SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 置 業 安 居 2023年5月13日/第1096期 14 頂層公寓的優點 芝加哥 EXIT Strategy Realty 的創始人利伯特表 示，一般來說，高層建築中的頂層單元視野更好、光 線更好，因此價值更高。在某些建築物中，頂層的設 計可能會增加一英尺或更多的天花板高度、額外的功 能和便利設施，或者升級的飾面。頂層公寓上方沒有 嘈雜的鄰居，進一步將其優勢與低層單元區分開來。 並非都一樣 邁阿密一家房地產公司的赫伯格說，頂層公寓通 常被認為是住宅建築的頂級和最獨特的樓層。但是， 他補充說，並非所有頂層公寓都是平等的。雖然佔據 整個頂層被認為是真正的頂層公寓，但在許多建築物 中，頂層可能有多個單元。一些建築物甚至有幾層被 指定為頂層公寓，因為開發商已經註意到這種公寓售 價更高。 許多建築物在啟動項目時通常具有多個頂層公 寓。如果一棟樓有多個頂層公寓，而且它們沒有特殊 功能，那麼它們只是名義上的頂層公寓，價格也會受 到相應的影響。 注意屋頂的情況 在簽署購買頂層公寓的合同之前，買家最好聘請 房屋檢查員或讓房地產律師進行適當的盡職調查，以 瞭解上次更換屋頂的時間。工程師關於屋頂狀況的報 告，或專家意見，將是有價值的資訊，可以避免隨著 時間的推移進行昂貴的結構維修。 業主應該注意什麼 雖然頂層公寓的品牌聲望很高，價格通常也很高， 但與天氣相關的問題，可能伴隨著住在任何高層建築 的頂層。是的，大樓的頂層有沒有樓上鄰居的奢侈。 儘管如此，屋頂就在頂樓天花板的正上方，最接近因 反復暴露於降水和季節性濕度變化而導致的洩漏或裂 縫。 例如，在紐約市，許多房地產經紀人建議他們的 客戶，最有價值的公寓實際上是頂層公寓下一層的那 些，因為這些單元更能抵禦各種季節因素。視野和光 線幾乎一樣好，但沒有直接位於屋頂下方。如果頂層 公寓就在屋頂下，業主應該為隨著時間的推移而發生 洩漏做好準備。 各種成本更高 除了額外暴露在更高樓層的強風等惡劣天氣之 外，擁有頂層公寓單元的日常成本，可能高於大樓內 的任何其他公寓。 在紐約市的合作公寓中，每月的維護費是根據分 配的股份數量決定的。較大的公寓和較高樓層的公寓 往往擁有最多的份額，因為它們通常被認為是建築物 中最有價值和最理想的單元。 因此，住在帶有私人露臺的龐大頂層公寓的月費， 可能是大樓中最高的。私人戶外空間將增加這一點。 同樣，在紐約市的公寓中，出於同樣的價值比例原因， 共同收費和房地產稅也可能是建築物中最高的。 修繕價格更高 此外，如果建築物承擔外牆工程或其他結構維修 等費用，則可能會根據股東或單位所有者的比例，在 股東或單位所有者之間分配成本，從而對頂層公寓造 成最大壓力。 頂層公寓業主在翻新頂層公寓時，應注意不要被 沖昏了頭腦，即使該單元可能會帶來價值溢價。如果 頂層公寓的業主決定在鄰居所做的範圍之外改造他們 的家，他們可能會發現自己過度改進。 頂層公寓的市場優勢 任何待售住宅物業的市場表現，無論是否為頂層 公寓，都將受到當前市場狀況的影響。頂層公寓具有 排他性，與市場的其他部分相比，通常價格較高。 在飛機上，有經濟艙、商務艙和頭等艙，由於獨 特性、私密性和優越的位置，頂層公寓是一流的。你 甚至可以說這就像乘坐私人飛機，因為頂層公寓通常 獨樹一幟，每英尺的售價比同一棟樓內的其他公寓要 高。 無論條件如何，頂層公寓都比任何其他類型的單 元都提供更好的全景視野。稀缺性是房地產的主要驅 動力，而頂層公寓是最稀有的公寓，一些最富有的買 家只會看頂層公寓，並且願意支付高額溢價來獲得他 們的終極家園。 頂層公寓的優劣 頂層公寓是高層或中層建築的頂層， 通常意味著排他性和奢華。頂層公 寓可能擁有最佳景觀，更高的天花板， 並且可能具有在所有其他公寓中獨一無 二的佈局。買家是否願意為頂層公寓支 付比任何其他單元更高的價格？ 編者
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