SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2023年8月19日/第1110期 22 盡管利率繼續上升，美國的住房市場很大程度上 依然是賣方市場，這意味著在全國圍繞著房地產的競 價戰依然持續。 當多個家庭在競爭一間房屋時，並非總是價高者 得的，其他因素也會產生作用的，包括房貸預先批准 （不是合資格預審），首期款或手上的現金，甚至是 買家希望或有能力快速完成交易。 綜合考慮這些因素，Realtor.com 的一項最新研究 發現，嬰兒潮世代在購買他們下一間房屋時佔有優勢， 而年齡在 36 歲的準買家則面臨困境，36 歲代表著全 國首次置業人士的中位數年齡。 現在誰在買屋？ 全國房地產經紀人協會（NAR）和 Realtor.com 分析了美國人口普查局的數據，以知道目前誰在買屋。 首先，需要指出的是首次置業人士的年齡已經上 升至 36 歲，自 NAR 在 1981 年首次收集該數據以來， 該年齡一直位於 28 至 33 歲之間。還有，目前首次置 業人士的成交量佔市場的 26%，歷史上，他們佔所有 自住買家的 40%。 是什麼原因令千禧世代無法買屋？ 根據 NAR 的房屋買賣人士概況，首次置業人士表 示他們受困於儲蓄首期款，因為租金高、汽車貸款、 信用卡債務、學生貸款，以及排在第五位的兒童照護 開銷等，都令他們難以儲蓄，受調查者中，40% 的人 提到租金成本，39% 提到汽車貸款，以及 38% 的人 提到信用卡債務。 不過，27% 的首次置業者發現了一個方法來迎接 高租金這第一個挑戰，那就是在購買第一間房屋前和 家人一起住，從而節省金錢。 學生貸款依然千禧世代買家擔心的事情，即使可 以暫停支付學生貸款，準買家們在計算買屋可行性時 仍會顧及這一債務。 為什麼嬰兒潮一代有如此優勢？ 2023 年，嬰兒潮一代超過千禧世代，成為美國 最大比例的屋主群體，他們在市場上所佔的比例達到 39%，而千禧世代是 24%，X 世代是 24%。 這其中原因可能是因為 51% 的年長嬰兒潮一代和 32% 的年輕嬰兒潮一代表示，他們最近買屋是全現金 支付，在市場緊張、賣家急於搬家的情況下，全現金 報價更有可能贏得競價戰。 嬰兒潮一代超千禧代躍升屋主榜首 德國名牌 洗碗機 內外全不銹鋼，省水省電 原價$799，折扣後$599 買Thermador爐頭 送洗碗機或抽油煙機 廚房用具,家用電器 Kitchen Appliance 歐美高級爐頭，全不鏽鋼，30,000 BTU爐眼和滾軸燒烤箱，鑊氣大，合華人炒鑊 www.aakitchenappliance.com A-A 1145 El Camino Real, Millbrae, CA 94030 Tel: 650-877-0938 Fax: 650-877-0939 1605 Noriega Street, San Francisco, CA 94122 Tel: 415-731-3386 Email: aakitchensf@gmail.com 德國名牌，全不銹鋼，火力大 原價$1,199，折扣後$899 營業時間 : 週一至週五 9:30am~6:00pm 週六、日 10:00am~5:00pm
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz