SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 房 貸 資 訊 2024年6月22日/第1154期 14 房地產數據提供商 ATTOM 最新報告發現，5 月份 共有 3 萬 2621 個物業申請法拍，包括違約通知、安 排拍賣，以及銀行收回，儘管和去年同期相比減少了 7%，但仍比之前一年增加了 3%。 ATTOM 首席執行官巴伯（Rob Barber）表示，5 月份法拍活動凸顯房地產市場的小小變化。雖然開始 法拍的數量有輕微上升，但已完成法拍數量的下降， 則顯示某些地區較有韌性。 新澤西州法拍比例最高 根據該報告，全國而言，5 月份每 4320 間房屋就 有一間申請法拍，但有幾個州的情況尤為嚴重。該月 份新澤西州的法拍比例最高，大約每 1939 間房屋就 有一間收到法拍通知，這是全國平均水平的兩倍多。 特拉華州每 2595 間房屋就有一間申請法拍，另 外康涅狄格州和佛羅里達州分別是每 2600 和 2638 間 房屋就有一間申請法拍。 隨著高房屋價格、高房貸利率，以及物業稅和保 險金的不斷上升對美國人所造成的影響，法拍問題可 能會變得更糟糕。 可負擔性幾十年來最差 因為房屋價格和房貸利率飆升，住房可負擔性是 幾十年來最差的，根據 Zillow 的說法，在這兩者的作 用下，在全國範圍內，要成為屋主的典型收入上升到 每年 10.65 萬元，和 4 年前所需要的 5.9 萬元相比， 升幅達到驚人的 61%。 造成可負擔危機有好幾個原因。 多年來建屋不足加劇全國住房短缺，隨著房貸利 率上升和建築材料愈加昂貴，進一步加劇了這問題。 根據 Realtor.com 另一份報告，與 2020 年初新冠 疫情前的典型數量相比，當前可提供的房屋供給依然 下降了 34.3%。 過去 3 年較高的房貸利率也對市場造成「金手銬」 效應。在疫情期間將房貸利率鎖定在 3% 或以下創紀 錄低水平的賣家一直不願出售房屋，進一步限制了供 給，讓潛在買家只有很少的選擇。 預料今年利率維持高位 經濟學家預測，2024 年房貸利率會維持在高位， 而且只有在聯儲局開始減息後才會開始下降，即便如 此，房貸利率也不太可能回到疫情期間的低點。此外， 由於年初公布的一些列超出預期的通脹報告，投資者 已經愈來愈對聯儲局今年加息持懷疑態度。 房地美在 6 月 13 日表示，30 年期房貸的平均利 率跌至 6.95%，盡管這已經從 2023 年的峰值 7.79% 有所回落，但依然遠高於疫情期間只有 3% 的低點。 根據 Zillow 一份獨立調查，大部分屋主表示，如 果他們的房貸利率高於 5%，那麼他們出售房屋的意願 將增加近一倍，事實上，當前大約 80% 的房貸持有人 的利率都在 5% 以下。 ■全國房屋進入法拍程序的個案上升。 美聯社 房地產資訊平台Redfin最新報告指出，今年5月， 三藩市—聖馬刁都會區有 55% 待售房屋掛牌 30 天仍 乏人問津。 《三藩市紀事報》報道指出，雖然這比例看來 頗高，但已稍低於一年前的 58%，也低於全國比例 62%。 相較之下，阿拉美達—康特拉科斯特縣 5 月待售 房屋中，有 44%掛牌 30 天還沒找到買家。《紀事報》 指出，東灣數字較低的部份原因，是都柏林 (Dublin) 和核桃溪 (Walnut Creek) 等市郊的房屋需求受遠距辦 公變得普遍而增加。 由聖他克拉縣和聖班尼多縣 (San Benito) 組成的 聖荷西都會區則排第三，掛牌一個月還沒找到買家的 待售房屋比例，由一年前 46% 降至三分之一。 利率高成本增買家更挑剔 灣區地產經紀表經常提到，很快受到買家青睞的 往往是新裝潢或條件非常理想的房屋，待修屋或市中 心共渡公寓等其他房屋，可以花更長時間才能成交。 在高利率導致買房成本增加，不少買家對他們出價的 房屋更挑剔。 這就是為何一些房屋掛牌數月無法脫手的原因。 資料顯示，截至 5 月底，三藩市及聖馬刁縣有接近三 分之一房屋已掛牌最少 60 天，全國同類情況的待售房 屋也有 40% 左右。 掛牌 30 天仍未成交的待售房屋比例過去一年浮 動不少。去年底節日房屋市場買賣活動最少之時， 三藩市及聖馬刁地區掛牌超過 30 天的房屋數目高達 80%，但踏入春季房屋市場活動趨向活躍時慢慢下降， 但仍比新冠疫情爆發以來的數字稍高。 本報訊 灣區過半樓盤掛牌逾月未賣出 生活成本節節上升，越來越不容易應付。 如此前提下，5 月份法拍屋數量再度上升。 綜合報道
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz