SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 樓 市 風 雲 2023年5月13日/第1096期 8 加州房價回暖 根據加州房地產經紀協會（CAR）的最新數據， 全州 3 月份的房屋售價中位數為 79 萬 1490 元，比上 月上漲了 7.6%。 在沙加緬度縣，售價中位數僅小幅上漲，從 49 萬 9000 元升至 50 萬元。普萊塞縣（Placer）上漲 1.1%， 愛多拉多縣（El Dorado）上漲 1%，尤洛縣（Yolo） 更大漲 12.4%。加州只有少數幾個縣出現環比下跌， 包括尤巴（Yuba）、塞特（Sutter）和科恩（Kern） 等縣。 《沙加緬度蜂報》報道指出，與去年春季相比， 房價其實顯著下降，當時按揭貸款利率仍徘徊在 5% 左右，促使買家競相購屋。 根據加州房地產經紀協會的數據，3 月份沙加緬 度地區的房屋在市場上停留的時間，比 2 月份縮短一 些，但卻是去年同期的兩倍以上。 據加州房地產經紀協會報稱，3 月出現七個月來 全州房價首次環比上漲。該協會首席經濟學家萊文 （Jordan Levine）表示：「在過去幾周，市場似乎相 當不錯地承受住更激進的加息和銀行倒閉的考驗。」 萊文在該協會的網站上稱：「如果未來幾個月利 率保持穩定、甚或改善，春季購屋旺季的房屋銷售量 應該會上升，但庫存緊張將阻礙快速的反彈。」 全美新屋卻依舊稀缺 根據 Redfin 最近的一份報告，在截至 4 月 23 日 的 4 個星期內，全國新屋掛牌數量較去年同期下跌 22.4%。 報告指出，這是疫情開始以來新屋掛牌數量下跌 最大的一次。 由於房貸利率依然高企，甚至在過去兩周還有所 上升，屋主不願意因為賣屋而失去他們現已鎖定的低 利率。由於待售房屋的數量選擇不尋常地少，對於大 多數美國屋主而言，繼續留在現住址中無疑是顯而易 見的選擇。 雖然和去年同期相比，等待完成交易（penging） 的房屋數量減少了 17%，但由於缺乏新上市房屋，結 果房屋的賣出速度更快了，該報告稱，近乎近一半的 房屋在掛牌兩周內就售出，這是近一年來的最高比例。 這種稀缺帶來的買家之間的競爭阻止了價格的快 速下跌，全國房屋銷售價格中位數是 36.7053 萬元， 較去年同期下跌了 2.8%，這是連續第 9 次的 4 周銷售 價格同比下跌。 Redfin 副首席經濟學家馬爾（Taylor Marr）表示： 「高房貸利率令到一些買家離開市場，但買屋人數依 然要多於打算賣屋的人，這對那些打算或需要在近期 賣屋的屋主來說，無疑是一個好消息。」 Redfin 所分析的全國 50 個都會區中，有 29 個市場 房屋銷售價格出現下跌，其中德州奧斯丁的跌幅最大， 同比達到 13.7%，跟隨其後的是加州的屋崙，較去年同 期下跌 13.5%，其他幾個加州城市也分別佔據了跌幅榜 前五名位置，包括三藩市的12.3%，安那罕（Anaheim） 的 10%，以及沙加緬度的 9.4%。 至於房屋銷售價格上升的城市中，佛羅里達州的 勞德代爾堡（Fort Lauderdale）升幅最大，較去年同 期上升了 10%，其次是邁阿密的 8.7%，以及克利夫 蘭的 7.9%，之後是俄亥俄州兩個最大的城市，分別是 辛辛那提的 7.5% 和哥倫布的 7%。 馬爾表示：「在國內某些地區，新屋上市量尤其 稀少，定價與市況相一致的房屋會吸引多個買家報價。 受到支持的房屋價格和價值也預示著未來較好的市 場，因為這最終可以吸引賣家結束離場觀望。」 低庫存高需求令市場持續火熱 有限的新房源讓美國部分地區感覺像是賣方市 場。但一些市場仍然感覺涼爽，待售房屋在市場上持 續火熱。 如果感覺市場上沒有足夠的房子供想要購買的人 使用，那是因為沒有。儘管較高的抵押貸款利率繼續 抑制購房需求，但低庫存意味著該國部分地區的待售 房屋銷售速度很快。 可供買家購買的房屋數量正在迅速減少，這主要 是因為新房源稀少。截至 4 月 2 日的四個星期內，全 國新上市房屋數量較上年同期下降 21.8%，這是自大 流行開始以來的最大跌幅之一，導致早春待售房屋總 數出現反常下降。許多房主留在原地不動，因為他們 不願意放棄低抵押貸款利率。 儘管 30 年期抵押貸款平均利率本周連續第四次 下降，降至 6.28%，但這是 2021 年低於 3% 的常見 利率的兩倍多。 買家正在搶購那些迅速上市的房屋。在簽訂合同 的房屋中，近一半是在兩週內完成的。這比年初的大 約四分之一有所上升，這是一個異常快速的冬季增長。 按照購房者當前的消費率，今天的待售房屋供應需 要 2.8 個月才能售出，這是自 9 月以來的最短時間。 這與 1 月下旬創下的 4.5 個月的三年高點相比大幅下 降，按百分比計算，這是至少自 2015 年以來冬季供 應月數下降最快的一次。它高於一年前 1.9 個月的接 近歷史低點。 儘管如此，待售房屋銷量同比下降 19%，幾乎與 新房掛牌量一樣多。這部分是因為購房需求低於去年， 部分是因為上市的房屋太少。 3 月份加州大部分地區的獨立屋售價 中位數大幅上漲，顯示春季房地產旺季可 能正在升溫，而稀缺的房源卻帶來買家之 間的競爭，令市場價格不跌反升。 本報訊
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