚．珒溋上月平均二手成交價 分別約二萬二千元和二萬 五千三百元，都高於 首批折實平均呎價。 早 一日於上周 五晚開售的土瓜灣單幢盤明雋，發 展商佳明︵ ︶同樣以﹁低價﹂ 搶攻。首輪共發有三十伙，入場 價約三百七十八萬元，折實平均呎 價一萬八千五百二十六。 土瓜灣對上一個新盤，要數到 一九年疫情前的馬頭角臻尚，當時 新世界︵ ︶以折實平均呎價接 近一萬八千三百元推售首批單位， 換言之明雋開價﹁回到四年前﹂， 與臻尚及同區另一個較新屋苑二手 成交呎價約兩萬元相比，明雋開價 新地早前開售位於白石角的 ，開價同樣平過同區二 手，成功吸引大量買家，銷情理想。 THE HENLEY THE HENLEY III T H E HENLEY II HENLEY PARK 二手蝕讓潮 納米樓重災 HE N L E Y PARK HENLEY PARK 1271 0017 一手新盤紛紛以貼市價甚至平過 二手價搶客，市場購買力逐漸被消 耗，二手業主一如預期要捱。根據中 原的數據，十大屋苑六月份僅錄得 九十宗成交，創近五年新低。 其中沙田第一城成交雖比五月多 五宗至十二宗，但平均呎價跌近一成 二至一萬五千元，新都城平均呎價跌 百分之三點三，期內僅美孚新邨及嘉 湖山莊的平均呎價分別升百分之三點 六及一點八。 至於納米樓則淪為二手蝕讓重災 區，黃大仙鑽嶺一個二百一十四呎單 位，原業主持貨八年沽出輸近一成 四；河畔花園二百四十二呎兩房單 位，原業主四年前買入，最近以 四百二十八萬沽出，帳面蝕五十二 萬。 翻查中原數據，今年上半年持貨 五年內轉售蝕讓比例高達六成半，比 去年下半年上升近十一個點子；近五 個月蝕讓比例最高的是主打細單位的 九龍灣得寶花園，近四成六；其次是 約四成三的蝶翠峰，排第三是大埔嵐 山，蝕讓比例達四成二。 利嘉閣研究部主管陳海潮分析， 新盤搶去市場焦點，部分二手業主負 隅頑抗多時亦要「投降」。「蝕讓大 多集中在近年買的業主，部分人心急 賣不得不投降；加上一手去年去不到 貨積聚到今年，發展商要貼市價開盤 薄利多銷，因此搶去市場大部分購買 力。」 ▲ ▲ Universi ty Hi l l ▲沙田第一城六月成交雖然比五月多 五宗，但平均成交呎價跌近一成二。 封面故事 10 2023 07 09
因為貼市價甚至低於市價開售， 成為近期難得一見的熱賣紅盤。 其中長實與新地合作發展的 屯門飛揚二期，首批折實平均呎 價較去年一期開售平均呎價減價 足足一成七，被長實執董趙國雄 形容為﹁深水炸彈價﹂，反映發 展商貨如輪轉的決心。 美息居高不下，三月份後樓市 開始後勁不繼，多個新盤推遲或擱 置開售，部分疑與開價過分進取有 關。例如莊士中國︵ ︶位於鴨 脷洲的新盤弦岸，上月中公布首張 價單共五十伙，折實平均呎價二萬 六千八百六十二，較兩年前同區單 幢盤逸南均價高出約百之六點五。 其後市傳莊士罕有地大幅提 高地產代理佣金至樓價一成半， 希望催谷銷情，誰知臨開售前突 然煞停，有業內人士估計發展商 ﹁開錯價﹂。﹁現時市況未明， 多了買家怕坐艇 不敢貿然入市。發 更平了接近一成。 中港通關後，本港樓市首季 開始扭轉頹勢，踏入三月份攀上 高峰。市場憧憬聯儲局勢放緩加 息步伐，港息亦將見頂；加上經 濟逐步復常無論一手或二手樓 市都露出生機。 減價最奏效 單計一手樓市，三月份錄得 逾二千一百宗成交，合共吸金超 過一百九十億元，是上半年表現 最凌厲的一個月。當中食正時機 開售的新地屯門 、 會德豐的藍田 ，以 及華懋與港鐵位於何文田站上蓋 二期的瑜一，都 資料來源︰發展商年報及 網頁、地政總署、屋宇署 等。 李婉茵估 計，下半年 一、二手成交量 會比較淡靜。 由信置牽頭發展的 日出康城﹁凱柏 峰﹂，仍有第三期準 備在下半推出市場。 華懋與 與港鐵 鐵位於 於 期何 長實與新地合作發展的項目飛揚，今 年三月推出第二期，率先劈價一成七， 長實營業部助理首席經理楊桂玲稱屬 ﹁深水炸彈﹂價。 下半年可供發售焦點新盤 0298 NOVO LAND KOKO ROSSO 項目 地點 發展商 提供單位 （伙） NOVOLAND 3A至 3B期 屯門 新地 1,303 天水圍天榮站上蓋 天水圍 新地、港鐵 1,976 滙都 洪水橋 泛海國際 1,025 The YOHOHub第C期 元朗 新地、港鐵 939 日出康城12期 將軍澳 會德豐、港鐵 1,335 日出康城13期 將軍澳 信置、嘉華、嘉里、招商局國際、港鐵 2,550 大埔馬窩路項目 大埔 萬科、青建國際 1500 柏瓏III 錦上路 信置、嘉華、中海外、港鐵 680 凱柏峰III 將軍澳 信置、嘉華、招商局國際、港鐵 644 天璽·天 啟德 新地 1,490 天璽·海 啟德 新地 439 啟德海灣 啟德 嘉華、會德豐地產及中國海外 2,138 啟德第4A區2號 啟德 中國海外、恒地、嘉華、九倉 2,062 啟德4B區1號 啟德 會德豐、恒地、中國海外、新世界 1,590 觀塘道55號重建項目 觀塘 王新興 807 黃竹坑站五期 黃竹坑 新世界、資本策略、麗新、帝國集團、港鐵 1,050 海盈山 黃竹坑 嘉里、信置、太古、港鐵 800 黃竹坑站三期 黃竹坑 長實、港鐵 1,200 黃竹坑站五期 黃竹坑 新世界、資本策略、麗新、 帝國集團、港鐵 800 黃竹坑站四期 黃竹坑 嘉里、信置、太古、港鐵 800 黃竹坑站三期 黃竹坑 長實、港鐵 1,200 總共︰23,528 ▲ ▲ ▲ 封面故事 11 2023 07 09
展商如果肯蝕底啲，好似恒地 ﹃劈﹄兩成試下支 持位，反應好再加價加推，買家先 會有信心。不肯劈價的發展商搞 花招催谷樓盤作用唔大。﹂ 高力香港研究部主管李婉茵年 初估計，樓價全年升百分之一至 四，料下半年一、二手成交量會 比較淡靜。﹁年頭出現小陽春， 發展商已經送了好多優惠賣樓， 當時購買力由二手轉向一手，影 響了二手成交量。﹂ 此外，市場原本憧憬美國今年 中減息，現時反而有機會再加一 至兩次，令部分準買家觀望。 ﹁本地銀行不論一個月或三個月 的同業拆息都持續上升，由三厘 多升到五厘，美國下半年有機會 加多兩次，令供樓人士負擔大了 很多，影響入市意欲。對買家來 說減價最實際。﹂ 買家主導樓價橫行 隨着美國暴力加息，本港的按 揭利率已由幾年的歷史低位回 升，扭轉了住宅市場普遍供平過 租的預期。︽彭博行業研究︾最新 的研究指出倘若下半年按揭利 率上升至超過三點五，住宅市場 將普遍進入租平過供的局面。 在聯繫匯率下，一個月銀行 同業拆息已抽上五厘以上。假如 聯儲局兌現最新講法再加兩次 息，由於本港優惠利率︵ ︶多 次未有跟息，而拆息已先一步升 至美國政策利率水平，到時 便 有機會同步上升，令實質按揭利 率由現時約三點五厘加至四厘， 增加每月供樓開支。以現時私人 住宅約三厘的租金回報率，難免 會削弱置業人士的入市意欲。 與此同時，今年至二五年是 私人住宅單位落成的高峰期，每 年均有超過兩萬伙單位，估計到 二六年才回落至一萬八千七百 伙。單計今年下半年，潛在可推 出的新盤便有逾兩萬伙，除了啟 德，還有日出康城十二和十三 期、屯門 至 期、黃竹坑站三至五期、天水圍 天榮站上蓋等大型項目。 貨多市不爽 外，部分發展商 正面對資金成本 上升的壓力。據 銀行界人士透 露，隨着早年 低息借貸開始到 期，不少發展商 的再融資成本已升至五、六厘以 上，大增貨如輪轉的誘因。近日 九建︵ ︶旗下將軍澳海茵莊園 亦按捺不住突然新增優惠變相 大劈價兩成，市區新盤呎價低見 萬六元，震驚市場。 就算﹁賣樓王﹂新地，旗下 熱賣新盤如 、白石角 等開價，亦較同系或 同區二手價愈開愈平。不過以上 半年的銷情看，只要開價吸引 ﹁減﹂得夠狠，新盤依然去到 貨，而多了準買家由供轉租和一 批高才通來港帶挈租金上升亦 對樓價有一定支持。 資深投資者林一鳴亦指，新盤 購買力不見得明顯下跌。﹁以上半 年為例，只有新盤貼近市價，每次 收票可以高達一萬張，然後一 清 袋，總之要貼近市價，加高現金回 贈，就已經夠了。﹂ 升至五、六厘以 HENLEY PARK P P NOVOLAND 3A 3B ▲九建旗下位於日出康城的 海茵莊園突然劈價超過兩 成，折實平均呎價減至一萬 八千二百多元。 ▲在聯繫匯率下，本港一個月 銀行同業拆息已抽上五厘以 上，如美國再加息兩次，本港 最優惠利率有機會同步上升。 ▲ 啟德屬供應重災區，尤其 在跑道區，加上整體規劃有 變，在跑道區有項目的九大 發展商去年組公司「自 救」，將區內九個項目統稱 為「Park Peninsula」。 0034 Novo Land University Hill Q 封面故事 12 2023 07 09
陸 叔 開C h a t 生活是很個人化的態度， 人稱「陸叔」的著名財經股評家、 兼投資策略顧問， 用輕鬆心態與跨界別嘉賓及以時事專題， 去打開財經及以外的話匣子。 美通脹持續高企之下，近日美國聯儲局又再放 鷹，暗示今年或加息兩次，意味企業融資成本將 進一步提高。面對加息周期，近期本地發展商頻頻出 招，繼領展（0823）世紀供股後，上周太古和新世界 發展（0017）相繼公布資產重組，向母企出售資產， 減磅套現。 新世界今年二月中期業績會上已經預告，並無供 股或配股計劃，但會就各業務進行策略性檢討，並透 過企業行動提升股東回報。今次周大福企業向新創建 （0659）股東提出全面收購，每股作價九點一五元 （港元，下同），較停牌前溢價約一成四。新世界作 為新創建大股東，持股六成，若要約獲獨立股東投票 支持，集團將可有二百一十八億元現金收益，其中 四十億元將撥作派發特別股息，換言之仍有近 一百七十八億元流入公司，預計完成後淨資產負債率 可降至百分之四十二。 有市場人士認為呢項交易主要係幫新世界減債， 我覺得鞏固財務狀況並唔係壞事，但更重要係未雨綢 繆，為未來發展儲備彈藥。集團執行副主席兼行政總 裁鄭志剛（Adr ian）上年提到，內地房地產市場已見 底，計劃斥資一百億元人民幣於上海、廣州、杭州和 深圳等城市買地。面對高息借貸環境，新資金可助集 團減低利息支出，而睇返集團最新一份中期業績，到 期貸款再融資已搞掂晒，目前可動用資金有約 九百二十億元，另有近二百億元中港銷售合同將於下 半財年入帳，財力穩健。 除咗為集團泵入新現金流，呢項安排亦可釋放企 業價值。新世界和新創建業務可謂南轅北轍，前者主 攻物業發展和酒店營運；後者涉及收費公路、物流、 保險、基建等，兩母子關聯不大，因此長期出現估值 折讓。倘若成功重組，可有效釐清兩者定位，尤其新 世界可集中發展地產業務。新世界可藉重組資產，收 復股價折讓，對小股東嚟講係好事。 至於新創建亦將有股息政策調整，要約指出，周 大福企業直接控股後，會對新創建業務營運、資產組 合、股息政策等進行審閱，除普通股息外，更擬要求 額外派發特別股息，盡量提高新創建嘅總派息，為股 東帶來憧憬。 新創建小股東要留意，呢項交易要一段日子至能 完成，而由於新創建全資持有富通保險，因此仲要經 保險業監管局和百幕達金融管理局批准，期間股市或 宏觀環境變動都會帶嚟風險，假如想穩陣啲可考慮把 握呢個時機先行套現。 好多人將呢項交易視為將新創建私有化嘅行動， 但實際並唔係呢回事，通告亦未有提及要進行私有 化。對於小股東而言，最重要當然係股價和股息，因 此我認為呢項交易最重要始終係資產嘅合理配置，從 而為集團將潛藏價值解鎖。 收復股價折讓，對小股東嚟講係好事。 新世界系價值解鎖 新世界可藉重組資產， 13 2023 07 09 陳永陸 陸 歐
少港人來內地買貓。我 們有渠道運去香港，安 排專人由貓舍直送上門或指定地 方。﹂內地寵物店老闆阿偉︵化 名︶早前在深圳一商場市集兜售 寵物貓，宣傳牌上更寫着﹁可託運 香港﹂以及 ﹁當日抵港﹂ 招徠，並對 佯裝顧客的記者落力推銷。 阿偉說：﹁香港名種貓多數 一、兩萬港元起，內地種貓則 平宜大截，例如英國長毛貓只 需五千八元︵人民幣下同︶、布 偶貓三千八元。運費的話， 一千三百元可送到上水，送到 港島區約需二千元，即使計 及運費也比香港買划算。﹂ 「不 近年動物繁殖業界揭發有人在內地設立繁殖 場，以走私方式將寵物偷運返港販賣；自通關以 來，內地多間寵物店更透過購物平台以及在深圳商 場擺檔販賣寵物，公然標榜可即日運港作招徠。 本刊追蹤內地寵物商的絕密運作，發現有人利 用住宅涉嫌非法繁殖名種貓，再安排中港車司機逐 一運送到港，疑涉走私動物入境。本港獸醫更發現 內地寵物店展示的疫苗紀錄冊，注射紀錄有可疑。 本港執法部門近年不時揭發走私貓狗個案，緝 獲最少三百隻「非法入境」的貓狗。走私寵物入境 會觸犯《進出口條例》，一經定罪，最高可被判罰 款二百萬元及監禁七年；同時亦違反進口或經香港 轉口活生動物（例如貓狗及禽鳥），最高可被判罰 款五萬元及監禁一年。 ▲住宅繁殖場內的公、母貓以及出生不久 的幼貓被分隔在不同房間。 住宅繁殖名種貓 即買即日送港 撰文：任穎欣︱攝影：陳亦龍︱設計：張均賢 頭條新聞 14 2023 07 09
阿儀在內地經營貓舍三年， 稱有渠道運送貓隻來港。 ▲ ▲ ▲ 頭條新聞 15 2023 07 09 商場市集所展示的 貓隻全部陷入沉睡。當被問及 為何 一直睡覺，阿偉解釋這 些貓隻是散養關係，按其本性生 活故多數日間睡覺，夜間活動， 日後與新主人生活後便會調整作 息，他隨即用擼棒弄醒貓隻。 他稱在深圳龍華區設有貓 舍，有更多貓隻可供挑選。記者 早前到該貓舍視察，發現為一屋 苑住宅單位，其妻子阿儀︵化 名︶出來迎接，指 亦為二人 住所。單位共有五間房，其中三 間共飼養約二十多隻貓，分別安 置較年長的公、母貓以及出生不 久的幼貓。 阿儀說：﹁這裏貓隻的品種 有布偶、英短以及現時最流行的 新品種金漸層貓，都是我們親自 配種，自家繁殖。用來配種的貓 是從其他大型貓舍購入，都是曾 獲獎貓隻，所生的幼貓毛色特 別，像藍金漸層長毛貓，外面很 難找到。﹂ 疫苗紀錄資料不全 貓舍所售的貓大都為六個月以 下，並提供免費注射疫苗服務。阿 儀說，若要運到香港飼養，建議買 已注射兩劑疫苗的貓隻，稱會在幼 貓出生後約六十日、八十多日安排 接種，但未有提及是哪種疫苗。 她又在櫃內拿出一叠貓隻的 疫苗紀錄冊，寫有疫苗注射日 期，但未有標明是屬於哪一貓 隻。至於冊上需填寫貓隻資料的 欄目，包括出生日期、品種、性 別，甚或注射疫苗所在醫院信息 均為空白，變相貓舍可隨意撰寫 貓隻紀錄。 阿儀說貓舍開業三年，最近 來買貓的港人大增，﹁疫情時只 能接待深圳客人，但通關後先後 在深圳不同商場擺檔均吸引港 人光顧，最近都送了四、五隻貓 到香港。﹂ 當被問及運來香港需否辦理任 何證件時，阿儀直說﹁不用﹂， 。當示被的問及 ，阿偉解釋這 ，按其本性生 ，夜間活動， 內地有人以住宅當 作名種貓繁殖場。 在深圳商場市集擺賣的 貓舍，標榜可安排即日運送 貓隻到港︵小圖︶。
入境。單由申請到運送抵港的流 程也需時約一個月，難以數日內 合法到港。﹂ 相關寵物抵港後，須在漁農自 然護理署︵漁護署︶轄下的動物 管理中心接受至少為期四個月檢 疫，申請人須支付使用檢疫設施 的費用每隻貓每天四十六元， 若檢疫期為一百二十日，料需付 五千五百多元。 本港獸醫黎昌生查看內地貓舍 展示的疫苗紀錄冊相片，發現同 一貓隻的三次疫苗注射紀錄均由 不同醫生簽名，但三個簽名的字 迹卻十分相近，懷疑是同一人填 寫，加上三劑疫苗的標籤貼紙均 有摺皺痕迹，似是曾被重新貼 上，可信性成疑。 他近年發現約有一成求診個 案，最初是在內地接種疫苗 ﹁當中若有懷疑寵物主人購買非 法進口的貓或狗隻，獸醫難以判 斷其注射紀錄是否準確、是否經 合資格人士注射，所以多數會再 次注射疫苗。﹂ 他呼籲不要購買走私而來的寵 音引起執法部門注意，運送過程 中多數會餵牠們食安眠藥。數量 少的可能用人手放入衫袋或背包 闖關，數量多的話就藏在貨車暗 格偷運入境，疫情時封關，更有 人出動大飛直運港。﹂ 抵港須檢疫四個月 一名本港寵物店老闆說：﹁現 時機制下，合法地由內地運貓狗 等寵物到港須申請特別許可證， 還要防疫注射證明書，依照程序 在指定日數前打齊預防針並取 得指定的健康證明顯示身體狀況 正常，沒有患上貓瘟等傳染病， 並預訂漁護署檢疫設施才可以運 並指若按正規途徑，貓隻需隔離 一段長時間，但他們有相熟車隊 可直接運送貓隻可每天出車， 中午上車，下午四時多便抵港， ﹁你今日需要運貓，亦可馬上替 你安排。﹂ 她續說：﹁車隊是用私家車， 每輛車只能運送一隻貓，運送期 間放在副駕駛位置，不需用籠困 住，當是司機的寵物貓過關。這 批司機都運了十多年，從未被截 查，放心吧。﹂ 知情人士指出，至今未聞當局 准許過境司機在沒申請相關許可 證之下，可攜貓狗入境，質疑這 類寵物均是走私進口﹁買家只關 心價錢和有人送寵物上門，又不 用隨寵物由內地過關，所以不會 知悉賣家運送寵物的實際過程。﹂ 他續說：﹁從內地偷運寵物來 港一般用陸路，為免寵物發出聲 籲不 不要購 購買走 走私而來的寵 況取 水警與海關近年偵破多宗走私寵物案件。 ▲ 本港獸醫黎昌生說，若有 寵物主人購買非法進口的貓 或狗隻，獸醫難以判斷其注 射紀錄是否準確、是否經合 資格人士注射。 ▲內地貓舍展示 的疫苗紀錄冊， 未有標明是屬於 哪一貓隻。 第一 接受全面防疫注射；確保動物已植入 晶片 第二 向漁護署提交預留檢疫設施文件，預 留檢疫設施 第三 確認已預留檢疫設施後，向漁護署提 交特別/進口許可證申請（需時至少 三個工作天處理，不包括申請日及發 證日） 第四 安排動物付運；準備動物健康證明書 （須在該動物離境前十四天內簽 發），並把文件副本交漁護署檢查 第五 預計動物抵港前二十四小時的辦公時 間內，通知漁護署進出口組當值人員 第六 空運（以艙單貨物方式）；海運（放 置在適合的獸籠裏）；陸運（放置在 適合的獸籠裏） 第七 動物抵港後在漁護署動物管理中心接 受最少一百二十天的檢疫 資料來源：漁護署網頁 從內地進口貓狗程序 頭條新聞 16 2023 07 09
明是純種貓，因而一般定價為兩 萬元以上，若售價過低，不排除 有人用雜種貓當純種貓出售。 近年動物繁殖業界發現，有人 在內地設立繁殖場，以走 私方式將寵物偷運入境； 去年其中一個內地繁殖場 被揭發將初生幼犬注射安 眠藥後放在手提袋內經落 馬洲過關，期間以衣服掩 蓋，過關後運送狗隻到寵 物店或直接賣給新主人。 內地也揭發有黑心繁殖 場，在偏遠村落飼養貓 狗，以雞腸和稻糠作為飼 料，更沒有替貓狗打疫 苗，偽造健康紀錄。 漁護署發言人說，根 據︽公眾衞生︵動物及禽 鳥︶條例︾及︽狂犬病條例︾， 任何人進口或經香港轉口活生動 物︵例如貓狗及禽鳥︶須事先獲 得署方簽發的特別許可證，並須 符合許可證上訂明的條款。違者 一經定罪，最高可被判罰款五萬 元及監禁一年。 海關發言人說，根據︽進出口 條例︾走私屬於嚴重行，輸入 或輸出任何未列艙單貨物，即屬 違法，一經定罪，最高可被判罰 款二百萬元及監禁七年。 海關由二〇年至今年五月，偵 破四十七宗走私動物案，拘捕 二十九人，檢獲逾四千六百隻動 物，料市值逾六百八十萬元。海 關提醒市民，必須循合法途徑跨 境託運寵物，而非法託運寵物除 可能觸犯走私相關罪行外，更會 嚴重危害寵物安全。 物，﹁未取得指定的健康證明或檢 疫下，寵物主人不會知道寵物在飼 養、運送期間的健康狀況，有否營 養不良急性腸炎、感染貓流感及 貓愛滋等疾病，有機會傳染給其他 動物。若為來歷不明的寵物，更難 以知悉其父母有否涉及近親繁殖、 有否患有遺傳病等。﹂ 放手提袋偷運過關 網購平台有多間內地寵物商戶 稱可安排即日送貨到香港，並保 證所賣的寵物有純種血統，每隻 索價數千元。事實上，賣家需要 出示連續五代的血統證書才可證 ▲ ▲ 內地寵物店（上圖）看準 香港市場，紛紛稱可提供送貨 到港的服務。 2022年10月，水警與海關進行聯合反 走私行動，在后海灣近岸扣查一輛輕 型貨車，並在車內檢獲十七籠走私寵 物貓狗，涉及六十二隻貓及十三隻 狗，市值約一百二十萬元。 2022年8月，水警在后海灣截獲的一 艘舢舨從內地水域非法入境，檢獲 八十四隻貓及四十二隻狗，交由漁護 署照顧，案件暫列作「輸入未列艙單 貨物」及「殘酷對待動物」。 2022年5月，水警與海關截查一艘 可疑快艇，發現十七個手提寵物 籠，內有逾百隻貓狗，均不曾植入 晶片，事發時有一隻貓已死亡及有 兩隻已死貓胎；事後再有最少 四十九隻貓和十三隻狗死亡。一名 駕駛快艇男子，早前在區域法院承 認殘酷對待動物及危害他人海上 安全等五項罪名，今年六月被判 監二十八個月。 2022年1月，警方和海關在反走 私行動中，截獲三十七隻貓狗 被困在狹窄的膠箱中，據知從 內地走私到香港，原定轉售至 香港多間寵物店，該批貓狗交 漁護署處理。 近年走私動物個案 頭條新聞 17 2023 07 09
香港作為國際航運中心，三面環海，既擁有超 過一千六百平方公里水域，以及二百公里的邊界海 岸線，每日海上航運亦相當頻繁，維持香港水域治 安及海上安全，一直有賴水警總區堅守崗位，守護 香港海上既是最前、也是最後的防線。 《守城前傳》系列最後一期正是介紹在宣傳片 中，協助飛虎隊突擊被恐怖分子控制貨輪的水警小 艇分區，俗稱「小艇隊」，他們個個久經訓練，人 艇合一在海上執行各種高危任務，表現有勇有謀， 是警隊的海上雄獅。 ▲ 水警小艇分區守 護香港海上的最前 及最後防線。 ▲《守城前傳》由真實警務 人員上陣拍攝，呈現警隊反 恐反罪惡的最真實情況。 ▲ 撰文：時事組︱攝影：攝影組︱設計：美術組 新聞特寫 18 2023 07 09 艇分區的前身是小艇隊， 於一九七九年十月成立， 隸屬於水警總區行動部，主要處 理反罪惡巡邏、打擊偷渡及追截 走私、於大型活動及突發事故中 維持秩序及提供緊急服務、反 恐，以及海事緊急應變等工作。 在︽守城前傳︾中，小艇分區 以及飛虎隊人員在空協調下，突 擊一艘被恐怖分子控制的貨輪，並 成功制服船上 頭目。水警 小艇分區憑其快速靈活的船隊戰 術，以及專業高效的海事緊急應變 能力，負責香港境內的海上保安及 小 小艇隊又稱﹁海上衝鋒隊﹂，第一時 間處理海上突發事件。圖為小艇隊在一 宗舢舨火警中，協助疏散現場受影響人 士。
▲ 新聞特寫 19 2023 07 09 小艇分區隊員個個久經訓練，能在海 上不同的惡劣狀況下執行任務。 處理海上緊急事故，因此亦被稱為 ﹁海上衝鋒隊﹂。 小艇隊的成立初期為應對七十 年代湧現的內地偷渡潮，警隊利 用小艇能於淺水地區高速移動的 優點執行反偷渡任務。小艇隊於 成立最初短短十個月間，便拘捕 逾萬名非法入境者，有效守護海 上第一道防線。隨着時代轉變， 私梟利用俗稱﹁大飛﹂的高速快 艇，並持重型槍械進行走私及偷 運人蛇活動，因此小艇隊於九十 年代初，擴展至追截走私工作， 兼守海上走私活動的最後防線。 加強海上反恐應變 當時警隊更聯同香港海關及 其他政府部門成立反走私特遣 隊，專門打擊走私罪行。經過警 方和多個部多年努力，香港海 域的走私活動得到有效控制。水 警亦於一九九六年，正式成立小 艇分區，專責管理小艇隊及反走 私特遣隊，至二〇〇三年，兩隊 再合併成為現今的小艇分區。 分區現時由三個行動小隊、 行動支援組、情報聯絡組及總區 特遣隊組成。除了打擊偷渡及走 私工作外，近年恐怖主義威脅全 球，為有效防禦恐襲，小艇分區 亦加強反恐及海事緊急應變的準 備，並於二〇一三年一月成立海 事緊急應變小組，負責海上保安 及處理海上緊急事故。 小艇分區隊員掌握機械爆 破、戰術登船及戰術性急救等能 力，以處理船上或離島上涉及暴 力威脅事件；遇上緊急情況，亦 能即時運用戰術加以應付。在近 年數宗海上保安事件中，小艇分 區人員都憑着充足訓練及出色表 現，妥善化解危機。 作為水警精英，在職人員如 想加入小艇分，必須先完成水 警訓練學校的考核，擁有一定水 警資歷及經驗，持有中級舵手或 輪機牌照資格，才可參與遴選， 期間要﹁過五關﹂，成功通過多項 技術測試以及面試，才可以正式 加入並接受訓練。 新招募的小艇分區人員，須接 受內部資格訓練及在職持續訓練， 包括船操控的理論實習、裝備運 用、全天候行動訓練、海上追截戰 術等。除了總區特遣隊，所有小艇
及團隊合作。 ﹁海上烏燈黑火，能見 度可以好低，走私大飛更加 不會開燈，要拉他們除了鬥 快，還要鬥智鬥力。﹂一名 小艇隊隊員透露，要截停大 馬力的走私船隻，小艇分區 每次出動都要出動兩艘或以 上追截艇，以高速攔截戰術 ﹁夾停﹂目標船隻，﹁我們 的頭盔有通訊系統，一定要 兩邊艇不斷溝，既要留意海上 其他船隻位置，也要小心避免跟 目標船隻硬碰硬，我們可以贏， 是靠協調，贏戰術！﹂ 在今年五月一次與香港海關 的聯合行動中，於傍晚時分，正 在埋伏的小艇分區人員就在屯門 龍鼓灘一帶發現一艘可疑走私快 艇，見快艇已完成上貨準備離 開，人員隨即展開行動，隊員成 功在三分鐘內將之截停，但其實 意海上要們術以區大名鬥加見 分區的人員更要接受海事緊急應變 訓練，學習更高階的登船技巧、小 隊協調戰術、以及為海上環境專門 設計的海上急救技能，整個過程長 達兩年半時間。 一名小艇分區的小隊指揮官 說：﹁小艇隊工作很講求隊員之間 的默契，皆因在海上生或死往往只 在電光石火之間，一船人要一同面 對海面不同的狀況，執行具挑戰性 的任務，所以揀人不單止要技術 好，團隊精神更重要！﹂ 運用戰術截停船隻 所謂﹁行船跑馬三分險﹂，當 追緝窮凶極惡的私梟，又或進行環 境嚴峻的搜救任務，小艇隊隊員面 對的絕不止於﹁三分險﹂。在陸上 要截停車輛，可以讓其跑光燃料 乖乖就擒，但要在邊界只有幾分鐘 航程的距離下，高速追截可疑船 隻，只能靠隊員的技術、經驗，以 當時截獲的位置，距離香港水域 邊界僅零點七海里︵約一點三公 里︶，可見任務難度極高。 追截走私快艇時，狡猾的走私 客經常刻意引小艇隊到淺灘、礁石 或橋墩，令追截艇擱淺或撞柱。所 以，每名駕駛員既要了解自己船隻 的性能亦要對行動區域的海面環 境瞭如指掌掌握當日潮汐變化， 一名小艇隊舵手說：﹁我們每個人 心中都有一張海圖，清楚知道當時 當刻有幾多呎水，邊度有暗礁，邊 度有險灘。揸住隻艇全艇人的生 命就在我手上，所以無論風浪有幾 急，艇有幾快，都要冷靜應對！﹂ 為應付未來海上執法的挑戰， 小艇分區近年引入了一套全新的數 碼雷達保安系統，並添置多艘﹁多 重任務截擊艇﹂，每艘截擊艇裝有 三台三百五十匹馬力的舷外引擎， 最高時速逾一百公里，還有新添置 的﹁高速追截訓練艇﹂，主要用作 小艇分區內部訓練，有助提升隊員 執行日常任務和處理突發事故的行 動能力。 ▲《守城前傳》中一幕拍攝，多 艘小艇載着飛虎隊高速駛向目標 貨輪，場面十分震撼。 ▲ 水警小艇隊於六月二十日接獲 緊急召喚，到西環海面拯救一名 八十七的遇溺婆婆，把她救上小 艇再安全送到岸上。 除了緝私外，於水上救 急扶危亦是小艇分區日常工 作。不過，與陸上衝鋒隊不 同，這支「水上衝鋒隊」要 面對的更是瞬息萬變的海面 環境。二〇二二年八月十一 日凌晨，小艇分區接報有人 於青衣橋跳海。 當小隊到達現場後，迅 速找到該名墮海男子。不 過，雖然墮海者意識清醒， 卻無求生欲望，儘管在場警 員向男子投遞救生浮標，事 主既不接受，動作上也不配 合。眼見事發位置於青衣貨 櫃碼頭附近，水流急且有多 艘大型貨船經過，一名小艇 分區隊員見狀，立刻跳入海 中進行拯救。 雖然最終成功將該名男 子救上小艇，但自己卻被海 浪衝走。該名隊員憶述當時 情況相當危險，幸好隊員及 時趕至，於幾十米外的海面 將他救起，「跳落海前無太 多考慮，我只係無法接受一 個 生 命 在 我 面 前 沉 入 水 底。」 怒海救人靠勇氣 掃描QR Code 瀏覽《守城前 傳》專頁精彩 內容。 新聞特寫 20 2023 07 09
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