星島地產1154期_06-22-2024(美西版)

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買房子是美國夢，但尋找新家的人卻難以找到合適的房子，購屋者發現現在的市場充滿了挑戰。根據聯邦儲備局的數據，大約三分之二的美國人擁有房屋。過去 60 年來，這個比例相對穩定，在 63% 至 69% 之間波動。買房子是許多年輕人的成年儀式，代表了財務穩定的象徵。然而，在美國任何地區尋找可負擔住屋都越來越具有挑戰性，原因各不相同，但就像任何財務問題，沒有一個簡單的理由。從金融海嘯說起大蕭條之後，經濟最嚴重的衰退就是金融海嘯。受到當時房市泡沫中惡名昭彰的利率和寬鬆貸款標準影響，這場發生於 2000 年代中期的金融危機，為房屋建造商帶來新的挑戰。次級貸款主要提供給低收入或信用不良的購屋者，這些人原本不具獲得傳統按揭貸款的資格。由於不負責任的次級貸款發放，許多屋主無法支付貸款。大量借款人違約，導致無數房屋被法拍。後來又因為股市暴跌，許多銀行停止發放任何股息。在 2007 年至 2010 年間，建築商收入和房屋成交量驟降，迫使許多公司宣布破產並停止營運。聖路易聯邦儲備銀行的數據顯示，2009 年 4 月新屋開工數量或新屋施工案數，大幅降至 500 件以下，與 2006 年 1 月創下的 2273 件高峰，形成鮮明對比。 2000 年代的鋌而走險行為，影響了建築商和銀行的策略，從而致使今日房源稀少。聖路易聯邦儲備銀行的最近數據顯示，有 1360 套私人住宅於今年 4 月開始建造。在房地產行業，許多人開始採取保守和規避風險的措施，建商偏重於興建更大且更昂貴的房屋，這些房屋針對年長買家，可以產生更多的利潤。美國人居住於現有房屋的時間更久，使得新屋開工量減少，庫存問題變得更加棘手。越住越久不換屋 Redfin 的數據顯示，當今美國屋主平均在現有房屋中居住近 12 年，幾乎是 2005 年平均 6.5 年的兩倍。隨著年長屋主在退休時選擇就地養老，而不是縮小規模或搬遷，居住時間也大幅延長。同樣的數據顯示，大約 40% 的嬰兒潮世代已經在既有房屋中居住至少 20 年。大量的財務誘因有利於嬰兒潮世代留在原地，包括許多人已經還清了房貸，而仍在還款者則享受低利率的好處。此外，一些州的稅法限制物業稅或估值的增加幅度，例如加州 13 號提案將稅率限制在市價的 1%，估值年度增幅限制在 2%。這些市場變化導致庫存減少和舊屋銷售下滑。全國房地產經紀協會（NAR）的報告稱，2023 年房屋銷售量跌至 30 年來的最低點，僅 409 套套房屋售出，標誌著自 1995 年以來最清淡的銷售年份，也是自 2000 年代後期以來最嚴重的總體下降。Bright MLS（多重房屋上市服務）的首席經濟學家斯圖萬特（Lisa Sturtevant）表示：「潛在購屋者因房源不足而被拒於市場之外。」儘管銷量下降，但需求和房源稀少給已經上漲的價格帶來了壓力。眼下全國平均房價為 49 萬 2300 元，遠高於 2013 年的 33 萬 4450 元。若是以房價中位數而論，亦高達約 41 萬 7700 元，更大且更昂貴的房屋推高了平均價格。一般家庭買不起令人膛目結舌的房價逐漸讓美國一般家庭買不起房子，現今的按揭貸款利率約為 7%，這意味著，儘管美國 2022 年家庭收入中位數為 7 萬 5000 元，但潛在購屋者的平均家庭年收入必須達到 12 萬 8000 元，才能輕鬆負擔普通住屋的還款。除非潛在買家支付大量頭期款，否則過高的購屋成本將導致許多工薪家庭無法擁有自住屋。目前的 30 年期按揭貸款利率超過 7%，創下 2000 年以來的最高水平。假設潛在買家為價值 50 萬元的房屋支付 20% 的頭期款，7% 的利率意味著每月還款額為 2661.21 元。然而，如果利率低於 4%，則月付款將減少數百元，降至1,909.66元，相差超過700元，這使得許多人買不起房子。儘管近期出現了一些困難，擁有房屋仍然是一個主要的美國夢。有限的房源、攀升的房價和超過 7% 的利率，使得許多美國人難以找到負擔得起的房子。這些障礙意味著，希望成為屋主的人在競奪房屋之中苦苦掙扎。 SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產地產新聞 2024年6月22日/第1154期 4 房源稀少加上按揭利率高，促使房價繼續走高。房利美（Fannie Mae）購屋信心指數顯示，高達 79% 的消費者認為，現在並非購屋良機。本報訊 ■相比以往，近年在美國買房子置業很困難。近八成人認為現在不是置業時機。美聯社

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SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產地產新聞 2024年6月22日/第1154期 6 據 CBS 報道，查普曼大學（Chapman University）和加拿大智庫前沿公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）共同公布一份國際性的可負擔房屋報告，內容顯示，匹茲堡在 8 個國家的 94 個主要都會區中，贏得最可負擔的稱號。研究員是根據 2022 年的房屋中位價和家庭收入中位數來作出排行的。研究員在該研究中所使用的房地產業的價格對收入指標，是將社區的房屋價格中位數除以當地居民的家庭收入中位數，以確定每個城市的可負擔性。那些高於 9 分的城市被認為是「無可能負擔得起的」，匹茲堡的得分是 3.1，而羅切斯特（Rochester）和聖路易斯（St. Louis）的得分就都是 3.4。匹茲堡最可負擔像北卡羅來納州夏洛特（Charlotte）、愛達荷州博伊西（Boise）和亞利桑那州鳳凰城等很多城市，當地房屋價格在疫情後大幅飆升，之後花了長時間才降溫。但同樣的起伏情況並沒有發生在匹茲堡。 Coldwell Banker Realty 房地產經紀人里德（Michael Reed）說，最近幾年來，匹茲堡的物業價格一直保持穩定。里德說，穩定的房屋價格，加上來自醫保業和科技業的穩定收入，令到匹茲堡維持其可負擔性。儘管到最後，由於年長居民會和年輕買家就小房屋競價，房屋價格最終有可能會因此上升。里德說：「我們這裡很多年長者正在減少居住面積，而這些人往往會有較多的現金，他們和那些年輕的新買家相比，在市場上較有優勢。因此這有可能推高價格。」根據網上房地產經紀公司 Redfin 的數據，5 月份匹茲堡的房屋中位價是 23.5 萬元，和一年前相比下跌了 8%。在全國大部分地區，隨著房屋價格創出新高，以及房貸利率徘徊在 7% 左右，今年的房地產對買賣雙方來說都不容易，根據 Redfin 的數據，近日全國的房屋中位價創下 39.4 萬元的歷史新高，同比上升了 4.4%。香港樓價最難負擔該研究的作者考克斯（Wendell Cox）表示，可以肯定的是，房屋價格並非僅僅是美國的問題。考克斯在研究中表示：「數十年來，房屋價格上漲速度總體上與收入增長速度是一致的，因此擁有房屋變得愈來愈普遍。但在高收入國家，因為現在住房成本遠超收入增長，令到可負擔性消失。這一危機主要根源在於人為限制房屋供應的土地用途政策，這推高了土地價格，令到很多人無法擁有房屋。」儘管有這些問題，根據研查普曼大學的調查報告，在10個最可負擔的城市中，美國就佔了9個，而同時，有 5 個美國城市位列 10 個最不可負擔的城市中。全球而言，香港是最難負擔的城市，分數高達 16.7，澳大利亞的悉尼則以 13.3 分位居第二，緊隨其後的是溫哥華的 12.3。根據查普曼大學研究，以下是全世界最可負擔的主要城市： 1. 美國匹茲堡 2. 美國紐約州羅切斯特 3. 美國聖路易斯 4. 美國克利夫蘭 5. 加拿大愛民頓 Edmonton 6. 美國紐約州水牛城 7. 美國底特律 8. 美國俄克拉荷馬市 9. 美國辛辛那提 10. 美國肯塔基州路易斯維爾根據該調查，以下是全世界最不可負擔的主要城市： 1. 中國香港 2. 澳洲悉尼 3. 加拿大溫哥華 4. 美國加州聖荷西 5. 美國洛杉磯 6. 美國檀香山 7. 澳洲墨爾本 8. 美國三藩市 9. 澳洲阿德萊德 Adelaide 10. 美國聖地牙哥 ■匹茲堡樓價一直維持穩定。美聯社東岸匹茲堡（Pittsburgh）以鋼鐵業和薯條配茄汁而聞名，而根據一項最新調查研究，事實上，它也是世界上最可負擔的地方之一。本報訊 ■查普曼大學和前沿公共政策中心最新報告，評比全球大都會住屋價格可負擔性。

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《堪薩斯城星報》報道，受害人伯特倫夫婦（Jamey and Lauren Bertram）早前獲朋友告知，他們的房子在 Zillow 網站上以「業主自售」掛牌，並顯示了房子的照片。但他們根本沒有計劃搬出這套共有五間臥室的平房。伯特倫先生告訴該報：「我們的房子在 Zillow 網站上被駭。」他抱怨，連日一直試圖解決這個問題，但 Zillow 完全沒有提供任何協助。伯特倫夫婦的房屋被首次掛牌時定價約 120 萬元，騙徒利用這策略來規避 Zillow 網站的詐欺檢測。一旦列在網站上，騙子就立即修改價格，將之降至 1 萬 200 元，然後佯稱是為了取得慈善稅收抵免。先付200元才能看房掛牌資訊如此寫道：「我和家人在美國擁有許多房子，我們每年都會以低於 2 萬 5000 元的價格向首次購屋者出售一套或幾套房屋。這樣做的理由為了祝福需要幫助的家庭或個人，同時也使我們獲得稅務扣除。」該列表指示有興趣的人打電話給稱為「曼迪」（Mandi）的人士，電話號碼帶有拉斯維加斯區號。該報記者在撥打號碼後，被告知透過網路銀行應用程式匯款 200 元，然後就可以去看房屋。伯特倫透露：「有人來到我們家敲門，想進來看看我們的房子。」 Zillow 先要求伯特倫提供房屋所有權證明，然後要他等待。他說：「從那以後我就再也沒有聽到任何消息，這完全是一場騙局。」後來該則首屋帖子已被 Zillow 網站下架。多州有案例尤其高價區長期以來，犯罪分子一直鎖定購屋者為下手目標，因此在 Zillow 等房地產網站上出現此類詐騙也就不足為奇。虛假的房地產列表通常使用真實貼文中的照片和描述創建，而且通常所有房屋都以極低的價格掛牌。一旦潛在的買家聯繫騙子，騙子就會要求他們發送個人資訊或付款，通常以電匯的形式付款。如該報所描述涉及伯特倫家的騙局，其實已經在許多個州上演，尤其是在房價高達七位數的地區。據 KIRO 7 電視台報道，去年 11 月，一名西雅圖居民在 Zillow 網站上發現一棟待售房屋，定價僅 1 萬 245 元，馬上報知當地電視台。如同上述致電拉斯維加斯的「曼迪」的指示，在這個個案中潛在買家被要求匯款 245 元。據當地幾家新聞媒體報道，俄克拉荷馬縣估值官斯坦（Larry Stein）今年 1 月忠告大眾，騙徒會在網上掛牌昂貴房屋的價格，通常僅為其價值的一小部分。斯坦還指出，掛牌資訊也包括聯繫「曼迪」的指示，並且提到幫助首次購房者的願望，稱其為「對我們的祝福」。密西根州總檢察長內塞爾（Dana Nessel）在 3 月發出一份消費者警報，提醒大家這些試圖誘使人們交出現金的行為。警報引用在 Zillow 網站上的一個列表，列出一間佛羅里達州的房屋，掛牌價不到實際價值的 3%，並要求支付 4500 元訂金才能看房子。去年近萬人淪受害者 Zillow 發言人發給 CBS 一封電郵表示：「Zillow 致力提供安全的網上平台，並提供準確資訊，所以我們會竭盡全力防止不當內容的發布，並充分告知用戶如何在網上和網下保護自己。我們的團隊以多種不同方式監控活動，積極篩選詐欺性列表，如果發現虛假的列表，我們會盡快將其從網站上刪除。」公司還指示人們訪問其網站，以獲取「如何辨識和避免房地產市場中的不良行為者，包括要求電匯或看似令人難以置信的低價等危險訊號」的建議。據聯邦調查局稱，光在 2023 年就有超過 9500 人淪為房地產詐欺的受害者。該局表示，渴望獲得划算交易者尤其容易受害，提供以下避免成為房地產和租賃騙局受害者的十點建議： ‧ 勿匯款給不認識的人。 ‧ 不要把錢花在沒看過的房子上。 ‧ 翻查公共紀錄來確認想租或想買的房屋的屋主身份。 ‧ 直接與物業經理會面前，勿在網上填寫任何申請表格。 ‧ 了解當地的租金價格。 ‧尋找過去居住者的網上評論、參考資料和推薦。 ‧如果潛在租戶想未看房就租房子，請務必當心。 ‧如果潛在租戶表示不在城裡，但會寄本票給你，務必當心。 ‧ 如果潛在房東表示人在國外，要你將租金匯到外國帳戶，也務必當心。 ‧ 不要接受相關房屋的超額付款。如果收到超過指定金額的支票，請退回給對方，不要存入銀行。 SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產地產新聞 2024年6月22日/第1154期 8 堪薩斯城是目前全國房屋銷售速度最快的市場之一，許多房屋的成交價都高於掛牌價。因此，當一對住在該市的夫婦發現他們價值超過 100 萬元的房子，竟然在 Zillow 上以僅僅 1 萬 200 元的價格掛牌求售時，感到非常震驚。本報訊 ■有關當局提醒民眾提防房地產詐騙。美聯社資料圖

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SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產地產新聞 2024年6月22日/第1154期 10 聖荷西通過新法例，允許業主合法將後院小屋當作共渡公寓單獨出售。《聖荷西信使報》報道，近年法例簡化，附屬住宅單位（ADU，俗稱姻親公寓）更容易建造，開始蓬勃發展。聖荷西市議會近日通過，允許業主將 ADU 與主屋分開買賣，新法將於 7 月 18 日生效。有多少人會選擇出售 ADU，而不是將其出租或作為房屋的增建部分，還有待觀察。但聖荷西市長馬漢（Matt Mahan）表示，對聖荷西來說，業主多添新選擇是好事。馬漢稱，ADU 是擴大聖荷西住屋庫存的眾多解決方案之一，能將 ADU 獨立出售，會有利於社區的 ADU 開發。加州2023年新增ADU數量比往年多，達 2 萬 2802 套，相當於每 5 套新屋就有 1 套是 ADU。加州希望在 2031 年前建造 250 萬套住屋，倡議者建議將 ADU 視為增加供應的一種方法，且不會顯著改變社區的外觀。去年州議會通過 AB 1033 法案，允許縣市批准此類銷售。住屋倡導者表示，允許 ADU 投放到市場中，「自然產生的」可負擔住屋供應量將會增加。預製 ADU 的 Abodu 公司執行長 John Geary 表示，這些小型房屋位於較小的地塊上，預計售價會比獨立屋便宜。在 9000 平方呎或更大的土地上興建的 ADU，面積可達 1200 平方呎。而在較小的地塊的最大面積為 1000 平方呎，意味著購買 ADU 的人，將無法拆掉它並重新建造大宅。根據矽谷房地產經紀協會，5 月份聖荷西呎價中位數為 832 元，意味著 1000 平方呎 ADU 的可能售價約 83 萬 2000 元。另一方面，聖荷西的獨立屋面積通常為 1700 平方呎左右，中位數售價為 140 萬元。本報訊聖荷西允許業主單獨出售ADU ■聖荷西允許業主將附屬住宅單位單獨出售。美聯社資料圖片星期一至五早上八點半及下午五點半，星島中文電台網上 www.chineseradio.com 或手機 app singtao tv 都可以收聽 ᧤ᕱ⌖ ˎд✒࿒ᶄ 㭑࢙ૣϑ́ ৡ䠶ൃΦᔿ ܋ߜ ␇ᑕǌ ܋ ߜ ᐡ ٢ ࢙̾ॲՀ䠶 ᣛˎᑦⅆ‿ ࢙ ૢ ഡ ̠ 㥗䠶˘⿢Ջ ᐔ䠶⁾˭㋱ ⴁՋ͑ৡ๻ ࢙η䠶̜ۗ ⿆໔૛݉䡉 ᣜᑧ᧥̡ 分享無距離，主持人莫少康，每日為你精簡分析洛杉磯新聞新動向，每日洛事。

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SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產室內設計 2024年6月22日/第1154期 12 鄰近翠綠樹林的洋房，如室內布置能配合美景就更相得益彰。本期介紹回歸自然的小洋房。不僅有自然北歐風格點綴，還有可以足不出戶便欣賞星空的玻璃天窗，輕易讓居者遠離都市煩囂。這間實用面積不算很大的洋房約 1,300 方呎，是戶主一家四口的居所，其裝修布局配合附近的自然環境，令人有如置身北歐小屋之內。洋房樓高 3 層，地下是客飯廳、開放式廚房及花園的所在地。戶主當初購入物業，主要是看中了洋房原有的部分裝修，本想一買即住，奈何後來發覺多個位置都有漏水，故索性找設計師重新設計。加裝吊扇帳篷環保降溫設計師 Eric Fung 指因戶主要額外處理洋房漏水而失預算，所以今次的一大挑戰，是如何盡量保留原有的設計裝修去節省成本，同時為居室注入北歐風格。開放式廚房及通透感十足的飯廳，是原有的設計，頗有度假氣息，設計師決定將此設計及客廳的簇新深灰地磚及廚房木紋地板磚保留，但要解決玻璃屋頂在炎夏時令室內出現「溫室」情況，不能只靠冷氣，Eric 在天花位置加裝歐陸風的天花扇，再加上搖控式的伸縮帳篷，以改善空氣流通及擋住陽光。主房改造天花免橫梁壓頂 1 樓為 2 間睡房及書房的位置，書房外連平台，其中 1 間為戶主大女睡房，由於大女希望擁有套房，但因空間所限，所以此房與毗鄰的洗手間加設門戶，儼如套房設計，而原有的洗手間正門則予以保留，方便鄰房的妹妹出入。至於 2 樓則為主人套房空間不大，為滿足女戶主的置物要求，設計師將露台部分位置改為衣帽間；單位本身屬「尖頂屋」，Eric 將尖頂的橫梁封起，再在兩端加上流綫型點綴，化解橫梁壓頂感覺。 1 實用面積約 1,300 方呎的大埔洋房，是戶主主婦及 2 個女兒的居所，以自然北歐為設計主題。 3 4 2 返璞歸真自然時尚

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產室內設計 2024年6月22日/第1154期 13 5 地下的玄關位置，以不同的綫條及圖案點綴，遠處的大門部分牆身改成落地玻璃，以利採光。 5 大女兒的睡房空間不算大，寢區加高地台以增加貯物位置。簡潔的電視牆配上原本餐桌，洋溢着閒息感覺。 6 7 2 樓主人套房色調柔和，部分露台位置闢作衣帽間。 8 主人房浴室附有窗戶，光綫充足。 9 書房空間寬敞，更有門戶接連平台。 3 洋房地下的開放式廚房、飯廳及花園，有如連成一綫，極為開揚。 2 客廳不同材質的牆飾，以及具北歐風的家具布置，令一室充滿自然的現代歐陸氣息。 1 地下花園布置簡潔，配襯造型不花巧的戶外家具，更顯度假風情。 4 6 8 9 為改善單位採光，設計師將門口側的牆身改為落地玻璃，而原本的車房更改成男戶主的另類車房──牆身加裝了多個單車掛鈎，最多可放置十多部單車，另一邊則掛上大沙包，方便喜愛打拳的男戶主隨時練習。 7

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產房貸資訊 2024年6月22日/第1154期 14 房地產數據提供商 ATTOM 最新報告發現，5 月份共有 3 萬 2621 個物業申請法拍，包括違約通知、安排拍賣，以及銀行收回，儘管和去年同期相比減少了 7%，但仍比之前一年增加了 3%。 ATTOM 首席執行官巴伯（Rob Barber）表示，5 月份法拍活動凸顯房地產市場的小小變化。雖然開始法拍的數量有輕微上升，但已完成法拍數量的下降，則顯示某些地區較有韌性。新澤西州法拍比例最高根據該報告，全國而言，5 月份每 4320 間房屋就有一間申請法拍，但有幾個州的情況尤為嚴重。該月份新澤西州的法拍比例最高，大約每 1939 間房屋就有一間收到法拍通知，這是全國平均水平的兩倍多。特拉華州每 2595 間房屋就有一間申請法拍，另外康涅狄格州和佛羅里達州分別是每 2600 和 2638 間房屋就有一間申請法拍。隨著高房屋價格、高房貸利率，以及物業稅和保險金的不斷上升對美國人所造成的影響，法拍問題可能會變得更糟糕。可負擔性幾十年來最差因為房屋價格和房貸利率飆升，住房可負擔性是幾十年來最差的，根據 Zillow 的說法，在這兩者的作用下，在全國範圍內，要成為屋主的典型收入上升到每年 10.65 萬元，和 4 年前所需要的 5.9 萬元相比，升幅達到驚人的 61%。造成可負擔危機有好幾個原因。多年來建屋不足加劇全國住房短缺，隨著房貸利率上升和建築材料愈加昂貴，進一步加劇了這問題。根據 Realtor.com 另一份報告，與 2020 年初新冠疫情前的典型數量相比，當前可提供的房屋供給依然下降了 34.3%。過去 3 年較高的房貸利率也對市場造成「金手銬」效應。在疫情期間將房貸利率鎖定在 3% 或以下創紀錄低水平的賣家一直不願出售房屋，進一步限制了供給，讓潛在買家只有很少的選擇。預料今年利率維持高位經濟學家預測，2024 年房貸利率會維持在高位，而且只有在聯儲局開始減息後才會開始下降，即便如此，房貸利率也不太可能回到疫情期間的低點。此外，由於年初公布的一些列超出預期的通脹報告，投資者已經愈來愈對聯儲局今年加息持懷疑態度。房地美在 6 月 13 日表示，30 年期房貸的平均利率跌至 6.95%，盡管這已經從 2023 年的峰值 7.79% 有所回落，但依然遠高於疫情期間只有 3% 的低點。根據 Zillow 一份獨立調查，大部分屋主表示，如果他們的房貸利率高於 5%，那麼他們出售房屋的意願將增加近一倍，事實上，當前大約 80% 的房貸持有人的利率都在 5% 以下。 ■全國房屋進入法拍程序的個案上升。美聯社房地產資訊平台Redfin最新報告指出，今年5月，三藩市—聖馬刁都會區有 55% 待售房屋掛牌 30 天仍乏人問津。《三藩市紀事報》報道指出，雖然這比例看來頗高，但已稍低於一年前的 58%，也低於全國比例 62%。相較之下，阿拉美達—康特拉科斯特縣 5 月待售房屋中，有 44%掛牌 30 天還沒找到買家。《紀事報》指出，東灣數字較低的部份原因，是都柏林 (Dublin) 和核桃溪 (Walnut Creek) 等市郊的房屋需求受遠距辦公變得普遍而增加。由聖他克拉縣和聖班尼多縣 (San Benito) 組成的聖荷西都會區則排第三，掛牌一個月還沒找到買家的待售房屋比例，由一年前 46% 降至三分之一。利率高成本增買家更挑剔灣區地產經紀表經常提到，很快受到買家青睞的往往是新裝潢或條件非常理想的房屋，待修屋或市中心共渡公寓等其他房屋，可以花更長時間才能成交。在高利率導致買房成本增加，不少買家對他們出價的房屋更挑剔。這就是為何一些房屋掛牌數月無法脫手的原因。資料顯示，截至 5 月底，三藩市及聖馬刁縣有接近三分之一房屋已掛牌最少 60 天，全國同類情況的待售房屋也有 40% 左右。掛牌 30 天仍未成交的待售房屋比例過去一年浮動不少。去年底節日房屋市場買賣活動最少之時，三藩市及聖馬刁地區掛牌超過 30 天的房屋數目高達 80%，但踏入春季房屋市場活動趨向活躍時慢慢下降，但仍比新冠疫情爆發以來的數字稍高。本報訊灣區過半樓盤掛牌逾月未賣出生活成本節節上升，越來越不容易應付。如此前提下，5 月份法拍屋數量再度上升。綜合報道

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星島地產美化家居 2024年6月22日/第1154期 15 油漆公司 Sherwin Williams 推廣的「最孤獨顏色」——「王國金」（Kingdom Gold SW 6698），大膽質樸並散發戲劇感。這樣的顏色不僅引入戲劇性和優雅，同時也注入了溫暖和奢華的氣氛。近年來的年度色彩包含了不少充滿活力的色調，旨在對比和補充前幾年的熱門顏色，比方說 2021 年的「終極灰」（Ultimate Grey）。油漆公司 Pantone 最新推出的年度顏色「桃絨」（Peach Fuzz），也強調了對親自然設計的類似關注。「最孤獨顏色」的配搭強調色可為任何家居增添個性，非常適合大膽的選擇或裝飾性元素。設計師 Dapper Dan 被任命為 Sherwin Williams 的「最孤獨顏色」活動的創意總監，說明諸如「王國金」等顏色，「彰顯了創造潛力並散發出喜悅」。雖然「王國金」並非今年的年度色彩，但受歡迎程度不高絕不是壞事。只要採用適合的色彩搭配和設計，它可與桃絨色在同一個空間中大放異彩。柔和的金色和淡雅的粉紅色都是暖色調，能夠和諧地搭配。創作者希望，透過「最孤獨顏色」，人們找到展示真實自我的信心，不用對自己的風格和設計選擇感到抱歉，現在是慶祝過去被忽視的事物，並重新發現色彩之美的時刻。想像一個房間充滿了粉紅色、橙色和黃色的柔和色調，會讓人聯想起日落、沙漠地平線和復古美學。20 世紀中葉現代風格家具與溫暖的色調能和諧地搭配，特別是著重使用天然木材的家具。這些宜人的色調為新興風格提供了許多選擇，例如舒適的極簡主義和英國鄉村風。不同設計風格的用色儘管中性色仍是設計師和消費者的偏好，但脫離冷色調的趨勢仍在繼續中。終極灰在 2021 年迎來了鼎盛時期，接著被暖駝色取代。對於無法完全擺脫灰色的人來說，帶有灰色調的褐色和米色（如灰褐色，greige）或許是可行的選擇。王國金和桃絨色提供了各式各樣裝飾性和大膽的家居改造選擇，例如黃色的門在室內或室外都能成為亮眼的強調色彩。對於喜歡戲劇性室內設計風格的人來說，金黃色調非常適合作為與圖案地毯、窗簾、抱枕或裝飾牆搭配的協調色。 20 世紀中葉現代風格的愛好者喜歡優質的長毛地毯，尤其是顏色鮮豔的地毯，王國金或桃絨色適合在那裏使用。另一方面，Pantone 的 2024 年度色彩 COTY，提供了更輕盈且通透的選擇，而非金色調的戲劇性效果。這種柔和的珊瑚色非常適合對親自然設計（biophilic design）、斯堪的納維亞的舒適生活方式（Scandi hygge）、或舒適的極簡主義感興趣的人。不用害怕在家裏的任何區域引入令人側目的色調，柔和的粉紅色牆壁能夠照亮樓梯下黑暗、潮濕且無窗的浴室，這是以良好的背景來營造理想氣氛的絕招。舊家具換上新色彩大膽的色彩不僅是房間裏的強調細節，正確的油漆色彩也可改變整個空間，包括浴室、走廊和廚房。舊家具和復古家具可以透過許多方式進行更新或翻新。在某些設計風格中，翻新木製家具可展現出天然的木紋和顏色，許多木漆都能實現這個效果。有些人則喜愛給木材上漆，免除了打磨和染色的繁瑣工作。並非所有舊家具都是木材製作，因此對於非木製家具而言，塗上油漆可能是改變舊家具外觀的最佳辦法。上漆的櫥櫃能為空間增添個性。若預算有限，昂貴裝修可能無法實現。當受制於材料成本昂貴時，油漆帶來了新機會，給瓷磚或櫥櫃刷漆，可為任何空間帶來獨特的新面貌。在任何表面上塗漆，首先必須塗上底漆。如果沒有適當的準備和封漆，辛苦刷上的油漆將可能剝落。不只考慮所塗油漆的區域或物件以及它們的磨損程度，也要考慮濕度和陽光是否直射，以避免油漆褪色。精選色調營造氣氛不同的色彩會勾起不同的感受。溫馨的空間通常使用溫暖和中性的顏色，譬如駝色、棕褐色、灰褐色以及柔和的粉紅色、黃色和橙色。而深綠色和藍色等更戲劇性的色調，與這些溫暖的色調相得益彰。當達到平衡時，就會創造出一個既迷人又充滿魅力的空間。為任何空間營造氣氛，都需要色彩的平衡。常見於極繁主義中的過多色彩，若不以中性圖案來平衡，會讓眼睛感到不堪重負。舒適的極簡主義則偏好土質色調，並搭配一些較深的綠色或棕色，以及較淺的色調，以提升整體色彩的「重量」。大量的金色和其他大膽的色彩，能使空間增添青春活力。明亮的色彩非常適合客廳或廚房，能夠喚起極繁主義和復古時尚的美感。選擇合適的色彩並巧妙執行，能夠戲劇性地改變空間的氣氛。資訊網站 Media Decision 刊登文章指出，冰冷且缺乏靈魂的灰色已經過時，取而代之的是溫暖質樸的有機色調。設計博客網站 Apartment Therapy 訪調眾室內設計師，發現高達 63% 預期英國鄉村風將成為新的設計趨勢。編者 ▲選對顏色可以將任何房子變成一個溫馨的家。 Jasmina - stock.adobe.com ▲客廳刷上「王國金」。 Sherwin Williams 家居色彩美學

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