事實上，Zillow 的數據顯示，8 月 份美國各地賣家新掛牌出售的房屋數量 達到近 35 萬件，增長了 4%，為買家提 供更多新的選擇，但房屋競爭「仍然很 激烈」。 儘管庫存仍遠低於大流行前的 標準，減少了 20%，但上月掛牌房源的 略增對許多買家來說是個好消息。 Zillow 的高級經濟學家塔克（Jeff Tucker）在一份新聞稿中表示：「那 些在夏末仍在看房子的人得到了一些緩 解，但並非全部來自預期的來源。」他 指出，每年的這個時候，房屋競爭往往 會趨於緩和，讓買家有更多的時間來決 定，也獲得更佳的議價空間。塔克稱， 庫存吃緊問題離獲得解決還很遙遠，但 這是朝著正確方向邁出的一小步。 Zillow 的數據顯示，房源的小幅增 加，有助於縮小新上市房源的同比減 幅，從 7 月的同比減少 26%，到 8 月僅 減少 13%。但 Ontario Property Buyers 的東主賈尼亞（Sebastian Jania）表示， 夏季剛結束，與其他月份相比，夏季的 庫存量通常較高。 賈尼亞認為，如要得出任何重大結 論，必須等到秋季觀察情況，才能證實 房源確實增加。另一方面，他補充稱， 買家可以利用房源增加的機會，賣家現 在比以往任何時候都更願意議價。 Zillow 表示，進入了秋季，與春季 和初夏旺季相比，買家通常可以指望 房價增長變得更溫和，競爭也更少。 Douglas Elliman Real Estate 的副董事 長兼前執行長赫爾曼（Dottie Herman） 也稱，季節性是很重要的因素，因為即 使在蕭條的年份，夏季上市的房源總會 略微增加，直到下半年的聖誕節假期又 再放緩。 赫爾曼表示：「隨著時間的推移， 從長遠來看，房屋會大幅升值，這是最 安全的投資，特別是如果業主計劃在那 裡居住幾年或更久的話。」但她續稱， 縱使眼下有更多待售房屋，但競爭仍然 非常激烈，大多數買家仍在觀望利率是 否下降，按揭貸款利率是否會降低。 赫爾曼還指出，由於公司現在要求 過去幾年從事遠距工作的員工返回辦公 室，預計房市將因那些人而變得更加忙 碌。她解釋道：「假設有人在 2021 年 以利率 3-4% 的貸款買了一套房子，距 離辦公室有三個小時車程，現在想買一 小時車程外的房子，將須支付 7% 的利 率獲得更小的房子。」 此外，Zillow 表示，7 月至 8 月美 國房價僅上漲 0.2%，在春季和初夏月 份的暴漲之後，這是明顯的降溫。另一 方面，全國典型房屋價值再創歷史新 高，達到 35 萬 1423 元，比去年 8 月高 出 1.3%。 按地區來看，8 月份全國 50 個最 大都市區中有 32 個的房價環比上漲， 包括康涅狄格州哈特福德（Hartford）、 紐約州水牛城、加州聖地牙哥、俄亥 俄州克利夫蘭和羅得島州普羅維登斯 （Providence）。 相反地，從 7 月到 8 月有 12 個主 要都市區的房價下跌，最明顯的是新奧 爾良、德州奧斯汀、聖安東尼奧和達拉 斯，以及科羅拉多州丹佛。 美國經濟研究所（AIER）經濟學家 索倫斯（Jason Sorens）表示，逐月房 源變化的波動性很大，因為過去一年注 入新房源表現最佳的一些市場，例如德 州、俄克拉荷馬州和路易斯安那州，皆 出現上市房源環比大減的情況。 但他稱：「話雖如此，鑑於如果通 脹下降，更高的按揭貸款利率將打擊需 求，賣家可能會發現，現在出售房屋其 實是值得的。我們可能會在未來幾個月 看到幾個都市區的市場達到頂峰，這或 許會鼓勵屋主掛牌新房源。」 儘管按揭貸款利率持續上升並且庫 存問題持續存在，但上月舊屋市場仍然 湧入更多買家。 全國房地產經紀協會（NAR）周三 公布的數據顯示，7 月份美國待成交房 屋銷量增長 0.9%，高於《彭博社》經 濟學家預測的 1% 降幅。 但按年計算，待成交房屋銷量易下 降 15.6%，略低於《彭博社》預測的 15.7% 降幅。該指數是衡量房地產市場 健康狀況的主要指標，也是未來兩個月 成交量的指標，上升趨勢表明了，儘管 房市情況仍然不佳，但一些購屋者仍留 在舊屋市場。不過，其他數據發現，許 多其他人持續轉向購買新屋。 全國房地產經紀協會的首席經濟學 家 Lawrence Yun 發表一份聲明表示： 「鑑於許多人在競購戰中失敗，合約簽 署量的小幅增長顯示出進一步增長的潛 力。」該聲明續稱，就業機會正在增加， 從而擴大了潛在購屋者的數量。然而， 按揭貸款利率上升和庫存有限，暫時阻 礙許多人購買房屋的可能性。 東北部地區的合約簽署量環比下降 5.8%，也較 2022 年 7 月下降 20.2%。 中西部地區的待成交房屋銷量環比下降 0.4%，比去年同期下降 16%。該指數 發現，7 月份南部地區的銷量環比增長 2%，但同比仍下降 10.9%。 西部地區 環比增長 6.2%，但也較上年同期下降 12.8%。 Yun 指出：「令人關注的是，過去 一年中西部地區的房價大幅下跌，買家 因此迅速回歸。」儘管 7 月份按揭貸款 利率攀升至近 7%，並且購屋者繼續面 對庫存稀缺和房價上漲的問題，但銷售 活動仍然增加。 上月 30 年期固定按揭貸款平均利 率達到 6.96%，前兩個月則在 6.50% 至 6.70% 之間波動。該升幅促使更多 屋主按兵不動，由於許多人惜售，舊屋 市場的庫存吃緊，因此 7 月份舊屋銷 售量下降 2.2%，整體銷售量同比下降 16.6%。 另一方面，由於二手屋短缺，買家 轉向新建房屋，新屋銷售量小幅走高。 不過，全國房地產經紀協會的待成交房 屋指數並未包含新屋合約。但其他數據 顯示，新屋越來越受買家的喜愛。 新屋 也吸引了首購族的青睞，這群買家過去 通常先進入成屋市場尋找房屋。房貸金 融家協會發現，7 月份聯邦住屋管理局 （FHA）擔保的購屋貸款，即入門級買 家經常使用的按揭貸款，有近四分之一 用於購買新屋，創下自 2020 年 5 月以 來的最高比例。 SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2023年9月30日/第1116期 6 根據房地產網站 Zillow 最新公布的一份報告，儘管按揭貸款利率飆 升，但新上市房源稀少現象在 8 月略微緩解，對近幾個月來保持觀望態 度的購屋者來說是一個樂觀的跡象。 本報訊
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