SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 專 欄 2023年9月30日/第1116期 4 如果您是商業地產業主或者如果你正在創業並需 要租賃商業房地產，那麼了解商業租賃的條款非常重 要。 商業房地產租賃是業主和租戶之間的協議。一份 寫得很好的租約通常涉及以下內容的條款或契約： 1. 規定營業時間以及如何使用財產的限制性條款 維修和保養的責任，包括因自然災害和建築年限 而進行的維修 2. 承擔保險、維護及新建費用 3. 租金上漲 4. 提前終止條件和商業轉租 5. 誰 負 責 支 付 維 修 和 改 進 費 用、 財 產 稅、 維 護 費 用、 水 電 費 等。 商業房地產租賃通常有四種類型 : 總租賃 (gross lease) 和 三 種 淨 租 賃 包 括 單 網（N lease）、 雙 網（NN lease） 和 三 重 網（NNN lease）。 每種類型的商業房地產租賃的區別在於誰支付財產 稅、評估、保險和維護費用。 總租賃 (gross lease) 是最簡單、最直接的商業房 地產租賃類型 : 租戶支付統一費率，以換取在規定時 間內為商業目的佔用和使用建築物空間的權利。所有 其他費用，包括稅金、保險、維護、保全等，均由業 主承擔。 淨租賃是另一種類型租賃，租戶支付「通常」由 業主支付的一些費用。總共有三種淨租賃類型：單網 （N 租賃）、雙網（NN 租賃）和三重網（NNN 租賃）。 單網租賃 (N lease) 也稱為 N 租賃，租戶支付租 金加上三項費用之一（通常是財產稅）。評估稅是市 政當局向業主徵收的特殊稅，通常用於特定用途，例 如基礎設施改善。單一 N 租賃是最不常見的淨租賃。 這種類型的租賃對房東來說也可能存在風險，因為如 果租戶不繳納財產稅 , 業主有責任繳納房產稅。 雙網租賃 (NN lease) 也稱為 NN 租賃，是指租戶 支付兩類費用加上租金。通常，兩項營運費用是財產 稅（包括評估）和保險。在雙網租賃中，房東或業主 承擔維護和修理費用。例如，它們通常用於多租戶辦 公大樓。 三重淨租賃 (NNN lease) 是租戶支付租金加上財 產稅、保險和維護費用。它也稱為 NNN 租賃 , 這是最 常見的商業房地產租賃類型。還有另一種類型的 NNN 租賃，稱為絕對三重淨租賃，即租戶也負責建築結構 和屋頂。 在需求超過供應的高度理想的商業房地產市場 中，業主佔上風 , 租戶可能沒有太多選擇 , 他們不得不 選擇簽署 NNN 租賃。 對於商業地產業主來說，NNN 租賃的優勢在於他 們可以採取不干涉的方式來營運和維護其投資物業。 對於租戶來說，Triple N 租賃的優勢在於租金往 往較低。租戶對變動費用有更多的控制權，例如公用 事業、清潔服務、維護和修理。因此，租戶不是向業 主支付固定的總租金，而是協商基本租金金額並承擔 包括稅費、評估、保險和維護在內的可變費用的責任。 商業房地產租賃可能非常複雜，因此我們在本文 中解釋的內容不應被視為法律建議。在簽訂租約之前， 請諮詢專門從事商業房地產的法律專家。 （由伍俊小姐 Jun Wu 撰稿） 淺談商業物業租約 本 專 欄 由作者提供， 不代表星島日 報立場，如有 意見，請直接 ( 或由本報代 轉 ) 與作者聯 繫或詢問。 房地產專欄 豪景地產 李健源主持 (Kenny Lee) Tina Guo tinaguorealor@yahoo.com 金融學士,信息工程碩士 資深地產買賣貸款專家 SVI Group Inc BRE# 01877055; NMLS# 298806 專業 誠信 快捷 買賣房屋貸款優惠 最快15天內完成購屋貸款, 首付可接受贈與, 專精1031Exchange 畢業生無需等2年可購屋;現金購房次日套現;多套房淨值套現 短售屋和破產房屋主貸款;低信用分數;低首付免貸款保險; 專精A Loan和FHA Loan 購房貸款利率優惠！房貸信息和利率查詢，歡迎來電408-674-4596/925-375-2458 Program Conforming Loan Rate* 5/1 Y ARM 2.00% APR 7/1 Y ARM 2.25% APR 10/1 Y ARM 2.375% APR 15 Y Fixed 2.125% APR 20 Y Fixed 2.75% APR 30 Y Fixed 2.875% APR * Rates are subject to change without notice. Certain Restriction Apply. 賣 屋 專 家 415.239.8788 650.642.5548 Ken 郭 DRE#01742794 ‧全美百萬經紀名人堂 (Hall of Fame, Chairman Club) ‧白金銷量得獎者 專精：三藩市、中半島、東灣和南灣 精於：1031 物業交換和商業物業買賣 精於：獨立屋和多單位柏文 賣屋快，專業，誠實，佣金超低 手上有大量合資格和現金買家 首席千萬經紀，以人為本，以客為尊 賣屋十項免費專業「一條龍」服務 谷豐地產 1. 免費清潔服務 2. 免費家居擺設 3. 免費白蟻檢查 4. 免費專業房屋檢查 5. 免費專業清理雜物 6. 免費報紙廣告推廣 7. 免費雜誌廣告 8. 免費專業影相 9. 免費彩色傳單 10. 免費專業搬屋 一個你熟悉和值得信賴的名字 1.「我們面試了四位經紀，最終選擇了KEN郭，他在10天內將我們的房屋賣出，高出開價 $185,000, 超出我們期望十萬元。」-- Daly City屋主 2.「KEN郭專業友善，誠實，負責，在10天內高出開價$193,000賣出我們的房屋，我將他 介紹給我們公司所有員工。」-- 三藩市Geneva屋主 1. 新上市！位於日落區最方便的地段之一，臨近 Irving 大街，走路可達超級市場、 餐館、銀行和金門公園，樓上美麗裝修4睡3浴，樓下合法2睡2浴，居住面積2,262尺， 代表屋主，.................................................................................................. 開價1,888.000 2.新上市！Dublin市2000建，漂亮獨立屋，4睡2.5浴，居住面積2,009尺，新地板， 內外新油漆，近公園、學校和購物，性價比高，代表屋主，..............開價$1,395.000 3. 三藩市列治文區漂亮 2 單位，居住面積共 3094 呎，頂樓 3 睡 2 浴，2 單位全部 交吉，地庫有1睡1浴，收租$1237，樓層超高，有2個水錶，臨近學校，購物， 生活便利，代表屋主，........................................................................... 開價$1,995,000 現隆重推出南灣近地鐵全新鎮屋，東灣全新豪華獨立屋 客戶的評語
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz