置業安居 編輯：凌雲 設計：嵐 US Life 保持樂觀心態 作為首次買房者，你處於劣勢。你可能用 於頭期款的存款更少，有大學債務，而且信用 記錄較短，負債收入比高，信用評分不理想。 但年輕就是優勢。 如果你長期持有第一棟房子，這會是明 智的投資。平均而言，房價每年上漲約3%至 5%，不過地點會帶來很大差異。熱門市場的房 價在金融海嘯後僅幾年就回升，十年間80%的 市場已恢復。如果你年輕，就有時間等待，而 且你損失得起。 你現在買房，可能在價格進一步上漲前搶 得先機，然後在利率最終下降時再融資。任何 顯著的利率下降都可能伴隨買家需求激增，進 而推高房價。 在被忽視的地方找機會 尋找未被發現悉的社區。大多數人不是天 生的冒險者，在不確定性極高的時期，不會在 缺乏關注的區域買房。但使，如果你離開黃金 地段，就能用同樣的錢買到更多東西。 比如，在離市區45分鐘的地方，也許35 萬美元就能買到一棟房子，而在市中心要60 多萬。在曼哈頓買不到任何房子的人，在新澤 西州臨近紐約的一些社區也許可以買到獨棟房 屋。 保持靈活性 在不確定時期，靈活性對賣家而言，可能 比從購房交易中討價還價更重要。你可以用其 他方式讓交易更有吸引力，比如接受更遠的交 割日期，等到賣家願意讓人進屋時再驗屋，甚 至讓他們從你手中租回房子。 房屋投資人保羅就向賣家做出了兩大讓 步：同意承接房子安保系統的四年合約，並承 諾讓頂樓的現有租客住滿一年。這讓他戰勝了 一對出價更高的夫婦。 採用科技手段 疫情期間，人們開始習慣使用數位公證等 服務，甚至通過網絡會議完成交割。要在複雜 的市場中成為有競爭力的買家，科技仍是你的 朋友。首次買房者要學會利用所有可用工具， 比如地圖、街景和虛擬看房。任何能幫你研究 房源並準備出價的工具都要用。 當你無法親自看房時，虛擬看房能幫你大 致瞭解房子的情況。如果你喜歡一棟房子，可 以提前對平方英尺、佈局、學校等進行研究， 這樣當你預約看房時，只需走一遍現場，若實 際與線上看到的一樣好，就可以趕在競爭對手 前出價。 善用經紀人 你的經紀人是你的代言人，也是你與賣家 之間的橋樑。確保找到一位能與你有共鳴、願 意花時間瞭解你的經紀人。尤其在不確定的市 場中，你需要一位出色的經紀人。 例如，經紀人對買家的瞭解程度，決定了 他如何拍攝房屋視頻，這是他為省去初次看房 而做的事。如果他知道你討厭某種天花板設 計，就會確保從各個角度拍攝天花板，這種細 節比你在網上看到的房源經紀人製作的過度包 裝的視頻更重要。好的經紀人除了能幫你談成 好價格，還可以在其他方面發揮作用，至能讓 你搶先看到房源。在經紀平臺上，經紀人可以 在房源公開前看到未來的房源。他們可以提前 去拍攝視頻，為你準備虛擬看房，甚至準備臨 時報價，以便房源一掛出，你就能迅速出擊。 尋找一位願意傾聽、不催你掛電話的經紀 人。他們給你看的房子是否符合你的預算和需 求？你需要一個與你保持聯繫、房源一掛出就 提醒你的人。 考慮你的抵押貸款選項 即使在正常時期，首次買房者面對抵押貸 款也可能感到不知所措。 傳統觀點認為，在30年固定利率抵押貸 款中支付20%的頭期款是最安全的選擇。你通 常能獲得最低利率，而且每個月的還款額都一 樣。但首次買房者通常拿不出20%的頭期款。 有一些貸款是為頭期款少的首次買房者設 計的。不過，你必須每月支付抵押貸款保險 （PMI），這是在你拖欠貸款時保護銀行的。 你支付的PMI金額取決於貸款條款，但一般而 言，每年需支付房屋成本的0.58%至1.85%， 直到你在房子中擁有足夠的權益，才能取消 PMI。 如果你支付的頭期款金額較小，你可以用 節省下的頭期款資金進行翻修。如果你買的 是待翻修的房子，且翻修大幅增加了房屋價 值，可以重新評估房屋價值，並要求銀行取消 PMI。 如何在不確定的時代買房 買房在很多時候是一種風 險行動。當前全球經濟 有不確定性，猜測房市走向 同樣具有挑戰性。但如果你 正考慮首次買房，且有一定 能力負擔，現在可能出現了 很好的機會，未來也許會有 更多機會。 編者 5 星島周刊1629 07/06/2025
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