SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 房 貸 資 訊 2023年9月30日/第1116期 11 一份最新出爐的報告顯示，按揭貸款利率持續徘 徊在超過 7% 的高位，導致房屋建商信心指數近五個 月來首次跌破 50 點的關鍵水平。 根據全國住屋建商協會（NAHB）/ 富國銀行住屋 市場指數（HMI）的月度調查，建商對新建獨立屋市 場的信心，在 9 月份下降 5 點，至 45 點。該調查詢 問建商對現在和六個月後新屋銷售市場狀況的看法。 繼指數於 8 月下降 6 點後，現在又再下降 5 點。 全國住屋建商協會的首席經濟學家迪茨（Robert Dietz）表示：「高按揭貸款利率顯然正在打擊建商信 心和消費者需求，越來越多的買家選擇推遲購屋，直 到長期利率下降。」 Kiplinger 媒體最近報稱，目前 30 年期按揭貸 款平均利率為 7.18%，相比上周為 7.12%，去年為 5.89%。但總體而言，當前利率仍低於 7.74% 的長期 平均值。 舊屋庫存處歷史低位促使買家將目光投向新屋 本身為阿拉巴馬州伯明罕住屋開發商的全國住屋 建商協會主席休伊（Alicia Huey）表示：「建商信心 連續兩個月下降，恰逢按揭貸款利率躍升至 7% 以上， 嚴重削弱了買家的購買力。」 休伊稱：「在供應方面，建商繼續努力解決建築 工人、可建造地塊和配電變壓器短缺的問題，那使原 本就有的住屋負擔能力困境雪上加霜。」他補充道， 保險成本和可得性也越來越令人擔憂。 新的報告稱， 9 月份的三大主要富國銀行住屋市 場指數指數全部下降：衡量目前銷售狀況的指數下降 6 點至 51 點，未來六個月銷售預期的指數也下降 6 點 至 49 點，衡量潛在買家流量的指數下降 5 點至僅 30 點。 住屋市場數據影響灣區本地市場 根據麥林縣估值官辦公室的最新數據，近來該縣 獨立屋的價格中位數降至 151 萬元，同比下跌 11%。 這些最新的數據是基於 8 月份的市場活動。此外，上 月公寓和聯排房屋的售價中位數跌至 79 萬 4000 元， 比去年 8 月的 87 萬 5000 元下跌 9%。 格林布雷（Greenbrae）Coldwell Banker Realty 的地產經紀索恩（Naomi Thorne）表示，儘管價格下 跌並且利率上升，但上月在麥林售出的房屋中有 52% 以高於定價的價格賣出。 磨坊谷（Mill Valley）Vanguard Properties 的地 產經紀伯恩斯（Joe Burns）表示，即使價格下跌，利 率上升意味著現在許多買家的月付款可能比去年夏天 的買家更高。他指出，同比數據顯示，買家現在願意 接受的平均月付款金額，約一年前足以購買 220 萬元 的房屋。 一旦利率下降市場將準備好接受上漲的房價 伯恩斯評論表示：「除非整體經濟或薪資發生巨 大變化，我們可以預期，如果利率下降，會有大量買 家競爭出價，奪取高達 220 萬元的房屋。」麥林縣的 房價中位數在 2022 年 4 月達到 212 萬元高峰，然後 開始回降。 根據聯邦貸款承購機構房地美（Freddie Mac）， 周四美國 30 年期固定按揭貸款的當周平均利率為 7.19%，高於前一周的 7.18%。而在一年前，平均利 率為 6.29%。 加州房地產經紀協會（CAR）在周三發布的年度 市場預測中表示，預計 2024 年按揭貸款利率和通脹 率將雙雙下降，促使全州房價中位數上漲 6.6%。該協 會預料，今年獨立屋的房價中位數將比 2022 年下跌 1.5%。 加州房地產經紀協會預測明年銷售數量將成長約23% 該協會的首席經濟學家萊文（Jordan Levine）表 示：「由於預計 2024 年經濟將疲軟，聯儲局應該會 在明年開始放鬆貨幣政策。2024 年按揭貸款利率料將 走降，到明年年底，30 年期固定按揭貸款平均利率可 能降至 5.5% 左右的範圍。」 萊文稱：「買家將擁有更大的財務靈活性，能以 更高的價格購買房屋，從而或使房屋需求上升，導致 房價面臨更大的上漲壓力。」 該協會周一報稱，全州而論，上月獨立屋的售價 中位數為85萬9800元，比去年8月上漲3%。在灣區， 房屋售價中位數為 126 萬元，同比上漲 5%。 根據麥林縣估值官辦公室，上月該縣一些地區的 獨立屋售價中位數包括：蘇沙列圖（Sausalito）含 兩筆交易 443 萬元、天寶隆（Tiburon）含八筆交易 375 萬元、貝佛第爾（Belvedere）含兩筆交易 343 萬元、磨坊谷含五筆交易 280 萬元、以及路卡斯勃 （Larkspur）含六筆交易 221 萬元。 據估值官辦公室稱，上月麥林縣的獨立屋銷量下 降至 139 件，相比去年 8 月的銷量為 192 件。在公寓 和聯排房屋方面，該縣上月銷售 68 件，相比去年 8 月 為 75 件。 另外，加州房地產經紀協會表示，8 月份灣區其 他地方的獨立屋售價中位數，聖馬刁縣為 195 萬元， 聖他克拉縣為 185 萬元，三藩市為 158 萬元。另外， 阿拉美達縣為 125 萬元，其次是那柏縣 106 萬元，索 奴瑪縣 85 萬元，康特拉科斯塔達縣 84 萬 4440 元， 以及索拉奴縣 59 萬 9000 元。 本報訊
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