星島地產1110期_08-19-2023(美西版)

本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 8月19號星期六,10:00am 紅木城Courthouse廣場, 2200 Broadway,Redwood City

SING TAO REAL ESTATE GUIDE 星島地產星島地產 Sing Tao Real Estate Guide is published by the Sing Tao Daily. Neither the publisher nor the advertisers are responsible for misprints or errors. No parts may be reproduced without the written permission of the publisher. All real estate advertising in this guide is subject to the Federal Fair Housing Act of 1968. All opinions expressed by our contributing columnists do not necessarily reflect the opinion of the publisher. For advertising please call : Te：l（650）808-8888 Fax：（650）808-8819 Sing Tao Real Estate Guide ◎地產專欄李健源 16 ◎地產新聞入門級房屋售價創新高 18 長途搬家公司慎選攻略 20 嬰兒潮一代超千禧代躍升屋主榜首 22 ◎房貸資訊年輕買家推動住房擁有率 23 ◎實用家居酷暑時節食材保鮮 27 ◎家居潮流隨時隨地享咖啡香濃 28 ◎置業安居居家辦公戶外篇 29 ◎風水奇譚空調擺放「五不宜」 31 第1110期 10:00am 剪彩儀式 Ribbon Cutting ceremony 10:15am 全勝功夫學院功夫表演 Sifu Meng's Kung Fu Performances 10:40am 東方藝術舞蹈學校 Lilian's Dance Studio 11:15am 兒童才藝選拔賽 Children's Talent Contest 12:15pm 味全獎品大派送 Gifts giveaway 12:35pm 甄文達經典港式特色美食示範表演 Martin Yan Hong Kong Foods show 1pm 型狗秀 Dog Show 1:30pm Yesmeal 精明消費達人挑戰賽 Yesmeal Smart shopper Contest 2:35pm 灣區好聲音 Voice of bay Area 3:00pm 灣區廣場舞隊大匯演 Square Dance Performances 3:45pm 展示王旭 Sue Wang 設計師作品星島親善小姐服裝秀 Miss Sing Tao Catwalk 4:15pm 李浩勤國樂團隊樂器演奏 Musical instrumental Performances 4:45pm 星島歷届才藝比賽得獎者演出Sing Tao Contest's Past winners Performances 5:30pm 幸運大抽獎 Lucky Draw Main Stage 首100位入場嘉賓可獲贈免費禮物包 , 當天所有觀眾還可參與幸運大抽獎大舞台

New York Life-Sha Sha New York Life-Agnes Lam New York Life-Cindy Ngai Number One Trading Organic Farm Pema Lhadren Buddhist Foundation USA Queenie & Jeffrey Int'l LLC San Leandro Dental Group Dr. David Shen SFCVIC Shine Co Wellness Inc SingTao Daily Skylawn Memorial Park Tawa Services Inc The Floor Depot University of East-West Medicine Wenjing / China Travel Branch YesMeal 紐約人壽紐約人壽紐約人壽保險公司阿一鮑魚腎之寶敦珠佛學會三藩市分會皇后國際貿易有限公司田沐霖牙醫博士沈大文牙醫診所華埠訪客中心杉釦富公司星島日報百鍦園大華線上超市 APP 新藝寶地板地毯公司國際醫藥大學美國味全食品公司文景假期 H9 B8 C4 B9 C3 F12 F3 H1,2,3,A2 M5 M10 B14 H5,6 H7 B16 F8 B12 E3 A6,7 D5 D6 D14 D15 D16 D13 D11,12 D10 D7,8,9 H12,13 社長明益自己友（魷）祥興海鮮館及 Rena Kitchen 星島超市 S & H/Pepitos Puletus Pop Up Gelato Cozy Tea Loft Cafe Kazka Noke LLC(Chun Yang Tea) Tea Daily Café 星廚房Sing Kitchen 飲食攤位Food Booths 御私藏春陽茶室串爆飛冰走糖、貂炸天淘寶市場 E1,2 F2 M4 E4 M9 A4,5 B13 F10 F1 B11 M2 E14 E10 M6 M3 F5 H10 B15 F6 F14 E11 M7 E5 M8 E8 B10 F9 E7 F7 E9 F11 E12 H8 A1 C1,2 E6 A3 H11 B17 AAMG Afficient Academy JAR-Rosa Gin Anthem Blue Cross (Elevance Health) Besty Solar Inc California Life & Disability Inc. Candice Lee@KW Chinese Arts Assn of SF CCHP Chinese People's Federation for World Peace Chung Chou City,Inc Cindy Kennel Danielle Shen DDZ LLC East West Bank Essential Law Group Eternal Health Wellness Eveil (ameliorage) Fion Yau Four Seasons Beauty FuHeng Inc Geller International Genius Learning I & J Market I.F.Direct Infinity Trading International Inc. IvyMax J.P.Design K Beauty Bay Larkin Inc DBA Asia Co Liberty Home Supply Lingoace Global Martin Yan Yan Can Cook Mass Mutual SF Massage King Mental Health Association Miyuko Beauty Wellness My Pure Environment Nanshi Enterprise 美亞醫療集團駿熹保險服務公司太陽能優選網加州人壽及殘障機構李燕地產經紀舊金山中華藝術學會華人保健計劃全球和平華人聯合會蟲草城參茸店 Cindy 萌狗屋嶺南臻寶華美銀行智誠律師事務所永恆中醫診所邱凱妍四季美養生館福恆中藥小天才幼兒園黃家莊滋補行致富證券華美麻雀機公司飛達學院亞洲公司合泰興建材甄文達萬通互惠理財按摩大王美國華裔精神聯盟四季伊人，美容養生環潔淨公司華隆花草果園 BOOTH VENDOR ᒒ඾๪൒ᔻ 4JOH 5BP &YQP MARSHALL ST WINSLOW ST WINSLOW ST HAMILTON ST MIDDLEFIELD RD JEFFERSON AVE B C D M Auto Show Auto Show Century 20 Theatre Fox Theatre STAGE M 9 M 2 M 3 M 7 M 8 M 4 M 6 M 5 M 10 BROADWAY BROADWAY A1 A2 A3 A4 C1 C3 C2 C4 A F H A7 B8 B9 B13 B10 B11 B12 B14 B15 B16 B17 A5 A6 D5 D6 D8 D7 D9 D10 D11 D15 D13 D12 D16 D14 Trash Grease Barral F3 F2 F1 F5 F7 F6 F8 F10 F11 F12 F14 F9 H1 H2 H3 H5 H8 H9 H10 H11 H12 H13 H6 H7 E3 E2 E1 E5 E4 E7 E6 E8 E10 E11 E12 E14 E9 E public Toilet Portable Toilet Control Panel 10x10 Changing Room Changing Room Food Booth Gold Booth Regular Booth M cooking area 凡是到達星島工展會的顧客，即時到星島日報攤位（H5,6）領取一張集印卡。憑此卡收集到 10 個以上商家的印章，可以在星島超市（D14）兌換到一張幸運抽獎劵和太子牌泰式奶茶一包。全家出動，來啦！！唔只吃喝玩樂咁簡單，豐富獎品等住你來贏！

凡在星廚房及星島超市購物滿 $10, 即可獲贈禮物一份多買多送，送完即止！攤位 : D5,6,14,15,16

獎品獲選入圍者可參加2023年 11月的感恩節演出活動及頒獎典禮！并可被推選參加CCTV央視的演出活動 A 組 5-9 B 組 10-15 Anthea Zhang（6 歲）Chinese Dance A1 A2 A3 A4 Vincy Zhang 張梓蘊（8 歲）Singing Alina Zhang（8 歲）Kung Fu Yanlin Li（7 歲）Kung Fu Gabe Zeng 曾博（10 歲）Kung Fu B1 B2 B3 B4 Jaslyn Kwan （14 歲） Contemporary Dance 史瑞琪 Rachael Shi （13 歲）古箏史恩旭 Lucas Shi （10 歲）古箏 Mia Yao （11 歲）Kung Fu B5 B6 B7 Sunny Jia （15 歲）dancing Jiaqi Ma （13 歲）singing A5 A6 A7 A8 Ari Yan（8 歲）Singing, Cahri Yan（8 歲）Singing, Jayden Wu（9 歲）Piano Eli Yao（9 歲）, Maxwell Zhang（6 歲）, Daniel Zhao（6 歲）, Pierce Zhang（6 歲） Kung Fu Sandy Wang（9 歲）, Haowen Shen（9 歲）, Yawen Shen（6 歲）, Alayna Wang（6 歲）, Hanson Wong（7 歲）Kung Fu Tianyi Nui（7 歲）, Tyler Liu（7 歲）, Caden Co（6 歲）, Koa Mcneill（9 歲）Kung Fu B8 B9 B10 Ryan Gu（10 歲）, William Li（15 歲） Kung Fu Ethan Yao（13 歲）, Ellie Yao（10 歲） Kung Fu 史瑞琪 Rachael Shi（13 歲）史恩旭 Lucas Shi（10 歲）古箏 1. 孟全騰師傅 - 功夫武術總教頭 2. Anna Chen - 亞裔兒童才藝聯盟創辨人 3. Janet Xu - 加卅人壽及殘障機構總裁 4. 江政章 - 2013 灣區好聲音冠軍 5. Lilian Li- 東方藝術舞蹈學校校長 6. Mikkie Loke- 四季伊人總裁比賽評判 : 單人組合單人組合

崒㸄㉨❸䔦䶃亚熏熬熲熱恶ㅢ⨺ⱇ㦊岅岱㉨❸䔦㜫 ⌮ͽ⥭昻僣㞜ⱇ⯶熓熬熰熰熼ⱇ㦊妙⋙⯉墜⯶ⲁ⥭ 昻僣㞜;㘿ⴰˉⲑ㜢䊄娀㕌ᾬ熏㜧˃䦥┋㵑崮␕㋥⦯;暶婄澬㕌ᾬ 熏智誠律師事務所鄭綺雯法務主任 30多年的經驗 CHRISTINA CHANG 415-531-1111 547 Market Street, PMB 48752 San Francisco ,CA94104 180 EI Camino Real #5 Millbrae, CA94030 車禍、租務訴訟、刑事辯護、離婚移民、公司訴訟、大麻毒品、醉後駕駛、生意轉讓、合同協議、任何車禍和人體受傷得不到賠償不收任何費用工展會攤位：F5（當日有小禮物派發）文景假期將於 8 月 19 日 ( 星期六 )10am-6pm 位於紅木城 Courthouse 廣場， 2200 Broadway. Redwood City 星島工展會設置攤位 E-3 歡迎大家屆時蒞臨參與！ REDWOOD CI TY

田沐霖牙醫博士~是全美首個引入兩台 Yomi AI 智能機械人技術來輔助種植牙的先驅領導者！ Yomi 作為美國食品藥物監管局第一個，也是唯一率先批准使用於牙科植入手術的機械人系統。 Yomi 支援微創手術，幫助患者傷口加快癒合，減少出血，減少疼痛。配合我們的種植牙手術專家 Dr. John Kim DDS, MS, PhD 金振鍾牙醫學雙博士，舊金山第一位能在一次性手術中完成(拔牙、植牙和種骨)的療程，大大縮短了4-6 個月時間。想了解 Yomi 智能種植更多資訊，歡迎聯繫田沐霖牙醫博士『灣區專科種植及矯正中心』五間診所，接受紅藍保健卡。諮詢熱線：510-939-7246 / 415-656-2868 星島工展會攤位號：H1,2,3 A2 新店 Hayward 牙醫診所地址： 1689 Industrial Parkway W, Hayward, CA 94544 電話：510-264-9074 東灣San Leandro 牙醫診所地址： 1436 Clarke Street., San Leandro, CA 94577 電話：510-939-7246 三藩市San Bruno 牙醫診所地址： 2817 San Bruno Ave. San Francisco, CA 94134 電話：415-656-2868 三藩市Noriega 牙醫診所地址： 1638 Noriega Street. San Francisco, CA 94122 電話：415-682-2415 2323 Noriega Street. #208. San Francisco, CA 94122 電話：415-759-7888

, Access Primary Care Medical Group, Our Physicians Speak Your Language Our Network is Easily Accessible Our Dedicated Member Relations Team is Ready to Assist You ˀˢ˥˘ ʶ˛ˢ˜˖˘˦ʡ ʵ˘˧˧˘˥ ʻ˘˔˟˧˛ʡ ʔ All American Medical Group (AAMG), Access Primary Care Medical Group, and Jade Health Care Medical Group are committed to delivering high-quality, culturally sensitive healthcare services to patients in San Francisco and San Mateo Counties. Our networks of medical professionals are dedicated to improving the well-being of our community. ʹ˜ˡ˗ ˔ ʷˢ˖˧ˢ˥ ˇ˛˔˧ ʹ˜˧˦ ˌˢ˨˥ ˁ˘˘˗˦ʔ ˃˛ˢˡ˘ ʭ (415) 590-7418 ʷ˔˟ˬ ʶ˜˧ˬ ˂˙˙˜˖˘ 355 Gellert Blvd, Ste. 200 Daly City, CA 94015 ˆ˔ˡ ʹ˥˔ˡ˖˜˦˖ˢ ˂˙˙˜˖˘ 823 Jackson St San Francisco, CA 94133

Find us on: www.weichuanusa.com Search “Wei-Chuan U.S.A.” Find us on: www.weichuanusa com Search “Wei-Chuan U.S.A.”

D11,12 新藝寶地板地毯獨家首創金剛石防水地板，超耐磨 30 年，防刮、防滑、防烟頭，星島工展會攤位F8 , Raymond 哥即塲示範，更送出八折優惠劵。新藝宝電話：510-887-1588 ㄞ学̝ˊ㜓⺩廞☘澱熊熖熎熕熒熘熛熊熐熎䲯友㷅㘉㙺㌩乼῞˾ ⥬澞̄ 冀円⏬嚥̃㜢⣦⋵ 澞͔ṱ⺩廞㮍;␰⥚͉冂㙏憞ⱌỡ䇷 ⟓❸⎑凩䆱滶偲冀䊄㮤媒愑䚂ʚ㭚͉冂;㭿㭚͉冂⇓㸄Ⲡ墳ˮ 凩捗ˮ澞凳䷙偲冀ỡ䇷䬻䬻⋴㕮澓暶婄㘿ⴰˉⲑ㜢㕌ᾬ嘺熋䕸⥬Ề㋀↉ㄋ㕌ᾬ 熋益食家買鮑魚送鮑魚試食大優惠鮑魚首選品質保證攤位B9 華隆苗圃剛栽培出大量白蘭花，並栽培有含笑，米蘭，茉莉花，各種名貴希缺金桂銀桂，各種亞洲梨，長短紅黑白桑葚，脆柿，軟柿，棗樹，龍眼，黃皮，6 個品種的蟠桃，水蜜桃，脆甜可口白貴婦桃，各種恐龍蛋李樹，甜金桔，蜜糖柑，香糯清甜兒時記憶的廣州雞屎果，台灣芭樂，紅、白、紫、黃四種火龍果，百香果等等花卉和果樹，並大量供應幾十個品種的荷花苗以及多品種的寒帶和熱帶睡蓮。 ● 1 加侖盆 $100 售 $80 ● 3 加侖盆 $150 售 $120 ● 长巴紅黑桑 $100 售 $80 ● 波斯白短桑 $120 售 $100 ● 水蜜桃，蟠桃 $200 售 $120 工展會當日白蘭花價格：工展会攤位 B17 攤位號碼 M9 杉釦富免加水「遠紅外線足浴桶」，幫助解決手腳冰冷的問題，並達到加強氣血循環的效果，不用等水溫熱，馬上就可以享用紅外線足部 SPA，活化啟動細胞再生、促進血液循環、新陳代謝等，降低生活壓力、消除疲勞及體寒、增加免疫力，改善微循環、消炎、消腫、止痛等效果。杉釦富創立於 2015 年 , 總部位舊金山灣區的 Burlingame, 成品工廠在台灣 , 專營台灣高品質遠紅外線產品 , 有多國產品認証及專利。產品網址 :www. shinecous.com，電話：650-999-0988 疼痛不分季節提早抗冬現在開始杉釦富遠紅外線免加水足浴桶 SC-801 星島日報工展會現場馬上現省超過 $100 ( 網路價 $588+ 稅 + $55 運費）當日其他多項產品一年一度優惠促銷買到賺到！攤位 B14

FuHeng Inc. 福恒中藥美國生髮靈，專治男女脫髮 42 天治脫髮，90 天長新髮，對嚴重脫髮、斑頹、脂溢性脫髮、鬼剃頭、頭髮稀疏、髮際線退後和白髮有獨特療效。訂購：877-800-8588，星島工展會攤位號 E11 福恆中藥網：fuhengherbs.com 14786 Washington AveSan Leandro, CA 94578 510-396-0998 舊金山中華藝術學會 2023 星島工展会攤位 F10本會藝術家當場揮毫潑墨，書寫對聯或古篆文姓名吉祥如意詩語，山水動物，花鳥魚虫等々，為灣區僑民帶來一個文化藝術節的示範和義賣活動相結合。 Agnes Lam 415/602-6862, N e w Y o r k L i f e 紐約人壽 Carina Wong 415/608-7386 紐約人壽透過公司的保險計劃。退休年金，儲蓄等各種選項，還可以有子女教育基金，慢性護理，生前福利等，如有任何投保問題請電洽 Carina Wong 415608-7386。 8 月 19 日紅木城星島工展會攤位號 B8 IF Direct 致富理財盛大參展致富理財專業顧問將恭候光臨解答你的退休計劃及理財問題攤位號碼 E8 致富理財歡迎大家前來指教！ Ivymax 飛達教育盛大參展如你有任何升學輔導、大學申請問題，查詢課外活動，飛達升學顧問都會為你解答攤位號碼F9 歡迎大家前來指教！建材精英合泰興盛大參展特別展出櫥櫃衞浴產品，並會送出紀念小禮品，攤位號碼 F11 歡迎大家前來參觀！李燕 Candice Lee 加州首府 Elk Grove 地區金牌地產經紀自住投資貸款出租裝修一條龍攤位號 B13 DRE #02163081 電話：510-833-3078

永久居所福山寶地未雨綢繆福澤子孫 FD#1848 電話：1-888-691-9026 想了解更多優惠詳情，請親臨星工展會攤位號H7查詢百齡園現正推出幸運 88 大優惠㘿ⴰˉⲑ㜢澞ῥ┋♡ʚṲ㙅昻匒⯤⑎⼿㌃䉙∐䇃梢;奜䛂ˀ䃡ͭͽ㢢ˀ䶐匒ͽ䙼͓㞹䶐匒ͽ囜囶㫕㫉䃡ͭ匒澞俍俌㫕㫉ㅆ˹䶐匒;┑澓⥔⥬㸘㷏ʚṲ澓㙅昻匒⯤㕌ᾬ嘺熍澞Ṵ◧ 㜢⾸タ┰澓㕌ᾬ 熍 ‧腕肘疼痛、過敏哮喘、車禍意外、工作受傷、關節腫痛、運動受傷 ‧減肥戒煙、痛經不孕、頸肩腰背痛 ‧壓力脫髮、眼疲勞不適、皮炎粉刺及諸疑難雜症等永恆中醫診所 Eternal Health Acupuncture Center Address: 1066 Saratoga Ave, Ste 100, San Jose, CA 95129 Tel: (408) 429-4263 由南灣著名中醫師周曲利團隊主理，35 年臨床經驗，免費初診，接受各種保險。診所服務範圍：逢週六2-4pm特設義診（需預約）。攤位H10 Operating Hours: Mon - Fri 9am-6pm, Sat 9am-2pm 國際醫藥大學盛大參展特別由校長王英秋率領學校名師醫生團隊舉行義診，同時解答入學有關問題t 攤位號碼 B12 國際醫藥大學歡迎大家前來 U of East West Medical 全球和平華人聯合會盛大參展聯合會宗旨傳承中國優良的傳統文化，家庭倫理，攤位號碼B11 歡迎大家前來交流結緣！ !!!! ཱིӴᘈ ! έ᛹ѿ๼ஃ ᑖՋທ!890!ဴ ĩ ݍ ๼ᚂ଱ఇᄇ७Ī Ⴋၗ ĩϚᡐĪȈ 1-888-775-7888 ཱིᒲϴਢ໢ ᒑᖝȈ࢑෈ΙՍϤ ΰϿ9ਢՍήϿ5ਢ मႫȈ࢑෈ΙՍϤ ΰϿ8ਢՍఏΰ8ਢ CCHP ོষ݈୛ϛЖ Ϗཨ᎐Ս ݍ ๼ᚂ଱ఇᄇ७ ԁੑ਀" 星島工展會攤位 F1 為 K12 教育提供線上課後數學和英文課程 Afficient Academy 工展覽會攤位 F2

萬通貸款 1350 Bayshore Highway, # 740, Burlingame, CA 94010 李錦威 David Lee DRE#01509029 NMLS#254895 DRE #01408773 NMLS #346974 415-215-9869 二十年經驗‧保證滿意 ‧直接放款及審批, 無債務收入比要求 ‧不需提供報稅及收入證明 ‧可接受外國公民及各種簽證類型 ‧購屋，重貸，商業及投資貸款 ‧外國人貸款LTV為60% All programs/rates are subject to change and underwriting approval without advance notice, additional restrictions might apply. This does not represent any credit decision. Danielle Shen 大沙加緬度地區資深地產經紀投資自住商用精選房源 8 月 19 日星島工展會攤位免費送帆布袋一個攤位號 E10 電話（916）5811888 Cindy Ngai 650-278-2889 New York Life 紐約人壽 8 月 19 日紅木城星島工展會攤位號 C4 Fragrance 新加坡著名品牌香味食品系列盛大參展展出不同口味魚皮及薯片，還有多款魚鬆，猫山王咖啡，一律特價，買够$10就送礼物攤位號碼M7 Geller International 在星島 Expo 攤位E9 展示此優惠券，即獲旋轉幸運輪贏取免費禮品或產品！無需購物。每人限一次旋轉。經銷商： Larkin Inc dba Asia Company 亞洲公司網站： Larkin-US.com 免費旋轉獎品遊戲！

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產地產專欄 2023年8月19日/第1110期 16 不知道由亞洲來的朋友還記不記得 , 如果家裏的窗口式或分體式冷氣機用久了, 不冷了, 除了清洗隔塵網之外 , 一般都會叫樓下附近的冷氣機維修店來清洗一下冷氣機 , 對嗎？一般的洗法是將冷氣機拆下來 , 搬回他的店裏 , 用高壓水槍給它洗個澡 , 再重裝回去 , 就很涼快了。當然 , 現在冷氣空調機大量生產 , 價格越來越便宜 , 也沒有店舖願意來幫你拆下來 , 搬回去洗了, 這人工錢比一部新機還要貴, 所以就乾脆幫你換部新的好了, 對嗎？可是 , 在美國 , 歐洲等地的朋友有注意到嗎？冷氣機是整座安裝在室外後園的 , 這麼大的怪物 , 怎麼拆 , 怎麼洗呢？說實在的 , 來了美國幾十年 , 也真沒見過有人家洗冷氣機的 , 因為這座製冷機本來就是四通八達的, 不怕日曬兩淋, 根本就不用洗的, 所以也沒有聽說過, 冷氣機用久了要洗這回事。但是 , 長年的開開關關 , 少則十幾二十年 , 多則幾十年 , 難得裏面就不會髒的嗎？原來 , 它真的會髒的 , 髒就髒在那些像八爪魚那樣分佈的輸氣管和排氣管 , 其實在管內是積聚了很多很多的塵埃和細菌 , 只是你沒注意到 , 有時候你會看見在出風口位置有一些小小的毛團飛了出來 , 其實他們就是積聚了, 然後被風噴出來的 , 而我們肉眼看不見的 , 更是有無數的管道塵埃 , 每當你一開動空調時 , 不論是冷風 , 還是熱風 , 都會將這些大小塵埃噴出來 , 散佈到滿屋都是。沒錯 , 定期換隔塵網是有一定的功效 , 但不代表管道裏面就可以乾淨。有一天 , 我剛好碰上一位做建築工程的 Yanson 師傅 , 他正在從車上卸下一部中小型的機器 , 幫一戶人家做冷 / 暖氣管道做清理工作 , 我很好奇, 就看他是如何做的 , 大約搞了半個小時 , 他才將機器關掉 , 然後從過濾網上拿出了一個有足球那麼大的灰塵球 , 這就是積累了在這家人送氣管道裏幾十年的結晶品啊 , 如果沒清理出來 , 它可以每天都在將塵粒送給這家人享用 , 可能他們的肺部就粘染上這些塵埃啊。相信現代人不少肺癌的個案有可能是不知不覺地吸引大量塵埃污垢引致的 , 大家不能不引起注意啊。據 Yanson 師傅介紹該冷 / 暖氣管道清洗機械的工作原理是 , 在冷 / 暖氣機的主出風口 , 拆開並接上這部機器 , 然後用高強力吸風機將所有管道系統內的所有塵埃 , 髒東西 , 全部給吸出來 , 讓管道裏乾乾淨淨 , 沒有灰塵 , 這樣使用冷 / 暖氣機再送風出去時 , 就不帶有塵埃了。Yanson 師傅說 , 一般 2-3 年最好要清洗一次 , 這樣家人的健康就有保障 , 這種錢是省不得的啊。看完他做的這些 , 才想到 , 我們平常的住家還真的沒有注意到有這種服務啊。工廠裏 , 工地上常聽說工人們有患上肺塵埃沉着病 , 或者各式各樣的肺毛病 , 相信自己的家也很有可能是疾病的源頭。如果有興趣了解更多這種冷 / 暖氣管清理方法 , 可以直接聯絡 Yanson 師傅 , 他的電話是 415-917-5855, 整個灣區他都服務的。有一個問題 , 有時自己都覺得有矛盾 , 例如 , 如果居住的空間不是太大 , 而冬天又要保溫保暖 , 往往 PG&E 會幫你將門邊都封得密密貼貼的 , 那麼會有什麼現像出現呢？就是自己家人排放的二氧化碳 , 全部地又自己吸進自己的肺部 , 也是不健康的 . 有些位於公路附近的房間 , 如果打開窗戶, 又很多塵土飛進來 , 所以也真的不知什麼方法是最好的 , 如果開動冷 / 暖氣機 , 的確也是一個減低塵埃入屋的好方法 , 因為多少還有個過濾網隔一下, 只不過電費也就自然增加很多了。冷暖氣的管道清理本專欄由作者提供，不代表星島日報立場，如有意見，請直接 ( 或由本報代轉 ) 與作者聯繫或詢問。房地產專欄豪景地產李健源主持 (Kenny Lee) 賣屋專家 415.239.8788 650.642.5548 Ken 郭 DRE#01742794 ‧全美百萬經紀名人堂 (Hall of Fame, Chairman Club) ‧白金銷量得獎者專精：三藩市、中半島、東灣和南灣精於：1031 物業交換和商業物業買賣精於：獨立屋和多單位柏文賣屋快，專業，誠實，佣金超低手上有大量合資格和現金買家首席千萬經紀，以人為本，以客為尊賣屋十項免費專業「一條龍」服務谷豐地產 1. 免費清潔服務 2. 免費家居擺設 3. 免費白蟻檢查 4. 免費專業房屋檢查 5. 免費專業清理雜物 6. 免費報紙廣告推廣 7. 免費雜誌廣告 8. 免費專業影相 9. 免費彩色傳單 10. 免費專業搬屋一個你熟悉和值得信賴的名字 1.「我們面試了四位經紀，最終選擇了KEN郭，他在10天內將我們的房屋賣出，高出開價 $185,000, 超出我們期望十萬元。」-- Daly City屋主 2.「KEN郭專業友善，誠實，負責，在10天內高出開價$193,000賣出我們的房屋，我將他介紹給我們公司所有員工。」-- 三藩市Geneva屋主 1. 三藩市列治文區漂亮 2 單位，居住面積共 3094 呎，頂樓 3 睡 2 浴，2 單位全部交吉，地庫有1睡1浴，收租$1237，樓層超高，有2個水錶，臨近學校，購物，生活便利，代表屋主，........................................................................... 開價$1,995,000 2. 南三藩市靚屋，前面 3 睡 1.5 浴，後面 1 睡 1 浴，居住面積共 1849 呎，地大 5300 尺，40 年耐用屋頂，舒適陽台，後院果蔬芬芳，方便上高速，代表屋主， ..................................................................................................................... 開價$1,499,500 3.Millbrae 市豪華公寓，位於市中心黃金地段，2 睡 2 浴，居住面積約 1,130 呎，位於舊滿香樓酒家旁邊，走路可達地鐵站，巴士站，餐館，學校，銀行，院校，代表屋主，............................................................................................... 開價$888,000 客戶的評語

Tina Guo tinaguorealor@yahoo.com 金融學士,信息工程碩士資深地產買賣貸款專家 SVI Group Inc BRE# 01877055; NMLS# 298806 專業誠信快捷買賣房屋貸款優惠最快15天內完成購屋貸款, 首付可接受贈與, 專精1031Exchange 畢業生無需等2年可購屋;現金購房次日套現;多套房淨值套現短售屋和破產房屋主貸款;低信用分數;低首付免貸款保險; 專精A Loan和FHA Loan 購房貸款利率優惠！房貸信息和利率查詢，歡迎來電408-674-4596/925-375-2458 Program Conforming Loan Rate* 5/1 Y ARM 2.00% APR 7/1 Y ARM 2.25% APR 10/1 Y ARM 2.375% APR 15 Y Fixed 2.125% APR 20 Y Fixed 2.75% APR 30 Y Fixed 2.875% APR * Rates are subject to change without notice. Certain Restriction Apply. ! 1350 Bayshore Hwy, Suite 740, Burlingame, CA 94010 http://www.gmccloan.com , , Herbert K. F. Lee 415-290-1668 650-340-7800x290 E-mail: KFL889@YAHOO.COM !" !"# * WVOE program interest rate is higher. Call for detail. =20%= !"#$% = !"#$%&' = =`m^= =mCi= = !"#$ =tJO === !"# = !"#$3%= !"# ●20% 首期簡易貸款計劃 ●不需僱主簽發收入證明 ●不需 CPA 簽發 P&L 文件 ●不需要報稅表，不需要 W-2, ●不需要工資單 ●合資格購屋者，3% 首期即可貸款買屋喜訊高威實業公司 2633 Ocean Ave., S. F., CA 94132 曾昭宇資深經紀 JIM ZENG Broker Associate 精通國﹑粵﹑英語地保公證 Cal BRE#01082981 手機電話 415-215-2236 本周特別介紹 1.帝利市二睡二廳一浴，樓下有二房一浴，交通便................$898,000 2.肖化區二睡二廳一浴近交通購物............................................$865,000 3. 新裝修靚屋二睡二浴，大客廳連餐廳，土庫一房一浴 .......$895,000 4. 外美慎區二睡二廳一浴土庫有姻親，交通便...................$1,095,000 5.日落區二睡一廳一浴，樓下一大房，交通便...................$1,095,000 6. 帝利市三睡二廳二浴獨立屋..............................................$1,195,000 海洋區近州大及H Market 二睡二廳一浴，平坦大後院，土庫高易加建，新上市 $928,988 3940 Alemany Blvd Charles張 EMBA, 高階企管碩士 (通中/英語) 10/6 濕'5( /LF 專精投資物業貸款，買屋/重新貸款、房屋套現 ( Cash-out ) Charles幫您把"不可能"成為"可能" Turn a "NO" to a "GO" for You 金山灣區專線: 510-673-7008 BAYCAL Financial Milpitas II ！！ D專精真正完全不查收入，不查工作貸款！自住屋，出租屋，查收入或不查收入，通通沒問題！ D購買自住屋20%頭款，完全不查收入，不查工作 D出租屋套現Ca s h o u t 7 0% 完全不查收入，不查工作！ D貸了再買，買了再貸，超過10棟OK！ Lic.01763116 Lic.01425114 專業東灣樓宇買賣，大量商業，商舖，貨倉出租或出售，請聯絡查詢，誠聘經紀加入，公司提供培訓，創展你的新一頁。現隆重推出南灣近地鐵全新鎮屋，東灣全新豪華獨立屋

6 月份典型的入門級房屋售價是創紀錄的 21.3 萬元，這比一年前上升了 2.1%，比疫情前更是上升了 45% 以上。 6 月份的平均房貸利率達到 6.7%，一年前是 5.5%，疫情前更是在 4% 以下。由於待售房屋不多，因此一旦推出市場就迎來激烈競爭並推高價格，因此入門級房屋價格在持續上漲，6 月份的入門級房屋新上市數量較去年同期下跌了 23%，這是疫情開始以來的最大跌幅；市場上入門級房屋的上市量也下降了 15%，同樣是疫情開始以來的最大跌幅。有限的上市數量和仍然上升的價格，以及高居不下的房貸利率，都壓抑了銷售活動，6 月份入門級房屋的銷售量同比下跌了 17%。 Redfin 高級經濟學家博卡里（Sheharyar Bokhari）說：「在市場上尋找入門級房屋無疑是浪費精力，因為在全國很多地方，完全不存在這樣的入門級房屋。由於價格上升和利率上升，那些預算較低的人已經無法負擔得起最實惠的房屋，這令很多美國人完全被排斥在住房市場之外，阻止他們建立淨值，最終讓他們無法建立延續下去的財富。」在疫情期間，由於利率處於創紀錄的低位以及遙距工作，房屋價格上揚，但現在，房貸利率的上升正在加劇可負擔危機，對首次置業者而言更是如此。今天要購買典型入門級房屋的人士，房貸月付款需要 1610 元，較去年同期上升了 13%，而且大約是疫情前的典型預付額的兩倍。相比之下，美國的平均工資水平較一年前上升了 4.4%，較疫情前增加了約 20%，而這就難以彌補預付款的增加額了。由於租金也居高不下，很多潛在首次置業者也因此陷入兩難境地，目前美國典型的租金要價比 2022 年的最高峰僅僅低了 24 元。三藩市買家所需收入比去年減少一些城市的首次置業者和低預算買家在少數幾個城市的情況有所緩解：三藩市、奧斯丁和鳳凰城的購房者要住得起一間可負擔房屋，無需像一年以前掙那麼多錢，因為它們是美國唯一三個所需收入下跌的大都會區。要購買典型「入門級」房屋，三藩市的購屋者年收入必須達到 24.12 萬元，不過這一數字比去年同期減少了 1.13 萬元，跌幅達到 4.5%；奧斯丁的購屋者收入就需要 9.2 萬元，同比下跌 3.3%，至於鳳凰城，就是 9.2 萬元，同比下跌約 1%。這些地方也是入門級房屋價格跌幅最大的都會區，以銷售中位價而言，三藩市是 91 萬元，同比下跌 13.3%，奧斯丁是 37.73 萬元，同比跌幅 12.2%，鳳凰城則是 32.5 萬元，跌幅是 9.7%。這三個都會區的入門級房屋價格在經歷了 2020 年和 2021 年的飆升後都出現了下跌。當時灣區價格的飆升是買家利用創紀錄的低房貸利率來作為進入高價市場的機會，而鳳凰城和奧斯丁則因為遙距工作的人員湧入而出現價格狂飆。在其他 13 個入門級房屋價格下跌的都會區中，大部分都位於西岸，包括跌幅第二大的聖荷西，價格是 92.5 萬元，下跌 8.7%，以及沙加緬度的 41.7 萬元，跌幅 7.3%，屋崙的 63 萬元，跌幅 7.3%，入門級房屋價格下跌的還包括拉斯維加斯、西雅圖、丹佛、洛杉磯、波特蘭、加州的安那罕（Anaheim）、聖地亞哥、加州河邊市、匹茲堡和明尼阿波利斯等，但是盡管價格下跌了，在這些地區購買入門房屋所需的收入仍然是增加的，因為下跌了的價格不足以彌補房貸利率的上升。邁阿密首次置業者所需收入增加25% 購買入門級房屋所需收入增加最多的是在佛羅里達州，勞德代爾堡（Fort Lauderdale）的買家需要年收入 5.83 萬元才可以購買一間 22 萬元的房屋，在該地區，入門級房屋的典型價格較一年前上升了 28%，這是美國 50 個最大都會區中最大的升幅。緊隨其後的是邁阿密，當地買家要買一間典型的 30 萬元的入門級房屋，則需要年收入達到 7.95 萬元，這較一年前增加了 24.8%；排在第三的是新澤西州紐域（Newark），當地要購買一間 33.5 萬元的入門級房屋，需要年收入 8.88 萬元，同比上升了 21.1%。以上三個城市的入門級房屋價格也位列升幅最前列，分別同比上升了 15.8%、13.2% 和 9.8%。佛羅里達州的房屋價格上升的原因是，盡管當地存在著氣候風險，但外地遙距工作人員和退休人士仍然湧入，這主要是因為當地溫暖的天氣和相對的可負擔性，即使房屋價格在疫情期間飆升，但通常仍比紐約、波士頓和洛杉磯等高價城市要便宜得多，在最受移居者歡迎的十大都會區中，佛羅里達州就佔了 5 個。入門級房屋買家中全現金交易已佔近四成 5 月份，全國入門級房屋中有超過三分之一（36.6%）是全現金交易，這比之前一個月的 10 年高位略低，但就高於一年前的 35.2%，漲勢是否會逼近五成，市場將是最好的試金石。值得注意的是最新的全現金數據是5月份的數據，而其他來自 Redfin 的數據是有關 6 月份的。在購買可負擔房屋中，現在很大一部分是由投資者購買的，在第一季度，投資者購買的房屋中，有 41% 是面積少於 1400 平方呎的小房子，這一比例創出了紀錄新高，而去年同期則是 37%。博卡里說：「隨著那些最具可負擔性的房屋價格持續上升，以及利率維持在高位，我們要面臨的事實是你必須富有才能買得起房屋，尤其是如果這是你第一套房屋。這也就是我們現在為什麼看到很多入門級房屋是全現金交易，無論是個人還是投資者。」全現金買家還有另一個優勢，他們無需支付高昂的房貸利率，這意味著最終他們所買的房屋其實並沒有那麼貴，從而加劇了國內的財富鴻溝。 SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產地產新聞 2023年8月19日/第1110期 18 根據房地產經紀商 Redfin 最新的報告，現在的首次置業者，年收入必須在 6.45 萬元左右，才能負擔得起一間典型的美國「入門級」房屋，這比一年前上升了 13%，導致這一狀況的原因是高房貸利率和高房價的雙重打擊。

Joe Wei 衛生 Bay Home Investments & Loans 專業地產 / 貸款‧服務周到 510-701-1651 Email：jwei288@yahoo.com DRE# 01365091 NMLS＃337353 特快優惠貸款：30年定期 3.192％ APR 3.210％另有不查收入貸款。賣屋特惠服務 : 免費家居裝飾擺設，免費專業攝影，免費彩色傳單，免費1031 Exchange，免費專業房屋檢查超低利率快訊 ‧15年固定3.875% 3.965%APR ‧20年固定4.125% 4.225%APR ‧30年固定4.375% 4.425%APR 另有：多種不查收入貸款多間銀行供選擇利息每天更新，不另行通知 Rate are subject to change without notice San Leandro Marina Vista 5房3 . 5浴3車庫， 2 8 2 0呎，樓下有套房，特大戶型，豪華裝修，獨覽灣景，近唐人超市學校，交通便 $1,366,600 San Lorenzo 3 房 1 浴 1 0 4 3 呎，地大 5 0 4 8 呎，已裝修，後院直通高爾夫球場，環境優靜，交通便利 $688,800 即將上市即將上市美國崢榮財富 ‧商業住宅買賣—成功率 95% 以上 ‧精算貸款—商業住宅（查）不查收入，重貸，建築及私人貸款 ‧物業管理—專業團隊，管理大小物業服務全灣區—專業、誠信、可靠 Jen 何（415）652-5457 BRE#01975629 NMLS#1846401 （（WeChat: jen4156525457） ★房屋 ★貸款 ★房屋管理一站式優質服務，李丹丹 Linda Li BRE#01375866 NMLS#253085 地址: 851 Burlway Rd.Ste 618. Burlingame, CA 94010 E-mail: l indal i94121@gmai l .com 精通國、粵、閩及英語手機/微信號: 415 7258686 傳真: 650 648 0816 ● 20年貸款經驗，專門做不查收入和查收入貸款 ● 20%首付不看報稅表無需提供工作證明 ● 不查收入自顧人士可以10-15%首付 ● 無需會計CPA 簽名P&L 文件 ● 可以接受100% 贈送首付和備用金 ● 無需信用歷史也可以做到貸款 ● 外國人貸款買房，重新貸款沒問題 ● 自己有房子再買出租可以0首付 ● 工作沒有兩年也可以享受正常查收入的利息精通 : 國語，粵語，英語專精 : 1031 物業交換，商業 / 多單位住宅服務 : 三藩市，中半島，及南灣本團隊是商業領先的投資顧問，我們提供一流的商業房地產咨詢服務，幫助投資者增長和維持財富，通過商業房地產投資可以幫助我們的客戶增加現金流，提升回報率，和保全財富。我們可以為您提供豐富的投資物業市場分析，如果想得到更多信息關於獨家銷售，免費和保密的物業估價，歡迎來電查詢。新上市土地 905 S Almaden Ave. San Jose, CA 95110 地大 6,969 SF Zoning MUC 可興建面積 7,073 SF $1,250,000 CA DRE 00949795, Century 21 Select Real Estate, Inc. Citrus Heights, CA 95610 通常每年的六、七月都是房屋買賣最旺的時期。大多數的買家都是希望在孩子開學以前搬進一個好學區。今年房屋存檔非常低，許多買主一屋難求，尤其是地點好、學區好、房子情況好的房子更是難上加難。筆者現在有－幢花園洋房在沙加緬度亞裔人士偏好的綠天堂 / 寶袋區（Greenheaven/ Pocket)，月初剛剛上市。交通方便，非常好的學區！這個週末隆重開放。房子裝潢、翻修得美輪美奐，全部用的都是高檔質材，庭院設計的非常好，有花 , 有果，堪比人間天堂。房子面積 2316 呎，4 房 3 浴廁，3 個車庫。佔地 0.18 畝。進門玄關、走道、餐廳是花崗石，客廳及家庭間是桃花心木。浴室在 2020 年全部翻新。2018 年裝新的冷暖氣機、以及塌塌米房間！外面還有一間專供打坐的房間。現任屋主非常喜歡種花、果、蔬菜，家裡水果樹有石榴、紅棗、無花果、白桃、扁桃、亞洲梨、橘子、蘋果、檸檬、葡萄柚及百香果。花則有芍藥、玉蘭花、百合、玫瑰、百荷、睡蓮、繡球花及天堂鳥。真是人間天堂！有興趣的讀者歡迎請來電詢問 916-612-6688 大沙加緬度地區資深房地產專家，湯慧娟女士服務僑界 30 多年，經驗豐富。湯女士精通台、英語，20 年風水經驗，專精住家、公寓及商業建築的買賣。湯慧娟女士在 2019 年榮獲星島日報大沙加緬度僑界僑領獎，表揚湯女士在僑界、對僑胞的貢獻。聯絡方式：手機：916-612-6688 電子郵箱：Felicia.Bhe@gmail.Com 網站：Felicia.Bhe.c21selectgroup.com 大沙加緬度高級花園洋房週六、週日開放

這就是為什麼選擇長途搬家公司是那麼的重要，它們會處理你的物件，高效地工作，並保證你所有的東西可以到達所去的地方。 SFGate 網站刊登專欄作者 Stephanie Mickelson 文章，指出挑選長途搬家公司時應注意的地方。如何選擇長途搬家公司通常路途超過 100 哩就被認為是長途搬遷，當然了，也有一些公司將其定義為跨州搬運。長途搬家公司不僅專長於打包和拆箱，它們對於處理這類搬遷所涉及的物流也頗有經驗。這些公司也可以為老人搬遷、公寓搬家、軍事轉移以及全方位搬家提供特別的服務，如果你是一個名人，這些公司還可以提供特別的名人搬家服務。跟從以下的六個步驟來尋找和檢視長途搬家公司，將有助你選擇合適的公司，並將很多令你頭疼的事情交由別人來處理。向朋友和家人諮詢向朋友和家人諮詢，尋求他們的推薦，是開始尋找長途搬家公司的最好方法之一。如果你認識的人中，對某家搬家公司有好或壞的體驗，他們可以幫你大大縮窄搜索範圍，如果你的長途搬家與你的工作相關，那麼你的公司也許可以推薦可靠的長途搬家公司，房地產經紀和搬遷專家也可以提供推薦。瀏覽評論一旦你獲得了好幾家公司的名單，那你就可以上網看看有關它們的評論了。有關公司的評論可能變化很大，但全面瀏覽可以令到你更好地了解那些前客戶的體驗。類似 Better Business Bureau（BBB）這樣的網站可以就客戶的想法提供很有價值的看法，而來自公司的代表往往也會回复這些評論，這樣你就可以看到他們如何看重和回應它們的客戶。不過要記住，在 Yelp 這樣的網站中，對搬家公司的評價往往是傾向負面的，因此在閱讀時應該特別留意那些能夠引起警號的具體問題。決定你所需的服務長途搬家公司通常會提供一系列的服務，你可以根據自己的需要加以選擇，在某些情況下，你只需要貨車和幫忙搬一些重物，在另一些情況下，你可能希望這些公司為你做所有的事情，包括將物品打包，然後在新地點拆箱。了解你所需的服務有助你縮窄選擇搬家公司的範圍，要注意的是，有些長途搬家公司甚至可以專門提供軍事遷移和老人搬屋服務，以及可以搬運超大物品。貨比三家心中有數在選擇長途搬運公司時，比較報價和服務是非常重要的一步。很多公司會在他們的網站上提供一個表格，這樣你一開始就可以通過這個表格要求報價，一旦你填妥表格，一名公司代表就可能會致電給你，就你的搬遷詢問具體的問題。即使你獲得網上估價，或者與對方在電話上溝通了，公司還是可能派人到你家查看具體情況，並且當面提出估價價。你要確保獲得書面估價，以及問清楚所有的隱藏費用，例如油費和旅費等，盡管最低的報價會很吸引人，但你應該用各種方式來評估該公司，以確保它們可以提供優質的服務。檢驗憑證和執照聯邦汽車運輸安全管理局（Federal Motor Carrier Safety Administration， FMCSA）要求國內長途運輸公司要有交通部（Department of Transportation, DOT）號碼，有些公司會將這個號碼放在網站上，這樣就可以省去了你的研究時間，如果它們沒有這樣做，你就可以到 FMCSA 的 Protect Your Move 網站上檢驗它們的 DOT 號碼。有一件事要注意，當你搜索公司名字時，FMSCA 的搜索功能未必能顯示該公司的資料，因此找到 DOT 號碼的最佳辦法是在它們的網站上，或者在聯繫它們要估價時向公司索取。不同的州可能有額外的執照要求，你通常可以在 DOT、商業或公眾公用事業網站上查找，而這些查找可能要做些深入的工作。如果在其網站上找不到的話，你也可以要求公司向你出示證明，證明它們符合該州的執照要求。交叉驗證公司地址一間長途搬屋公司或一間全國性公司可能會在多個城市設有地點，因此很重要的一件事是要驗證其真實地址是與該公司名字相關的，而不是民居地址或郵箱號碼，這有助於確認它們是不是合法的商業，抑或只是有人想欺詐你。留意危險信號與其他的關係、生意或什麼東西一樣，愈早發現危險信號就愈可以幫你節省時間和減少壓力，或者說，幫你省錢，搬家公司的危險信號包括： —不願意上門報價或提供書面報價； —要求現金押金（大部分公司不會有這樣的要求）； —表現得趕時間，或施壓要求你預先付錢； —在上門估價時表現得不專業，例如遲到、表現匆忙或粗魯，看上去缺乏知識等； —氣氛較差，如果你因為任何原因而覺得不舒服，那就算了，不要選； —它的搬運貨車是租來的，上面沒有印有它們公司的標誌和其他資訊。底線長途搬家可能增加你的壓力，因此僱用一間可以讓你安心的搬家公司是成功搬家的關鍵之處，無論你是搬到州內或者其他州，搬家公司都可以令整個過程更加順暢，但如果你選擇了一間不專業的公司則可能會增添煩惱，遵循上述的步驟可以幫助你選擇合適的搬家公司，它會讓搬家變得容易，以及讓你集中精力在更重要的事情，即在你的新家安頓下來。 SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產地產新聞 2023年8月19日/第1110期 20 搬家可能會讓人感到壓力，尤其是要搬到一個新的城市，不僅要收拾所有東西，還要進行整理，尋找新居所，乃至可能要找一個新工作，尋找新學校，並且要離開你熟悉多時的地方，這有很多很多的東西要做。

建威櫥櫃建材 US Superior Stone & Cabinet 全新裝修震撼優惠設計創新材料講究最新概念設計陳列室，上百種石英石及花崗石檯面，幾十款創新設計櫥櫃，選料優質，現貨供應，免費專屬私人設計。經驗豐富專業施工團隊 ‧櫥櫃 ‧花崗石 ‧石英石檯面 ‧浴櫃及設備 ‧木地板 ‧瓷磚‧馬賽克 ‧水龍頭 ‧水槽 510-895-8182 2048 Wi l l iam St . San Leandro. CA 94577

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產地產新聞 2023年8月19日/第1110期 22 盡管利率繼續上升，美國的住房市場很大程度上依然是賣方市場，這意味著在全國圍繞著房地產的競價戰依然持續。當多個家庭在競爭一間房屋時，並非總是價高者得的，其他因素也會產生作用的，包括房貸預先批准（不是合資格預審），首期款或手上的現金，甚至是買家希望或有能力快速完成交易。綜合考慮這些因素，Realtor.com 的一項最新研究發現，嬰兒潮世代在購買他們下一間房屋時佔有優勢，而年齡在 36 歲的準買家則面臨困境，36 歲代表著全國首次置業人士的中位數年齡。現在誰在買屋？全國房地產經紀人協會（NAR）和 Realtor.com 分析了美國人口普查局的數據，以知道目前誰在買屋。首先，需要指出的是首次置業人士的年齡已經上升至 36 歲，自 NAR 在 1981 年首次收集該數據以來，該年齡一直位於 28 至 33 歲之間。還有，目前首次置業人士的成交量佔市場的 26%，歷史上，他們佔所有自住買家的 40%。是什麼原因令千禧世代無法買屋？根據 NAR 的房屋買賣人士概況，首次置業人士表示他們受困於儲蓄首期款，因為租金高、汽車貸款、信用卡債務、學生貸款，以及排在第五位的兒童照護開銷等，都令他們難以儲蓄，受調查者中，40% 的人提到租金成本，39% 提到汽車貸款，以及 38% 的人提到信用卡債務。不過，27% 的首次置業者發現了一個方法來迎接高租金這第一個挑戰，那就是在購買第一間房屋前和家人一起住，從而節省金錢。學生貸款依然千禧世代買家擔心的事情，即使可以暫停支付學生貸款，準買家們在計算買屋可行性時仍會顧及這一債務。為什麼嬰兒潮一代有如此優勢？ 2023 年，嬰兒潮一代超過千禧世代，成為美國最大比例的屋主群體，他們在市場上所佔的比例達到 39%，而千禧世代是 24%，X 世代是 24%。這其中原因可能是因為 51% 的年長嬰兒潮一代和 32% 的年輕嬰兒潮一代表示，他們最近買屋是全現金支付，在市場緊張、賣家急於搬家的情況下，全現金報價更有可能贏得競價戰。嬰兒潮一代超千禧代躍升屋主榜首德國名牌洗碗機內外全不銹鋼，省水省電原價$799，折扣後$599 買Thermador爐頭送洗碗機或抽油煙機廚房用具,家用電器 Kitchen Appliance 歐美高級爐頭，全不鏽鋼，30,000 BTU爐眼和滾軸燒烤箱，鑊氣大，合華人炒鑊 www.aakitchenappliance.com A-A 1145 El Camino Real, Millbrae, CA 94030 Tel: 650-877-0938 Fax: 650-877-0939 1605 Noriega Street, San Francisco, CA 94122 Tel: 415-731-3386 Email: aakitchensf@gmail.com 德國名牌，全不銹鋼，火力大原價$1,199，折扣後$899 營業時間 : 週一至週五 9:30am~6:00pm 週六、日 10:00am~5:00pm

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產房貸資訊 2023年8月19日/第1110期 23 在新冠疫情發生前，帕森斯夫婦（Yue and Chris Parsons）和很多千禧世代一樣，不願意從一個公寓搬到另一個公寓，他們只是想知道，什麼時候才可以買一間屬於自己的房屋。不過疫情為他們提供了這個機會，對分別是 34 歲和 36 歲的他們來說是如此，對很多年輕人來說也是如此。根據美國人口普查局的最近的分析，從 2016 年到 2022 年，44 以下的人群成為屋主的比例是最高的，而其中大多數都發生在疫情期間。居住在紐約市的帕森斯夫婦在疫情期間看到了購屋環境得以改善，包括有這樣幾個因素：人們搬離城市、買屋需求下降令到競爭減少、賣家們在大力拋售他們再難以負擔的公寓，以及房貸利率跌至歷史低位。帕森斯夫人表示：「我們住在第六大道面積約為 650 平方呎的公寓，我們倆人和一隻貓在那裡居住。我們的單位四周都是牆壁，我們見到那些有室外空間的公寓，對此我們很妒忌，那時我們有時間，於是開始尋找房屋。」他們尋找可以長久居住的房屋，並在曼哈頓的 Hell’s Kitchen 社區找到一間兩睡兩浴的公寓，當時的屋主急著出售，而且異常積極，房屋上市要價 125 萬元，屋主接受了他們 119 萬元的還價。他們在 2020 年 12 月完成交易，並且很快就成為了房地產界所羨慕的對象：他們的 30 年期定息房貸利率鎖定在 2.875%。除了超低的房貸利率（如果他們現在才買，其利率大約是 6%），帕森斯夫婦表示他們現在已經買不起類似的物業。他們說：「市場在變化，沒有人可以真能夠把握其脈搏。但我們在人生的正確時刻買入了，我們真的很高興，我想我們永遠不會離開這裡。」疫情期間促置業根據人口普查局數據，在疫情期間，住房擁有率全面上升，而這是由帕森斯這樣的年輕人買屋所推動的。通常來說，年輕人傾向於租屋而不是買屋，但從 2016至2022年，55歲以下人士的住房擁有率在上升，而 55 歲以上的沒有什麼變化。「住房擁有率」一詞可能會有誤導，它並不是指在美國境內擁有住房的人數比例，相反，住房擁有是指居住在自己擁有物業內的那些人，而不是居住在出租物業裡的那些人。截至 2022 年，美國的住房擁有率是 65.8%，高於 2019 年的 64.6%，根據人口普查局 7 月份發表的當前人口調查 / 住房空置調查，該比率的反彈主要由 44 歲或以下的買家所驅動。在 2004 年開始的法拍危機和 2008 年的大衰退後，住房擁有率一度跌至 63.4% 的水平，之後即使經歷了疫情期間的買屋狂熱，住房擁有率仍未能回到它之前的水平：住房擁有率自 2004 年至 2016 年下跌了 5.6%，至今只收復了一半跌幅。由於數據收集因為疫情而一度在 2020 年後中斷，人口普查局表示它無法確定在疫情期間住房擁有率是如何變化的，不過為了追蹤這一指標的變動，分析師分別研究了該比率從 2016 年的低位到 2019 年疫情前，以及 2022 年恢復正常收集的比率。人口普查數據也無法確定該比率增長的原因，但其他有關疫情的研究認為，即使屋價更高，但低利率也吸引了很多人從觀望轉變為購屋者，另外，導致疫情期間購屋熱潮的原因還包括強勁的股市，以及由於遙距工作，人們從三藩市和紐約這些昂貴的地區移居到更可負擔的地區，例如德州奧斯丁、邁阿密和鳳凰城等。根據人口普查局數據，自 2016 年至 2019 年，55 歲以下買家的住房擁有率上升，但 55 歲以上人士的住房擁有率就維持穩定。從 2016 年至 2022 年，年輕人的增幅就更加大。 35 歲及以下人群的住房擁有率上升了 4.5%，35 至 44 歲的就上升了 3.6%，相反，55 至 65 歲以及 65 歲以上的兩個群體，其比率增幅都不足 1%。即使如此，年輕人的住房擁有率在上升後，美國老年人的住房擁有率依然比年輕人高得多：55 至 64 歲的比率是 75%，65 歲及以上的更高達 79%，相比之下，35 至 44 歲的是 62%，35 歲以下的更只有 39%。首次置業者平均36歲全國房地產經紀人協會（NAR）副首席經濟學家勞茨（Jessica Lautz）在一個經濟峰會上表示，年輕人住房擁有率上升是值得慶賀的，但從歷史上看，年輕人的住房擁有率曾經更高。根據 NAR 的說法，目前首次置業者的平均年齡是 36 歲，這和 1981 年的再次購屋者的平均年齡相當，而現在再次購屋者的平均年齡是 59 歲。勞茨說：「這是一個戲劇性的變化，對於這些年輕成年人來說，意味著失去了大筆住房財富，而那些想要得到不同房屋的人士（再次購屋者）達到 59 歲，而在傳統上，那是 36 歲。」勞茨表示，26 至 32 歲的人口數量相當龐大，「當你考慮開始固定居所和組成家庭時，這些年輕人所希望的住房，是不需要有室友或其他家庭，他們希望有自己擁有的地方。」不過她表示，依然有很多年輕人希望買下屬於自己的房屋。她說：「他們需要了解買到房屋的所有機會，包括 FHA 房貸、VA 房貸，低首期項目等，只要我們有足夠的庫存支撐，我們就可以將這些買家帶入市場。」

www.singtaousa.com

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz