東觀點 ‧二○二五年十一月九日‧ 呼萬喚始出來的「習特會」，終於上 周在南韓釜山舉行。美國總統特朗普 會後表示，如果滿分為十分，他會給予今次 會面十二分，認為取得了空前成功，雙方就 許多問題都達成了共識和協議。 然而，不少海內外評論都指出，今次 「習特會」明顯予人雷聲大、雨點小的感 覺。首先會面時間只有個多小時，較特朗普 會前聲稱的三個多小時縮短一半。雙方會後 未有舉行聯合記者會或發表聯合公告，也沒 有像特朗普日前與日韓領袖會面那般，即場 進行簽署協議儀式。到底中美是否、或會否 達成正式貿易協議？美方說將會，特朗普還 說兩國領導人會在明年互訪。但中方一直未 有確認相關說法，僅稱雙方就部分議題達成 了基本、初步的共識或解決分歧的方向。 先談看似已有共識的部分。就進口關 稅，美方指中方承諾加緊打擊芬太尼問題， 即時將原有達20%的「芬太尼關稅」減半至 10%，中方亦會相應調低對美國貨品的反制 性關稅，也會重新購買美國大豆。調整後中 國輸美貨品的疊加關稅仍高達47%，高於對 日韓貨品的水平，中方的反制關稅及其他進 口管制措施亦肯定不會全部撤銷，兩國貿易 仍然深受高關稅影響。 對於美國以至整個西方社會現正被中國 「卡脖子」的稀土出口管制，據報中方答應 暫緩一年實施，美方則會相應暫停性質相 近、主要針對高階晶片等高科技產品的「穿 透性」關稅和轉口禁令。外界認為這已是會 面的最大成果，但其實穿透性關稅根本是美 方忽發奇想的威嚇性措施，中方才因而被逼 以稀土禁令反制。現時情況只是回復中美貿 易戰進一步升級、惡化前的狀態，未有切實 解決雙方的經貿分歧與科技產業攻防戰。 此外，多項原先預計會在今次會面中討 論、協商、以至有望解決的經貿及外交議 題，若非完全沒有提及，便是維持各自表 述，雙方點到即止就算了。包括TikTok交易 的細節、俄烏戰事及相關的「次級關稅」、 兩韓問題與核擴散危機、還有南海問題、台 灣問題等等。 「習特會」最終開高走低，全球金融市 場立即作出反應。當中美代表早前在馬來西 亞完成第四輪貿易談判，美國單方面宣稱雙 方已達共識及公布「習特會」日期，全球多 國、尤其亞太區股市均錄得顯著升幅，但大 部分指數在會面後即迅速回落，反映市場亦 對會面成果感到失望，對中美關係未來走向 抱持觀望。 有別於日本及南韓，中國有底氣也有骨 氣，不會屈從於美國的霸凌與威嚇，但中國 也不想與美方全面開戰，正如習近平主席於 會面上指出，中美兩國完全可以相互成就、 共同繁榮。特朗普向中國施壓無效，基於國 內政治與企業壓力急於找下台階，中方也願 意配合一下，暫時休戰，以免對方從老遠的 釜山空手回國，但根本的國家利益與原則問 題，中方絕不退讓，美國就只能拿到那麼 多。 「習特會」後，情 況只是回復中美貿 易戰進一步升級、 惡化前的狀態，未 有切實解決雙方的 經貿分歧與科技產 業攻防戰。 千 3 2025 11 09 中美暫時休戰 距離和解仍遠
政官莊 協助戴耀廷組織及策劃非法初選顛 覆圖謀的﹁ 顛覆案﹂從犯證人趙 家賢，於去年五月被判﹁串謀顛覆國家政 權罪﹂罪成，法官考慮到其認罪並協助控 方檢舉案中違法圖謀等因素，最終判囚七 年。按推算，趙應於二 二八年初才獲 釋，但他原來於十月二十八日已出獄成 為在︽維護國家安全條例︾生效後，首名 國安罪犯提早獲釋。 國家安全是每個國家的頭等大事，通過 法律嚴懲從事危害國安活動的罪犯屬國際通 例，而香港的國安法制更加是恩威並施。當 中︽維護國家安全條例︾就︽監管釋囚條 例︾作出修訂，賦權予懲教署署長，在國安 囚犯服刑滿三分之二刑期時，按特定機制， 考慮該囚犯獄中情況等一籃子因素後，如信 納釋放該囚犯﹁不會不利於國家安全﹂，便 可向獨立的﹁監管釋囚委員會﹂建議提早釋 放該囚犯，讓坐言起行、真心悔改的國囚 犯，可以提早重投社會，改過自新的機會。 至於如何確立﹁不會不利於國安﹂的標 準，則絕非單憑囚犯表達悔意的片面之詞， 而是懲教署署長根據有關法例，按極嚴謹機 制全方位審視囚犯獄中的更生情況包括有 否展現真誠悔改的決心及作深刻反省、去除 激進思想、積極配合懲教署更生安排、重犯 機會低等一系列因素而得出的結論。 自稱為﹁第二代美國隊長﹂的國安犯馬 俊文煽動分裂國家罪成判囚五年，去年因不 滿未獲懲教署批准提早出獄提出司法覆核， 被高院上訴庭駁回，判詞清楚指出，囚犯獲 首名國安犯獲批提早出獄 國安法制 治人物愛將﹁成功爭取 ﹂掛在口邊來凸 顯功績，亦有政圈中人極力低調不爭 領功，部分原因可能因這四個字，被網民﹁惡 搞﹂至帶有負面意思。不過，已宣布不尋求連 任的立法會議員張欣宇，近日破例高調﹁邀 功﹂，宣稱成功爭取港鐵延續﹁站見﹂鐵路 展，皆因他不須再爭取選票，並笑言這個 ﹁成功爭取既是開篇，亦可能是終章。 港鐵早前宣布﹁站見﹂鐵路展延長，曾 任港鐵工程師的張欣宇，隨即在社交媒體以 ﹁成功爭取識條鐵﹂發文，對港鐵的決定深 感欣慰及振奮，感謝港鐵管理層從善如流， 願意為香港的文化和城市記憶作出投資，並 且不點名感謝鐵其中一位有心人，指過去 數年合作無間，同為香港鐵路發展、鐵路品 牌及鐵路文化做了踏實事情。 張欣宇在文中亦解讀﹁成功爭取﹂，指 在他這一代很多人眼中是頗負面的字眼，因 此他與團隊過去四年即使取得任何或大或小 的成果，都不會使用這四個字。 棄逐連任無包袱 張欣宇破例﹁邀功﹂ 35+ ○ 因 ▲「第二代美國隊長」的國安犯馬俊文， 不滿未獲懲教署減刑提早出獄，提出司法 覆核，但被高院駁回。 ▲ ▲ 張欣宇近日破例高調「邀 功」，宣稱成功爭取港鐵延續 「站見」鐵路展。 政 4 2025 11 09
炒﹂顛覆圖謀，已令其於罪成 後獲得超過一半的刑期扣減， ﹁而他協助控方舉證供詞內 容反映其悔不當初，相信亦是懲教署考慮提 早釋放趙的因素之一。趙提早獲釋應能鼓勵 更多國安罪犯挺身而出檢舉國安違法行為， 同時推動囚犯在獄中積極更生，把握機會盡 早展開人生新一頁。﹂ 提早釋放與否﹁不會不利於國安﹂ 這一個標準具足夠精確和確定性， 能夠為囚犯提供充分指引，讓他們 知道在監獄中應如何行事才能有機 會提早獲釋。 有法律界人士稱，過去美西方 持續污衊香港國安法制打壓人權， 別有用心的媒體和境外勢力，更經 常抹黑所有涉及國安罪行的在囚人 士，都不會被提早釋放。但事實 上，無論是在︽維護國家安全條 例︾生效前或後，囚犯從來都沒有 必然權利獲得提早釋放，﹁今次趙 家賢提早釋放的實 例，足以證明本港國 安法制從不是鐵板一 塊，而是寬嚴相濟、 保障人權，特區政府 恩威並施，確切給予 真心悔改的國安囚犯 提早釋放的機會。相 信只有那些死不悔 改、冥頑不靈繼續意圖威脅國家安全的在囚 亂港分子被排除在外。﹂ 該法律界人士表示，更值得留意的是， 趙家賢於早前庭審中，成為從犯證人︵又稱 ﹁污點證人﹂︶挺身而出頂證戴耀廷的﹁攬 恩威並施有理據 趙家賢於十月二十八日已出獄， 成為在︽維護國家安全條例︾生效 後，首名國安罪犯提早獲釋。 悔 予府 國實 ▲ 掏出卡片逗對方開懷大笑，臨別低聲耳語，輕拍後 背，送上紅旗車，當面恭維「習主席是受人尊敬的偉大領 導人，也是我多年的好朋友」⋯⋯特朗普在釜山中美峰會 對習近平的種種動作，與對一些國家領袖的趾高氣揚形成 鮮明對比，引發全球熱議。這也標誌着G2（兩國集團） 時代的正式登場。 這場關稅戰，比的是兩國的國力、領導人定力、國 民的忍痛能力。中國靠着兩招，停止購買黃豆、管控稀 土出口，就讓美國調降關稅並延後出口管制。本身是政 治強人的特朗普，對一些歐洲領袖嗤之以鼻，但始終尊 習，重返白宮的這場較量，更是增添對習的敬意，因此 在會晤前夕就宣布「G2即將召開」。接受中國的平等地 位，這對美國是一件破天荒的事情，因為特朗普對盟友 也是單邊霸凌。 外交部長王毅則在峰會前夕與美國國務卿魯比奧通話 指出，「習近平主席和特朗普總統都是世界級領袖」，長 期交往、彼此尊重，已成為中美關係最寶貴的戰略資產。 這是中方首度將習特並列為「世界級領袖」，也表明中美 已經平起平坐，「今天下英雄，唯習特耳」。 國際政治最為現實。特朗普沒有參加APEC峰會，習 近平成為最閃亮的光，盡顯大國領袖風範。無論是日本、 紐西蘭還是馬來西亞的領導人，都紛紛在社交媒體秀出和 習主席的合影。 天下英雄唯習特 G2時代登場 ▲經修訂的《監管釋囚條例》賦權予懲教署署長，如信納釋放該囚犯「不 會不利於國家安全」，便可向獨立的「監管釋囚委員會」建議提早釋放該 囚犯。 5 2025 11 09
▲ 多間不同類型零售商戶 樂於參與裸買生活節，令 貨品種類更多元化。 # # # 政 ▲ 陳黃麗娟今年再 獲 委 任 語 常 會 主 席，任期兩年。 ▲ 教育局已連續第三年與 語常會合作，舉辦「兩文 三語運動」。 綠領行動上周舉辦一連兩日的「裸買生活節」行，吸引逾萬 人次入場。其項目經理葉翠雯透露，已是第四年舉辦這活動，有 別以往裸買貨品集中蔬果糧食，今年響應商戶提供的裸買貨品種 類更多元化，除了食品，由護理清潔用品、衣服飾物，到二手電 子產品均一應俱全，讓市民以不同方式支持環保。 她續說，環保署今年三月推出「減少使用包裝約章」，獲 得逾百家企業承諾參 與，令更多商戶樂於接 受裸買活動的邀請，有 助推廣環保事半功倍。 今年萬聖節「嘩鬼」遍地，多間酒吧也揼本布置招徠，香 港酒吧業協會主席錢雋永指，當日多區出外度節的人流比去年 升三成，更有不少為內地客，是近年難得一見，連帶行業整體 生意額升兩成，蘭桂坊一帶更增逾四成。 錢雋永說，業界正憧憬聖誕市道，因這是他們重中之重生 意旺季，正研究加碼出招吸客，包括在聖誕裝潢設計方面下工 夫，亦會研發新款雞尾酒 等。早前便有酒吧因調製 到出色的雞尾酒而獲獎， 得以打響名堂，進一步吸 引更多人光顧。 商戶增加支持 環保裸買更多元化 萬聖節人流報捷 商會加碼吸聖誕客 ▲ 錢雋永指，萬聖節不少人 會在晚間出外度節，帶動酒吧 業生意。 6 2025 11 09 政官莊 府正發展教育產業，香港中小學的兩 文三語學習是賣點之一。教育局近日 向中小學校長發通函，邀請學校推薦學生參 加語常會的生語文大使計劃，以推廣學習 兩文三。但原來不止學生大使有任務，連 校方都有特別任務。當局在通函中特別提 到，參與學校須廣泛宣傳相關語文活動成 果，更特別點名在用小紅書。 教育局指，已連續第三 年與語常會合作舉辦﹁兩 文三語運動﹂，以凸顯兩文 三語在香港的重要性。當局 指，為進一步發揮學生語文 大使的影響力，語常會將舉 辦﹁學生語文大使計劃﹂， 正邀請全港中、小學推薦校內學生成為語文 大使，讓大使們積極參與各類語文活動，並 展現他們多元化的語文實踐經驗，在校園內 外分享他們的兩文三語故事，並以﹁大使﹂ 身份在同儕間樹立榜樣。 值得注意的是，今次計劃要求參與的學 校除了須籌辦校本語文活動，鼓勵 大使參與外，更要廣泛宣傳 語文 和相關語文活動成 果，不但要在學校網頁公開 展示回顧短片、活動照片等，更要﹁貼地﹂ 開設社交媒體平台，並特別點名小紅書， 相關宣傳更要加上主題標籤，例如﹁ 教育局﹂、﹁ 語常會﹂、﹁ 學生 語文大使﹂等，並要在內文標記語 常會的社交平台，或連結至語 常會的網頁。 邀生任語文大使 教育局指令宣傳成果
娛樂Life Style 050 Column 專欄 092 News 時事 012 Politics 政治 004 086 版 權 所 有 不 得 翻 印 The East Week is published by Sing Tao Daily. No parts may be reproduced without the written permission of the publisher. 總 社: 188 Lafayette Street, New York, NY 10013 Tel: (212)699-3800 Fax: (212)699-3833 E-mail: info@nysingtao.com 廣 告 部: Tel: (212)699-3800 Ext.106 或107 Fax: (212)431-1816 E-mail: sales@nysingtao.com 086 東觀點 003 中美暫時休戰 距離和解仍遠 政官莊 004 首名國安犯獲批提早出獄 國安法制 恩威並施有理據 封面故事 008 樓價調頭回升 炒家重現連環入市狙擊3大屋苑 頭條新聞 012 住宅賓館變宿舍 舍監非24小時駐守 內地中小生 留港寄宿欠規管 都市刺針 016 扮探訪真滋擾 被製死亡惡搞圖 再有「白卡聯盟」苦主大控訴 陸叔開Chat 019 幸福的經濟 新聞特寫 020 甩罪「爆炸案」吳子樂 另涉「煽惑暴動」被捕 警國安處 對黑暴餘孽追究到底 人物傳奇 022 動心之樂 香港小交響樂團副指揮家 葉詠媛 中國解碼 026 放寬年齡限制 錄取人數反減 國考「雞精班」率先爭崩頭 城中人城中事 029 全運會11.9開幕 限定「香港味道」紀念品撐港隊 亞洲解碼 030 避免珠峰逼爆 開放97山任攀登 尼泊爾大搞「山系經濟」 美國解碼 034 被前棋王屈作弊 美象棋「神童」疑自殺亡 國際象棋壇揚言追究 門裏門外 037 世界解碼 038 利比亞獻金案定罪囚五年 薩爾科齊求馬克龍特赦 是非非是 041 Digital World 042 握感加強 Auto Mobile 046 電動SUV窩心啟程 Toyota bZ3X 娛樂頭條 050 大難不死雙倍艷福 爆余德丞秘媾兩索女 娛樂殞落 054 留半億遺產俾妻女 直擊許紹雄生前特訓女婿 娛樂一針 057 越南越愛 娛樂追擊 058 食得有「營」又滿足《醫生與你—講飲講食講健康II》 外娛 060 全城追殺 娛樂揭秘 062 重振ESPRIT 江希文猛料男友起底 名人童事 065 王子認錯 邱勝翊 越洋追擊 066 昔日慘遭欺凌 揭王菲女李嫣突變「吸金密碼」 東影Guide 069 暴蜂尼亞 挑機鮮作蜂 名人焦點 070 李明慧控訴結婚21 年屈辱 陳慧琳姑奶捲入罵戰 名星匯 073 名氣生活 074 富媽媽催谷子女挑戰極限 東姑818 078 緣來有理 082 桃花暢旺有刻骨戀情 譚輝智 神機妙算 084 藏傳佛教中興者 阿底峽尊者 留星語 086 粵劇足球有得諗？ 黃德斌 梁非同 康健 092 RSV呼吸道合胞病毒 比流感更致命 醫心匯 094 簡單運動暗藏傷機 勿胡亂拗手瓜 慧悟人生 096 蒲公英的啟示 如思寫意 097 Coffee BOATS有尊嚴的咖啡 歲寒三月 098 自從「寧靜車廂」生效，我就不敢帶孩子北上 二 ○ 二 五 年 十 一 月 九 日 電郵: info@nysingtao.com 星島新聞集團刊物 目 錄 C O N T E N T S Vol. 1139 08 隨着樓市反彈，炒家再度活躍起來，今年首三季持貨僅一年左右的短炒宗數 急增，當中以四百萬元以下細價樓，以及較易找到低水筍盤的老牌屋苑最受 追捧。三大屋苑美孚新邨、荃灣中心和屯門新盤NOVO LAND，年初至第三 季所有短炒個案帳面都有賺。雖然樓市短炒看似轉旺，但現時市況遠未到樓 癲人狂，市場人士預期今年整體樓價不會大升。 樓價調頭回升 ೳ㕸ὸ㐪‐Չຐ ẏᎥ ൜⩟ 7 2025 11 09 留星語 封面故事
今年的財政預算案最有利 樓市的，肯定是將一百元印花稅門檻，放寬至四百 萬元或以下物業，加上本港銀行近月兩度調低最優惠利率，以 及租金攀升吸引更多租客「轉租為買」，刺激樓價由跌轉升。 隨着樓市反彈，炒家再度活躍起來，今年首三季持貨僅一年左右的短炒宗數急增，當中 以四百萬以下細價樓，以及較易找到低水筍盤的老牌屋苑最受追捧。據地產代理統計，三大屋苑 美孚新邨、荃灣中心和屯門新盤NOVO LAND，截至首三季所有短炒個案帳面都有賺。 「股樓炒家」Ken Sir呂宇健三度短炒荃灣中心細價單位均有斬獲；新晉炒家歐偉明掃入包括 美孚新邨等低於市價的「殘盤」，裝修後善價而沽；NOVO LAND因新地（0016）賣樓時提供優 厚回贈，造就早一批入市者成功賺錢離場。雖然樓市短炒看似轉旺，但市況遠未到樓癲人狂，市 場人士預期今年整體樓價不會大升。 ▲ ▲ 據港置統計，美孚新邨今年 有六宗短炒獲利成交，包括 「師奶兵團」持貨三個月便沽 出單位，帳面約賺七十萬元。 撰文：李淑賢︱攝影：攝影組︱設計：袁明毅 封面故事 8 2025 11 09 有﹁炒家天堂﹂之稱的荃灣中心， 今年錄得多宗短炒獲利成交。
府去年在樓市全面撤辣，連打擊短炒的額外 印花稅︵ ︶都撤銷後，市場開始傳出有 炒家默默入市，主力掃已屆現樓兼發展商提供特長成 交期的新盤，以及銀碼細的二手上車盤。 據地產代理統計，今年頭九個月的二手成交，持 貨約一年或以下的短炒個案按年大增點七二倍，共 有四百六十七宗，當中約百分之六十六帳面獲利，一 成半獲利超過兩成。 十大熱炒屋苑中，有三個大型屋苑的炒家全數帳 面獲利，包括老牌藍籌屋苑美孚新邨、細價樓天堂荃 灣中心，以及一手入場費低至三百萬元以下的屯門新 盤 。 新晉炒家吼低水殘盤 美孚新邨今年不乏矚目短炒個案，向來活躍於該 屋邨、被市場統稱為﹁師奶兵團﹂的一批炒家短炒屢 有斬獲，其中陳元新等人持貨三個月便沽出單位，帳 面約賺七十萬元。 新晉炒家兼投資者歐偉明向本刊透露，去年月 開始入市，其中一個單位是美孚邨吉利徑十七號， 政 ﹁半年前斥資六百一十多萬元買 入，用了較低成本裝修，例如在 廚櫃加了拉籃和五金件增加實用 性，又翻新廁所等，廁所地板用了 微水泥，翻新兼防水。﹂ 他入市前會將心儀單位分為短 炒和收租兩大類每個單位都要親身看過才扑槌。他 是室內設計公司老闆炒二手樓的優勢是一眼看出裝 修的真實成本，﹁例如單位有沒有駁好水電、做好防 水等工程，有做已可省下日後一大筆成本。 歐偉明另一優勢是利用自己的裝修設計經驗，專 揀低於市價的﹁殘盤﹂，然後裝修化妝番，再善價 而沽。除美孚外，他亦活躍於炒賣 荃灣中心，今年五月斥資 二百七十五萬元買入荃灣中心三座 中層 室，實用面積三百二十四 呎，屬一房戶型，成交後馬上動工 SSD NOVO LAND D ▲ 新晉炒家兼投資者歐偉 明向本刊透露，去年十月 開始入市，利用自己的裝 修設計經驗和知識，專揀 低於市價的「殘盤」，能 準確計算出裝修翻新的真 實成本，即時入市並成功 短炒獲利。 ▲ 今年五月，歐偉 明以二百七十五萬 元買入荃灣中心一 個實用三百多呎單 位，持貨僅約五個 月，上月轉售帳面 速賺五十五萬元。 ▲ ▲ 股樓炒家呂宇健今年三度入 市荃灣中心細價住宅單位，短炒 大賺，他亦正在放售一個翻 新好的荃灣中心單位，五月 時二百八十多萬買入，現 放三百八十八萬元。 封面故事 樓價 調頭回 升 9 2025 11 09
大翻新。﹁做開放式廚房，全屋新 造石塑板，廚房廁所牆身用雅晶石 及地下用微水泥，帶出歐陸式海洋 系設計，仲幫下手業主做埋驗 窗。﹂ 其後該單位被一名買家看中， 歐偉明憶述：﹁他跟我說，睇過其 他同類型單位，覺得我個單個好似 特別大。﹂該 最終以三百三十 萬元易手，短短五個月賺了兩成。 歐偉明沽出荃灣中心單位同一 日，又在同一座花了不到三百萬元 掃入另一個單位打算短炒，同樣貪 其內籠殘舊，﹁散客見到單位內部 唔靚會卻步，我就有機會以低水價 買入。﹂ 細價樓有運行 上周他又掃入荃灣中心一個銀 主單位，他向記者總結現時短炒三 大心得。﹁一是最好不要上會，一 次過 ，否則銀行罰息加重成 本，二是最好炒三百五十萬以下 的樓，預留水位畀下個買家， 可以低於四百萬同你接貨， 符合一百元印花稅的門檻， 三是只吼起碼低市價一成的單位， 只要之後能夠高入市時市價一成出 貨，來回已經有兩成利潤。﹂ 另一個熱衷炒荃灣中心的炒 家，是股樓炒家呂宇健 ，今 年數度入市短炒。三月份他斥資 二百七十三萬元買入荃灣中心一個 細價銀主盤，至八月份以百十 萬元沽出，持貨約五個月升值 五十七萬元帳面賺了逾兩成，扣 除交易成本等使費，估計實賺約 五十一萬元。 美聯高級分區營業經理鍾家豪 透露：﹁ 炒樓的手法之一， 是參考滙豐銀行的網上估價，見目 標單位放售價低滙豐網上估價一成 就入貨，有人出高過滙豐網上估 價一成就出貨。﹂據悉上述荃 以下 Full Pay Ken Sir Ken Sir 新晉炒家頻頻入市，有上一代炒家則按 兵不動。曾專攻大型屋苑的資深投資者陳清 白認為，整體樓市仍難現旺勢。「有些細價 樓可以執死雞，但整體樓市炒唔起，用市價 入一定炒唔起！六、七百萬樓同人講賺一 成，律師費、雜費、佣都一成，扣埋邊有得 賺！」 他說短炒隨時要支付政府利得稅，並不 划算，自己寧願炒股。「搞咁多賺雞碎咁 多，早排買阿里巴巴（9 9 8 8）、騰訊 （0700）、滙豐（0005）任何一隻都賺到 笑。買股票只需落盤或者打個電話，買樓搞 來搞去，向銀行借錢又難，隨時俾人問到無 尊嚴，如果不用借錢不如賺息，炒樓無三成 利潤都不叫獲利！」 隨着更多炒家爭食，另一名資深炒家、 「凶宅大王」伍冠流說近期已難找折扣大的 樓盤，故沒有入市，「正常樓要 市價七折以下，半契樓四折以 下，凶宅至少要五折，才值 得入市。」 昔日炒家寧願炒股 ▲ 資深投資者陳清白認 為，整體樓市仍難現旺勢， 他寧願炒股也不入市。 封面故事 屯門NOVO LAND早前有一手業主由收樓至成交僅十五 天便速以三百八十萬元易手，獲利約三十二萬六千元。 ▲祥益地產總裁汪敦敬分 析，二月至今屯門樓價已升 了兩成，屯門市廣場亦有業 主持貨約六個月，八月轉手 帳面獲利七十四萬元。 ▲ 張翹楚分析，樓價今年底 前或會再輕微反彈，但要真 正上升，相信要等到潛在供 應量跌至兩萬至三萬伙。 10 2025 11 09
灣中心單位正是呂宇健見銀行估價 三百 九萬元，低過原業主開價， 於是馬上提高出價至二百七十三萬 元成功搶購。 鍾家豪續說：﹁ 鍾情荃 景圍一帶，因為租金普遍超過五 厘，入市後屬﹃進可攻退可守﹄， 他多數不睇樓，直接同業主還價， 啱價即時落訂。﹂本刊曾致電 查詢，至截稿前未獲回覆。 發展商折讓價利短炒 除了二手細價樓和老牌屋苑， 個別新盤亦錄得賺錢短炒個案。利 嘉閣地產研究部主管陳海潮指出， 過去大半年，部分投資者趁低吸 納，隨着樓價回升，覺得短期內轉 手有利可圖，因此出現短炒潮。 ﹁部分半新盤如新地的天璽．天， 去年首推呎價較市價為低，時放 售大多有不俗利潤。﹂今年首九個 月，天璽．天共錄得十宗短炒個 案，其中九宗錄得利潤。 新地另一個新盤屯門 ，據統計今年頭九個月共有 五宗短炒個案，全數帳面有賺。祥 益地產總裁汪敦敬說，該 行早前促成一宗 短炒成交，單位為 期 座低層 室，實用 面積三百 三呎，屬一房 一廳，原業主去年六月以 約三百七十九萬元向發展 商購入，今年六月完成交 易後隨即放售，放盤四日 已獲內地客 買 入，單位連租約成交，月 租約一萬一千八百元，租 金回報率三厘六。 汪敦敬認為今年頻現短炒獲利 個案，主要是市場悲觀情緒造成， 二月至今屯門樓價已升了兩成，炒 家只要在二、三月夠膽入市，現時 帳面一定有賺，﹁睇返數據，樓價 最低位是今年二月當時可輕易搵 到又平又靚的單位。﹂ 他說他的客人多數選擇大型屋 苑，例如嘉湖山莊等，﹁因為有足 夠盤量屯門十六區就因早前有信 和︵ ︶以高於市場估值投得屯 門海珠路住宅地皮，成為二手市場 的新指標。﹂ 雖然樓市短炒看似轉旺，但與 九七年不少人借盡炒樓的氛圍固然 相去甚遠，一 年政府推出 前，亦不時出現﹁摸貨﹂︵以確認 人身份轉售︶至﹁摸上﹂成 交，現時市況遠未到樓癲人狂。 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚說，從樓市供求關係分析，估 計未來一年整體樓價不會大升， ﹁市場仍然認為樓市供應量足夠 未來三至四年一手私人住宅潛在供 應為十萬二千伙，仍處於高水平， 一年一手只賣到約兩萬伙，樓價今 年底前或會再輕微反彈，但要真正 上升，相信要等到潛在供應量跌至 兩萬至三萬伙。﹂ 政府去年撤銷了所有針對住宅物業的﹁辣 招﹂，有炒家專攻銀碼細的二手上車盤，如 荃灣荃景圍一帶的屋苑，已成為炒家目標。 ○ Ken Sir Ken Sir NOVO LAND NOVO LAND 3B 2A F ○ F u l l P a y 0083 ○ SSD ▲ 封面故事 屋苑 短炒個案 帳面獲利個案 帳面獲利比率 尚柏 19 15 78.9% 天璽．天 10 9 90% 金獅花園 7 5 71.4% 美孚新邨 6 6 100% NOVO LAND 5 5 100% 日出康城 5 3 60% 荃灣中心 4 4 100% 沙田第一城 4 3 75% 資料來源：香港置業研究部（截至今年第三季） 今年10大短炒最活躍屋苑 11 2025 11 09
▲ 政府近年積極將香港打造 成留學品牌，吸引境外中小學及 大專學生來港讀書，以致宿位需 求大增。有教育機構及中介為搶 攻內地生來港寄宿的市場，在網 上大肆宣傳「一站式」或「一條 龍」寄宿服務，單計住宿收費， 每個學年接近二十萬元。 本刊連月直擊多個「學生 宿舍」，都是由住宅或賓館改變 而成，並有不少內地未成 年的中小學生寄宿。這 些宿生理應由舍監負責 監管及照顧，但實際上 有自稱舍監人士不但與 學生分開樓層居住， 甚至並非廿四小時駐 守宿舍。 有教育界人士 表示，目前本港未 有針對寄宿服務的 牌照和法例，使之 存有安全風險， 「未成年學生居 於賓館或住宅宿舍，若缺乏監 管，他們未必有足夠能力照顧自 己，難保會生意外，促請政府盡 快就寄宿服務進行規管。」 ▲ 撰文：何子澄 攝影：李宇家、陳亦龍 設計：李芷悅 頭條新聞 12 2025 11 09 在內地教育網一則宣傳廣告，指﹁明愛 莊月明中學﹂提供寄宿服務，但未 有透露宿舍地點，本刊發現 實為﹁明愛張奧偉國 際賓館﹂。 年九月底某個早上，本刊 記者目擊多名學生從香港 仔田灣明愛張奧偉國際賓館走出， 按他們的校服式樣，最少來自三間 學校，分別是位於薄扶林的余振強 紀念第二中學、明愛莊月明中學， 以及聖伯多祿天主教小學。 一名就讀﹁余振強﹂、來自東 莞的中五男學生阿正︵化名︶向記 者表示，賓館出來的學生都是從內 地來港讀書寄宿生，﹁我住在 十七樓，每間房可住兩個學生，房 租每月一萬多元，兩個人分擔，租 金便宜一半。不過最近十七樓都搬 來其他學校的學生居住。﹂ 舍監有另一份工 據悉余振強學生主要居住十七 至十九樓三個樓層， 學生分布 在九、三及十五，換言之該賓 館至少有六層用來做學生宿舍。余 振強除了一班高中生外，還有中三 或以下的學生也是寄宿在該賓館。 今 從﹁學生匯﹂﹁示範單位﹂可見，房 間設兩張單人床及書桌。
▲ 在「明愛賓館」寄宿的學 生，包括來自余振強紀念第 二中學（左）及聖伯多祿天 主教小學（右）。 ▲ 本刊記者在某個周五早 上，見到逾十名「莊月明」 學生背着書包，手拉行李篋 從該賓館走出。 ▲ 頭條新聞 13 2025 11 09 自稱舍監的女子表示，負責看管住在﹁明愛賓 館﹂的﹁莊月明﹂學生，並透露自己有另一份工。 雖然絕大部分宿生均未成年，但阿 正指宿舍監管不太嚴謹，﹁以前查 房較頻密，亦有導師保管學生電話 及房卡，但現在手機及房卡都由我 們自己保管出入又沒有門禁，可 以自出入，早餐晚餐都是自己出 街買回來。﹂至於有否舍監監管？ 阿正說：﹁余振強有老師住在賓 館，但不是與我們同層，也不知道 住哪一層。﹂ 根據賓館資料顯示，﹁明愛張 奧偉國際賓館﹂為一間三星級酒 店，樓高二十二層，可接受訂房， 平均每晚房價為四百多元，換句話 說，上址除了學生，還有其他住客 出入。記者曾試過在不同時段，甚 至接近凌晨時分多次在樓層上落， 均沒有人查問。 除了余振強，﹁明愛莊月明中 學﹂也有不少學生住在該賓館。記 者在另一個周五的早上，見到逾十 名﹁莊月明﹂學生背着書包手拉 行李篋從該賓館走出，當時一名女 子帶着他們徒步到附近巴士站乘搭 巴士返學。 記者上前向該女子搭訕，她自 稱是舍監，負責看管從內地來港讀 書、住在﹁明愛賓館﹂的﹁莊月 明﹂學生。她指其公司與﹁莊月 明﹂是長期合作夥伴，﹁只要該校 推介學生到這裏寄宿，公司就安排 我照顧。﹂記者問她如何照顧學 生？她說：﹁你都見到，我一早會 來送他們搭車，然後我返另一份
▲ 鄧飛表示， 目前本港未有針對寄宿服務的 牌照和法例，存有安全風險。 ▲「學生匯」前身分別為皇 后酒店及皇后超級管家酒 店，今年才變成學生宿舍。 ▲ 記者向一間內地教育網查詢來港讀書寄宿服 務，獲安排到尖沙咀「愛X教育中心」，與自稱 姓趙的老師會面。 ▲ X X Vicky 不少教育機構或中介近 年大肆推廣香港寄宿服務外，亦出現不少香港 寄宿家庭的宣傳帖文，部分更標明服務涵蓋功 課輔導、考試練習及課外活動等。 立法會議員兼教聯會副會長鄧飛表示，目前 本港未有針對寄宿服務的牌照和法例，亦沒有 學生與舍監人手比例規範，存有安全風險， 「根據一般寄宿學校指引，校園範圍內舍監對 照顧學生的人手比例最好為一比十，即一個人 照顧十個學生，但校外的賓館或酒店的環境較 複雜，同層或有其他住客出入，對學生安全存 有隱憂；同層住多間學校的學生也不太好，萬 一學生之間發生衝突，情況較為複雜，所以舍 監人手比例要更多。」他又指，未成年學生長 期居於賓館、酒店或住宅宿舍，若被缺乏監 管，他們未必有足夠能力照顧自己，難保會生 意外。 鄧飛建議，政府應就寄宿中心設立發 牌制度，設獨特規管及指引，而且舍監是 否等同監護人，照顧學生的人手比例 如何分配，亦應盡快規範， 杜絕安全風險。 倡政府發 牌監管 頭條新聞 14 2025 11 09 ﹁學生匯﹂參觀職員指學生住宿費用 每月約一萬多元，須預支一年費用。 工，傍晚他們放學我又返去賓館， 看管他們補習、做功課及晚飯。﹂ 記者問她是否住在賓館兼廿四小時 看守？星期六日有沒有看管學生？ 她卻支吾以對，未有回答。 提供校外住宿資料 當她聽到記者計劃安排內地未 成年親戚來港讀中學兼寄宿，她又 積極回應：﹁你去報﹃莊月明﹄ 啦，成功入學，我們便安排宿位， 這裏宿位不緊張，入讀就有位。﹂ 記者以內地學生家長身份，聯 絡﹁莊月明中學﹂了解申請插班及 寄宿安排，該校職員指沒有校內寄 宿，但可提供校外住宿的服務供 商聯絡方法。記者追問相關供應商 背景資料，對方卻故作神秘大耍太 極，﹁你確認申請先啦，到時會給 你，反正這些住宿機構都是香港 註冊公司，不用擔心！﹂ 此外，記者發現一間活躍於內 地社交平台的教育網，近月大肆宣 傳來港讀書一條龍服務，包括安排 寄宿。記者向該教育網了解寄宿留 學事宜，負責人隨後安排記者前往 位於尖沙咀的香港分公司面談。 記者到達後發現地點為一間名 為﹁愛 教育中心﹂，由一名自稱 姓趙的老師接見。根據資料顯示， ﹁愛 教育﹂在港創立十二年，服 務對象為香港新移民、雙非學生和 華僑等赴港讀書的家庭，協助安排 就學、輔導及寄宿等。 趙老師指，該集團提供一個升 學套餐，可以讓家長選擇八間香港 學校，保證家長至少獲一間學校取 錄，又會向家長友情推薦一些住宿 機構讓子女寄宿。期間趙老師向記 者強烈推銷位於西營盤一間名為 ﹁學生匯﹂的學生宿舍。翻查資 料，該宿舍前身分別為皇后酒店及 皇后超級管家酒店，今年才變成 ﹁學生匯﹂學生 。 記者隨後被安排到﹁學生匯﹂ 參觀，與負責人 會面，他着職 員帶記者參觀兩間分別在十樓及 十一樓的﹁示範單位﹂，可見兩 間房均設兩張單人床及兩張書 桌。職員說住宿套餐每月為一萬 多元，須預支一年，即二十多萬
▲ 增本地宿位 政府最新數據估計，本學年專上學 生宿位總數僅約四萬四千個，但同年全 日制（包括本地及非本地）的本科生及 研究生高達逾十九萬人，而非本地全日 制學生報讀人數近年更倍增至接近八萬 人，可見本港學生宿位極之缺乏。 加上政府積極發展成為國際專上教 育樞紐，為增加宿位容量，今年七月 二十一日發展局聯同教育局推出「城中 學舍計劃」，將發展規劃程序拆牆鬆 綁，包括減省規劃程序、放寬地積比及 精簡審批流程等，鼓勵市場以自資和私 營方式把現有商廈、賓館、酒店及住宅 等改裝為學生宿舍。推出至今三個月， 接獲十多宗申請，當中幾宗已批出，料 短期內可增二千六百個宿位。 計劃下，學生宿舍只可租予修讀指 定資助或自資院校的全日制或非本地大 專學生入住，及合資格院校的舍監和老 師等，但後者人數不可多於宿位百分之 十。 減 省 規 劃 程 序 政府近年積極將香港打造 成留學品牌，吸引境外中 小學及大專學生來港讀 書，宿位需求大增。 頭條新聞 15 2025 11 09 九龍塘﹁學鳴居﹂有住宅單 位變成寄宿中心，中介不時帶 學生﹁睇樓﹂。單位設有多張 上下格床及書桌 元費用，提供 校車接送服 務，以及星期 一至五的早餐 及晚餐。職員 說：﹁樓層越 高收費越高， 我們也設有舍監看管，不過舍監不 會與學生住同一樓層。﹂記者要求 參觀舍監樓層，惟職員卻以舍監外 出為由推搪，只披露舍監是一位教 育經驗超過三十年的老師。 十二歲以下不可寄宿 記者其後向一位在學生匯寄宿 的中學生豪仔︵化名︶了解該宿舍 的環境及運作，他指自己來自哈爾 濱，在鄰近宿舍的﹁聖士提反堂中 學﹂就讀中二，父母安排他來港讀 書並住在宿舍十樓，﹁我間房大 一點，可三個人，同房兩名室友 分別十三及十四歲，同一層另外亦 有四間不同中學的學生入住。﹂他 說以他所知，部分舍監住在三樓， 但他們所住樓層則長期沒有舍監看 守，至於周末或假日，學生更可自 出自入平日亦可自行外出晚飯。 除了賓館酒店 變學生宿舍，坊間 亦有住宅變寄宿中 心。近月有主辦教 育展的機構在社交 平台推廣一間標明 位於九龍塘豪宅屋苑﹁學鳴居﹂的 一個寄宿中心。 記者相約該機構的中介﹁睇 樓﹂，當日同時有一名身穿校服的 中學生一同參觀。宿舍位於地下， 分設男女宿舍，中介指舍監會在宿 舍內輪更工作，確保有人看守宿 生。收費方面，月租一萬二千元。 該中介本來明言只接受中學生 寄宿，可是當記者表明打算安排小 學五年級的內地親友入住，對方即 轉軚，﹁小五生我們都收，會用全 宿模式監管，學生晚上不能外 出。﹂但中介未有說明平日課餘時 間及周末假日如何看管。 根據香港法例，十二歲以下的 學生是不可寄宿，有人似乎有干犯 法例之嫌，而且若獨留不足十六歲 的兒童或少年人在家，亦有機會觸 犯︽侵害人身罪條例︾的﹁對所看 管兒童或少年人虐待或忽略﹂罪 行，一經定罪，可處最高監禁十 年。 。 越員餐期 供 監看管 不過舍監不
輝﹂成為熱話人物，源於十多年前在 演技訓練節目中，拍了一條名為﹁我 係阿輝呀﹂轉圈自我介紹的片段，片中他表現 尷尬，談吐有嚴重﹁語癌﹂之餘，行為舉止令 人慘不忍睹，令該片瞬間曾在網上瘋傳一段時 間才沉寂下來。直至今年初，外形已經大改造 的﹁阿輝﹂，公開自己多年來因此事成為被取 笑排擠對象，如今克服心理關口，希望以過來 人經歷鼓勵他人並提供社工求助渠道。沒料 他此舉卻成為相信是﹁白卡聯盟﹂成員葉Ｘ 健和曾Ｘ誠︵勇狗︶的騷擾對象。 ﹁我二月接受網台訪問，剖白被人取笑 的心路歷程後，葉Ｘ健聯絡到我，聲稱想 幫我爭一口氣，游說我與他合作拍片， 當我知道他們所謂拍片，都是一些滋擾 人的行為就一口拒絕。﹂他憶說，今 年三月，自己參加拳賽，希望外界關 「阿 三 參加拳賽 賽 希 外 ▲ ▲警方 近日以 涉嫌「 刑事恐 嚇」拘 捕七名 涉為「 白卡聯 盟」 的成員 ，並檢 出涉案 刀片。 ▲ 有苦主 直斥， 「白卡 聯盟」 網絡欺 凌，其 支持者 的行為 亦 變得極 端。 警方近日偵破一宗「刑事恐嚇」案，拘捕七名來自一個名為「白卡聯盟」 的成員，其中一人更已被控以一項「刑事恐嚇」罪，暫准保釋候審。雖然多名 相關人士否認是聯盟成員，但有苦主親身拍片直斥，這批人一直以來拍攝極度 踩界影片，甚至網絡欺凌，專「搞」一些他們不喜歡的人，其支持者的行為亦 變得極端，令人恐懼。 除了案中苦主，網絡熱話人物「阿輝」更親自向本刊透露慘遭「白卡聯 盟」欺凌，包括自己照片不停被改圖嘲諷，連中風母親亦遭人改 圖惡搞配以墓地圖片詛咒；同時是咖啡師的阿輝更遭對方到 店拍片滋擾，即使不停調舖，仍多次被來路不明的人士 「探訪」使其苦無對策。 恐 撰文：時事組︱攝影：攝影組︱設計：美術組 都市刺針 16 2025 11 09
▲ C RIP ▲葉Ｘ 健曾到 阿輝工 作地點 拍 片，令 阿輝感 到滋擾 。 ▲曾Ｘ 誠（勇 狗）的 帳戶 曾張貼 阿輝及 其母的 惡搞 圖，並 配以墓 地圖片 。 都市刺針 17 2025 11 09 ﹁白卡聯盟﹂成員模仿及嘲笑 小姐，並張貼其相片。 須公開澄清自己不是涉案人或涉案苦主。 在其中一個被捕人的社交網站貼有一個群 組連結，該群組名為﹁白卡聯盟︵試當真接班 人︶﹂，約有一千七百五十名成員，群內有多 個疑似被捕人的帳戶，群組最近數天亦不斷有 人提及嘲笑阿輝的內容。 實際生活上，阿輝都受到﹁白卡聯盟﹂成 員，以及一些不明人人士滋擾，﹁本來我在太 子一間咖啡店任職咖啡師，但不知為何葉Ｘ健 會得知我工作地點，到店內用手機對住我拍 片，令我被逼要向公司申請 調舖，無論調到哪間分店， 注欺凌問題成為網民熱話， 但葉Ｘ健在網上揚言會 狙擊我，拳賽記者會當 日更與曾Ｘ誠前來滋擾。 臥床中風母也遭殃 阿輝表示，二人自此不斷在網上攻擊，包 括用我照片不斷改圖，誣衊我是白卡聯盟成 員，又把中風臥母親的照片，配以墓地圖 片，部分更設有 字樣。﹂在相關網頁，如今 仍見，有人張貼惡搞阿輝及 其母親的圖片及帖文，又將 早前刑事恐嚇案的新聞與阿 輝相片拼貼在一起，令阿輝
約 小姐合作拍片， 小姐亦有 答應，後來二人疑因財反目， ﹁白卡聯盟﹂成員經常取笑 小 姐，更模仿她的行徑拍攝嘲諷短 片。 借白卡之名博流量 葉Ｘ健和曾Ｘ誠︵勇狗︶在最 近﹁白卡聯盟﹂爆出涉及刑事恐嚇 案，他們亦因而被捕後，卻先後公 開聲明自己不是﹁白卡 聯盟﹂成員。可是， 在曾Ｘ誠的帳戶簡介 仍見提及﹁白卡聯 盟﹂。 據了解，﹁白 卡﹂是殘疾人士 登記證的俗 稱，網民將行 的網紅徑出統位稱怪異 未幾都有不同人 前來﹃探訪﹄。﹂ 阿輝為此曾兩 度到警署備案，更因 情緒受困而再度尋求 社工支援，﹁我現在出 街很害怕又會被他們滋 擾，就算不是他們本人， 部分相信是他們的粉絲見到 我，都會刻意過來作所謂問 候，又或在店外長期駐足觀 望。﹂ 網上更湧現一些以阿輝及其母 親頭像的社交帳戶，他續說： ﹁我不停尋找法律援助或義務律 師的幫助，但他們表示難以證明 帳戶實際身份暫未能採取法律 行動。﹂ 有知情人士 表示，另一位網 絡人物 小姐亦 遭﹁白卡聯盟﹂ 欺負， 小姐喜 歡跳舞拍片，並 聲稱向來精神受 困，不時分享患 病狀況。近年有 ﹁白卡聯盟﹂人 士主動結識及邀 為﹁白卡聯盟﹂，但 相關人等非一定精神有 問題。該知情人士續 稱，有人借﹁白卡聯盟﹂ 名義，以出位行徑作為短 片題材博取流量，在疫情時 吸納一關注批，追開成隨始功獲多人 者，並以自己 影響力打壓不服 從的人。 律師蘇文傑表示，網絡欺凌如 將他人肖像用於改圖，並作起底或 不當陳述，可能已觸犯︽個人資料 ︵私隱︶條例︾，當中若降低了受 害人在公眾心目中的形象及地位 亦可能會涉及誹謗罪。此外，當任 何人做出一些纏擾的行為，如跟蹤 受害人的行蹤、到其工作地點滋 擾，或進行非法行為促使他人受到 威脅，有機會觸犯 ︽刑事罪行條例︾。 蘇文傑建議，一旦受害人感到 受威脅，可報警或轉交個人資料私 隱專員公署處理，並由執法部門向 法庭申請搜查令，包括要求電訊公 司提交一些在網上散布不實言論的 地址，徹查相關人士，再透過有 關資料進行民事申索，包括申請禁 制令等。 梁Ｘ言︵光頭 ︶曾 毀壞樂隊已故主音黃家駒 的墳墓。 ﹁白卡聯盟﹂成員過去不 時以出位行徑博取關注。 流量 在疫 疫情時 自己追隨功人 不 己 服 文傑表 絡欺凌 以出 C C C C C IP ▲曾Ｘ誠涉嫌在潑水節活動 以水槍射向警方人員。 ▲ Bob ▲ 「白卡聯盟」成員向來作風 出位，其中葉Ｘ健於二三年二 月聯合白卡聯盟成員於阿布泰 國生活百貨叫囂辱罵林景楠被 捕，獲判守行為二十四個月。 事隔兩個月後，葉Ｘ健再和曾 Ｘ誠（勇狗）涉嫌在參與九龍 城潑水節期間，以水槍襲擊三 名輔警、兩名無綫新聞記者及 一名無綫攝影師，被裁定三項 襲警和三項普通襲擊罪成，二 人已服畢其二十八天的刑期， 其中曾維誠提出上訴。 另一成員梁Ｘ言（光頭 Bob），自稱患有自閉症及過度 活躍症，二三年曾在葵芳食店 門口，對着炎明熹的紙牌破口 大罵，聲稱要「侵犯、猥褻」 炎明熹；去年更向樂隊Beyond 已故主音黃家駒的墳墓淋潑可 樂及用鐵錘毀壞，被判入更生 中心。其他成員亦曾多次在港 鐵站赤裸上身跳舞、拍攝玩弄 行乞的老婦，被網民鬧爆。 部分「白卡聯盟」 劣行 都市刺針 18 2025 11 09
陸 叔 開C h a t 生活是很個人化的態度， 人稱「陸叔」的著名財經股評家、 兼投資策略顧問， 用輕鬆心態與跨界別嘉賓及以時事專題， 去打開財經及以外的話匣子。 港出生率持續下降，單身和頂客（DINK）族同步 上升，婦聯今年調查顯示，近七成二受訪者不願 意生育，其中十九至二十九歲年輕人僅有兩成三有意願 迎接新生命；中國內地亦有報告指頂客（內地譯丁克） 家庭已超過六十萬戶。 頂客族群日益龐大，間接造就寵物經濟興起。據香 港政府統計處最新數據，全港有超過二十四萬住戶有飼 養貓狗，毛孩總數超過四十萬。人寵共融逐漸成風，今 年《施政報告》計劃放寬《食物業規例》，容許食肆申 請牌照，等狗隻可以一同進入餐廳，解除長達三十年禁 狗令，預計明年中將批出首輪申請。新措施方便寵物家 庭之餘，更期望可促進消費。 隨寵物「人口密度」越來越高，法例因時制宜可謂 合情合理。世界各地早已討論並實行寵物友善餐廳政 策。如法國和德國等，狗隻進入餐廳屬平常事；美國紐 約則允許狗隻跟隨主人進入戶外餐飲區；韓國今年亦修 訂法例，餐廳符合嚴格衞生要求下，可以放貓狗內進。 有專辦寵物用品展覽公司發布調查，最多港人飼養 寵物類型依次為狗、貓、兔、爬蟲及鳥類。經濟環境備 受挑戰之下，仍有八成受訪者指過去十二個月養寵物開 支上升，月均支出超過二千元（港元，下同），按年增 百分之六點三，估計本地寵物產業市場規模達六十二億 元。今年寵物展規模亦為歷來最大，四天生意額總計突 破一億元，創歷史新高，可見主人愛「寵」程度。 寵物經濟逐漸成形，本地唔少商場亦積極轉型，增 設寵物友善設施，如免費提供寵物車、寵物腳部清潔泡 沫、寵物濕紙巾、寵物便便袋及尿墊等，方便一眾主 人。其中MegaBox設戶外寵物樂園，佔地五千平方呎， 可以畀毛孩放電，另超過七成商戶都係寵物友善。而南 豐紗廠則突破傳統限制，係少數可以畀寵物落地行嘅商 場，而且場內大部分都屬寵物友善餐廳。 寵物出行亦要跟上步伐，港鐵同九巴先後研究寵物 友善措施，計劃容許乘客攜帶寵物上車。九巴去年順勢 推出寵物巴士團，至今接載近萬人次，成功吸納一批愛 寵客源。公司最近更同一間動物中心合作，組織義工團 帶一批年老狗狗乘坐寵物巴士，去西九文化區舒展筋 骨。當日活動狗齡十至十六歲，若換算人類歲數，佢哋 都合資格搭「兩蚊車」。 不過寵物友善政策需要周全配套，食環署數據顯 示，去年有約四百二十宗涉狗隻入餐廳投訴，創五年新 高。政府開放政策時，應顧及各方訴求，如要求餐廳設 置寵物專屬區域、加強清潔消毒等，以減低食客之間紛 爭。寵物經濟已經逐步由「小眾」消費演變成新增長 點，政府可考慮喺公共空間增設寵物友善設施，完善寵 物醫療服務網絡等，以打造更全面嘅寵物友善環境，推 動寵物經濟有序發展。養寵物可以提高幸福感，寵物經 濟應該係最幸福嘅經濟板塊。 增設寵物友善設施。 幸福的經濟 寵物經濟逐漸成形，本地不少商場積極轉型， 19 2025 11 09 陳永陸 陸 香
暴至今已過六年，但不 少人對當日黑衣暴徒嚴 重破壞社會秩序的種種惡行仍歷 歷在目。警方國安處在﹁有法必 依、執法必嚴、違法必究﹂的原 則下，持續追查黑暴案件，並在 取得新證據後，於上周先後拘捕 六人。 其中五名被捕男女， 涉於黑暴期間為 暴徒製造 黑 及供應自製弓等武器，意圖造成 嚴重傷亡。其中一名男被捕人亦 涉在社交媒體多次發布煽動帖 文，煽動他人憎恨特區政府及作 出不守法行為；一名女被捕人亦 涉﹁妨礙司公正﹂，企圖協助 一名男被捕人移走與案有關的證 據。行動中警方共檢獲約二十五 萬港元現金，相信與犯罪相關。 在翌日的後續行動中，國安 處突擊搜查一涉案單位，再拘捕 一名男子涉嫌﹁管有攻擊性武器 並有所意圖﹂，並在其單位檢獲 兩把武士刀、三把複合弓及十二 支箭。相信案件涉及一個黑暴期 間活躍的自製武器團夥，為暴徒 供應武器援暴動。 消息人士透露，有人主動向 警方上周公布偵破一個黑暴期間為暴徒供 應武器的團夥，先後拘捕六男女，並指行 動仍在進行，不排除再有人涉案落網。 警方國安處於上周以「串謀煽惑暴動」、 「煽動」及「管有攻擊性武器並有所意圖」等罪，先後 拘捕六男女，涉及一九年黑暴期間，向參與多區暴動 的前線暴徒製造及供應武器。其中一名被捕人正 是「醫院口岸爆炸案」中剛脫罪的被 告吳子樂。 吳與另一名被捕男子已被落案起訴，二人須還 押看管，案件押後至十二月十五日再訊。警方指行 動仍在進行中，不排除再有人涉案落網。 保安局局長鄧炳強強調，嚴重罪行沒有追溯期限，特別 是危害國家安全或煽動暴力案件，「無論你潛逃多久、離開多 久，只要有足夠證據就會將你拘捕，有進一步證據就會將你檢 控。這是沒有時限的，任何時間我們有證據就會拘捕。」 ▲「醫院口岸爆炸案」中，警方緝 獲大批爆炸品及武器。 ⼌㲳垠 甩罪「爆炸案」 「煽惑 暴動」 另涉 被捕 撰文：時事組︱攝影：攝影組︱設計：美術組 新聞特寫 20 2025 11 09
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc4MA==