SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2024年6月22日/第1154期 6 據 CBS 報道，查普曼大學（Chapman University） 和加拿大智庫前沿公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）共同公布一份國際性的可負擔房屋報 告，內容顯示，匹茲堡在 8 個國家的 94 個主要都會區 中，贏得最可負擔的稱號。研究員是根據 2022 年的 房屋中位價和家庭收入中位數來作出排行的。 研究員在該研究中所使用的房地產業的價格對收 入指標，是將社區的房屋價格中位數除以當地居民的 家庭收入中位數，以確定每個城市的可負擔性。 那些高於 9 分的城市被認為是「無可能負擔得起 的」，匹茲堡的得分是 3.1，而羅切斯特（Rochester） 和聖路易斯（St. Louis）的得分就都是 3.4。 匹茲堡最可負擔 像北卡羅來納州夏洛特（Charlotte）、愛達荷州 博伊西（Boise）和亞利桑那州鳳凰城等很多城市， 當地房屋價格在疫情後大幅飆升，之後花了長時間 才降溫。但同樣的起伏情況並沒有發生在匹茲堡。 Coldwell Banker Realty 房地產經紀人里德（Michael Reed）說，最近幾年來，匹茲堡的物業價格一直保持 穩定。 里德說，穩定的房屋價格，加上來自醫保業和科 技業的穩定收入，令到匹茲堡維持其可負擔性。儘管 到最後，由於年長居民會和年輕買家就小房屋競價， 房屋價格最終有可能會因此上升。 里德說：「我們這裡很多年長者正在減少居住面 積，而這些人往往會有較多的現金，他們和那些年輕 的新買家相比，在市場上較有優勢。因此這有可能推 高價格。」 根據網上房地產經紀公司 Redfin 的數據，5 月份 匹茲堡的房屋中位價是 23.5 萬元，和一年前相比下跌 了 8%。在全國大部分地區，隨著房屋價格創出新高， 以及房貸利率徘徊在 7% 左右，今年的房地產對買賣 雙方來說都不容易，根據 Redfin 的數據，近日全國的 房屋中位價創下 39.4 萬元的歷史新高，同比上升了 4.4%。 香港樓價最難負擔 該研究的作者考克斯（Wendell Cox）表示，可以 肯定的是，房屋價格並非僅僅是美國的問題。 考克斯在研究中表示：「數十年來，房屋價格上 漲速度總體上與收入增長速度是一致的，因此擁有房 屋變得愈來愈普遍。但在高收入國家，因為現在住房 成本遠超收入增長，令到可負擔性消失。這一危機主 要根源在於人為限制房屋供應的土地用途政策，這推 高了土地價格，令到很多人無法擁有房屋。」 儘管有這些問題，根據研查普曼大學的調查報告， 在10個最可負擔的城市中，美國就佔了9個，而同時， 有 5 個美國城市位列 10 個最不可負擔的城市中。 全球而言，香港是最難負擔的城市，分數高達 16.7，澳大利亞的悉尼則以 13.3 分位居第二，緊隨其 後的是溫哥華的 12.3。 根據查普曼大學研究，以下是全世界最可負擔的 主要城市： 1. 美國匹茲堡 2. 美國紐約州羅切斯特 3. 美國聖路易斯 4. 美國克利夫蘭 5. 加拿大愛民頓 Edmonton 6. 美國紐約州水牛城 7. 美國底特律 8. 美國俄克拉荷馬市 9. 美國辛辛那提 10. 美國肯塔基州路易斯維爾 根據該調查，以下是全世界最不可負擔的主要城 市： 1. 中國香港 2. 澳洲悉尼 3. 加拿大溫哥華 4. 美國加州聖荷西 5. 美國洛杉磯 6. 美國檀香山 7. 澳洲墨爾本 8. 美國三藩市 9. 澳洲阿德萊德 Adelaide 10. 美國聖地牙哥 ■匹茲堡樓價一直維持穩定。 美聯社 東岸匹茲堡（Pittsburgh）以鋼鐵業和薯 條配茄汁而聞名，而根據一項最新調查研究， 事實上，它也是世界上最可負擔的地方之一。 本報訊 ■查普曼大學和前沿公共政策中心最新報告， 評比全球大都會住屋價格可負擔性。
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz