「藥房 大王」炒舖炒 樓屢有 斬獲 謝少海除經營藥 妝生意，投資物業亦風生水 起，在上水經營「龍豐地產」。去年八月 他以一千八百萬元沽出上水皇府山第五座一個相連單 位，持貨十八年賺逾六百萬。 投資舖市亦大賺，一七年他沽出大埔富雅花園四間 舖位，獲利超過四千萬；二○年新冠疫情爆發初期，他 即沽出上水新康街九十八號自用舖，持貨十四年勁賺 四千八百七十萬元；最經典要數一四年以八千八百萬元 沽出上水新豐路一百○三號舖位 ，持貨九年大賺超過 七千萬元。 謝少海更一度想進軍「陰宅」市場，一一年他以巨 豐（香港）有限公司名義，將旗下粉嶺馬會道樓高六層 的工廈，向城規會申請改建為大型骨灰龕場，最終因太 近民居及交通配套不足被否決。 炒樓炒舖外，謝少海在上水經營「龍 豐牛什粉麵」，甚至大搞藥妝 Crossover牛雜，曾推 出「買化妝品送牛雜」 優惠，吸引不少上水水 貨客掃完貨，再到隔籬 食牛雜。 ○ Mall ▲ 謝少海一七年沽出大埔 富雅花園四間舖位，獲利 超過四千萬。 ▲ 謝少海（左）除了大搞藥妝 生意外，炒舖亦有一手。圖右 為李根興。 ▲ 經濟學者李兆波認為，近年 舖租大跌，成為日本藥妝店進 軍香港的大好時機。 財經縱橫 21 2025 12 21 龍頭優勢，不惜透過大舉向銀行 借貸開新店，導致短期流動負債 急速膨脹。截至今年六月底，公 司的流動負債淨額高達三點 三二億元，其中短期借款達六點 二五億元，現金及等值物約只有 三千三百六十一萬元，一旦生意 放緩或經營成本抽升，公司都有 可能面臨流動性緊張的風險。 集資還債押注網購 龍豐現時高度依賴旗下實體 店，二五財年約九成七的收入來 自二十九間門店，近期無論租金 或人工都持續上升，隨着競爭加 劇，未來有可能會蠶食公司的利 潤空間。龍豐亦提及或面對租金 壓力，租金開支佔了大部分營運 成本，於二三財年至二五財年， 分別為九千五百十萬、一億六 千 七十萬及二億一千一百二十 萬，今年四至六月的第一季達 四千二百一十萬元。 林嘉麒說：﹁像龍豐這類藥 妝公司，大多靠薄利多銷，高租 金成本亦構成隱憂，一旦經濟環 境轉差或租金大幅 回升，毛利空間將 受壓縮。﹂ 為減低租金壓 力，龍豐企圖搶攻 網購市場，今次上 市集資除了還債， 另一目的是優化旗下香港電商平 台﹁龍豐 ﹂，並透過抖音等線 上平接觸更多客戶、在天貓及 京東等電商平台開設更多自營電 商店，拓展中國銷售。 然而靠實體店起家的龍豐， 似乎仍未摸索出電商的致勝之 道，來自線上銷售的收入佔比逐 年下跌由二三財年的百分之四 點一，跌至二六財年第一季只有 百分之點六。不過，林嘉麒認 同公司發展電商的策略，﹁電商 毛利率明顯高於實體店，若未來 電商收入佔比持續提升，可憧憬 帶來較大的盈利增長空間。﹂
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