東觀點 ‧二○二五年七月二十日‧ 部都會區的發展，對於特區的長遠經 濟、產業、創科、住屋，以至促進深 港合作和大灣區融合，重要性不言而喻。然 而，當前香港對外面臨美國的政治打壓和貿 易保護主義威脅，對內則面對政府財赤、樓 市下滑、高息環境，以及因市民與旅客消費 模式轉變而引發的結業潮，不明朗因素甚 多。故此，即使中央領導人已多次明示香港 要加快發展北都，包括要求商界採取實質行 動支持，公私營部門在短中期內均缺乏足夠 資金，加大對北都的基建、土地開發和產業 投資。即將啟用的河套創科園香港園區，招 租情況據聞並不理想。三個「片區開發」項 目的市場反應亦僅屬一般，若強行倉促推 出，隨時會流標收場。 窮則變，變則通。面對經濟及樓市逆 境，各界都必須更加積極變革，做到像李家 超特首早前拍攝的短片，如蝴蝶般破繭而 出，展翅高飛。政府上周公布與港鐵簽訂的 「北環綫」（第一部分）項目協議，便體現 了這種破局思維。 面對財赤和市場信心不足，政府不單未 有放慢「北環綫」的興建時間表，或像過往 般將主線、支線，以至不同的車站「斬 件」，分階段進行融資及建設，而是決定將 主線與支線合而為一，並同步加速推進；目 標是在二○三四年全線開通，比支線原定的 開通日期還早了兩年至四年；希望套用內地 開發新區時常用的「基建先行」及「通路則 財路」策略，借助鐵路的提早落實，推動沿 線地區的產業和住宅發展，繼而帶動海內外 的私人資金投入。 庫房缺錢，息口高昂，港鐵乃在商言商 的上市公司，加快推展「北環綫」的資金從 何而來呢？答案是以土地代錢作為資助。港 鐵的物業加鐵路發展模式，或俗稱的「以地 養鐵」，本身並非甚麼新事物。但今次政府 一口氣批出多達十塊土地予港鐵作為補貼， 規模之大與數量之多，則很可能是前所未 見。反正在新鐵路計劃遲遲未能落實之下， 有關土地因交通問題本身並不太值錢，現時 急推市場拍賣，一般發展商也不會有能力或 興趣投標。但撥歸港鐵作為資產以協助對外 融資、用作自行發展套現，以至配合車站的 建設打包招標，價值則不可同日而語。 另一招有助加快整體北都建設的，是優 先推進北都大學教育城的發展。除了因為香 港的教育產業本身已具備多項成熟條件，包 括有五間大學全球排名前百，背靠祖國與聯 通國際的優勢，還有美國特朗普政府的「趕 客」行為等；另一重要因素，是本港多間大 學都坐擁可觀的資金和資產（視乎不同計算 方法，總額高達數百億以至上千億港元）， 再加上大學收入穩定且持續增長中，借貸比 起一般私人以至公營機構容易。 近日科大斥資數億元，買入金鐘商廈全 層物業作教學之用，便是最佳例證。是否可 以政府出地、大學出建造費的模式建設大學 城呢？大學城發展得好，海內外頂尖人才匯 聚北都，區內的創科產業以至住宅發展也自 然不會差，政府應以新思維多加考慮。 政府破格一口氣批 出十塊土地予港鐵 作為補貼，讓港鐵 可作為資產以協助 對外融資或自行發 展套現，加速北都 發展。 北 3 2025 07 20 鐵路與大學先行 提速北都發展
政官莊 年是︽香港國安法︾實施五周年，國 家安全委員會與特區政府作出鋪天蓋 地宣傳，香港由亂及治，到現時社會氣氛和 諧穩定，皆因國安法保駕護航。但政府亦強 調，社會上仍存在家安全風險，保安局局 長鄧炳強便提出﹁國安四大風險﹂，包括外 部勢力抹黑干預、潛逃海外分子從事危害國 家安全勾當、本土恐怖主義，以及更要小心 嚴防﹁軟對抗﹂。 現正被警方國家安全處通緝的鍾劍華， 日前正正透過網媒批評﹁軟對抗﹂定義﹁含 糊﹂及﹁任憑﹂特區政府界定等，並引起一 些議論。有政治學者反對鍾的言論，指軟對 抗手段層出不窮，尤其是一些懾於國安法不 敢明刀明槍搞對抗，卻又死心不借的人，往 往會以隱蔽方式，把對抗意識滲入社會不同 領域，企圖透過潛移默化，繼續宣揚反政府 信息。 他舉例說，過去數屆香港書展，就發現 有參展商在其攤位推廣不利國安書籍，被要 求將書下架後，即仿效黑暴手法，將須收起 的書藉名稱寫在告示貼上並砌成黑暴慣用宣 傳手法的﹁連儂柱﹂展，企圖挑動在場市 民的反政府情緒。 又例如，直至今年初，依然發現食肆 ﹁蒸廬﹂以﹁擦邊球﹂方式，在收據上印上 暗示反政府的字句，此等將抗爭意識滲透在 市民日常生活中手法於年前已被一些自 稱黃色食肆，如﹁蝦麵店﹂等廣泛採用。 他更爆料，近期因不獲房屋署續租而即 深演員周驄本月初因病離世，工聯會 發文悼念，形容他是尊敬的藝術家， 對其辭世深感痛惜與不捨。原來周驄與工聯 會早有淵源，他生前不時參與工聯會活動， 自言是工聯會之友，六十年前更協助該籌 建工人俱樂部。 周驄與工聯會緣份深厚，上世紀六十年 代，工聯會為籌建工人俱樂部四出籌款，本 身是華南電影工作者聯合會︵影聯會︶會員 的周驄得悉後，立即動員演藝界同仁參與義 演籌款，並在工人俱樂部成立當日到場見證 歷史時刻。工人俱樂部慶祝成立五十周年酒 會時，他亦是座上客，笑言俱樂部一磚一瓦 均有份出錢出力。 工聯會於二 三年慶祝成立五十五周 年，委託影聯會策劃和製作大型舞台劇︽歲 月的風采︾講述工聯會的歷史。時任影聯會 理事長周驄亦親身參與幕前幕後工作，直至 工聯會七十年會慶，他仍義務參與宣傳片 演出。 曾義演助籌款 周驄結緣工聯會 國安風險仍潛藏 鄧炳強： 保安局局長鄧炳強提出 ﹁國四大風險﹂，包括 要小心嚴防﹁軟對抗﹂。 今 ○○ ▲工聯會近日將《歲月的風 采》舞台劇及會慶宣傳片段上 載該會網頁，讓大家重溫周驄 對勞工社群的關懷，並緬懷共 同走過的深厚情誼。圖為周驄 （左四）多年前出席工人俱樂 部成立五十周年酒會。 資 4 2025 07 20
可以吸金營運，延續社會對 中港的負面情緒。﹂該學者 續說，上述事例的共通點是，皆有一些別有 用心的媒體摻合，把看似和國家安全無關的 政治議題，通過輿情、網上發酵等手法分化 社會，這正是鄧炳強局長所指的軟對抗。 他表示，雖然大部分軟對抗行為已被相 關部門識破並果斷處理，但仍有不少潛藏社 會未被發現，﹁正如律政司司長林定國所 指，軟對抗仍暗流湧動，加上當前國際地緣 政治局勢複雜，敵對的外部勢力近年企圖動 搖香港的法治根基市民必須對軟對抗保持 高度警惕。﹂ 將結業的﹁膳心小館﹂，雖然未見收據有 異，但其實亦有軟對抗之嫌。該店續租不成 即賣慘但關鍵是獨立媒體及﹁集誌 社﹂等網媒不大肆報道，字裏行間暗示店 舖被針對之餘，又將過往食環署依法巡查， 說成政府打壓。 ﹁膳心小館﹂早期是以﹁黃色﹂商家自 居，在二 年時甚至表明蓄意聘請黑暴﹁手 足﹂，並之前位於房協牛頭角彩頤居店舖 內，設有貼滿煽仇煽暴反政府文宣的大幅 ﹁連儂牆﹂，又在其食品包裝上貼上反政府 字句。 同年五月，﹁膳心小館﹂的舖位不獲房 協續租，結果於約滿後停業。及至︽香港國 安法︾實施該店成功隱藏其反政府立場， 獲房署租出石硤尾邨的舖位，且不再見有 ﹁連儂牆﹂。﹁有人可能相信該店或許已從 良，但有知情人士透露，去年八月該店仍 有聲援黑暴囚犯組織﹃侯鳥﹄及網購平台 ﹃如一﹄，向其提供月餅，讓該些組織繼續 上述事例的 嚴防﹁ 軟對抗﹂ 食肆﹁蒸廬﹂ 和﹁蝦麵店﹂ 曾被發現在 收據上印有與黑暴相關的反政府標語。 ○ 「布鞋首富」、「捍衛民族品牌」、「我是企業家， 不是資本家」、「只有唯一的獨生女兒」、「一年五萬元 生活費」⋯⋯⋯中國前首富、飲料巨企娃哈哈創始人宗慶 後去年逝世，其多年營造的簡樸親民，潔身自好的「民族 企業家」形象感動不少民眾，娃哈哈AD鈣奶銷量一度暴 漲，甚至有網民抵制其競爭對手農夫山泉，聲稱只喝娃哈 哈礦泉水。 不過，「娃哈哈公主」宗馥莉接班之際，當時已有網 友爆料，她並非「獨生女」。宗慶後還有三個孩子，是和 二房、娃哈哈高管杜建英，分別生了兒子宗繼昌、宗繼盛 和女兒宗婕莉，均為美國國籍，甚至傳出還有三房。宗慶 後雖然當了四屆全國人大代表，但也一度持有美國綠卡。 富豪爭產案是永遠的主題，尤其是有三妻四妾的富豪 去世之後。宗馥莉最近被Jacky Zong（宗繼昌）、Jessie Zong（宗婕莉）與Jer ry Zong（宗繼盛）入稟香港法 院，三人自稱是她的同父異母弟妹，禁止她處理父親生前 留在香港銀行帳戶內約二十億美元資產。與此同時，三人 已在杭州法院提出訴訟，以爭取分到合共一百六十億港元 的信託權益。 作為白手起家的經營之神，宗慶後的勵志故事和創業 精神是值得讚賞的，對社會貢獻也無庸置疑。將宗慶後打 造成為「道德模範」，也許是娃哈哈的公關戰略。但是， 人都有七情六慾，何況是一代商界梟雄。過度溢美，樹立 高大上人設，總有一天要穿崩。 「道德模範」人設穿崩 娃哈哈爆豪門爭產 ▲ ▲ 「膳心小館」早期是以「黃色」商家自 居，在舊店內設有大幅「連儂牆」，又在其食 品包裝上貼上反政府字句。 ▲ ▲ 5 2025 07 20
政官莊 府年前公布華富邨和彩虹邨等重建計 劃，令其他區的區議員關注同樣已有 半百年歷史的公共屋邨未來動向。多名葵青 區議員表示，區內葵盛西、長青邨和荔景 邨第一至七座已落成約五十年，相關屋已 嚴重老化，惟房屋署遲遲未有重建方案，希 望當局加以跟進。 劉美璐、歐志輝等多名葵青區議員指， 三條高齡屋邨時有外牆混凝土大面積剝落、 渠管滲漏和爆裂、老化電線引發短 路等事故， 不單危及途人、影響 居民日常用水，更長遠影響大廈的 結構及構成重大的安全隱患，促請 當局盡快推進重建工作或探討其他 替代方案。 房屋署卻反指，相關高樓齡屋 邨經評估後，確認樓宇結構均屬安 全，暫無逼切重建需要，將會繼續 依據現時的維修計劃，提升屋邨的居住環 境，並會於技術可行範圍內改善社福設施， 如增設遊樂或健體設施等，以滿足居民需求 並提升社區歸屬感。 翻查資料，房委會於二 一三年完成檢視廿二個非 拆售高樓齡屋邨的重建潛 力，葵青區至少三條屋邨上 榜，連同其餘十多條屋邨， 時隔十多年仍未有下文。 有意見認為，現時政府受財赤困擾， 故在兩大重建方案剛出爐後，短期 內難以再推動新的大規模屋邨 重建項目。 屋邨重建後勁不繼 區議員促研替代方案 ○ 政 ▲ 葵盛西邨已嚴重老化，惟房屋署未有重建方案。 ▲ 政府年前公布彩虹邨重建計劃。 政府地盤工地近日出現一隻「機械狗」與工友一齊「開 工」，香港建造業總工會理事長周思傑指，政府去年底已開始 使用機械狗，由於它配備智能感測與導航系統等，可代替工地 人員前往一些高危或較複雜環境地方，例如密閉空間，協助安 全巡查。 周指出，政府為提升工地安全及建造成本效益，近年推行 4S安全智慧工地系統，相信智能科技在工地應用日益增加，為 免取替人手，建議政府開 設課程並提供資助，讓工 友報讀作適時轉型，保障 飯碗。 馬會近年與新界鄉議局及新界二十七鄉合辦「鄉情畫意」 鄉郊彩繪計劃，向十八區鄉事委員會提供資助，透過壁畫藝 術，向公眾推廣新界不同鄉村的傳統特色建築、文化與習俗， 同時為鄉郊增加藝術色彩。 沙田鄉議局的壁畫近日完成，畫作選址在三級歷史建築、 歷史最悠久的沙田排頭村舊鄉事會會址內，其中一幅畫作，畫 家在建築物的頂層位置畫下象徵沙田的城門河划龍舟盛況，並 邀請區內的師生、地區人 士、商戶等一起為壁畫上 色。 機械狗代巡地盤 工會望資助工友轉型 十八區鄉事會現彩繪壁畫 沙田作品畫在古蹟舊會址 ▲ 周思傑指不少政府工地已 引入人工智能機械狗，代替工 地人員前往一些高危或較複雜 環境地方，協助安全巡查。 ▲ 沙田排頭村的壁畫上周舉 行揭幕儀式，陳克勤議員（右 七）也獲邀出席。 6 2025 07 20
娛樂Life Style 056 Column 專欄 092 News 時事 008 Politics 政治 004 086 版 權 所 有 不 得 翻 印 The East Week is published by Sing Tao Daily. No parts may be reproduced without the written permission of the publisher. 總 社: 188 Lafayette Street, New York, NY 10013 Tel: (212)699-3800 Fax: (212)699-3833 E-mail: info@nysingtao.com 廣 告 部: Tel: (212)699-3800 Ext.106 或107 Fax: (212)431-1816 E-mail: sales@nysingtao.com 086 東觀點 003 鐵路與大學先行 提速北都發展 政官莊 004 國安風險仍潛藏 鄧炳強：嚴防「軟對抗」 頭條猛料 008 煽惑學生弱者播「獨」 「建國聯盟」骨幹大起底 頭條新聞 012 巨星傳奇癲炒 成交勁過滙豐 周杰倫百億商業王國狂吸金 陸叔開Chat 017 健倍苗苗續併購 新聞特寫 018 創新房屋系列二 科技輔助自理 社區配套拓社交圈 創意產品增消費慾 居家安老發展 提升銀髮族活力 門裏門外 023 人物傳奇 024 電影夢仍在燒 香港電影發展局委員陳羅超 城中人城中事 028 中國人壽（海外）推「ENRICH．盈加」平台 夥康健拓多元化服務 中國解碼 032 企業推廣品牌 開放生產線 內地青年潮玩「工廠遊」 是非非是 035 亞洲解碼 036 準法務部長騷肌搶師奶票 南韓新內閣 拉雜成軍 安業興邦 039 美國解碼 040 馬斯克劍指明年中期選舉 富豪名人力撐「美國黨」 醫道 043 Digital World 044 旗艦配置 Auto Mobile 046 新能源豪華SUV兵分兩路 Volvo XC90 Vs. Polestar3 娛樂頭條 050 《女神配對》絕密內幕 羅毓儀求愛男黑材料大搜刮 娛樂揭秘 056 《女神》人氣爆紅 直擊關嘉敏繼續慳家 娛樂一針 059 來都來了 娛樂熱話 060 2025年書展寫真戰率先睇 越洋追擊 064 獨家專訪 鍊贏周杰倫 攬佬神曲〈大展鴻圖〉風靡全球 娛樂追擊 066 跑者愛也 邊跑邊談跑步心得 外娛 068 十分勁！ 名人遊蹤 070 傅明憲 夠疆旅團 講男講女 074 上天自有安排 陳方藤 東姑818 078 名人童事 080 生嘗試 江生 東影Guide 081 超人 斬擾除魔不嫌凡 緣來有理 082 閃婚機會 羅毓儀 神機妙算 084 消災伏邪佛陀護法 金剛手菩薩 留星語 086 從黃金時代走過來 黃宗澤 康健 092 香港猩紅熱個案近千！ 家長必讀防病指南 醫心匯 094 中藥香療原理功效 紓緩感冒如何用藥？ 慧悟人生 096 莊子純粹質樸處世人生觀 如思寫意 097 金鐘回憶之名都酒樓 歲寒三月 098 當你覺得撐不下去時，請想想劉宇寧 二 ○ 二 五 年 七 月 二 十 日 電郵: info@nysingtao.com 星島新聞集團刊物 目 錄 C O N T E N T S Vol. 1123 50 無綫的《女神配對計劃》正在熱播，當中「童顏女神」羅毓儀 (Yuk i )，就獲得「翻版王浩信」林俊其(Kr i s)盡吐愛的心聲，他表示 於6年前合拍劇集時，已對女方一見鍾情，Y u k i即時冧爆的回應︰ 「暫時係佢領先嘅。」不過，表面情深義重的林俊其，本刊就發 現，他曾秘媾2 0 1 8年港姐冠軍陳曉華，及2 0 2 2年港姐季軍梁超 怡，暗藏「港姐殺手」的身份。 ⟘Ӻᥕლ⁻㷙ᖒᑆጠ 《女神配對》絕密內幕 7 2025 07 20 留星語 封面故事
警方國安處上周三拘捕 四名「香港民主建國聯盟」 （下稱建國聯盟）男成員， 年齡介乎十五至四十七歲， 其中三人上周五率先被控以 《香港國安法》的「串謀分裂 國家」罪，涉案十五歲學生申請 保釋被拒，現還押屯門兒童及青少 年院，餘下兩人沒有保釋申請，還押 候訊。至於案中另一名男子則獲准保 釋，須於八月上旬向警方報到。 本刊追查發現，去年成立的「建國聯 盟」，幕後搞局者是一班潛逃台灣的港人， 部分核心成員曾因黑暴入獄；有知情人士更 爆料，揭開該聯盟骨幹成員背景，以及如何 身處海外，隔空煽惑身處香港的學生及弱者 加入，操控他們播「獨」，甚至或作出分裂 及顛覆國家政權的違法行為。 隨着有心智未成熟的少年被反中亂港分 子洗腦，警方國安處高度關注，提醒家長有 責任了解子女交友情況，避免他們淪為政治 棋盤上的「爛頭卒」，隨時要付出終生監禁 的代價，影響一生。 ▲去年底成立的「建國聯 盟」，各成員於今年二月 在台北召開線上記者會。 撰文：時事組︱攝影：攝影組︱設計：袁明毅 頭條猛料 8 2025 07 20
正式落案起訴一項﹁串謀分裂國家﹂罪 的三名男子，分別為十五歲男學生、 二十六歲的陳 森及二十五歲的伍 東。 國安處總警司李桂華指出，各人干犯的罪行 相當嚴重，最高可被判處終身監禁，又指案件反 映有境外組織透過社交媒體散播危害國家安全的 信息，指揮在港黨羽從事顛覆及分裂國家的活 動。對於被捕人士年齡僅得十五歲，他有感而發 ﹁黑暴發生時，他連十歲都不到﹂，指學生被煽 惑，家長有很大責任，提醒家長要了解子女交友 情況。 思想變得偏激 有知情人士向本刊透露，有人﹁以前生活正 常，閒時與朋友打羽毛球，定期返教會以及參 與巴士迷活動友人四出影巴士。﹂但自去年在 社交媒體結識反中亂港分子後，性情變得 自大狂妄、剛愎自用，其個 被 人社交平台開始發布﹁七二一唔見人﹂、﹁光復 香港，時代革命﹂等具煽動意圖的帖文。思想變 得偏激外守法及道德意識也薄弱，甚至曾對認 識多年的未成年女網友作出非禮行為。 該知情人士續稱，案件顯示有亂港組織的魔 爪伸向心智未成熟的年幼一代，透過網絡及社交 媒體不斷荼毒青少年。尤其是眾潛逃海外的黑 暴人士不斷在網上大放厥詞，隔岸煽動本地年輕 人犯法。 另一被捕男子陳 森，報稱任職速遞員。有 人早年畢業於香港知專設計學院傳意設計藝術文 學士課程，曾在英國伯明翰城市大學修讀藝術。 黑暴期間，以﹁抗爭﹂、﹁棄主﹂為題發表畫 作，二 二一年在社交平台呼籲網民參與﹁平安 夜革命﹂，倡議香港獨立，甚至暗示要襲擊警員 等，干犯﹁煽惑他人參與非法集結﹂及三項煽動 警方處國安處拘捕四名﹁建國聯盟﹂成 員後，舉行記者會交代詳情。國安處總警 司李桂華指出，已落案起訴其中三名被捕 者﹁串謀分裂國家﹂罪。 X X X ○ ▲ 頭條猛料 ▲十五歲學生疑在社交媒體 結識反中亂港分子。 ▲陳X森在黑暴期間，曾被 控四項罪，被判入獄一年。 ▲伍X東的個人社交平 台，曾發布抗爭訊息。 「 」 9 2025 07 20
罪，被判入獄一年。 當時有人在庭上求情， 報稱自小患自閉症至人際關 係不佳，常受人欺凌，以為 在網上發表評論可獲認同 ﹁刷存在感﹂令自己有存在 價值。不過有人出獄後，仍 活躍於反中亂港圈子，成為 ﹁建國聯盟﹂一員後，積極 參與組織事務。 至於伍 東，報稱任職侍應。 有人過往的個人社交平台曾發布抗 爭訊息，包括﹁天滅中共﹂、﹁ 六四集會﹂及﹁撐黃店﹂等，亦曾 與民主黨、民主派人士李卓仁合 照，又不時發布已停刊的︽蘋果日 報︾報章內容。 二 二一年銅鑼灣警員遇刺一 案中，涉案男子家中同樣現大量 ︽蘋果日報︾剪報。有心理學者 指，長期接收﹁假新聞﹂或偏頗信 息，很容易變得偏激，最終 被煽動仇恨的極端思想荼 毒，甚至付諸暴力行動，知 情人士說：﹁今次案件的吻 合令人值得深思﹃假新 聞﹄、﹃軟對抗﹄對社會的 深遠傷害。﹂ ﹁建國聯盟﹂由一名已 潛逃台灣的男子姜嘉偉於二 二四年十一月在台北成 立，並招攬移居海外港人加 入。一名在台消息人士向本 刊透露，該組織以顛覆國家政權及 實現﹁香港獨立﹂為宗旨，提出五 大﹁光復香港﹂憲法綱領，以﹁滅 共﹂為首，企圖將共產黨列為非法 組織，禁止共產黨及其相關活動在 香港存在又高調使用具﹁港獨﹂ 意味的黃黑徽章，肆提倡﹁港 獨﹂分裂理念。 牧師身份疑造假 該組織更訂立具體行動，包括 推動所謂﹁香港憲法、建立臨時 國旗、國歌等，甚至揚言要建立軍 事力量，讓海外港人接受軍訓，圖 謀日後﹁重返香港﹂從事顛覆分裂 活動。 今年二月，﹁建國聯盟﹂在台 灣舉行記者會並進行網路直播，宣 布其所謂﹁光復香港﹂的憲法綱 領，涉公然挑戰國家主權和香港特 區憲制秩序。上月底該聯盟在社交 平台發起在台北﹁快閃升黑旗﹂行 動，期間踐踏國旗及區旗，又升起 ﹁黑洋紫荊旗﹂和播放﹁願榮光歸 香港﹂，大肆宣揚分裂國家及反中 亂港訊息。 消息人士續稱，﹁建國聯盟﹂ 幕後推手姜嘉偉在屯門長大，自稱 年僅二十二歲便成為牧師，惟被人 踢爆涉嫌造假，﹁有人在多年前加 入﹃香港基督復臨安息日會﹄，受 洗成為基督徒。及後離開並自立門 戶，創辦﹃儲聖會以太堂﹄，吸納 區內學生哥做信徒。﹂ ﹁安息日會﹂其後發聲明與姜 割席，指他的一切與該會無關，又 指該會在按立牧師方面有嚴格規則 和程序，並由資深 按立，換言 上月底﹁建國聯盟﹂在社交平台發起 ﹁快閃升黑旗﹂行動，一班身在加拿大 的人士在七月一日響應。 X ○ ○ 警方行動 揭發聯盟活動 ▲陳X森在二○二二年就干犯「煽惑他 人參與非法集結」及煽動罪上庭應訊 後，由囚車押走。 ▲ 警方撿獲一批港獨、藏獨、 粵獨及疆獨，以及「光復香 港、時代革命」的旗幟。 被警方國安處拘捕的「香港民主建國 聯盟」四名男成員，分別是該聯盟的秘 書長、評議會會員及普通會員，負責策 劃宣傳、聯絡外部勢力、籌備相關活動 等，部分被捕人更在社交平台轉載組織 的綱領，又發布「天滅中共」等帖文。 警方調查期間，從撿獲的電子設備中 發現組織成員在香港的活動情況，包括 一份「催促美國制定香港政治犯救援計 劃」的建議書，另有港獨、藏獨、粵獨 及疆獨，以及「光復香港、時代革命」 的旗幟；又在其中一名被捕人士處所發 現大量《蘋果日報》。 頭條猛料 10 2025 07 20
主立使團﹂，以制服團體 名義吸納區內青少年進行 收費低廉的﹁課外活 動﹂；二 一六年又開辦 ﹁凱旋教育中心﹂，為基 層中小學生開辦補習班及 興趣班等。 曾判囚八個月 可是其拍檔指有人疑利用各種 活動，專向缺乏戒心少女入手發展 不尋常關係。﹁屯門區基督教聯 會﹂亦曾以內部電郵及短信方式發 表聲明，提醒區教會、機構及信 徒，若與姜合作或聯繫，須格外 小心和審慎，避免任何誤會損 失﹂。 黑暴期間，姜經常假借﹁牧 師﹂、﹁急救員﹂、﹁記者﹂等多 重身份高調現身，但經宗教界、專 業團體及媒體多番查證，確認其牧 師及急救資格均為自稱或偽造，從 未獲得任何主流教會或認可機構承 認。 他因利用自己成立的網媒記者 身份，於暴動現場多次阻礙警方執 法及挑釁警方，被警方以﹁差辦 工﹂及﹁襲警﹂拘捕。二 二三年 初，他夥同他人在旺角﹁隱世市 集﹂公開售賣煽動刊物，內容鼓吹 仇警及顛覆政權，最終被拘捕及判 囚八個月。 之他們並無按立姜嘉偉成為牧師。 ﹁有人後來承認只是旁聽神學課程 而已。而且在港要成為牧師，須經 過四年神學訓練，五至七年養工 作，二十二歲能成為牧師幾乎不可 能。﹂消息人士說。 姜於二 一二年在屯門又成立 ﹁香港輔導少年軍﹂，兩度易名 ﹁康樂及全人發展協會及﹁聖道 ○ ○ ○ ▲ ▲ 黑暴期間，姜嘉偉經常假借 「牧師」（右圖）及「急救員」 （上圖右）身份高調現身，但其牧 師及急救資格，證實均為偽造。 台灣成員 吳文君（28歲） 自稱學生，二○二○年二月離開上水寓 所後失蹤，同年七月其家人報警，警方 亦曾公開尋人，後證實竄逃台灣。 歐永康（30歲） 從事電腦技術支援，自稱二○一六年開 始參與抗爭活動，主張武力抗爭達至港 獨，二○二一年起到台灣讀書，其後留 台工作至今。他原擔任「建國聯盟」主席，但 上周二（七月八日）宣布請辭，指未來以獨立 身份行動。 侯中宇（31歲） 自稱勇武派，曾表明支持建立海外武裝 力量，因參與黑暴被捕而潛逃到台灣。 他於七月十一日宣布退出「建國聯 盟」。 朱嘉祺（35歲） 從事運動治療師，定居台灣，二○一四 年曾返回香港支持非法「佔中」。他於 七月十一日宣布退出「建國聯盟」。 黃振華（54歲） 從事飲食業，在港時曾是關注台港事務 及兩岸發展的「神州青年服務社」內閣 執行小組委員。 其他地區成員 黃修和（25歲） 曾在香港、日本及內地生活，二○二二 年以留學生身份到澳洲讀書，現定居澳 洲。今年二月加入主張香港獨立的「香 港民族黨」。該黨於二○一六年成立，並於兩 年後被政府禁止運作，今年二月二十日該黨在 社交媒體宣布恢復營運。 林千淦（37歲） 從事汽車行業，黑暴期間擔任前線滅煙 隊及負責「保護」學生，一度到台灣投 靠姜嘉偉，現移居加拿大。 張信燕（54歲） 內地出生，現居泰國，九十年代擔任教 師，二○一五年至今自稱擔任記者及編 輯，有傳她是法輪功記者，現為網台 《信燕訪談》節目主持。她聲稱加入聯盟是因 為信仰受中共逼害，對「中共」有深刻認識。 「建國聯盟」海外成員一覽 頭條猛料 11 2025 07 20
周二，網上流傳亞洲天 王周杰倫即將進駐抖 音，巨星傳奇股價開始異動，單 日抽升兩成半，翌日抖音官方及 巨星傳奇確認消息後，股價即如 脫韁野馬炒高逾倍，成交更是一 發不可收拾，全日高達 一百一十四億元，打入十大活躍 港股第三位，不但比過萬億市值 的最大發鈔銀行滙豐活躍十倍， 更勝大藍籌騰訊︵ ︶，市場 人士莫不譁然。 其後兩個交易日，巨星傳 奇續被炒作，上周五攀上十七 點六四元新高，市值一度逼 周杰倫以帳號﹁周 同學﹂進駐抖音，未發 布任何內容時，粉絲數 量已逾一千萬，足見其 強大的號召力。 上 0700 ▲ 上周三巨星傳奇股 價單日曾一度飈升一 點八倍，成交額逾 一百一十四億元，北 水獨佔逾六成交投。 ▲ ▲ 靠「亞洲天王」周杰倫撐起的巨星傳奇 （6683）沉寂多時，近日忽然新聞一籮籮， 上星期三周董證實強勢進駐抖音，在北水帶 頭下掀起新一輪瘋狂炒作，當日股價暴漲一 點八倍，更誇張的是成交額居然超過一百億 元，是市值過萬億的發鈔銀行滙豐（0005） 的十倍，名符其實股癲人狂！ 巨星傳奇去年四月在北水狂炒之下，股價迭 創新高，市值飆上過百億，直至去年九月周杰倫 在成都開演唱會時，有內地炒家突然大手沽貨出 街，巨星傳奇隨即「閃崩」，股價單日暴瀉八 成，市況之慘烈震驚市場。 事過境遷，巨星傳奇重新打扮，披上抖音和 泡泡瑪特（9992）掀起的「新消費」概念，加上 挾着周董人氣，今年業績難保不會「三級跳」， 只是高追的散戶，就要小心隨時被剃頭。 撰文：財經組︱攝影：攝影組︱設計：李芷悅 頭條新聞 12 2025 07 20
門舉行演唱會。根據中央結算， 中國證券登記結算公司至上周五 合共增加了三千六百萬股巨星傳 奇的好倉，原來又是北水掃貨撥 火。 而主力掟貨的經紀，是內地 新興互聯網券商盈寶證券。巨星 傳奇二三年七月上市時，盈寶 證券有份做包銷商，惟初期持 倉不多，直至同年八月有近 一億一千三百萬股轉倉至盈 寶，約佔當時五成四街 貨，市場猜測是有實力的 大戶部署食大茶飯。 元宇證券基金投資 短片，只是 人工智能整合 的周杰倫畫面 粉絲等到片尾才 見周董施施然現身 說﹁未來多見 面﹂，但帳號粉絲數 目已直線抽升至超過 一千二百五十萬，叫人 咋舌。 另一方面，是北水玩 家再次翻雲覆雨，巨星傳 奇近年多異動，都撞正 周杰倫開演唱會，最離奇 莫如去年九月成都演唱會 時，巨星傳奇股價就曾在大成 交下單日暴跌八成，質至二元 四仙上市新低。事後本刊翻 查中央結算的資料，反映港 股通北水流向的中國證券登 記結算公司，當時大減了巨星傳 奇超過一千一百萬股倉位。 今次巨星傳奇再度落鑊狂炒 之際，湊巧周杰倫一連三日在廈 周母葉惠美左透過與周杰倫伯樂之一、巨 星傳奇另一創辦人楊峻榮的合資公司，實際持 有巨星傳奇約百分之十二點四五股權。 周杰倫一連三場在啟德體育園主場館的 演唱會完美落幕，市場人士估計，每場 有一億至兩億元收入。 近一百五十億元，充滿投機味 道，不過下午股價卻戲劇性由高 位調頭插水超過兩成，不敵股價 升勢誘惑高追的股民如坐過山 車。 對於股價波動，巨星傳奇指 屬市場行為，公司不存在應披露 而未披露的重大資訊，將繼續聚 焦主營業務，優化資源配置，通 過穩健的業績增長回饋市場。 周董效應北水爆買 獨立股評人鄒家華亦有加入 巨星傳奇的炒賣行列，﹁都是短 炒居多，一日未出現單日轉向， 聰明錢應該未散。有貨的散戶現 時可打游擊，一半貨每次炒約百 分之五波幅，另一半持博炒上 十九至二十元。﹂ 今年七月之前，巨星傳奇股 價只是徘徊在六元左右水平，能 在不足一個月間翻了近兩倍，一 方面靠周杰倫的魅力。上周五他 的抖音帳號﹁周同學﹂發布首條 AI ▲ ( ) 頭條新聞 13 2025 07 20
一、巨星傳奇另一創辦人楊峻榮 的合資公司，實際持有巨星傳奇 約百分之十二點四五股權，現時 市值超過十五億元。 大戶疑高位掟貨 其實巨星傳奇與周杰倫和他的 親朋好友關係密切，已是公開的秘 密。除了周母和經理人楊峻榮外， 參與開發周杰倫一系列核心品牌和 演唱會的台灣人馬心婷是單一大股 東，與周董合作無問的著名填詞人 方文山出任集團的首席文化官，好 友兼私人健身教練劉畊宏則跟巨星 傳奇合組公司經營﹁劉教練﹂ ， 拍住上搵銀。 至於周杰倫本人，對巨星傳奇 兩大主要業務 創造及營運和新零 售更是舉足輕重。周董本身吸金能 總監林嘉麒認為，巨星傳奇股價 飆升，經港股通流入的內地資金 是一大推手，﹁北水近期趁有少 少消息，就湧入熱炒異動股。巨 星傳奇流通股份僅約三成，一旦 貨源緊張，股價就容易被推 高。﹂ 巨星傳奇雖然爆升，但周杰 倫的帳面身家卻未有得益，事關 他與老婆昆淩都無持股，不過周 母葉惠美透過與周杰倫伯樂之 陳冠希在社交平台分享與周董夫婦和 歐陽萬成相聚時的合照，引發網友熱 議。 力驚人，上月底他來香港開了三場 演唱會，一票難求之餘，黃牛票較 原價高出五倍樣搶手。身為周杰 倫粉絲的鄒家華說：﹁有看上月香 港演唱會，周董主要是八十後的少 年回憶，今次演唱會後半部分讓觀 眾揀歌一齊唱，打中好多人的心底 回憶。﹂ 市場人士估計，周杰倫單是 來港開演唱會，每場就有一億至 兩億元收入，今年全年開二十多 場演唱會，當中數場分紅歸入巨 星傳奇，有利業績，去年集團曾 入股周董的深圳和南京兩場演唱 IP IP ▲ 股分名稱 7月9日單日 升幅 年初至今 升/跌幅* 與周杰倫關係 巨星傳奇 （6683） 94.38% 188.21% 公司主要持股股東為周母葉惠美，持有周 杰倫官方二次元IP「周同學」。 網龍 （0777） 2.97% 8.02% 巨星傳奇基石投資者之一；周杰倫官方粉 絲社區JayMe由傑威爾音樂官方授權，背 後研發公司網為龍，雙方共同經營該 APP。 志邦家居 （603801.SS） 12.14% -18.89% 2019年開始簽約周杰倫為代言人。 鋒尚文化 （300860.SZ） 21.55% （漲停） 15.56% 參與周杰倫演唱會策劃工作。 浩洋股份 （300833.SZ） 5.88% -21.97% 為周杰倫演唱會提供LED屏幕。 周大生 （002867.SZ） 2.04% -7.98% 與周杰倫的二次元形象「周同學」進行聯 名合作，推出一系列周邊商品。 愛瑪科技 （603529.SS） 2.66% -12.8% 2009年起為愛瑪電動車代言。 中移動 （0941） 0.17% 15.08% 雙方合作推出周杰倫首個數智形象「周同 學」。 *截至上周五 周杰倫概念股表現 ▲ 除了巨星傳奇，參與周杰 倫演唱會策劃工作的鋒尚文 化上周三亦漲停。 頭條新聞 14 2025 07 20
會，獲得百分之五分紅。 殺入抖音快手吸金 不過真正惹市場憶憬的是周 杰倫殺入抖音，可能為巨星傳奇 注入新的增長動力。去年十月巨 星傳奇開始連環出招，第一步是 宣布與周杰倫、方文山和楊峻榮 合組的傑威爾音樂簽訂框架協 定，進一步綁定 使用周杰倫官方 二次元 ﹁周同 學﹂的權利。 第二步是上 月趁周杰倫在啟 德體育園舉行演 唱會之際，由巨 星傳奇首席財務 官賴國輝高調接 受傳媒訪問，自 爆集團今年將增加﹁周同學﹂產 品的銷售渠道，包括在內地開設 旗艦店及自動販售機。過去五 年，﹁周同學﹂ 產品與二百多 個平台合作，推出七百多個產品 種類，包括手辦、食品及文化產 品等，儼如一盤大生意。 第三步亦是最觸目一步，就 是上周官宣周杰倫正式入駐抖 音，藉此強化和擴大﹁周同學﹂ 作為巨星傳奇粉絲流量的護城 河。周董五年前已率先進駐抖音 死對頭快手︵ ︶的社交平 台，至今發布過二百六十一個作 品和進行七場直播。 其中二二年在快手的﹁哥友 會﹂，曾創下六點七億觀看量的 記錄。由於周杰倫入駐抖音，他 在快手的帳號簽名已更改為﹁周 杰倫首個中文社交媒體﹂，刪除 音樂簽訂框架協 自接務巨演啟 同方定 IP IP 1 0 2 4 ▲ 巨 星 傳 奇 二三年七月在 港上市，當日 主席馬心婷(左 六)等管理層、 巨星傳奇旗下 藝人陳法蓉、 王珮雲及劉耕 宏(左四)都有出 席上市儀式。 ▲新品牌導 致新消費習 慣形成，靠 Labubu賣遍 全球的泡泡 瑪特就是一 個例子，公 司股價今年 升了一點八 倍。 周杰倫 王國背 後 兩個女 人 巨星傳奇大翻身，除了周杰 倫母親外，周董背後還有兩個女 人因為股價和這盤生意越做越大 而得益。 第一位是巨星傳奇最大單一 股東馬心婷，持股約百分之 二十四點九，市值超過三十億 元。四十八歲的馬心婷是台灣 人，她發跡後有中學同學曾分享 她的奮鬥故事，說她國中時就很 有才華，但因為太有才華遭同學 排擠，校院生活似乎並不愉快。 馬心婷大學畢業後加入東森 電視，由記者做到主播和製片 人，之後轉職投資顧問，市傳她 因此認識了周杰倫的經理人，二 ○一五年加盟巨星傳奇的前身巨 室文創出任行政總裁，參與開發 周杰倫一系列核心品牌、演唱會 等IP產品，周董的電競品牌「魔 傑電競」就是出自馬心婷手筆。 周杰倫背後第二個女人，是 全權負責巨星傳奇「魔胴防彈咖 啡」內地經銷的「微商女王」李 婷，她經生意拍檔介紹認識馬心 婷。根據灼識行業諮詢，按銷售 額及銷量計，魔胴咖啡去年在中 國的防彈飲料市場排名第一。隨 着巨星傳奇主力發展明星IP和新 消費，李婷對周杰倫和巨星傳奇 的重要性或會降低。 ▲周杰倫背後第二個女人，是全權 負責巨星傳奇最大瓣業務「魔胴防 彈咖啡」內地經銷的「微商女王」 李婷，李婷曾憶述疫情期間，巨星 組織她直播賣巨星的魔胴咖啡，因 而度過難關。 頭條新聞 15 2025 07 20
搶攻新消費的關鍵一步。去年集 團已小試牛刀，在深圳籌辦首 個﹁周同學﹂主題互動展覽， 將﹁周同學﹂結合不同主題和 相關產品，此外又與支付寶合作 搞﹁尋找周同學﹂活動，趁周杰 倫開世界巡迴演唱會於不同城市 設置﹁打卡﹂點及快 閃店，全方位吸金。 散戶見巨星傳奇 股價如火箭狂飆，自 然人人心動，然而回 歸基本因素，集團過 去五年的業績並不穩 定，例如二 二四年 總收入創下近五年最 高，達五點八四億 元，但股東溢利只有 五千六百萬元，反不 及二 二 和二 二二年度。 而二四年收 入大增，主要是 ︽周遊記︾和 ︽樂來樂快 視樂︾兩大電 節目播 出，帶動 巨星傳奇 了﹁全網唯一， 只在快手﹂，拖 累快手股價上周 一度受壓。 鄒家華說，相對 於去年巨星傳奇炒到 爆煲，有信心今次不 是泡沫，﹁這次可說 是肥水不流別人田， 抖音平台未來有巨大 搵錢能力，包括帶貨 同其他產品效益，出 現﹃周杰倫 聯乘巨星 新 消費﹄模式，到時便可食盡條 水，股價出現新的爆發點。﹂ 事實上，﹁新消費﹂是港股 今年最當炒的板塊。所謂新消 費，據投行的演繹是指新品牌導 致新消費習慣形成，消費者一般 願意為產品支付較高溢價，當中 的表表者是靠 賣遍全球的 泡泡瑪特，以及﹁黃金界愛馬 仕﹂老鋪黃金︵ ︶，前者股 價今年升了一點八倍，後者更攀 升二點四倍。 鋪路新消費谷股價 周杰倫以﹁周同學﹂ 進軍抖 音，自然被投資界視為巨星傳奇 元宇證券基金投資總 監林嘉麒認為，巨星傳 奇高度依賴﹁周同學﹂ 單一 ，雖然集團嘗試 培養多個明星，但成 功案例僅﹁周同學﹂及 ﹁劉教練﹂。 的 創造業務。至於另一 核心業務新零售，仍然依賴旗艦減 肥產品魔胴咖啡，惟同樣離不開周 杰倫的影響力。翻查招股書，巨星 傳奇一九年近九成收入與周董有 關，近年比例雖然已降至約六成 但風險仍然頗為集中。 林嘉麒說，巨星傳奇高度依賴 ﹁周同學﹂單一 ，雖然集團嘗 試培養多個明星 ，但成功案例 僅﹁周同學﹂及﹁劉教練﹂，反 映打造 的低成功率和高成本。 去年巨星傳奇的明星 管理業 務，即通過與明星及 合作 從品牌擁有者獲得贊助等收入， 按年便跌了約百分之八點四。 ﹁﹃周同學﹄進駐抖音的盈利 貢獻或有限，除非推出如周杰倫親 自直播帶貨等突破性商業模式，否 則巨星傳奇的股價可能面臨大幅調 整風險，現時市盈率超過二百倍 遠超合理水平。若沒有其他特別利 好消息，股價再翻倍的可能性不 大。﹂林嘉麒說。 和 首年集 周杰作 出貨大 說不到 ○ ○ ○ ○ IP + + Labubu 6181 IP ▲ IP IP IP IP IP IP IP K O L ▲ 周杰倫官方粉絲社區JayMe 由傑威爾音樂官方授權，背後 研發公司網為龍，雙方共同經 營該APP。 ▲「新消費」是港股今年最 當炒的板塊，如「黃金界愛 馬仕」老鋪黃金，股價今年 升了二點四倍。 頭條新聞 16 2025 07 20
陸 叔 開C h a t 生活是很個人化的態度， 人稱「陸叔」的著名財經股評家、 兼投資策略顧問， 用輕鬆心態與跨界別嘉賓及以時事專題， 去打開財經及以外的話匣子。 府大力推動無處不旅遊，喺小紅書加持下，更 發展為「無處不打卡」，多區搖身成為打卡 點，如大圍「小京都」、石門「小深圳」、長州「小 鐮倉」、旺角信和「小秋葉原」等。其中尖沙咀天星 小輪嘅超巨型廣告牌，由林峯代言飛鷹活絡油，海報 中佢擺返廣告嘅金雞獨立、「飛鷹爪」甫士，有網民 指如同大阪心齋橋地標「固力果跑跑人」，同樣引來 大批遊客打卡。 事實上，飛鷹活絡油母企健倍苗苗（2161）向來 多諗頭，近年積極重塑老字號品牌形象，例如揾張敬 軒同王菀之分別代言何濟公同保濟丸，大玩口號同洗 腦歌，吸睛又吸金。早前搵集團公司秘書余振球 （Philip），分享最新動作。 廣告策略帶動旗下保健藥品銷售做好，上月公布 截至二○二五年三月底全年業績，純利按年增逾五成 一至一點九七億元（港元，下同）；收益則為七點 八二億元，按年升約兩成；毛利率亦擴大至百分之 五十二點九。集團宣派末期息十一點五仙，連同中期 股息五點五仙，全年派息共十七仙，派息比率達七 成。Phi l ip解釋，即使整體零售氣氛減弱，但公司業績 逆流而上，印證市場推廣奏效，旗艦品牌何濟公、保 濟丸及飛鷹活絡油銷售均錄得顯著增幅。佢透露保濟 丸將推出新包裝，預計今年八月又有新廣告面世。 集團業務分布較上一財年更為平衡，其中品牌中 藥板塊仍然係主要收入來源，但佔比由六成降至五成 二；至於品牌藥和健康保健業務，兩者佔比分別擴大 至三成五和一成三。為強化品牌藥組合，健倍苗苗早 前宣布以一億七千一百萬元收購天喜堂藥廠九成股 權，旗艦產品天喜丸堪稱為婦科聖藥，由創辦人林肇 春醫師研製而成。源於百年前林醫師求子心切，覓得 一道老婢秘方，妻子服用後連生七子，其後醉心配製 出天喜丸，並廣為流傳至今。產品主要用於調節女性 生理周期、促進生殖健康和改善血液循環等，中港兩 地知名度甚高，相信有助呢個分部進一步擴大營收。 近年越嚟越多人推崇中醫調理身體，甚至接受西 醫治療時輔以中醫，實行中西合璧。集團順勢而為， 上月公布斥三千八百萬元收購連鎖中藥診所健福堂， 其在港診所網絡超過二十間，大多坐落住宅屋苑同購 物商場，貼近民生。Phi l ip話收購後有助分銷濃縮中藥 顆粒，藥油產品亦可應用至推油、拔罐等服務，發揮 協同效應。 內地消費者一向對中藥品非常接受，十年前健倍 苗苗早已進軍內地電商平台，如天貓、京東、阿里健 康等。其中何濟公同保濟丸長期暢銷，而健康保健品 同樣受惠於電商平台擴張，上年分部收益按年大增四 成五，集團亦正計劃將中藥顆粒產品引進電商平台， 務求壯大跨境市場競爭力。 健倍苗苗公司秘書余振球（右）。 健倍苗苗續併購 17 2025 07 20 陳永陸 陸 港
不少港人忙碌一生，為的是退休後 享受人生，隨着本港教育及經濟水平提 升，規劃人生下半場，由打造安樂窩開 始，着重居家安老，維持優質生活，已 成為社會新趨勢。政府亦估算，去 年六十歲或以上長者的消費開支 逾三千四百億元，正大力推動銀 色經濟。 為迎接銀色需要，本刊探討正 積極推動長者房屋項目的房協，近年是 如何利用科技及新概念優化長者居住環 境，由提供照顧，轉變為輔助長者自理， 並在新配套下拓展社交圈，從而提升老友 記的生活動力；還有一眾開發適老產品的 商界，又如何以創意產品刺激長者的消費 慾。 一對中產夫婦親述自己尋覓安老居 所，享受自在人生的經歷；一群建築學院 學生亦分享與迎接初老人士運用VR一起建 構社區空間推動跨代共融。 ⱁ 偈 䨽 㺒 笢 ⮬ ◝ 社區配 套 拓社交 圈 創意產 品 增消費 慾 一群建築學院 學生與迎接初老 人士以VR元宇宙技 術探索改造跨代共 融社區的可能 性。 新聞特寫 自理 撰文：李浚民、何孟渝、任穎欣︱攝影：李宇家︱設計：美術組 18 2025 07 20
休不是停下來，而 是在照顧到自己之 餘，走出去幫助其他人，並實現以前做不了的小 夢想。只要住得安心，便可安排做其他事。﹂ 六十多歲的黃太與七十多歲的丈夫是中產人士， 黃太婚後隨丈夫先後在美國、內地等地生活，十 多年前丈夫退休，兩口子便積極尋找安樂窩，安 排優質的初老以至晚年生活。 他們曾在內地中山買下逾千呎單位，住了七 年，還是選擇回香港。黃太說：﹁在內地住得挺 開心，但人老了，住大屋，沒有那麼多精力打 理，加上當地文化較熱情，喜歡到彼此家中聚 會，包吓餃子，有很多活動，但時間久了就想 生活簡單些，有親密的鄰里關係之餘也想有自 己的生活空間、安靜時間，加上家人在香港，便 搬回來。﹂ 他們初時在東涌置業，到二三年索性租住房 協在紅磡的長者安居樂項目﹁豐頤居﹂的單位。 黃太說這大廈有很多方便長者生活的配套，並展 示手中的智能卡，除可用作出入大廈更可開信 箱，卡上更有一個紅色按鈕，連接着智能樂齡緊 「退 隨着本港人口 老化，商界越來越 着重銀髮消費力， 透過展覽介紹不同 樂齡服務及產 品。 黃太與丈夫約 二三年租住豐頤居 的單位，該項目去年 獲得優質建築大獎的 「香港住宅項目（單 幢建築物）」組 別大獎。 紅磡豐頤居提供 三百一十二個單 位，設有空中花 園、會所及護理 安老院舍。 新聞特寫 科技 輔助 19 2025 07 20
夫安居之後，便是到處玩樂、積極參加義工及教 會活動、學唱歌等重拾昔日一直想做的興趣，十 分享受現時的生活，透過參加屋苑舉辦的活動又 可結識鄰舍，﹁到大家老了，都走不動時，仍可 跟鄰居聊聊天。﹂ 居家安老成新趨勢 房協強調作為﹁房屋實驗室﹂，推出創新房 屋方案，包括發展多元長者房屋項目，以配合不 同經濟能力長者的住屋需要，並以﹁雙智慧﹂ ︵由智慧家居到智慧社區︶應對﹁雙老化︵人 口和建築物同時老化︶。一 方面推廣及善用樂齡科技提 升長者自主生活能力，鼓勵 居家安老，另一方面把跨代 共融的概念帶進社區。 香港房屋協會社區及長 急支援系統，當在屋苑範圍有緊急需要時按下 去，二十四小時都會有人來協助。 屋苑升降機內外均設有座椅，供住戶累了可 坐下來，不同樓層又各有主題顏色，減少長者去 錯樓層的機會，通道寬敞兼配有扶手，與輪椅人 士並行也沒問題。單位內，大門設有兩個不同高 度的防盜眼、全屋低門檻、趟門洗手間，以及特 別設計廚房料理台，即使住戶日後需坐輪椅， 也可自行出入、去洗手間及煮食。 黃太說，入住前都知屋苑提供友善設施，但 想不到會那麼細心，加上有不同增值服務，找人 來打掃、維修也很方便﹁有次打風落雨剛好 不在家，屋苑人員可幫手到單位打點，把花盆 收起，十分暖心。﹂她續說，相比安老院，這類 單位自主度較高可以安排自己居所的傢俬電 器，但隨時都有人幫忙。 ﹁現時打算在這裏住到返天家。﹂黃太與丈 參加者劉先生透過﹁賽馬會跨代樂融 計劃﹂的活動，創作及體驗 虛擬 世界中的共融社區。 隨着本港人口老化，跨代共融近年成為社區營造的方向，香港青年協會 賽馬會乙明青年空間獲香港賽馬會慈善信託基金贊助，推動「賽馬會跨代樂 融HUB計劃」，實現共創共融社區。 計劃下，一群逾五十歲、準備迎接初老的人士與本港建築學院學生近年 齊齊運用電腦軟件，創作VR元宇宙的虛擬場景，包括以沙田乙明邨其中一個 公共空間作為素材，分組探索改造跨代共融社區的可能性，過程中製作 出不同的虛擬空間設計。 其中一個設計「悅齡茶境」融合寵物和古代茶館元素，讓 長者可以在社區飲茶、下棋、運動，又可跟寵物玩耍。有份 設計的中大建築學院蘇同學說：「與老友記交談對話中， 最常聽到寵物和飲茶，於是嘗試相關元素加入虛擬的社區 設計之中。」 年逾五十歲的劉先生說：「我們不想做參加者，想 要做參與者，有份營造社區。我們那組設計一站式活動 報名平台『活動孵化室』，讓大家在那自由組織、舉辦 及參與活動，當中更設有社區廚房、科技教室、靜觀和 瑜伽房等配套。」 倫敦大學學院講師吳正研正攻讀中大建築學院博士學 位，是這活動導師，她說：「理想社區的必要元素是多樣 性和包容性。由於人口和社會不斷轉變，所以理想社區是一 個不斷發展且每個人可以有不同的概念，可以見到每組的參加 者設計的理想社區都是獨特的。」 VR設計共融社區 ▲ HUB VR 新聞特寫 20 2025 07 20
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