114 2025.03.02 全國房地產經紀人協會（Nat ional Association of Realtors, NAR）近日 發布數據，1月美國二手房銷售量較12月 下降4.9%，經季節性調整後的年化銷售 率為408萬套。但與去年同期相比，銷售 量仍上升2%，連續第四個月錄得年度增 長。不過，根據FactSet調查顯示，該數 據仍低於市場預期的411萬套。 房價連漲19個月 房價方面，全美二手房中位銷售價 較去年同期上漲4.8%，達到39.69萬美 元，連續19個月呈現年度增長。 NAR首席經濟學家Lawrence Yun表 示，儘管美聯儲已多次進行短期利率調 整，但抵押貸款利率仍未明顯下降。當 前的高房價與高利率使得住房負擔能力 成為一大挑戰。 自2022年以來，美國房市一直處於 低迷狀態，當時的抵押貸款利率開始從 疫情期間的歷史低點上升。2023年，二 手房銷售量降至近30年來的最低水平。 房貸利率仍偏高 根據房貸機構房地美（Freddie Mac） 數據，30年期固定抵押貸款平均利率在 去年9月短暫下降至兩年來的最低點， 但今年一直徘徊在7%左右，遠高於四 年前的歷史低點2.65%。 雖然近期利率有所下降，但降幅仍 不足以改變購房者的負擔能力。根據抵 押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）數據，2月中旬一周房貸申 請量比之前一周下降5.5%，創下今年以 來最低水平。 抵押貸款利率受多種因素影響，包 括美國10年期國債收益率。大選後，由 於市場擔憂通脹可能持續偏高、經濟穩 健增長，以及特朗普政府可能採取的關 稅及其他政策，10年期國債收益率有所 上升，進而推高房貸利率。 高房價與高利率導致許多潛在買 家，尤其是首次置業人士，無法進入市 場。1月，首次購房者佔所有二手房銷 售的28%，與2024年1月持平，但低於 2023年12月的31%。去年，首次購房者 的佔比創下歷史新低，僅為24%，遠低 於歷史平均的40%。Yun表示：「如果房 貸利率不再進一步下降，首次購房者仍 將面臨困難，因為當前的房價與貸款條 件使購房負擔能力依然低下。」 市場供應料將回升 儘管購房者面臨挑戰，但市場上的 房源選擇有所增加。NAR數據顯示，截 至1月底，市場上共有118萬套待售房 源，較去年同期增加16.8%，較12月增 加3.5%。 以當前銷售速度計算，市場上房源 供應量相當於3.5個月，高於12月的3.2 個月及去年1月的3個月。然而，傳統上 5到6個月的供應量才被視為供需平衡的 市場。房源增加的部分原因是房屋的銷 售周期拉長。1月份上市的房屋平均在 市場上掛牌41天後才售出，為疫情前以 來的最長時間，而2023年12月的平均天 數為35天。 儘管房源增加，但賣方仍處於優勢 地位。NAR數據顯示，1月售出的房屋 中，有15%成交價高於掛牌價，平均每 套房屋收到2.6份購買報價。 Yun預測，在春季購房旺季，全國 待售房源可能會增加至150萬套，但仍 低於市場需求的200萬套。他說：「市場 供應仍然緊張，但最嚴重的供應短缺問 題已經過去。」 由於抵押貸款利率及房價居高不下，美國二手房屋銷售在1月份下降，儘 管市場上的房源有所增加，但仍讓許多潛在購房者卻步。 美聯社電 房價利率俱高 潛在買家卻步 美國1月二手屋銷售下滑 ▲1月份二手房屋銷售下降。 美聯社
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