於不同期數 的資助出售 單位 至。 於公 屋租戶若未 經署方同意， 不得在單位安 裝任何固定裝 置、間隔或其他架 設，亦不可拆除單位內的 原有固定裝置或設備，固 定裝置共分三類以供租戶 分辨公屋單位的固定裝置 能否改換或清拆。 房署職員會定期進行家訪，檢視租 戶的居住情況，如證實租戶在單位內有 自行拆卸廚房牆的違規改動，署方會向 有關租戶發出強制執行通知書，要求就 違規改動進行修復工程。若租戶不配合 修復工程，將考慮向有關租戶發出遷出 通知書，終止其公屋單位租約。 過去五年，當局曾跟進及處理超過 二十宗懷疑資助出售單位內違規改動、 變更或拆除間隔牆的個案，並曾就個案 發出勸喻信、警告通知、法定命令及就 未有遵從命令的個案提出檢控的行動， 其中一宗未有遵從法定命令的個案已完 成檢控，並經法庭定罪。 或者改動廁所門口，以便有足夠空間放 置洗手盆及地櫃等。 「話就話可以向房署入紙申請更改 間隔，但成功機率極低，所以大部分業 主只會私下同裝修師傅商量就算。」該 資深裝修業人士續說，換言之大部分改 動涉及違規，他提醒住戶決定大改動裝 修前要三思，隨時得不償失。「始終是 受房屋署限制及監管，小心亂改動隨時 一身蟻。尤其公屋，即使房署發現未必 即時收返間屋，但要還原都好大鑊，正 所謂打拆容易還原難，拆牆可能只是一 萬幾千元，若要還原，相關工程費用動 軏要二十萬元。」 還原收二十萬元 房委會發言人回覆本刊表示，資助 出售單位的業主在未事先諮詢建築專業 人士的情況下改動、 變更或拆除單位內的 間隔牆（包括廚房及 廁所牆身），有機會 違反《建築物條例》 及／或消防安全相關 法例，以及大廈公契 的規定，這原則適用 居屋屬於政府資助出售 房屋，在裝修或改動上有 限制和規定指引。 近年落成居屋主打細單位，業主 都會在間隔上費盡心思，網上亦出現不 少關於「清拆上料」、「打造開放式 廚房」的廣告帖文，部分更標榜價廉 物美、性價比高吸客。 建築測量師何鉅業表示，居屋裝修 工程會交由房屋局的獨立審查組處理，在 建築事務監督（即屋宇署署長）授權下，按 照《建築物條例》及建築事務監督的政策和指 引，對由房委會所發展而已出售或分拆出售 的物業進行《建築物條例》之下的監管。 換句話說，任何單位改動，跟私人樓宇 一樣都要合乎《建築物條例》，結構牆部 分並須經入則審批，獲批准才可改動， 否則違反法例，單位有機會被「釘 契」影響未來轉售，亦有機會惹 上刑罰，最高可監禁兩年及罰 款四十萬元。 隨時釘契惹刑責 按房署規定，公屋及居屋單位任 何擅自改動均屬違規。 ▲ 建築測量師何鉅業表 示，任何單位改動，結構 牆部分須入則審批，獲批准才 可改動，否則屬違法。 ▲ 亂 拆 牆 焦點故事 24 2025.03.02
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