SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2023年9月30日/第1116期 10 公寓租賃網站 ApartmentList.com 最新數據顯 示，灣區 8 月份房租錄得 27 個月以來最大降幅。 雖然租金降幅加大被指與房屋供應增加有關，但租 客倡議組織直指，對低收入租客幫助仍然不大。 三藩市、柏克萊及屋崙都會區 8 月份一房公寓 房租中位數為1,892元，按年降4.3%，可省81元， 足夠為汽車加油一次或購買一周使用的日用品 聖荷西、辛尼維爾 (Sunnyvale) 和聖他克拉都 會區 8 月份房租按年降幅為 3.1%，全州同月房租 也下降 2.4%。 報告指出，三藩市和聖荷西都會區房租分別已 連續七個月和三個月下降。灣區房租在疫前以溫和 速度上升，但 2020 年春季爆發疫情和封城後開始 下降，到 2021 年秋季隨著通脹而回升。 《灣區新聞集團》報道，柏克萊業主協會執行 主任古布蘭森 (Krista Gulbransen) 認為，房租下 降與新屋供應增加有關。「柏克萊以非常快的速度 增加新屋」。她提到近年實施的新房屋法規讓建案 以更快速度獲批准，「如果供應增加，就會紓緩市 場，房租就會下降」。 根據柏克萊加大特納房屋創新中心 (Terner Center for Housing Innovation)8 月 份 報 告， 從 2018 年以來，一項容許簡化可負擔房屋開發的法 規為柏克萊帶來 587 戶新單位。 隨著租客的選擇增加，房東不得不採取行動留 住租客。有房東在租約到期時主動提供房租折扣， 有舊物業的房東則面臨翻修壓力才能與新公寓競 爭。 聖他克拉縣倡議組織「可負擔房屋網絡」 (Affordable Housing Network) 主 席 佩 里 (Sandy Perry) 慨嘆，即使最新房租明顯下降，價格還是偏 高，並未為低收入租客帶來喘息空間。 有研究報告指出，2020 年有近半灣區租客花 上逾三成收入繳付房租，按聯邦標準屬於「高租金 負擔」(rent burdened)。ApartmentList 分析師沃 諾克 (Rob Warnock) 認為，隨著市場秋冬淡季將 至，租客可以看到房租持續向下直至明春。 本報訊 灣區租金下降 跌幅創兩年最高 星期一至五早上八點半及下午五點半， 星島中文電台網上 www.chineseradio.com 或 手機 app singtao tv 都可以收聽 ᧤ᕱ⌖ ˎд✒࿒ᶄ 㭑࢙ૣϑ́ ৡ䠶ൃΦᔿ ܋ߜ ␇ᑕnj ܋ ߜ ᐡ ٢ ࢙̾ॲՀ䠶 ᣛˎᑦⅆ‿ ࢙ ૢ ഡ ̠ 㥗䠶˘Ջ ᐔ䠶⁾˭㋱ ⴁՋ͑ৡ ࢙η䠶̜ۗ ⿆໔݉䡉 ᣜᑧ᧥̡ 分享無距離， 主持人莫少康， 每日為你精簡分析 洛杉磯新聞新動向， 每日洛事。
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