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SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 專 欄 2023年5月13日/第1096期 4 Jimmy 是誰呢？其實我也只是見過他两面 , 但是 , 自從去年我在這裏談過我對於天面師傅 Jimmy Li 的感 受後 , 我接到的電話就接連不斷 , 直到今天。 可能是 因為過去的半年 , 都是多雨或暴風雨季節 , 人們在雨季 時才真正想起 , 有必要找天面師傅啦 , 因為天面屋頂漏 雨了 , 這漏雨真討厭 , 突然其來的雨水 , 不知道從那裏 滲進來 , 滴到地面 , 就把木地板 , 傢俱 , 地毯等等都滴 到濕透 , 還不止 , 流進房屋木質結構的牆內 , 還會令木 頭腐爛, 發霉。也只有雨季才能知道那裏漏水, 這時候, 能用水桶接水 , 就已經是幸運 , 如果到處滲 , 家裏的好 東西就都全被它毀了。 是的 , 所謂“屋漏偏逢連夜雨”, 只有經歷著夜雨 屋漏 , 才會想起要修理屋頂 , 才會到處找師傅幫忙找原 因 , 當然 , 也正因為漏著雨 , 才能找到漏雨的原因。不 知道在過去半年雨季裏 , 發覺有房頂漏雨的朋友 , 有沒 有清晰地記下漏雨的具體位置 , 留下記號。 到今天 , 兩過天晴 , 陽光普照 , 就應該找時間動手修整房頂啦 , 不然 , 明年雨季再來 , 漏雨現象就會舊戲重演的啦。所 以 , 今天這篇文章只是給大家提個醒 , 不要「好了傷疤 忘了痛」再重蹈覆轍啊 , 是找師傅修整的時候啦。 雖然因為去年在專欄上介紹過這位殷實的房頂 師傅 , 確實令我多了很多電話要接 , 告訴來電者有關 Jimmy 的聯絡資料 , 但 Jimmy 也沒有辜負我對他的稱 讚 , 不少朋友在用過他的幫忙後 , 都打來表達對 Jimmy 的讚許和欣賞 , 更有讀者告訴我 , Jimmy 來家後 , 看到 問題不太大 , 馬上修理好 , 走時連錢都分文不收。大家 都對他誇獎不己 , 令到我這個介紹人也面目有光。 是的 , 這些與大案幾乎家家都需要的維修 , 有良心 的師傅都應該盡心盡力去幫忙市民們 , 當然 , 我們不能 要求他們免費服務 , 他們要吃飯 , 也要買材料 , 所以合 理的報酬是必需的。 有些人如果利用市民的逼切 , 去開天叫價 , 發災難 財 , 真是天理不容的 , 遲早被大家唾棄的。誠實會令生 意長做長有 , 貪濫一定沒有朋友 , 我們希望更多的三行 師傅 , 都能像 Jimmy 那樣 , 殷實地幫到大案的忙 , 這 才是社會的福氣 , 市民的福氣。 上次他幫我們的屋更換全新天面已經有近一年了 , 今年雨季 , 他還再次來我家中由上至下檢查一遍 , 直至 肯定沒有漏 , 才放下心來。不過 , 以我看他的為人 , 也 相信他的技術 , 知道天面是經得起考驗。現在風和日 麗了 , 我們也打算今年為舊的出租屋更換那已經用了 二,三十年的舊屋頂, 所以我也要早點到他那裏排個隊, 不要因為他太忙 , 到時候顧不上給我們做了。 Jimmy 還有一個好處是夠義氣 , 只要他答應了去 的地方 , 他都一定會去做完做好 , 據我所知 , 有些朋友 住在東灣 , 南灣 , 甚至去到 Vallejo 那麼遠 , 他都毫無 怨言地去做好 , 有時還要連續幾天 , 或者跑幾次去做好 為止 , 這點是令我敬佩和感動的。一個人為了客戶利 益 , 遠途奔波一次不算難 , 難的是他任勞任怨 , 從來不 會敷衍客戶 , 這點是難得的。 我並不是收了 Jimmy 的廣告費 , 要去吹捧他 , 而 只是由心裏是讚賞他 , 才在這裏推蔫他 , 甚至連他都不 知道我在寫他啊。 如果大家有關房屋天面的疑難雜症時 , 試試找他 , 這次 , 直接打 415-741-6055 就可以啦 , 好不好 , 你們 一試就知道。 兩過天晴找Jimmy 本 專 欄 由作者提供， 不代表星島日 報立場，如有 意見，請直接 ( 或由本報代 轉 ) 與作者聯 繫或詢問。 房地產專欄 豪景地產 李健源主持 (Kenny Lee) 高威實業公司 2633 Ocean Ave., S. F., CA 94132 曾昭宇 資深經紀 JIM ZENG Broker Associate 精通國﹑粵﹑英語 地保公證 Cal BRE#01082981 手機電話 415-215-2236 本周特別介紹 1.帝利市二睡二廳一浴，樓下有二房一浴，交通便................$898,000 2.肖化區二睡二廳一浴近交通購物............................................$865,000 3. 新裝修靚屋二睡二浴，大客廳連餐廳，土庫一房一浴 .......$895,000 4. 外美慎區二睡二廳一浴土庫有姻親，交通便...................$1,095,000 5.日落區二睡一廳一浴，樓下一大房，交通便...................$1,095,000 6. 帝利市三睡二廳二浴獨立屋..............................................$1,195,000 三藩市陽光區四面獨立屋，二睡二廳一 浴，土庫可加建，近市區及交通，新上 市$995,000, 不久留。 571 Flood Ave 賣 屋 專 家 415.239.8788 650.642.5548 Ken 郭 DRE#01742794 ‧全美百萬經紀名人堂 (Hall of Fame, Chairman Club) ‧白金銷量得獎者 專精：三藩市、中半島、東灣和南灣 精於：1031 物業交換和商業物業買賣 精於：獨立屋和多單位柏文 賣屋快，專業，誠實，佣金超低 手上有大量合資格和現金買家 首席千萬經紀，以人為本，以客為尊 賣屋十項免費專業「一條龍」服務 谷豐地產 1. 免費清潔服務 2. 免費家居擺設 3. 免費白蟻檢查 4. 免費專業房屋檢查 5. 免費專業清理雜物 6. 免費報紙廣告推廣 7. 免費雜誌廣告 8. 免費專業影相 9. 免費彩色傳單 10. 免費專業搬屋 一個你熟悉和值得信賴的名字 1.「我們面試了四位經紀，最終選擇了KEN郭，他在10天內將我們的房屋賣出，高出開價 $185,000, 超出我們期望十萬元。」-- Daly City屋主 2.「KEN郭專業友善，誠實，負責，在10天內高出開價$193,000賣出我們的房屋，我將他 介紹給我們公司所有員工。」-- 三藩市Geneva屋主 1. Millbrae 市豪華漂亮公寓，2007 年建，居住面積約 1,245 呎，2 睡 2 浴，在舊香滿樓酒家旁邊，走路 可達地鐵站，餐館，銀行，超級市場，著名中、小學校，近幾場，公共交通，方便上高速101 和 280， 代表屋主 ......................................................................................................................................... 開價$1,150,000 2. Livermore 市，2016 年建三層鎮屋，居住面積約1,990 呎，4 睡 3.5 浴，光亮寬大舒適，漂亮地板， 精美廚浴，代表屋主 ........................................................................................................................ 開價$938,000 3.San Jose市，近Evergreen區，1984年建，3睡2浴，地大約6,099呎，周圍環境乾淨優雅，近公園、 購物，代表屋主 .............................................................................................................................. 開價$1,088,000 Lic.01763116 Lic.01425114 專業東灣樓宇買賣，大量商業，商舖，貨倉出租或出售， 請聯絡查詢，誠聘經紀加入，公司提供培訓，創展你的新一頁。 客戶的評語
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這些新建築，包括在某些地區出 現的多住戶單位，它們的出現正是加 州處於面臨住房危機之際，這場危機 引發了在城市和州方面推動興建更多 的住屋。 專家表示，盡管加快建設會帶來幫 助，但這並不足夠，至少目前仍不足以 大幅降低租金和房屋價格。 加 州 財 政 部（Cal i fornia Department of Finance）的數據顯示， 2022年全州的房屋數量增加了0.85%， 是 2008 年以來最大的增幅。人口專家 表示，這一增長最終可能有助於應對加 州的住房高成本，並防止人口流失。 房屋建築在 2020 和 2021 年就有 所上升，但在 2022 年才真正起飛，見 到自 2008 年以來的最大跳升。 雖然 2008 年是一個不太好的對比 對象，因為當年出現由住房驅動的金融 危機並導致美國進入大衰退，但立法者 支持興建新的住屋是解決州住房可負擔 危機的關鍵點，州長紐森在 2019 年首 次上任時就承諾，到 2025 年將會新建 350 萬間房屋。 洛杉磯加大城市規劃與公共政策教 授倫斯（Michael Lens）表示：「當這 個州需要花上 10 年時間的大規模經濟 發展，才令到住房產量跟得上經濟衰退 前的水平時，這說明我們在數量方面的 危機有多麼的嚴重，同時也可以看到最 近取得的一些進展。」 倫斯指出一些政策的改變，包括那 些管理附屬住宅單位的政策，是正面的 做法，「其中一些是明智政策的後果， 但它也只是非常緩慢的反彈。」 《洛杉磯時報》對縣級水平的一 項分析發現，在 2021 至 2022 年間， 中加和北加地區的縣份見到最大的房 屋數量增長，普萊塞（Placer）、尤巴 （Yuba）、布特（Butte）、聖華昆（San Joaquin）、默賽（Merced）以及聖班 尼多（San Benito）的增幅領先全州， 都達到 3% 以上。 倫斯在談到有更多鄉村地區增加最 多的住房時表示：「這並不是我們所希 望的狀況，」因為中加州地區「的住房 並不是最貴的，」而且「也不是加州經 濟生產率最高的地區。」 他說：「我在有關土地使用方面的 鬥爭，」是廣泛存在的「對沿海地區的 過分限制。」 倫斯說：「我們依然無法在三藩市 和鄰近地區以及洛杉磯和其鄰近地區找 到對策，令到當地可以盡快地興建住 房。」 難以負擔和疫情已經令到加州經歷 了幾年的人口流失，到 2022 年這一趨 勢依然延續，該年加州流失了 13.84 萬 人，減少了 0.35%，這一下降幅度低於 對上一年，其放緩的部分原因是外國移 民的激增。 在疫情期間，外國移民數量大跌， 但 2022 年就可以看到已經恢復到疫情 前的水平，加州去年的移民淨增加 9.03 萬人，幾乎是對上一年 3.13 萬人的三 倍。 但是，移民數量的增加，卻未能阻 止加州三個最大的縣所經歷的人口流 失。 根據加州財政部報告，洛杉磯縣的 人口減少了 0.75%，即 73293 人，聖地 亞哥縣減少了 0.2%，即 5680 人，以及 橙縣減少了 0.5%，即 14782 人。 總體來說，加州總共 58 個縣中， 去年有 46 個出現了人口減少，在所統 計的 482 個城市中，人口減少的有 356 個，佔城市總數的 74%。 倫斯說：「如果我們可以通過更多 的住房單位以及更多的可負擔房屋，來 吸引人們更容易在當地居住的話，那麼 即使沒有百萬，也有數以十萬的人希望 可以在灣區和南加居住。」 《洛杉磯時報》的一項分析顯示， 在 2010 年代的穩步上升後，到了 2020 年每個家庭的人口數目出現大幅下跌並 且維持在低水平。 倫斯認為，導致 2010 年代家庭人 數較高的可能原因是過度擁擠，這是 「房屋非常昂貴下的可預測的副產品。」 他說：「在疫情期間家庭人口數量 的大幅下跌，是因為人們需要從多代同 堂的狀況中拆分出來，」因此這可能並 不是反映人們總體住房狀況好轉的結 果。 數據顯示，在人口流失的同時，大 城市則建造了大量新的多戶房屋。洛杉 磯新增了 12074 個多戶住宅單位，這佔 房屋淨增長數量的 62%，而聖地亞哥的 數字則是 4568 個單位，佔 65%。 而屋崙和三藩市就更傾向於發展多 戶住宅，它們分別增加了 3880 和 2573 這類住宅，佔新增房屋 97% 和 91%。 另一方面，郊區城市則通常優先 發展獨立屋，該報告稱，在羅斯維 爾（Roseville） 和 聖 他 克 里 塔（San Clarita）市，所有的新增住房都是獨 立屋，在佛絲廬（Fresno），該比例 是 92%， 在 爾 灣（Irvine）， 也 達 到 71%。 住房附屬單元（ADU）的蓬勃發 展也印證了住屋的困境，2022 年全州 ADU 的數量增加了 61%，增加超過 2 萬個單位。 總體而言，加州在 2022 年共增加 了 12.335 萬個住房單位，是近 15 年來 的最高值。 要滿足住房需求，加州還有很長的 路要走。《洛杉磯時報》的一項研究發 現，盡管紐森比他的前任更關注住房問 題，但離達成他的目標仍相當遙遠。 倫斯說，新的州一級監管旨在確保 「每個地區預期新建住房單位的數量都 要增加。」同時要在各個地區有更好的 分配，他認為，比華利山也應該新增住 戶，而不僅僅是科奇拉谷（Coachella Valley）增加住房。 倫斯說：「我們期望未來 10 年會 有更公平和更有效率的住房建設，但這 需要一些時間，以及州方面應有所貢 獻。」 SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2023年5月13日/第1096期 6 盡管加州的人口數量在疫情期間受到打擊，但新的數據顯示，該州 正經歷著自大衰退以來從未見過的房屋興建繁榮期。
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SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 樓 市 風 雲 2023年5月13日/第1096期 8 加州房價回暖 根據加州房地產經紀協會（CAR）的最新數據， 全州 3 月份的房屋售價中位數為 79 萬 1490 元，比上 月上漲了 7.6%。 在沙加緬度縣，售價中位數僅小幅上漲，從 49 萬 9000 元升至 50 萬元。普萊塞縣（Placer）上漲 1.1%， 愛多拉多縣（El Dorado）上漲 1%，尤洛縣（Yolo） 更大漲 12.4%。加州只有少數幾個縣出現環比下跌， 包括尤巴（Yuba）、塞特（Sutter）和科恩（Kern） 等縣。 《沙加緬度蜂報》報道指出，與去年春季相比， 房價其實顯著下降，當時按揭貸款利率仍徘徊在 5% 左右，促使買家競相購屋。 根據加州房地產經紀協會的數據，3 月份沙加緬 度地區的房屋在市場上停留的時間，比 2 月份縮短一 些，但卻是去年同期的兩倍以上。 據加州房地產經紀協會報稱，3 月出現七個月來 全州房價首次環比上漲。該協會首席經濟學家萊文 （Jordan Levine）表示：「在過去幾周，市場似乎相 當不錯地承受住更激進的加息和銀行倒閉的考驗。」 萊文在該協會的網站上稱：「如果未來幾個月利 率保持穩定、甚或改善，春季購屋旺季的房屋銷售量 應該會上升，但庫存緊張將阻礙快速的反彈。」 全美新屋卻依舊稀缺 根據 Redfin 最近的一份報告，在截至 4 月 23 日 的 4 個星期內，全國新屋掛牌數量較去年同期下跌 22.4%。 報告指出，這是疫情開始以來新屋掛牌數量下跌 最大的一次。 由於房貸利率依然高企，甚至在過去兩周還有所 上升，屋主不願意因為賣屋而失去他們現已鎖定的低 利率。由於待售房屋的數量選擇不尋常地少，對於大 多數美國屋主而言，繼續留在現住址中無疑是顯而易 見的選擇。 雖然和去年同期相比，等待完成交易（penging） 的房屋數量減少了 17%，但由於缺乏新上市房屋，結 果房屋的賣出速度更快了，該報告稱，近乎近一半的 房屋在掛牌兩周內就售出，這是近一年來的最高比例。 這種稀缺帶來的買家之間的競爭阻止了價格的快 速下跌，全國房屋銷售價格中位數是 36.7053 萬元， 較去年同期下跌了 2.8%，這是連續第 9 次的 4 周銷售 價格同比下跌。 Redfin 副首席經濟學家馬爾（Taylor Marr）表示： 「高房貸利率令到一些買家離開市場，但買屋人數依 然要多於打算賣屋的人，這對那些打算或需要在近期 賣屋的屋主來說，無疑是一個好消息。」 Redfin 所分析的全國 50 個都會區中，有 29 個市場 房屋銷售價格出現下跌，其中德州奧斯丁的跌幅最大， 同比達到 13.7%，跟隨其後的是加州的屋崙，較去年同 期下跌 13.5%，其他幾個加州城市也分別佔據了跌幅榜 前五名位置，包括三藩市的12.3%，安那罕（Anaheim） 的 10%，以及沙加緬度的 9.4%。 至於房屋銷售價格上升的城市中，佛羅里達州的 勞德代爾堡（Fort Lauderdale）升幅最大，較去年同 期上升了 10%，其次是邁阿密的 8.7%，以及克利夫 蘭的 7.9%，之後是俄亥俄州兩個最大的城市，分別是 辛辛那提的 7.5% 和哥倫布的 7%。 馬爾表示：「在國內某些地區，新屋上市量尤其 稀少，定價與市況相一致的房屋會吸引多個買家報價。 受到支持的房屋價格和價值也預示著未來較好的市 場，因為這最終可以吸引賣家結束離場觀望。」 低庫存高需求令市場持續火熱 有限的新房源讓美國部分地區感覺像是賣方市 場。但一些市場仍然感覺涼爽，待售房屋在市場上持 續火熱。 如果感覺市場上沒有足夠的房子供想要購買的人 使用，那是因為沒有。儘管較高的抵押貸款利率繼續 抑制購房需求，但低庫存意味著該國部分地區的待售 房屋銷售速度很快。 可供買家購買的房屋數量正在迅速減少，這主要 是因為新房源稀少。截至 4 月 2 日的四個星期內，全 國新上市房屋數量較上年同期下降 21.8%，這是自大 流行開始以來的最大跌幅之一，導致早春待售房屋總 數出現反常下降。許多房主留在原地不動，因為他們 不願意放棄低抵押貸款利率。 儘管 30 年期抵押貸款平均利率本周連續第四次 下降，降至 6.28%，但這是 2021 年低於 3% 的常見 利率的兩倍多。 買家正在搶購那些迅速上市的房屋。在簽訂合同 的房屋中，近一半是在兩週內完成的。這比年初的大 約四分之一有所上升，這是一個異常快速的冬季增長。 按照購房者當前的消費率，今天的待售房屋供應需 要 2.8 個月才能售出，這是自 9 月以來的最短時間。 這與 1 月下旬創下的 4.5 個月的三年高點相比大幅下 降，按百分比計算，這是至少自 2015 年以來冬季供 應月數下降最快的一次。它高於一年前 1.9 個月的接 近歷史低點。 儘管如此，待售房屋銷量同比下降 19%，幾乎與 新房掛牌量一樣多。這部分是因為購房需求低於去年， 部分是因為上市的房屋太少。 3 月份加州大部分地區的獨立屋售價 中位數大幅上漲，顯示春季房地產旺季可 能正在升溫，而稀缺的房源卻帶來買家之 間的競爭，令市場價格不跌反升。 本報訊
SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 市 場 情 報 2023年5月13日/第1096期 9 Z 世代可能是乳臭未乾的年輕人， 但在購屋方面卻表現優異。 根據房地產經紀公司 Redfin 最新 公布的一份報告，Z 世代在成年初期的 房屋擁有率，超過了前幾個世代。該公 司的數據顯示，在 2022 年，30% 的 25 歲年輕人擁有自住屋，略高於千禧世代 的 28% 以及 X 世代的 27%。 Z 世代如何獲得競爭優勢？ Redfin 的 首 席 經 濟 學 家 費 爾 韋 瑟（Daryl Fairweather）告訴新聞媒體《商業內 幕》（Business Insider），這一切都歸 功於強健的勞動力市場。 費爾韋瑟表示：「這與 Z 世代和千 禧世代進入勞動力市場的時間有很大關 係。」她指出，由於 2008 年出現經濟 衰退逆風，比起後來的年輕世代，千禧 世代在職業生涯早期奠定財務基礎相對 困難得多。 Z 世代購屋者正在與千禧世代競爭 購屋。這個世代由 1997 年至 2012 年 之間出生的人組成，大幅受益於自大流 行初期以來強勁反彈的勞動力市場。根 據聯邦勞工統計局，自 2020 年 4 月以 來，全國經濟增加了逾 2400 萬個工作， 現在總就業人數已經超過大流行前的水 平。 憑藉更強勁的就業前景和更高的工 資，Z 世代處於有利地位，可充分利用 推動 2020 年和 2021 年購屋狂潮的超 低利率。 費爾韋瑟表示：「創紀錄的低按揭 貸款利率、遠距工作使其可搬到更負擔 得起的地方以及薪資的上升，合力幫助 一些 Z 世代進入房地產市場。」 Redfin 在報告中指出，Z 世代在擁 有房屋方面肯定也面對障礙，包括房源 嚴重短缺和學生貸款債務沉重。但總體 來說，Z世代對於房地產市場毫不畏懼。 例 如， 加 布 里 埃 爾（Grace Gabriel）在獲得商業管理碩士（MBA） 學位後不久，於 2022 年在馬里蘭州勞 雷爾（Laurel）買下一套 50 萬 5000 元 的三房聯排房屋。 23 歲的加布里埃爾去年接受《商業 內幕》採訪表示，在找到一份業務流程 開發分析師的工作後，財務狀況良好。 她接受貸款商的建議，採行撙節支出的 計劃，專注於償還債務和提高信用評 分。 新的世代越來越關注社交媒體，這 可能是促使加布里埃爾萌生購屋意願的 一個因素。她表示：「我看了很多同齡 人的 YouTube 視頻，講述他們如何在 21 歲和 22 歲時買房子。」 房地產市場隨著經濟繁榮而變得火 旺，Z 世代也注意到這一點。 25 歲的卡耶塔諾（Soli Cayetano） 自 2020 年以不到 10 萬元的價格買下辛 辛那提一套兩房住屋以來，已經建立了 一個小型房地產帝國。她聲稱，目睹上 次金融危機後經濟衰退的展現，獲得不 少啟發。 她表示：「我們從 2008 年的經濟 衰退中學到很多，第一件事就是房地產 價值反彈並繼續上漲。」 本報訊 Z世代投資房地產成績斐然 查詢電話 : 650-808-8888 前往 VIP Express 以下地點購買 : So SF 320 COREY WAY South San Francisco, CA 94080 SF 2216 Irving St, San Francisco, CA 二埠海港酒家 5675 F r eepo r t B l vd , Sacramento, CA 95822 Milpitas: 376 Barber Ln, Milpitas, CA 鴻發超級市場 7100 Fruitridge Rd Sacramento, CA 95820 金兔 寄回保用卡 可參與 金兔 大抽獎 勿失良機 ! 新春大酬賓！ 原價$79 +稅 現優惠價$58+稅 2022星島親善小姐最具人氣獎 司徒穎琪
SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 房 貸 資 訊 2023年5月13日/第1096期 10 Discover Home Loans 公布一項最 新調查結果，說明通貨膨脹和更高的利 率如何影響美國屋主裝修既有房屋和購 買新家。 據商業媒體 Business Wire 報道， 通貨膨脹嚴重影響屋主進行房屋裝修項 目的意願，59% 的受訪者選擇延後， 26% 表示由於成本增加，將縮減裝修內 容。儘管如此，家居裝修的需求依然強 勁，79% 的受訪房主表示，寧願翻修目 前的房子，而不是搬到新家。 利率上升也影響了消費者搬家和購 買新家的意願。當被問及利率上升如何 具體影響他們購買新家的意願時，42% 的受訪者表示打消了購買新家的念頭， 另外 21% 的人雖然仍在尋找房屋，但 購買意願降低不少。 Discover Home Loans 的 營 銷、 數位和分析副總裁庫克（Rob Cook） 表示：「我們的調查結果顯示，儘管房 屋裝修成本提高，但屋主仍希望投資於 既有房屋。由於大量既有房屋的淨值未 被動用，對於許多想大規模改造房屋或 合併債務的屋主來說，房屋淨值貸款 （home equity loan）是一個有吸引力 的選擇。」 他續稱，房屋淨值貸款是二胎貸 款，使屋主可以保留現有的主要按揭貸 款，如果後者利率較低，此舉可能具有 益處。另一個好處是，房屋淨值貸款 通常提供比信用卡和個人貸款更低的 利率，並且有別於房屋淨值信用額度 （HELOC），它提供固定利率的確定 性。 當被問及準備進行哪些住屋改善， 屋主最感興趣的是進行定期維護，不過 與去年的調查相比，願意進行定期維護 的人數減少 4 個百分點。另外，計劃改 造現有浴室的人數提高 5 個百分點，而 想要更換電器的人數亦增 3 個百分點。 與去年的調查結果類似，接受調查 的屋主中有 80% 同意將改善現有住屋 視作一種投資，82% 聲稱計劃對房屋進 行裝飾性改造，以更符合個人的風格和 需求。 調查結果也凸顯對房屋進行環保性 裝修的興趣，59% 的房主將其納入裝 修計劃。將近一半的受訪者表示，因為 自己具有環保意識而願意採取這樣的行 動，68% 的受訪者則是盼望節省水電 費。 有趣的是，Z 世代和千禧世代被發 現最有可能對他們的房屋進行環保性更 新，比例高達 67%，而 X 世代和嬰兒潮 世代的該比例分別為 56% 和 47%。 庫克表示，全國屋主繼續需要應對 通膨和加息，在開始裝修項目之前提前 規劃並了解自己的預算非常重要。他建 議屋主研究當前的房屋貸款選擇，以獲 得最佳的交易。如 Discover 的貸款計 算器等網上工具，可以幫助屋主確定可 借金額以及每月的還款額。 控制你家的房產價值 0% 利息融資的另一個好處是它可 以讓您投資於您家的價值。通過改善您 的房屋，您可以增加其價值並使其對潛 在買家更具吸引力。這可以幫助您更快 地以更高的價格出售房屋，最終讓您從 房屋裝修投資中獲利。 選擇靈活性 0% 的利息提供了更靈活的還款 期。貸款的高利率會促使您迅速償還本 金，以避免受到過多的處罰。然而， 這對大多數家庭或房主來說是行不通 的——當然在房屋銷售過程中也不行， 從歷史上看，這被認為是您可以忍受的 壓力最大、成本最高的生活事件之一。 許多房屋裝修貸款的還款期約為 10 年，可以根據您的需要進行調整。 這意味著您可以選擇負擔得起的還款計 劃。 綠色環保投資 對於那些希望對自己的家進行綠色 升級的人來說，這也是一個不錯的選 擇。通過 0% 利率的家庭裝修融資， 您可以安裝節能窗戶、隔熱材料以及供 暖和製冷系統，而無需支付任何貸款利 息。因此，從長遠來看，這可以幫助您 節省能源費用，是一項明智的投資。 項目成本超過預期/預算 44% 不得不削減部分項目 26% 正在尋找新的或額外的貸款來支付項目 14% 借了比最初計劃更高的貸款來支付項目 11% 通貨膨脹並未影響家居裝修計劃 26% 例行維修 38%（比去年調查減少4%） 更新電器設備 34%（+3%） 改造現有的浴室 34%（+5%） 修補或更換地板 31%（無增減） 改造現有廚房 30%（+2%） 通貨膨脹如何影響美國屋主的家居裝修項目 美國人希望進行的五大改造
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SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 室 內 設 計 2023年5月13日/第1096期 12 Sharp醒廚櫃組合 宜家家居設計師 Ben 透露，這套廚櫃組合以矚目的 芥末黃配合黑色為色調，給人一種型格出位的感覺， 備受年輕家庭歡迎。如果居住空間有限，這個廚櫃組 合可以讓客戶用盡牆身的高度，提供大量貯物空間， 同時開放式廚房有效令空間感增強，廚房的風格更可 貫徹到旁邊的客、飯廳。 雜亂一「掛」而空 RIMFORSA 廚櫃配件系列，以不鏽鋼與耐潮的竹製造，設計以懸掛 為主，充分利用牆身，將廚房用具通通掛在導軌上，結合時尚設計 與卓越功能，用具亦觸手可及。 很多人設計家居時，會選擇開放式廚房，因這個空間 不只用於煮食，更是家庭共處的快樂時光。「讓家更有味 道」成為設計師的鐘愛主題，從廚房開始，讓家人享受 烹調品嚐的溫馨，善用空間，將幸福感帶到家中每一個角 落。 為了讓顧客可以在喜歡的廚房裏創造出一個個溫馨 的時光，宜家家居推出了全新概念 METOD 廚櫃系列。 METOD 可讓人選擇適合自己櫃架、抽屜、櫃門，設 計出充滿家庭專屬風格的廚房。 創意新煮意 ◆工作枱對孩子來說仍然過高，其實可以添 置腳踏，讓孩子更靠近，一同參與準備食物 的過程，大大增加親子活動的時光。 親子下廚樂 有「家居生活報告」顯示每 10 位父母當中，就有 9 位會讓孩子參與圍繞食物 有關的親子活動，所以設計師決心把廚房變成親子樂的地點。其實親子廚房最 先需要注意的是安全，將危險物品鎖好在抽屜內。然後組合一些較矮廚櫃成工 作枱面，讓孩子可與父母一起準備食物。
SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 室 內 設 計 2023年5月13日/第1096期 13 為免影響整個廚房風格的統一性，設計 師特意把冰箱隱藏在廚櫃的當中。 設計師在餐廳進食時，看到員工 要不斷推開椅子才能清潔地板的 情況，靈機一動，設計出可以 「掛」在餐枱邊的 JANINGE 扶 手椅，更有無扶手和可調整高度 的高腳椅等多種選擇。 貯物智慧 TILLSLUTA 貯物系列備有多個尺寸的連蓋 瓶，其設計善用抽屜與廚櫃的每寸空間， 適合貯存白米、麵粉及砂糖等乾貨食物。 透明瓶蓋方便分辨食物及存放狀態，妥善 掌握食材運用。 1. 看外國電影或節目時，常 見歐洲的廚房又大又吸引人， 宜家家居設計師就帶來了一 個傳統歐陸田園風格的廚櫃 組合。灰、藍色金屬抽屜和 櫃身配襯淺色天然木紋工作 枱面，經典而優雅，嚮往歐 洲生活的人一定無法抗拒。 3. 家居設計不但重視其美觀 度，實用度亦是不可或缺的 一部分，所以設計師把水龍 頭設計得非常典雅的同時， 用上黃銅，安全耐用。 4. 如果不放心小朋友觸碰廚 房用品，不妨給孩子一個迷 你廚房，陪他一起玩煮飯。 1 2 3 4 2. 充滿北歐風格 LISABO 系 列餐枱，不但擁有獨一無二 的天然木紋效果，同時易於 安裝，更重要的是它的圓角 設計，不易撞傷小孩。
SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 置 業 安 居 2023年5月13日/第1096期 14 頂層公寓的優點 芝加哥 EXIT Strategy Realty 的創始人利伯特表 示，一般來說，高層建築中的頂層單元視野更好、光 線更好，因此價值更高。在某些建築物中，頂層的設 計可能會增加一英尺或更多的天花板高度、額外的功 能和便利設施，或者升級的飾面。頂層公寓上方沒有 嘈雜的鄰居，進一步將其優勢與低層單元區分開來。 並非都一樣 邁阿密一家房地產公司的赫伯格說，頂層公寓通 常被認為是住宅建築的頂級和最獨特的樓層。但是， 他補充說，並非所有頂層公寓都是平等的。雖然佔據 整個頂層被認為是真正的頂層公寓，但在許多建築物 中，頂層可能有多個單元。一些建築物甚至有幾層被 指定為頂層公寓，因為開發商已經註意到這種公寓售 價更高。 許多建築物在啟動項目時通常具有多個頂層公 寓。如果一棟樓有多個頂層公寓，而且它們沒有特殊 功能，那麼它們只是名義上的頂層公寓，價格也會受 到相應的影響。 注意屋頂的情況 在簽署購買頂層公寓的合同之前，買家最好聘請 房屋檢查員或讓房地產律師進行適當的盡職調查，以 瞭解上次更換屋頂的時間。工程師關於屋頂狀況的報 告，或專家意見，將是有價值的資訊，可以避免隨著 時間的推移進行昂貴的結構維修。 業主應該注意什麼 雖然頂層公寓的品牌聲望很高，價格通常也很高， 但與天氣相關的問題，可能伴隨著住在任何高層建築 的頂層。是的，大樓的頂層有沒有樓上鄰居的奢侈。 儘管如此，屋頂就在頂樓天花板的正上方，最接近因 反復暴露於降水和季節性濕度變化而導致的洩漏或裂 縫。 例如，在紐約市，許多房地產經紀人建議他們的 客戶，最有價值的公寓實際上是頂層公寓下一層的那 些，因為這些單元更能抵禦各種季節因素。視野和光 線幾乎一樣好，但沒有直接位於屋頂下方。如果頂層 公寓就在屋頂下，業主應該為隨著時間的推移而發生 洩漏做好準備。 各種成本更高 除了額外暴露在更高樓層的強風等惡劣天氣之 外，擁有頂層公寓單元的日常成本，可能高於大樓內 的任何其他公寓。 在紐約市的合作公寓中，每月的維護費是根據分 配的股份數量決定的。較大的公寓和較高樓層的公寓 往往擁有最多的份額，因為它們通常被認為是建築物 中最有價值和最理想的單元。 因此，住在帶有私人露臺的龐大頂層公寓的月費， 可能是大樓中最高的。私人戶外空間將增加這一點。 同樣，在紐約市的公寓中，出於同樣的價值比例原因， 共同收費和房地產稅也可能是建築物中最高的。 修繕價格更高 此外，如果建築物承擔外牆工程或其他結構維修 等費用，則可能會根據股東或單位所有者的比例，在 股東或單位所有者之間分配成本，從而對頂層公寓造 成最大壓力。 頂層公寓業主在翻新頂層公寓時，應注意不要被 沖昏了頭腦，即使該單元可能會帶來價值溢價。如果 頂層公寓的業主決定在鄰居所做的範圍之外改造他們 的家，他們可能會發現自己過度改進。 頂層公寓的市場優勢 任何待售住宅物業的市場表現，無論是否為頂層 公寓，都將受到當前市場狀況的影響。頂層公寓具有 排他性，與市場的其他部分相比，通常價格較高。 在飛機上，有經濟艙、商務艙和頭等艙，由於獨 特性、私密性和優越的位置，頂層公寓是一流的。你 甚至可以說這就像乘坐私人飛機，因為頂層公寓通常 獨樹一幟，每英尺的售價比同一棟樓內的其他公寓要 高。 無論條件如何，頂層公寓都比任何其他類型的單 元都提供更好的全景視野。稀缺性是房地產的主要驅 動力，而頂層公寓是最稀有的公寓，一些最富有的買 家只會看頂層公寓，並且願意支付高額溢價來獲得他 們的終極家園。 頂層公寓的優劣 頂層公寓是高層或中層建築的頂層， 通常意味著排他性和奢華。頂層公 寓可能擁有最佳景觀，更高的天花板， 並且可能具有在所有其他公寓中獨一無 二的佈局。買家是否願意為頂層公寓支 付比任何其他單元更高的價格？ 編者
SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 置 業 安 居 2023年5月13日/第1096期 15 近年來AI人工智能電視已經逐漸取締傳統電視的地位，成為大家爭 相追逐的對象。TCL最近推出全新4K超高清C6系列AI電視，內建 Google Assistant AI語音助理，加上超薄無邊框的簡約設計和出色聲 畫表現，滿足大家對視覺聽覺高質影像的追求。 AI電視高清享受 TCL C6 系列年初在國際消費電子展（CES）上獲得「全球智能電視視聽體驗獎」殊榮。 更獲得歐影協會（EISA）評為 2018 至 2019 年度最值得購買電視，聲畫表現備受肯定。 其超高清電視採用原色高色域屏幕，特有 TCL 廣色域技術有效減低色差，呈現更逼真生 動的影響色彩。 AI語音助理 除了 C6 系列，TCL 同場推出入門級 4K 超高清 電視 P65 系列。其同樣配備 Google Assistant AI 語音助理，并提供超高清 4K 屏幕、Dolby 的 強勁配置，滿足用家對智能家居體驗的需求。 無邊框 纖薄機身 C6 系列的設計同樣引人注目，其超薄無邊框的 簡約設計帶來廣闊觀賞體驗之餘，高質感的全金 屬纖薄機身厚度只有 7.9 毫米，搭配圓柱形設計 的揚聲器，更顯其簡潔時尚設計，不論掛墻或配 合畫架式底座放置，同樣簡潔大方，為家居增添 優雅氣息。 TCL 更宣布即將推出 S6500 系列 AI 電視，以超高性價 比帶來智能生活體驗，勢掀 AI 電視風潮。 手機與電視連綫 C6 系列前置式音響系統由音效專家 Harman Kardon 精心打造，採用奢華頂級音響技術，為用 家帶來極致聲效享受。C6 系列同時支援 Dolby 及 DTS Premium Sound 音效制式，完美實現 原聲級的全方位環繞音效。支援「手機畫面同步」，透過 Wi-Fi「無綫」的方式讓手機與電視 進行連綫，直接透過投放到電視上，締造無可比擬的現場感。
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