SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2024年6月22日/第1154期 10 聖荷西通過新法例，允許業主合法將 後院小屋當作共渡公寓單獨出售。 《聖荷西信使報》報道，近年法例簡 化，附屬住宅單位（ADU，俗稱姻親公寓） 更容易建造，開始蓬勃發展。聖荷西市議 會近日通過，允許業主將 ADU 與主屋分開 買賣，新法將於 7 月 18 日生效。 有多少人會選擇出售 ADU，而不是將 其出租或作為房屋的增建部分，還有待觀 察。但聖荷西市長馬漢（Matt Mahan）表 示，對聖荷西來說，業主多添新選擇是好 事。 馬漢稱，ADU 是擴大聖荷西住屋庫存 的眾多解決方案之一，能將 ADU 獨立出 售，會有利於社區的 ADU 開發。 加州2023年新增ADU數量比往年多， 達 2 萬 2802 套，相當於每 5 套新屋就有 1 套是 ADU。加州希望在 2031 年前建造 250 萬套住屋，倡議者建議將 ADU 視為增 加供應的一種方法，且不會顯著改變社區 的外觀。去年州議會通過 AB 1033 法案， 允許縣市批准此類銷售。 住屋倡導者表示，允許 ADU 投放到市 場中，「自然產生的」可負擔住屋供應量 將會增加。 預製 ADU 的 Abodu 公司執行長 John Geary 表示，這些小型房屋位於較小的地 塊上，預計售價會比獨立屋便宜。在 9000 平方呎或更大的土地上興建的 ADU，面積 可達 1200 平方呎。而在較小的地塊的最大 面積為 1000 平方呎，意味著購買 ADU 的 人，將無法拆掉它並重新建造大宅。 根據矽谷房地產經紀協會，5 月份聖 荷西呎價中位數為 832 元，意味著 1000 平方呎 ADU 的可能售價約 83 萬 2000 元。 另一方面，聖荷西的獨立屋面積通常為 1700 平方呎左右，中位數售價為 140 萬 元。 本報訊 聖荷西允許業主單獨出售ADU ■聖荷西允許業主將附屬住宅單位單獨出售。 美聯社資料圖片 星期一至五早上八點半及下午五點半， 星島中文電台網上 www.chineseradio.com 或 手機 app singtao tv 都可以收聽 ᧤ᕱ⌖ ˎд✒࿒ᶄ 㭑࢙ૣϑ́ ৡ䠶ൃΦᔿ ܋ߜ ␇ᑕnj ܋ ߜ ᐡ ٢ ࢙̾ॲՀ䠶 ᣛˎᑦⅆ‿ ࢙ ૢ ഡ ̠ 㥗䠶˘Ջ ᐔ䠶⁾˭㋱ ⴁՋ͑ৡ ࢙η䠶̜ۗ ⿆໔݉䡉 ᣜᑧ᧥̡ 分享無距離， 主持人莫少康， 每日為你精簡分析 洛杉磯新聞新動向， 每日洛事。
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