SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 房 貸 資 訊 2023年8月19日/第1110期 23 在新冠疫情發生前，帕森斯夫婦（Yue and Chris Parsons）和很多千禧世代一樣，不願意從一個公寓搬 到另一個公寓，他們只是想知道，什麼時候才可以買 一間屬於自己的房屋。 不過疫情為他們提供了這個機會，對分別是 34 歲 和 36 歲的他們來說是如此，對很多年輕人來說也是如 此。 根據美國人口普查局的最近的分析，從 2016 年 到 2022 年，44 以下的人群成為屋主的比例是最高的， 而其中大多數都發生在疫情期間。 居住在紐約市的帕森斯夫婦在疫情期間看到了購 屋環境得以改善，包括有這樣幾個因素：人們搬離城 市、買屋需求下降令到競爭減少、賣家們在大力拋售 他們再難以負擔的公寓，以及房貸利率跌至歷史低位。 帕森斯夫人表示：「我們住在第六大道面積約為 650 平方呎的公寓，我們倆人和一隻貓在那裡居住。 我們的單位四周都是牆壁，我們見到那些有室外空間 的公寓，對此我們很妒忌，那時我們有時間，於是開 始尋找房屋。」 他們尋找可以長久居住的房屋，並在曼哈頓的 Hell’s Kitchen 社區找到一間兩睡兩浴的公寓，當時 的屋主急著出售，而且異常積極，房屋上市要價 125 萬元，屋主接受了他們 119 萬元的還價。 他們在 2020 年 12 月完成交易，並且很快就成為 了房地產界所羨慕的對象：他們的 30 年期定息房貸利 率鎖定在 2.875%。 除了超低的房貸利率（如果他們現在才買，其利 率大約是 6%），帕森斯夫婦表示他們現在已經買不起 類似的物業。 他們說：「市場在變化，沒有人可以真能夠把握 其脈搏。但我們在人生的正確時刻買入了，我們真的 很高興，我想我們永遠不會離開這裡。」 疫情期間促置業 根據人口普查局數據，在疫情期間，住房擁有率 全面上升，而這是由帕森斯這樣的年輕人買屋所推動 的。 通常來說，年輕人傾向於租屋而不是買屋，但從 2016至2022年，55歲以下人士的住房擁有率在上升， 而 55 歲以上的沒有什麼變化。 「住房擁有率」一詞可能會有誤導，它並不是指 在美國境內擁有住房的人數比例，相反，住房擁有是 指居住在自己擁有物業內的那些人，而不是居住在出 租物業裡的那些人。 截至 2022 年，美國的住房擁有率是 65.8%，高 於 2019 年的 64.6%，根據人口普查局 7 月份發表的 當前人口調查 / 住房空置調查，該比率的反彈主要由 44 歲或以下的買家所驅動。 在 2004 年開始的法拍危機和 2008 年的大衰退 後，住房擁有率一度跌至 63.4% 的水平，之後即使經 歷了疫情期間的買屋狂熱，住房擁有率仍未能回到它 之前的水平：住房擁有率自 2004 年至 2016 年下跌了 5.6%，至今只收復了一半跌幅。 由於數據收集因為疫情而一度在 2020 年後中斷， 人口普查局表示它無法確定在疫情期間住房擁有率是 如何變化的，不過為了追蹤這一指標的變動，分析師 分別研究了該比率從 2016 年的低位到 2019 年疫情 前，以及 2022 年恢復正常收集的比率。 人口普查數據也無法確定該比率增長的原因，但 其他有關疫情的研究認為，即使屋價更高，但低利率 也吸引了很多人從觀望轉變為購屋者，另外，導致疫 情期間購屋熱潮的原因還包括強勁的股市，以及由於 遙距工作，人們從三藩市和紐約這些昂貴的地區移居 到更可負擔的地區，例如德州奧斯丁、邁阿密和鳳凰 城等。 根據人口普查局數據，自 2016 年至 2019 年，55 歲以下買家的住房擁有率上升，但 55 歲以上人士的住 房擁有率就維持穩定。 從 2016 年至 2022 年，年輕人的增幅就更加大。 35 歲及以下人群的住房擁有率上升了 4.5%，35 至 44 歲的就上升了 3.6%，相反，55 至 65 歲以及 65 歲以 上的兩個群體，其比率增幅都不足 1%。 即使如此，年輕人的住房擁有率在上升後，美國 老年人的住房擁有率依然比年輕人高得多：55 至 64 歲的比率是 75%，65 歲及以上的更高達 79%，相 比之下，35 至 44 歲的是 62%，35 歲以下的更只有 39%。 首次置業者平均36歲 全國房地產經紀人協會（NAR）副首席經濟學家 勞茨（Jessica Lautz）在一個經濟峰會上表示，年輕 人住房擁有率上升是值得慶賀的，但從歷史上看，年 輕人的住房擁有率曾經更高。 根據 NAR 的說法，目前首次置業者的平均年齡是 36 歲，這和 1981 年的再次購屋者的平均年齡相當， 而現在再次購屋者的平均年齡是 59 歲。 勞茨說：「這是一個戲劇性的變化，對於這些年 輕成年人來說，意味著失去了大筆住房財富，而那些 想要得到不同房屋的人士（再次購屋者）達到 59 歲， 而在傳統上，那是 36 歲。」 勞茨表示，26 至 32 歲的人口數量相當龐大，「當 你考慮開始固定居所和組成家庭時，這些年輕人所希 望的住房，是不需要有室友或其他家庭，他們希望有 自己擁有的地方。」 不過她表示，依然有很多年輕人希望買下屬於自 己的房屋。 她說：「他們需要了解買到房屋的所有機會，包 括 FHA 房貸、VA 房貸，低首期項目等，只要我們有 足夠的庫存支撐，我們就可以將這些買家帶入市場。」
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