展商如果肯蝕底啲，好似恒地 ﹃劈﹄兩成試下支 持位，反應好再加價加推，買家先 會有信心。不肯劈價的發展商搞 花招催谷樓盤作用唔大。﹂ 高力香港研究部主管李婉茵年 初估計，樓價全年升百分之一至 四，料下半年一、二手成交量會 比較淡靜。﹁年頭出現小陽春， 發展商已經送了好多優惠賣樓， 當時購買力由二手轉向一手，影 響了二手成交量。﹂ 此外，市場原本憧憬美國今年 中減息，現時反而有機會再加一 至兩次，令部分準買家觀望。 ﹁本地銀行不論一個月或三個月 的同業拆息都持續上升，由三厘 多升到五厘，美國下半年有機會 加多兩次，令供樓人士負擔大了 很多，影響入市意欲。對買家來 說減價最實際。﹂ 買家主導樓價橫行 隨着美國暴力加息，本港的按 揭利率已由幾年的歷史低位回 升，扭轉了住宅市場普遍供平過 租的預期。︽彭博行業研究︾最新 的研究指出倘若下半年按揭利 率上升至超過三點五，住宅市場 將普遍進入租平過供的局面。 在聯繫匯率下，一個月銀行 同業拆息已抽上五厘以上。假如 聯儲局兌現最新講法再加兩次 息，由於本港優惠利率︵ ︶多 次未有跟息，而拆息已先一步升 至美國政策利率水平，到時 便 有機會同步上升，令實質按揭利 率由現時約三點五厘加至四厘， 增加每月供樓開支。以現時私人 住宅約三厘的租金回報率，難免 會削弱置業人士的入市意欲。 與此同時，今年至二五年是 私人住宅單位落成的高峰期，每 年均有超過兩萬伙單位，估計到 二六年才回落至一萬八千七百 伙。單計今年下半年，潛在可推 出的新盤便有逾兩萬伙，除了啟 德，還有日出康城十二和十三 期、屯門 至 期、黃竹坑站三至五期、天水圍 天榮站上蓋等大型項目。 貨多市不爽 外，部分發展商 正面對資金成本 上升的壓力。據 銀行界人士透 露，隨着早年 低息借貸開始到 期，不少發展商 的再融資成本已升至五、六厘以 上，大增貨如輪轉的誘因。近日 九建︵ ︶旗下將軍澳海茵莊園 亦按捺不住突然新增優惠變相 大劈價兩成，市區新盤呎價低見 萬六元，震驚市場。 就算﹁賣樓王﹂新地，旗下 熱賣新盤如 、白石角 等開價，亦較同系或 同區二手價愈開愈平。不過以上 半年的銷情看，只要開價吸引 ﹁減﹂得夠狠，新盤依然去到 貨，而多了準買家由供轉租和一 批高才通來港帶挈租金上升亦 對樓價有一定支持。 資深投資者林一鳴亦指，新盤 購買力不見得明顯下跌。﹁以上半 年為例，只有新盤貼近市價，每次 收票可以高達一萬張，然後一 清 袋，總之要貼近市價，加高現金回 贈，就已經夠了。﹂ 升至五、六厘以 HENLEY PARK P P NOVOLAND 3A 3B ▲九建旗下位於日出康城的 海茵莊園突然劈價超過兩 成，折實平均呎價減至一萬 八千二百多元。 ▲在聯繫匯率下，本港一個月 銀行同業拆息已抽上五厘以 上，如美國再加息兩次，本港 最優惠利率有機會同步上升。 ▲ 啟德屬供應重災區，尤其 在跑道區，加上整體規劃有 變，在跑道區有項目的九大 發展商去年組公司「自 救」，將區內九個項目統稱 為「Park Peninsula」。 0034 Novo Land University Hill Q 封面故事 12 2023 07 09
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc4MA==