因為貼市價甚至低於市價開售， 成為近期難得一見的熱賣紅盤。 其中長實與新地合作發展的 屯門飛揚二期，首批折實平均呎 價較去年一期開售平均呎價減價 足足一成七，被長實執董趙國雄 形容為﹁深水炸彈價﹂，反映發 展商貨如輪轉的決心。 美息居高不下，三月份後樓市 開始後勁不繼，多個新盤推遲或擱 置開售，部分疑與開價過分進取有 關。例如莊士中國︵ ︶位於鴨 脷洲的新盤弦岸，上月中公布首張 價單共五十伙，折實平均呎價二萬 六千八百六十二，較兩年前同區單 幢盤逸南均價高出約百之六點五。 其後市傳莊士罕有地大幅提 高地產代理佣金至樓價一成半， 希望催谷銷情，誰知臨開售前突 然煞停，有業內人士估計發展商 ﹁開錯價﹂。﹁現時市況未明， 多了買家怕坐艇 不敢貿然入市。發 更平了接近一成。 中港通關後，本港樓市首季 開始扭轉頹勢，踏入三月份攀上 高峰。市場憧憬聯儲局勢放緩加 息步伐，港息亦將見頂；加上經 濟逐步復常無論一手或二手樓 市都露出生機。 減價最奏效 單計一手樓市，三月份錄得 逾二千一百宗成交，合共吸金超 過一百九十億元，是上半年表現 最凌厲的一個月。當中食正時機 開售的新地屯門 、 會德豐的藍田 ，以 及華懋與港鐵位於何文田站上蓋 二期的瑜一，都 資料來源︰發展商年報及 網頁、地政總署、屋宇署 等。 李婉茵估 計，下半年 一、二手成交量 會比較淡靜。 由信置牽頭發展的 日出康城﹁凱柏 峰﹂，仍有第三期準 備在下半推出市場。 華懋與 與港鐵 鐵位於 於 期何 長實與新地合作發展的項目飛揚，今 年三月推出第二期，率先劈價一成七， 長實營業部助理首席經理楊桂玲稱屬 ﹁深水炸彈﹂價。 下半年可供發售焦點新盤 0298 NOVO LAND KOKO ROSSO 項目 地點 發展商 提供單位 （伙） NOVOLAND 3A至 3B期 屯門 新地 1,303 天水圍天榮站上蓋 天水圍 新地、港鐵 1,976 滙都 洪水橋 泛海國際 1,025 The YOHOHub第C期 元朗 新地、港鐵 939 日出康城12期 將軍澳 會德豐、港鐵 1,335 日出康城13期 將軍澳 信置、嘉華、嘉里、招商局國際、港鐵 2,550 大埔馬窩路項目 大埔 萬科、青建國際 1500 柏瓏III 錦上路 信置、嘉華、中海外、港鐵 680 凱柏峰III 將軍澳 信置、嘉華、招商局國際、港鐵 644 天璽·天 啟德 新地 1,490 天璽·海 啟德 新地 439 啟德海灣 啟德 嘉華、會德豐地產及中國海外 2,138 啟德第4A區2號 啟德 中國海外、恒地、嘉華、九倉 2,062 啟德4B區1號 啟德 會德豐、恒地、中國海外、新世界 1,590 觀塘道55號重建項目 觀塘 王新興 807 黃竹坑站五期 黃竹坑 新世界、資本策略、麗新、帝國集團、港鐵 1,050 海盈山 黃竹坑 嘉里、信置、太古、港鐵 800 黃竹坑站三期 黃竹坑 長實、港鐵 1,200 黃竹坑站五期 黃竹坑 新世界、資本策略、麗新、 帝國集團、港鐵 800 黃竹坑站四期 黃竹坑 嘉里、信置、太古、港鐵 800 黃竹坑站三期 黃竹坑 長實、港鐵 1,200 總共︰23,528 ▲ ▲ ▲ 封面故事 11 2023 07 09
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