期，櫃位職員問她為何不早兩日辦 理，不少長者最近日日到銀行查詢 優惠，有心水利息就即時做定存。 ﹁原來早兩日仍有四厘二優惠，職 員話銀行打晒蛇餅，做死佢哋！我 最後只可以用三厘四續定期，三個 月後再算，估計美國不會一下子減 好多息。﹂ 由於美元定存利息較港元更優 厚，加上港元跟美金掛鈎匯率風險 較小，有存戶於是將部分港元存款 兌換美金做美元定期。好像鄧小姐 留意到恒生 三個月美元定存 有四點八厘息，便將約十一萬港元 轉為美元做定期，趁高息﹁水尾﹂ 多賺三個月。﹁美金不 怕換，所以見有高息優 惠就即刻轉錢，三個月 有千四蚊息收幾滿意！﹂ 光大證券國際環球市場及外 匯策略師湯麗鴻估計，美國今年最 多減兩次息，因此建議散戶先做三 個月定期保持彈性，進可攻退可 守，﹁即使減息，本地銀行今年內 應會維持約三厘定存利率。﹂ 穩陣派吼銀債綠債 大新銀行零售銀行處銀行產品 部主管文浩霖亦建議，存戶可選擇 較短期的定存，﹁例如做三個月， 因為目前大部分銀行的短期定存利 率較長期為高；此外可保持資金靈 活性，等真正減息後再部署。﹂ 文浩霖又建議存戶不妨將資金 分開，開立不同存款期限的定期存 款，例如一半做三個月，一半做六 個月。﹁這樣可以在不同時間點評 估同調整存款策略，應對利率變 動。﹂ 至於坊間有利息特高的定存優 惠，文浩霖提醒須留意當中細節和 要求。﹁例如有些銀行會提供較市 場高利率的限定定存推廣，但會要 求客戶經網上開戶，或者完成指定 任務。至於利率逐步遞升的存款， 就要留意平均實際年 有幾 多。﹂ 除了定期存款，近年廣受散戶 歡迎的收息投資，肯定是港府發行 的銀色債券和綠色債券。去年發行 的第八批銀由於保證利率高達五 厘，吸引逾三十二萬市民認購，發 行金額達五百五十億，每手一萬元 租客入市個案增加 冠域商業及經濟研究中心 主任關焯照估計港元拆息回 落，本港樓市將有望回穩。 (0011) 雖然美國即將減息，冠域商業及經濟研究中心主 任關焯照估計香港銀行不會即時跟減港元最優惠利率 (P)，「估計最少要等美國減到一厘以上先有機會， 不過港元拆息就會即時反映。」 在港元拆息回落下，他預期本港樓市有望回穩， 「樓價已經跌了兩、三成，加上累積一定剛性需求， 相信未來會有多些租客入市轉租為買，租金指數有機 會見頂。至於樓價要睇經濟結構、內需等有沒有大改 變，暫時難啲大升。」 八十後的阿花跟丈夫和寵物現居長沙灣屋苑一個 三百呎單位，月租約一萬二千元。她預期租金不斷上 升，加上即將減息，近日決定轉租為買，斥資約 七百四十萬元購入碧海藍天一個五百呎單位，九成 按揭未計雜費月供三萬三千元。「之前一直邊租邊睇 樓，見同類型單位之前要八百多萬，現在平了一球， 間隔四正又可以養狗，計過數負擔到就決定買。」 根據萊坊的《香港每月物業市場報告》，本港住 宅租金已升至四年半新高。美聯物業新港城中心分行 助理區域經理陳少鴻表示，隨着租金上漲，多了租客 「租轉買」，如近日一名區內租客續租時因業主加 租，決定趁減息前買入馬鞍山海典灣七百八十三實呎 單位，成交價為九百九十三萬。 ▲定存外，港府發行的 銀色債券和綠色債券亦 深受散戶歡迎。 ▲ 封面故事 10 2024 09 08
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