手貨尾仍多下，發展商 近期推盤先求量再求 價。第三季首個全新開售住宅項 目恒基的啟德 上 月公布首張價單，首批 一百四十八伙折實平均呎價二萬 一千元，較同區同系列去年四月 推售的 ，首批平 均呎價平成三 二一年同系 最先推出的 ，更 ﹁低水﹂兩成半。 其中最平的入場單位 為實用面積二百五十平方 呎的開放式戶，折實售 一 價五百一十八點二二萬元，呎價約 二萬〇七二九萬元。 由於 ﹁減﹂得 夠狠，加上鄰近港鐵啟德站，市 場反應相當不俗，恒基乘勢加推 第二號價單共八十伙將首輪銷 售總數增至二百二十八伙。由於 當中包括地下連花園特色單位， 將折實平均呎價推高至兩萬 七千四百九十八元。 港息未見頂 租樓平過供 HENLEY PARK THE HENLEY II THE HENLEY III HENLEY PARK 本港樓市上半年乍現陽春，市場憧憬美國因銀行連環爆煲，聯儲 局勢必暫停加息，帶挈港息亦會見頂，新盤因而快速去貨，地產商紛紛 鬥快推盤，樓市變成由一手新盤主導，二手則相當淡靜。 雖然美國一如預期於上月暫停加息，惟聯儲局預警加息周期未完， 更不可能短期內減息。由於美國加息初期香港未有跟足，若美國進一步 加息，本港的實質按揭利率最終有機會上升，令租樓或進一步普遍平過 供樓。 由於下半年估計有超過兩萬個新盤單位排隊等賣，地產商都要諗計 促銷，例如豪送機票、家電禮券、狂加經紀佣金，但說到尾還是樓價減 到多少最實際。近期熱賣的新盤幾乎都是「減價」夠狠，如長實 （1113）的屯門飛揚二期、新地（0016）白石角的Universi ty Hi l l等； 而上周開售的恒基（0 0 1 2）啟德 HENLEY PARK，更較同系首批呎價 「劈」足最多兩成半。 ▲ 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱 HENELY PARK首批銷售理想，再加推八十二 伙，折實平均呎價兩萬二千一百六十三元。 HENLEY PARK 共有七百四十伙， 間隔由開放式至三 房，實用面積二百五十 至一千五百五十八 呎。 撰文：經濟組︱攝影：攝影組︱設計：美術組 封面故事 逾兩萬伙 待售 8 2023 07 09
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