SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 房 貸 資 訊 2023年5月13日/第1096期 10 Discover Home Loans 公布一項最 新調查結果，說明通貨膨脹和更高的利 率如何影響美國屋主裝修既有房屋和購 買新家。 據商業媒體 Business Wire 報道， 通貨膨脹嚴重影響屋主進行房屋裝修項 目的意願，59% 的受訪者選擇延後， 26% 表示由於成本增加，將縮減裝修內 容。儘管如此，家居裝修的需求依然強 勁，79% 的受訪房主表示，寧願翻修目 前的房子，而不是搬到新家。 利率上升也影響了消費者搬家和購 買新家的意願。當被問及利率上升如何 具體影響他們購買新家的意願時，42% 的受訪者表示打消了購買新家的念頭， 另外 21% 的人雖然仍在尋找房屋，但 購買意願降低不少。 Discover Home Loans 的 營 銷、 數位和分析副總裁庫克（Rob Cook） 表示：「我們的調查結果顯示，儘管房 屋裝修成本提高，但屋主仍希望投資於 既有房屋。由於大量既有房屋的淨值未 被動用，對於許多想大規模改造房屋或 合併債務的屋主來說，房屋淨值貸款 （home equity loan）是一個有吸引力 的選擇。」 他續稱，房屋淨值貸款是二胎貸 款，使屋主可以保留現有的主要按揭貸 款，如果後者利率較低，此舉可能具有 益處。另一個好處是，房屋淨值貸款 通常提供比信用卡和個人貸款更低的 利率，並且有別於房屋淨值信用額度 （HELOC），它提供固定利率的確定 性。 當被問及準備進行哪些住屋改善， 屋主最感興趣的是進行定期維護，不過 與去年的調查相比，願意進行定期維護 的人數減少 4 個百分點。另外，計劃改 造現有浴室的人數提高 5 個百分點，而 想要更換電器的人數亦增 3 個百分點。 與去年的調查結果類似，接受調查 的屋主中有 80% 同意將改善現有住屋 視作一種投資，82% 聲稱計劃對房屋進 行裝飾性改造，以更符合個人的風格和 需求。 調查結果也凸顯對房屋進行環保性 裝修的興趣，59% 的房主將其納入裝 修計劃。將近一半的受訪者表示，因為 自己具有環保意識而願意採取這樣的行 動，68% 的受訪者則是盼望節省水電 費。 有趣的是，Z 世代和千禧世代被發 現最有可能對他們的房屋進行環保性更 新，比例高達 67%，而 X 世代和嬰兒潮 世代的該比例分別為 56% 和 47%。 庫克表示，全國屋主繼續需要應對 通膨和加息，在開始裝修項目之前提前 規劃並了解自己的預算非常重要。他建 議屋主研究當前的房屋貸款選擇，以獲 得最佳的交易。如 Discover 的貸款計 算器等網上工具，可以幫助屋主確定可 借金額以及每月的還款額。 控制你家的房產價值 0% 利息融資的另一個好處是它可 以讓您投資於您家的價值。通過改善您 的房屋，您可以增加其價值並使其對潛 在買家更具吸引力。這可以幫助您更快 地以更高的價格出售房屋，最終讓您從 房屋裝修投資中獲利。 選擇靈活性 0% 的利息提供了更靈活的還款 期。貸款的高利率會促使您迅速償還本 金，以避免受到過多的處罰。然而， 這對大多數家庭或房主來說是行不通 的——當然在房屋銷售過程中也不行， 從歷史上看，這被認為是您可以忍受的 壓力最大、成本最高的生活事件之一。 許多房屋裝修貸款的還款期約為 10 年，可以根據您的需要進行調整。 這意味著您可以選擇負擔得起的還款計 劃。 綠色環保投資 對於那些希望對自己的家進行綠色 升級的人來說，這也是一個不錯的選 擇。通過 0% 利率的家庭裝修融資， 您可以安裝節能窗戶、隔熱材料以及供 暖和製冷系統，而無需支付任何貸款利 息。因此，從長遠來看，這可以幫助您 節省能源費用，是一項明智的投資。 項目成本超過預期/預算 44% 不得不削減部分項目 26% 正在尋找新的或額外的貸款來支付項目 14% 借了比最初計劃更高的貸款來支付項目 11% 通貨膨脹並未影響家居裝修計劃 26% 例行維修 38%（比去年調查減少4%） 更新電器設備 34%（+3%） 改造現有的浴室 34%（+5%） 修補或更換地板 31%（無增減） 改造現有廚房 30%（+2%） 通貨膨脹如何影響美國屋主的家居裝修項目 美國人希望進行的五大改造
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