是非非是 c o l u m n s 紀惠集團行政總裁，澳門人，一個唔賭錢的賭徒， 所發表的言論，不少人認為似是而非， 有心人才知道似非而是。 湯 文 亮 不良貸款並不是壞帳 special department 39 2025 08 17 讀中學時，年尾要負責替屋企 舖頭收數，阿媽怕我有時收唔 到，之前就會同我講，如果客戶太過 困難，唔好逼得太過緊要凡事當留 餘地，並不一定要收晒賒數，最多可 以欠三成。我照阿媽吩咐去做，但理 由與她所講的不同，我認為在年尾收 唔到的數並唔會永遠收唔到，最多可 以叫不良賒，並非壞帳，而且客 戶欠我們錢，過咗年就一定會繼續幫 襯，如果在年尾時收數收到拆天，過 咗年之後，那些客戶就未必會繼續幫 襯。我學做生意年代，很少明碼實 價，買賣雙方是會講價，在過年時未 能找清貨款的客戶，議價能力會較 低，直接令我們可以獲得較多利潤， 如果交易頻繁，那些多出的利潤可能 與我在年尾未能收到的欠款相若，換 句話說，那些客戶年尾所欠是他們多 繳付的貨款所以，在 我並不希 望客戶可以清晒所有欠債。 近日有大銀行公報業績，有幾 百億不良貸款，令到市場震驚，有人 話金融中心地位不保，香港玩完了。 老實說，有幾百億不良貸款當然唔 好，但少少都冇仲衰，代表銀行太過 保守，未能善用資源，賺錢能力大打 折扣。今次雖然話有幾百億不良貸 款，但不良貸款並不是壞帳，今次出 現的不良貸款應該有雙重保險，包括 抵押品與現金流，現在的不良貸款大 多數是現金流出現問題，抵押品還可 以夠冚。不過，欠債客戶採取不抵抗 政策，現在叫做躺平，令到銀行冇辦 法唔將那些欠款歸納為不良貸款，由 於貸款有足夠抵押品，最後變成壞帳 最多只是幾十億，但銀行從不良貸 所收取的額外利息，足夠填補壞帳條 數，甚至除笨有精，從不良貸款中有 額外利息收入。 由於受制於逆周期措施，物業按 揭除了自住單位外，最多可以借五 成，唔還錢客戶認為所按的物業仲有 大把水位，於是躺平，不但唔理銀 行，仲高調去旅行開心。銀行當然唔 滿意，將那些客戶戶口轉至 ，名稱每一間銀行都唔 同，港英政府叫政治部，由此可見， 是非常嚴峻，在政治部的物業，銀行 會收取多兩倍利息，物業很快資不抵 債，銀行就會沒收那些物業，以銀主 盤在市場拍賣，躺平的客戶最後連渣 都冇，有問題唔解決，並不是解決問 題的辦法。 有老友話我以一點三八億賣走自 住單位，最少有五十個視頻笑我， 全世界都知我賣自住單位。老友唔 明白，我又冇出現財政危機，點解 要賣自住單位？點解其他投資者又 唔使賣？但更加唔明白，那些 者的自住單位現在變成銀主盤，老 友可能唔知道，所有投資者，即使 其他物業借很多錢但自住單位唔 會借得多，由於他們躺平，銀行會 要求加按自住單位來降低其他物業 的借貸比率。老實說，亦唔到那些 投資者唔肯，到了自住單位資產與 債務相若時，銀行便會要求投資者 還款，否則就會沒收物業，這亦是 最近頻現資深投資者的自住單位變 銀主盤的原因。當自住單位變成銀 主盤，代表投資者信用全失，要解 決財務問題就更加困難，所以解決 銀行貸款問題，千祈唔好貪方便， 躺平不是解決問題的辦法。 我
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc4MA==