107 2025.03.02 ▲ 麥卡爾派恩在伊頓大火中失去了原 來在阿爾塔迪納租住的Studio，在網 上搜尋新居，但發現十分不容易。 美聯社 摧毀了整個社區，焚毀超過16,000間房 屋、商店與建築，影響範圍遍及高檔社 區太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades） 與工薪階層聚居的阿爾塔迪納。根據美 國人口普查局（U.S. Census），阿爾塔 迪納約22%的住宅為租賃房屋。 雖然難以準確量化山火對租房市場 的影響，但根據房地產平台Zillow的數 據，今年1月洛杉磯的租金漲幅超過全 美平均水平。 柏克萊加州大學（UC Berkeley） 特納住房創新中心（Terner Center for Housing Innovation）研究主任莎拉·卡 林斯基（Sarah Karlinsky）指出，因山火 流離失所的居民加劇了市場競爭，進一 步推高房租，增加住房擁擠程度，甚至 導致無家可歸者增加。目前，洛杉磯縣 超過一半租戶家庭（約100萬戶）將30% 以上的收入用於房租。 洛杉磯加州大學（UCLA）路易斯 區域政策研究中心（Lewis Center for Regional Policy Studies）住房專家謝 恩·菲利普斯（Shane Phillips）表示，未 來數月甚至數年內，房租仍可能持續上 漲。他說：「租房市場本就有限，如今 突然多了2萬戶家庭同時尋找住所，帶 來的壓力可想而知。」 供應減少競爭加劇 另一房地產資訊平台Redf in的首 席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）透露，洛杉磯縣的租房瀏 覽量比去年同期暴增50%。她表示： 「供應減少，競爭加劇，這種影響已經 顯現。」 山火發生後，市場上出現許多過度 抬高租金的案例，促使租戶維權人士與 網路工程師自發組成「租金旅團」（Rent Brigade），收集違規證據。他們在1月7 日至18日間發現超過1,300宗違法調漲 租金的案例，部分已被房東刪除或重新 上架調整價格。 加州檢察長邦塔（Rob Bonta）多次 警告房東不得違反反哄抬價格法例，有 關法例規定緊急狀態期間，租金漲幅不 得超過10%。迄今邦塔辦公室已針對至 少三起違規案件提起刑事指控。 漲租上限依然太高 然而，對溫蒂·德拉基奇（Wendy Dlakic）來說，即便10%的上限仍是太 高。她原本在阿爾塔迪納租住的一間兩 居室公寓，每月租金約3,000美元，如 今房子已無法居住。她努力在各大租房 網站搜尋合適住所，但目前只能寄宿在 親友家，或短租Airbnb。 「洛杉磯的房租本來就貴，」兩年前搬 來南加州的德拉基奇感嘆，「靠一份薪 水生活真的很難，感覺時刻都在崩潰邊 緣。」 根據Zillow資料，截至1月31日，全 美一般典型租金為1,968美元，較前一 個月上漲0.2%。但洛杉磯都會區的漲幅
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