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氣氛高漲 ▲ 周杰倫一連3場在啟德主場館舉行《周杰倫嘉年華世界巡迴演唱會2025香港 站》演唱會，第二場嘉賓請來山下智久，隨即掀起全場氣氛高漲，更有不少粉 絲興奮大叫，然後二人合唱〈等你下課〉。周杰倫興奮說：「開不開心？有沒 有非常的驚喜？」山下智久亦對在場觀眾說：「大家好，我是山下智久，我好 開心和榮幸能夠在這裏。」又叫周杰倫教他說一些廣東話，周杰倫即教他說 「大家好」、「我係靚仔」，引得全場爆笑。 《周杰倫嘉年華世界巡迴 演唱會2025香港站》 ▲ Gin Lee李幸倪 早前推出由謝霆鋒 作曲、監製的《白 夜行》，近日再推 出「極夜版」，今 次不但有大師兄霆 鋒重新編曲監製， 最驚喜是歌曲尾段 突然殺出把「神秘 男聲」，原來這個 「極夜版」尾聲暗 藏彩蛋，霆鋒親自 「聲演」和音， G i n這次特意飛去 北京跟霆鋒錄音， 又一成就解鎖。 ▲ 周 杰 倫 開 騷，一開場便 演唱了〈青花 瓷〉、〈簡單 愛 〉 等 歌 曲 後，然後下台 與粉絲互動， 打成一片，氣 氛熾熱；場內 更設有導航機 拍攝。周杰倫 全 晚 以 歌 會 友，除了自彈 自唱外，其中 一環節更重現 過往演唱會特 色，在台上邊 彈 結 他 邊 唱 歌，唱出大家 都耳熟能詳的 〈稻香〉。 ▲ 入場睇周董演唱 會的名人明星眾 多，陳家樂、連詩 雅、周柏豪、葉蒨 文和林德信均有現 身支持。 李幸倪、謝霆鋒合作出歌 Dear Jane開演唱會 ▲Dear Jane繼今年5月於紅磡體育館舉辦成軍20周年紀念演唱會後，正式 宣布將於9月13日登陸澳門銀河綜藝館，舉辦《Dearest Dear Jane Live 2025 in Macau》演唱會，延續自2023年起風雨不改的「九月之約」。
陪太太慶祝 ▲ 陳豪任品牌一日店長，提到太太陳茵媺日前在社交網分享結婚12周年的 相片，陳豪指工作忙碌，只能抽一日陪太太在廣州慶祝，「嗰日咩都唔 做，等太太好好享受間酒店，她平時照顧小朋友，壓力很大，作為丈夫要幫 她減壓，令她的精神得以放鬆，下個月一家人會到加拿大放暑假。」 ▲24歲的西貢區議員莊雅婷參選 港姐，引起廣泛討論，最後宣布 退出。之後她再在社交平台發布 靚相，似乎心情未必影響。 ▲ 方力申上傳一家合照，留言稱： 「這個月是我爸爸80歲的生日，原來 也是我爸爸媽媽結婚50周年的金婚紀 念（當然只有我媽媽記得）！我在 想，到我的金婚紀念日我將會是95 歲，祝大家都長命百多歲，身體健 康，生活愉快。」 ▲ 連詩雅、梁諾妍 錄影港台節目《港 樂‧講樂》，適逢 Sh i ga生日，梁諾 妍捧生日蛋糕進場 送上驚喜。Sh i ga 表示老公陳家樂與 她一同倒數迎接生 日，之後會二人世 界食飯慶祝，飯後 才與BB共度，她指 今年是首年與BB過 生日。Sh i ga表示 老公已直接問她想 要甚麼禮物，送贈 了專業耳機給她。 ▲ ▲ MIRROR「夜粥小隊」Lokman（楊樂文）、Anson Kong （江生，AK）、Alton（王智德）及Frankie（陳瑞輝）在機場 博覽館10號館舉行《W.T.F Live 2025》。四人坐着經典車出 場，隨即跳唱〈 F I N G！〉，和首次演繹第 2 首小組歌 〈DUM！〉，還有唱陳冠希〈極愛自己〉、謝霆鋒〈壞習慣〉 等。受訪時，四人分享這次排練經歷的辛酸史，每天綵排練習7 至8小時。除了AK之外，其他三位成員在排練期間也先後病倒， Frankie發燒、Lokman感冒又咳，好彩大家不是患流感，Show 前已康復可以演出。 品牌一日店長 港台節目《港樂‧講樂》 《W.T.F Live 2025》演唱會 莊雅婷靚相 方力申爸爸慶生 兼賀金婚紀念日 6 2025.07.06
Victor Liu, M.D., F.R.C.S.(C), F.A.C.S. Board Certified Plastic Surgeon www.victorliumd.com 490 Post Street, Suite 1230, Union Square, San Francisco, Ca. 94102 廖敬仁整容醫生 *微創手術 *永久性 診所已搬往 新地址 免費諮詢請電 Tel: (650)697-8888 職員懂國、粵語 眼部整容 臉部整容 前 前 前 後 後 後 後 去除眼袋 回復青春 雙眼皮成形手術 使靈魂之窗更明媚動人 *最新無創傷性面皮提拉手術 *更耐久, 更自然 前 *快速, 安全, 無後遺風險 *隱性疤痕近乎零 增加 粗度 增加 長度 詳情 : bayareaPenisenlargement.com *非手術性 *安全植入注射 *永久性 男性不健全 問題治療
準備比賽 ▲ 蘇永康與譚耀文指25位學員好乖，看得出來都準備好比賽，之前他們有 參與海選，見到學員好大變化，不少人瘦了令他們認不到，更有人換了形 象。蘇永康指沒想到比賽未正式開始，學員便已接受體重管理，擔心他們 減肥後影響到力氣。 《聲秀》記者會 李駿傑新歌〈滿〉MV 魏浚笙新歌〈白色踢死兔〉MV 秦沛80歲生日 ▲ 魏浚笙虐心新歌 〈白色踢死兔〉道盡 無奈與掙扎，表達為 工作無法返港送家人 最後一程感心碎的回 憶！他早前意外傷頸 後仍頂硬上開工，深 明打工仔難處。入行 3年多的魏浚笙，無 論現實生活中背負多 少重擔或煎熬，在鏡 頭前仍要拿出專業笑 面迎人，展現「The Show Must Go On」 的無奈與掙扎。 ▲ MIRROR成員李駿傑 （Jeremy）在7月4日 舉行首次演唱會。早前 乘勢推出新歌〈滿〉， 為歌迷送上滿滿的驚 喜，MV由5個小故事串 連而成，呈現出何謂圓 滿的人生。 Jeremy說：「今次MV 以故事形式呈現，希望 告訴大家人生中充滿喜 怒哀樂，無法逃避，只 能經歷，然而何謂圓滿 呢？圓滿不是只得開 心，反而要經歷過喜怒 哀樂才稱得上圓滿。」 ▲ 泳兒曾為《聲夢 傳奇》擔任導師， 她與胡鴻鈞受訪， 談到再做「泳兒老 師」，她開心表示 今次不太一樣，因 為要選學員，笑言 為了心水人選，要 防止其他人做手 腳。胡鴻鈞笑言會 幫其他人舉手，讓 他們快速揀滿人， 避免心水被爭奪。 ▲秦沛6月26日80歲生日，他上傳開心切蛋糕及寵物狗仔的慶祝！ ▲ 劉浩龍、吳浩康、 鍾舒漫以導師身份出 席記者會，吳浩康和 鍾舒漫曾經是情侶， 兩人大方合照，鍾舒 漫表示：「大家再見 面唔會尷尬，但之前 沒有特別聯絡。」鍾 舒漫身形瘦了不少， 她稱是因為心態放 鬆，再加上運動，透 露即將會推出廣東 歌，相信歌迷都非常 期待。
融合東酉 ▲ 李丞責與黎諾懿合作，調製了一款限量僅有1200瓶的大米威士 忌，此威士忌如同香港人慶祝回歸，外表融合西方風格的華麗與 優雅，卻保留了深厚的東方傳統底蘊。 李丞責與黎諾懿合作推出威士忌 譚輝智帶隊去旅行 陳卓賢到商台宣傳 黃淑蔓24歲生日會 公開活動 ▲陳卓賢到商台宣傳新歌〈樹會流眼淚〉，過百Hellosss（粉絲暱稱）無懼 風雨到電台門外守候。Ian大約4點半離開電台，當時忽然下起滂沱大雨，粉 絲撐起雨傘堅守門外，他們見偶像出來興奮叫囂，Ian見苦候多時的粉絲也 非常識做，他拿着雨傘走近粉絲與他們揮手打招呼。 ▲ Tyson Yoshi與女友Christy早前註冊簽紙結婚，成為人夫後出席 公開活動，可見他身形瘦了不少。他表示為了七月演唱會而減 脂，雖然自己很滿意身形，但教練還未滿意，減磅前71kg，現在 變成67kg，希望再可以減多1kg。 ▲ 黃淑蔓剛踏入24歲， 日前出席Fans為她籌 辦的生日會，她指今次 是出道10周年以來，第 一個歌迷聚會兼生日 會，非常開心和感動。 生日願望方面，她祝願 大家身體健康，說： 「最大生日願望，係每 一 年 生 日 都 有 大 家 （Fans）同我一齊慶 祝！」 ▲ 《中年好聲音 2》歌手譚輝智帶 隊到不同地方旅 行。這次出發到潮 州，更與高鐵攜手 合作，成為第1位 能夠在高鐵車廂播 放歌曲的歌手。早 前受傷的黃劍文更 是傷後首次現身公 開活動！
護膚品牌活動 邱彥筒新歌〈Love Me Down〉MV 職業再培訓 ▲ 張敬軒出席護膚品牌活動，對於好友Tyson Yoshi日前成為人夫， 軒仔表示期待參加對方的海外婚禮，笑言相信他已有金豬，唯有贈 媽媽流傳一擊即中的生仔秘方給他。軒仔剛在東京錄音回港，因想 與新監製合作新碟加上有新想法，所以將去年錄好的歌重錄，預計 今年推出，又笑指自己要職業再培訓，找老師學唱歌，唱法有改 變，減少油膩感，覺得要有變化給自己新鮮感。 ▲ 江生與蘇雅 琳出席活動，AK 稱很開心獲麥浚 龍邀請做嘉賓， 有聽他的歌又有 看 他 的 電 影 作 品，能成為對方 演唱會的一部分 感 到 有 雙 重 意 義，有機會也想 再 合 作 。 COLLAR會於8月 開演唱會，蘇雅 琳表示籌備進度 是0，開心公開發 售門票於一小時 全數售罄，雖然 暫時只開一場， 望公司感銷情理 想可以加場。 ▲女團COLLAR成員邱彥筒（Marf）推出本年度第二支個人單曲〈Love Me Down〉，相比過往的作品，新歌曲風相當特別，配上廣東話，成為 一首風格獨特新穎的廣東情歌。為配合歌曲氛圍，MV更遠赴台南取景。 ▲ 今年9歲的Hazel陸海悠 發 行 首 支 創 作 派 台 歌 〈 C o t t o n C a n d y Dreams〉，新歌靈感源 自她對甜蜜夢想的渴望。 Haze自4歲初接觸K-pop 音樂，一聽便迷上跳唱歌 曲，5歲由小歌迷變成醉 心演出的表演者，小小年 紀更定下做跳唱歌手目 標，更是立志要與韓國女 團 B L A C K P I N K 和 BABYMONSTER一樣厲 害。 ▲ 入行7年的呂爵安 （Edan），今年8月 16及17日，將於亞洲 國際博覽館Arena舉 行《EDAN LUI "e to E" LIVE 2025》和樂 迷分享這七年的心路 歷程。這次Edan演 唱會不只是表演，也 是一次真誠的自我對 話，希望能讓歌迷看 到更立體、更真實的 Edan。 呂爵安演唱會 陸海悠首支創作派台歌〈Cotton Candy Dreams〉
C O N T E N T S 目錄 二 ○ 二 五 年 七 月 六 日 三藩市門市部 San Francisco Branch Office 625 Kearny Street, San Francisco, CA94108 電話：（415）989-7111 傳真：（415）989-1040 三藩市總部 395 Oyster Point Blvd, Ste 215 South San Francisco, CA 94080 電話：（650）808-8800, 1-800-SING TAO 傳真：（650）808-8801 電郵：sf@singtaousa.com The East Week is published by Sing Tao Newspapers (S.F.) Ltd. No parts may be reproduced without the written permission of the publisher. 版權所有 不得翻印 86 康健 汗斑、香港腳 夏日易發作？ 88 醫心匯 認知障礙症難根治 多學1種語言發病時間延緩4年 90 緣來有理 異性緣旺宜遲婚 葉蒨文 麥玲玲 92 神機妙算 降伏魔障消無明業障 馬頭明王 李丞責 94 門裏門外 賞罰有度 楊立門 95 小城大夫/醫道縱橫 無病呻吟 / 慢性咽炎病根不在咽喉 黃劍峯/朱健聰 96 玉裡心經 足下的溫柔 Serena Yau 97 c語心思 溝通的藝術 Crystal K. 98 歲寒三月 就算很多人離開了 夏 雪 健康 & 專欄 14 政官莊 議員代表任期滿 立會又換屆 中大港大 120日兩度換校董 24 城中人城中事 出繪本 搞展覽 入境處教外遊安全 娛樂 名人 Food & travel 焦點故事18 Vol.1120 26 地產新聞 高利率難壓灣區樓價 30 地產新聞 三藩市市中心房價反彈 32 地產新聞 新屋縮水價更親民 34 地產新聞 1/3嬰兒潮屋主永不賣房 36 地產新聞 近半屋主後悔置業決定 時事 70 名人組 西遊記 朱晨麗 名人遊蹤 78 Ko Joyful Trip 橫琴親子食住玩 新體驗 40 娛樂組 娛樂頭條 直擊Babyface啜爆新歡 爆梁敏巧「Benz 壯男」同返香閨 04 名星匯 38 娛樂一針 來得安去也寫意 黃庭桄 44 全城熱話 追訪醫生與目擊者還原姜濤墮海真相 娛樂組 48 娛圈熱話 港姐熱門大起底 善 淳 52 娛樂追擊 獨家剖白艾威淚別愛妻：佢永遠喺我心入面講嘢 娛樂組 56 娛樂追擊 黑膠寶藏在港台香港唱片足印展 娛樂組 58 東姑818 陳瀅儲定「軍糧」 東 姑 62 留星語 隨心活然後……黃心穎 W. Choi 68 外娛 外星Buddy 梁婉霞 73 名人童事 新里程Tyson Yoshi 名人組 74 講男講女 墨水筆下的大城小事 洪忠傑 鄭健洋 82 table for me 油封鴨 法式原味道 褚愛琪 84 Foodie & the city 世界朱古力日迎彩虹 Cynthia 美國向全球發動關稅戰後， 如何對抗美元貶值、美債 爆煲和通脹的風險，已成為 有本錢的投資者的最基本 要求，隨着大量專才湧港， 樓價過去四年雖然下挫，租 金卻飆升超過三成，加上近 日銀行同業拆息急跌推低 實際按揭息率，出現「供平 過租」，包括城中名人明星 的物業投資者，近期紛紛趁 樓價累跌三成入市撈貨。 名人明星頻撈貨 3大因素撐買樓投資
1092 E. El Camino Real, Sunnyvale, CA 94087 408-244-0871 七天營業 8am~7pm 貨品更齊全、新鮮、價廉 場地更寬敞、休閒、舒適 天天供應有機養生食品、 新鮮水果、肉類、海鮮、 乾貨雜貨、醃肉涼菜、罐頭醬料、 日用百貨，質優價廉，歡迎惠顧 韓國超市 Han Kook Super Market 擴建 SUNNYVALE 》 ᚶ 䇒 㵋 佶 伺 ᰑ 㜓 ⟂ 佗᜕▄ㅧ佹 㰬㯄᪥䛉 ᰑ⎖㋴᜕佹 ພ╧⒰䛉 ੬ඐᓢղᒒЅᓢᆺȂኋણҕᒒഷ ٺ џġĢ 午市或晚市惠顧滿 $120 另送馬拉糕一份 七天營業 電話：650-878-8833 地址：950 King Dr（. Daly City King Plaza 內） ★ 逢星期一至五特價午市 點心 $1.99 起 ★ 灣區首創 太源秘製 （十隻八頭鮑魚燒鴨）$88 全隻 ★ 多間 VIP 卡拉 OK 房，食飯唱歌雙重享受！ 歡迎預訂 Party 酒席，喜慶宴會！ 為慶祝開業 11 週年，回饋廣大客戶多年來的支持！ 現凡惠顧早午茶市滿 $80 或以上， 即獲贈貴妃雞半隻禮券，供晚餐堂食享用 太源海鮮酒家 星期一至星期五 貴妃蚌 $5.99一隻 白灼豬膶 $6.99 薑蔥龍蝦撈淮山麵 $26.98 午市 特價：
雖然兩間大學 校董會組成各有不 同，目前中大有三 名議員校董，而港 大則有五名議員校 董，但均由議員互 選產生。其他出任 中大和港大校董的 六名立法會議員， 其任期在今年三月 已經屆滿，並早於 二月時已經進行過一次提 名程序，全部人自動當 選，並在任期屆滿後，接 續展開新任期。 當中張宇人及劉國勳 連任中大校董，吳永嘉亦 連任港大校董，而李浩 然、鄧飛、譚岳衡則自動 當選新港大校董，他們的 校董任期名義上至二八年才屆滿，預料同樣 隨着今屆立法會任期結束，任期亦只有約九 個月 相。 關大學的校董會成員名單在今年底仍 會出現變數，相信要待新一屆立法會選舉完 結後，並選出新一批議員校董後，各間大學 管理層才會穩定下來。 麥美娟，但由於張麥二人在二二年加入熱廚 房，分別出任律政司副司長和民青局局長， 而辭任立法會議員，令港大和中大校董會各 有一席立法會議員校董出缺，繼而由鄧家彪 和陳學鋒在同年七 月當選補上校董席 位。 重選在即，現 任校董按機制有資 格再度參選，故鄧 家彪和陳學鋒有機 會﹁冧莊﹂。不過 新當選的議員校董 相信要跟隨立法會 任期完結而換屆， 變相任期只有四個 月，有機會成為校 董會之中﹁最短 命﹂的議員代表。 立法會換屆在即，多間 大學校董會的立法會議員 代表名單將出現變數。 日兩度換校董 政 官 莊 港大校董會有五名議員校董，當中 四人今年初成功連任，陳學鋒 ︵圓 圖︶的校董席位將在七月二十七日才 屆滿。 港中文大學及香港大學的校董會 近年大換血後，又要再選校 董。原來兩間大學的校董會將各有 一名立法會議員成員，其任期於今 年七月底屆滿，須重選頂替。根據相 關法例，兩間大學校董會的議員成員任 期為三年。不過，由於現屆立法會任期將於 今年底完結，現任校董只代表第七屆立法 會，所以當新一屆立法會塵埃落定，就要再 重選校董，變相中大及港大約在一百二十日 須兩度換校董。 據了解，議員校董重選由立法會內務委 員會負責，並即將舉行選舉。當局最近向議 員發信指，工聯會立法會議員鄧家彪和民建 聯立法會議員陳學鋒，兩人分別在中大校董 和港大校董的任期將於七月二十七日屆滿， 因而內委會須根據選舉程序提名議員補上， 若有效提名人數超過所需的議員人數，將於 下周五︵十一日︶投票。 翻查資料，二人的席位原本屬張國鈞和 議員代表任期滿 立會又換屆 中大港大 育界立法會議員朱國強早前聯同七十 多間機構推展實習生計劃，提供逾 二百五十個實習崗位，獲得七所資助大學及 多間自資專上學院響應，參與學生逾六百 名，正與合作機構配對，最少一百二十人已 成功配對。朱國強議員辦事處也聘用四名學 生，當中一名更為少數族裔青年。 該名少數族裔議辦實習生為巴基斯坦裔 學生安娜，來自香港大學附屬學院。她早前 隨議辦走入社區，負擔統籌及帶領地區活 動，憑其流利的廣東話令不少參加者眼前一 亮。朱國強表示，議辦積極推動社會共融， 促進少數族裔參與社會各領域工作，今年聘 請的巴基斯坦裔議辦實習生，其溝通與工作 能力亦備受認同。 朱國強又指，今年度實習生計劃無論 是學員參與人數、大專院校的合作規模， 還是機構響應程度，均遠超預期，反映社 會各界重視青年發展及多元共融，我們將 繼續加強這方面協作，為年輕人提供更廣 闊的發展平台。 數百實習生展所長 議員聘少數族裔青年 120 ▲ ▲ 香 ▲立法會議員朱國強 推動實習生計劃，其 議辦亦聘用少數族裔 青年作實習生。 教 14 2025.07.06
雖然兩間大學 校董會組成各有不 同，目前中大有三 名議員校董，而港 大則有五名議員校 董，但均由議員互 選產生。其他出任 中大和港大校董的 六名立法會議員， 其任期在今年三月 已經屆滿，並早於 二月時已經進行過一次提 名程序，全部人自動當 選，並在任期屆滿後，接 續展開新任期。 當中張宇人及劉國勳 連任中大校董，吳永嘉亦 連任港大校董，而李浩 然、鄧飛、譚岳衡則自動 當選新港大校董，他們的 校董任期名義上至二八年才屆滿，預料同樣 隨着今屆立法會任期結束，任期亦只有約九 個月 相。 關大學的校董會成員名單在今年底仍 會出現變數，相信要待新一屆立法會選舉完 結後，並選出新一批議員校董後，各間大學 管理層才會穩定下來。 麥美娟，但由於張麥二人在二二年加入熱廚 房，分別出任律政司副司長和民青局局長， 而辭任立法會議員，令港大和中大校董會各 有一席立法會議員校董出缺，繼而由鄧家彪 和陳學鋒在同年七 月當選補上校董席 位。 重選在即，現 任校董按機制有資 格再度參選，故鄧 家彪和陳學鋒有機 會﹁冧莊﹂。不過 新當選的議員校董 相信要跟隨立法會 任期完結而換屆， 變相任期只有四個 月，有機會成為校 董會之中﹁最短 命﹂的議員代表。 立法會換屆在即，多間 大學校董會的立法會議員 代表名單將出現變數。 日兩度換校董 政 官 莊 港大校董會有五名議員校董，當中 四人今年初成功連任，陳學鋒︵圓 圖︶的校董席位將在七月二十七日才 屆滿。 港中文大學及香港大學的校董會 近年大換血後，又要再選校 董。原來兩間大學的校董會將各有 一名立法會議員成員，其任期於今 年七月底屆滿，須重選頂替。根據相 關法例，兩間大學校董會的議員成員任 期為三年。不過，由於現屆立法會任期將於 今年底完結，現任校董只代表第七屆立法 會，所以當新一屆立法會塵埃落定，就要再 重選校董，變相中大及港大約在一百二十日 須兩度換校董。 據了解，議員校董重選由立法會內務委 員會負責，並即將舉行選舉。當局最近向議 員發信指，工聯會立法會議員鄧家彪和民建 聯立法會議員陳學鋒，兩人分別在中大校董 和港大校董的任期將於七月二十七日屆滿， 因而內委會須根據選舉程序提名議員補上， 若有效提名人數超過所需的議員人數，將於 下周五︵十一日︶投票。 翻查資料，二人的席位原本屬張國鈞和 議員代表任期滿立會又換屆 中大港大 育界立法會議員朱國強早前聯同七十 多間機構推展實習生計劃，提供逾 二百五十個實習崗位，獲得七所資助大學及 多間自資專上學院響應，參與學生逾六百 名，正與合作機構配對，最少一百二十人已 成功配對。朱國強議員辦事處也聘用四名學 生，當中一名更為少數族裔青年。 該名少數族裔議辦實習生為巴基斯坦裔 學生安娜，來自香港大學附屬學院。她早前 隨議辦走入社區，負擔統籌及帶領地區活 動，憑其流利的廣東話令不少參加者眼前一 亮。朱國強表示，議辦積極推動社會共融， 促進少數族裔參與社會各領域工作，今年聘 請的巴基斯坦裔議辦實習生，其溝通與工作 能力亦備受認同。 朱國強又指，今年度實習生計劃無論 是學員參與人數、大專院校的合作規模， 還是機構響應程度，均遠超預期，反映社 會各界重視青年發展及多元共融，我們將 繼續加強這方面協作，為年輕人提供更廣 闊的發展平台。 數百實習生展所長 議員聘少數族裔青年 中華全國青年聯合會本周將在北京舉行換屆大會，習 近平等中央領導人將親自參加，以展現對這個「青春盛 會」的重視。作為中國共產黨領導的人民團體，全國青聯 也是共青團中央的外圍機構，聚集全國各界青年精英，預 料共青團中央常務書記徐曉連任主席。港區現任兩名全國 青聯副主席，即立法會議員霍啟剛及民青局副局長梁宏正 由於年齡因素將卸任，換言之將有新人接替。 目前，盛傳將由莊士機構主席莊家彬和立法會議員 梁毓偉擔任新一屆全國青聯副主席。兩人都是上一屆的 全國青聯常委，長期從事青年工作，莊家彬曾任香港菁 英會主席，梁毓偉曾任香港青年聯會主席。莊家彬即將 年滿四十五歲的卸任規定，如果傳聞屬實，可謂搭上最 後一班車。 在新選制下，共有三十四名全國青聯港區委員成為 特區選舉委員會委員。因此，本屆港區青聯委員名額仍 然保留九十多人，但成為兵家必爭之地，競爭非常劇 烈，據稱大換血，超過六成是新面孔。 除了盛傳「女劍神」江旻憓名列其中，視障音樂家 蕭凱恩據悉也成為新一屆全國青聯委員。二十九歲的蕭 凱恩幼年不幸因患眼癌而切除了眼球，自此永久失明， 但她以正面、樂觀、勇敢的精神面對，曾多次獲得鋼琴 和歌唱比賽獎項，並考進中文大學音樂系，曾經獲選香 港十大青年。 全國青聯副主席 莊家彬梁毓偉大熱 ▲ ▲ 中大校董會則有三名議員校 董，其中鄧家彪（小圖）的校董 任期同於七月底屆滿，須重選席 位。 ▲ 120 15 2025.07.06
政 官 莊 程界一向都是男士佔多，不過今年慶 祝成立五十周年的香港工程師學會， 終迎來第一位女會長，由入行超過三十年 的周健德︵ ︶出任新一屆會長，將肩 負帶領學會邁向新里程的使命。 工程界立法會議員盧偉國說，周健德 成為工程師學會創會半世紀以來首位女會 長，形容是可喜可賀。他又說，本港各大 學工程學系近年多了女生修讀，平均達三 成，而工程界目前亦有不少女工程師，她 們的專業能力與男工程師其實並無分 別，可能更多了女性心思細密的 特質 周。 健德是工程師學會資 深會員，三年前當選學會副 會長，並於去年獲選為高級 副會長。她指今年是學會成立 五十周年的金禧紀念，正是回顧 過去、建設未來的重要里程碑。 她並以﹁同心同創﹂︵ ︶ 作為學會新一年度主題， ﹁ ﹂ 代 表韌性 ︵ ︶ 、創新 ︵ ︶ 、 可持續發展 ︵ ︶ 及公平 ︵ ︶ ，希望召集工程界，凝聚 眾人的智慧和力量，共同面 對未來的挑戰。 創會半世紀 工程師學會首迎女會長 Al i ce T o g e t h e r w e RISE RISE Resilience Innovation Sustainability Equity 工 聯合調解專線辦事處（聯調辦）上周一舉辦分享會，由神經 科學者講解失智症，以及失智症照顧指導和支援者分享與患者相 處方法等，其主席蕭詠儀希望透過活動讓照顧者感到支持，不再 孤單。 活動在以蕭詠儀母親命名的聯調辦培訓中心舉行，蕭母為蕭 司徒潔，先後出任保良局主席、香港公益金籌募主席等，熱心推 動慈善。蕭詠儀透露，當日 是自己生日，隨母親去年離 世，今年未能在旁，雖感難 過，但是能在以她命名地方 繼續行善，也是安慰。 三隧分流的收費措施前年實施，私家車分時段收費之外，的 士全日劃一收費二十五元，其他商用車輛，包括貨車、小巴、巴 士等，則收取全日劃一為五十元。有工會認為，目前小巴經營環 境惡劣，收費應與的士睇齊。 汽車交通運輸業總工會小巴分會主 任施毅鵬說：「已有兩條小巴過海線停 運，分別來往西環及旺角，以及香港 仔、旺角，若政府再不幫忙，相信今年 內其他過海線亦會停運。近年多次向相 關部門反映，但無成果，正會收集業界 意見作進一步行動，包括考慮寫公開 信，不排除發起遊行示威。」 支援照顧者 聯調辦主席行善賀壽 呻小巴三隧收費高 工會爭與的士「睇齊」 ▲ 聯調辦舉辦的分享會約有 六十人，經線上及親身參與， 當日也是其主席蕭詠儀（前排 右三）的生日。 ▲ 施毅鵬指，工會多次反映小巴業經營 困難，要求政府降低三隧小巴收費，惟 一直無成果。 ▲ 自一九七五年獲 賦予法定地位，香港 工程師學會在較早前 已慶祝金禧。 ▲香港工程師學會上 周舉行會員周年大 會，並由周健德出任 第五十一屆會長。 16 2025.07.06
22 誠聘有意加入會計行業的員工。 ,Inc 報稅季將到，要報稅請找稅 務碩士關越雄會計師。他曾 服務美國五大會計師公司。 精於稅法。妙用稅法。報稅， 記帳，發工資及成立公司樣 樣精通。接受新客戶。 電話 : 415-508-1208 公司地址 : 2805 San Bruno Ave, San Francisco, CA 94134 星期一至六 9am 到 5pm 光大參茸海味 (415) 932-6937 1122 Grant Ave., San Francisco, CA 94133 關稅加！價格不加！ 手快有，手慢無！ 回鄉探親首選 印尼燕窩 $190/ 半磅 西藏那曲冬蟲草 $588/ 兩 美國威州花旗參 $100/7 磅 燪 ם 旇 ڵ У ݴ 㤝⛲ᳫ㑅㉣庿 㮠⃧⫺堽ᵜ储Ⅷ㔘⩲ 㤾⮴ᴉ㓝弈僷湋嘤㔘⩲ ⇕㰵⭶⟥䍮⮴ 怐ⵕ 燭燬燫ફ 燫 ם 曧㈩惍 㤝⛲ᳫ㑅㉣庿 䊋䊞㳭 㘯㰵⭶⫍䍮⮴ ⇕㰵⭶⟥䍮⮴ Ⳋ㯙⟥⮴Ჾ㒣弈 怐ⵕ ⋩⟔⮴ 燦燥燨燩ફ 燬 ם Ѕ㈩惍 㤝⛲ᳫ㑅㉣庿 䊋䊞㳭 㘯㰵⭶⫍䍮⮴ 㮠⃧⫺堽ᵜ储Ⅷ㔘⩲ Ⳋ㯙⟥⮴Ჾ㒣弈 净⟵⮴Ჾ㒣弈 怐ⵕ ⋩⟔⮴㤝䠦 燦燪燪燩ફ 寶 ߓ 旭]]] =GT.G]GOO IUS ۊ ✀㫣䎰㕭ܶ҇ ޟ ⠆㖥ࣩ ՞桗ଖ ڂ ͧ於त ֩֬ Chinese Cultural Plaza 100 N Beretania St, #129-33A Honolulu HI 96817 実㖊寶朅燦 燭燥燭 燮燩燥 燮燮燮燪 燭燥燭 燮燩燥 燮燮燮燫 ORU\KGRUNG燧 ORU\KGRUNG燧 燭燥燭燮燩燥燮燮燮燪 Aloha! 燭 ם Ѕ㈩惍 㤝⛲ᳫ㑅㉣庿 䊋䊞㳭 㘯㰵⭶⫍䍮⮴ 净⟵⮴Ჾ㒣弈 ⟥⮴Ⳋ㯙Ჾ㒣弈 净䯋₯ᵜ㼩⬯塾 㓝 㮠⃧⫺堽ᵜ储Ⅷ㔘⩲ 怐ⵕ ⋩⟔⮴㤝䠦 燦燮燥燮ફ ऀ۩✰ङㆋ㴂 䎹҂ چ ૯ ଭ㇕㧠҂ङ ח פ Ф ޓ ז ף
去一個月，本港的地產股顯著跑贏恒 指，恒地（ ）股價一口氣升了一 成三，西沙 住宅項目 接 連「一 清袋」的新地（ ），以及部署推 售啟德跑道區新盤「花語海」的長實 （ ），升幅都接近一成，跌得最殘的新世 界（ ）更飆升兩成四。 股價往往跑先基本因素，包括股神巴菲特 在內的投資者正擔心美國發動的關稅戰，以及 美國參議院剛通過總統特朗普的《大而美法 案》勢令美國債務雪球越滾越大，將會拖累美 元和美債掉進貶值漩渦，如何分散風險自保已 成當務之急，環球股市、黃金以至比特幣等近 日急升，正反映市場積極將資金轉投實際資 過 產。追蹤美元 兌六種主要外幣強弱的美元 指數今年已跌了近一成，是二 二二年以 來最低水平。 資本雄厚的富裕人士最有實際需要分散風 險，萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部 主管王兆麒預計，今年香港的豪宅交易將會 增加，雖然樓價復甦需時，市場氣氛已逐步 改善，越來越多投資者正考慮重返市場。 豪宅尤其活躍 近期頻頻傳出富豪名人入市撈貨，帶挈物 以罕為貴的豪宅市場頗為活躍。當中香港滙 豐銀行主席王冬勝家族上月以一億二千五百 萬元，購入大潭陽明山莊摘星樓一 個中低層相連單位，實用面積共 四千六百一十六方呎，呎價約兩萬 七千 八十元。根據《彭博》統 計，王冬勝及相關人士今年已斥資 二點三一億元大舉掃入陽明山莊四 個單位，操盤人是王冬勝的兒子王 嘉駿。 鄧紫棋回歸香港樂壇之餘，再 次入市以約八千五百萬元買入兩 個港島豪宅利安閣高層戶，總面 積合共約四千九百多方呎，呎價 逾一萬七千元。 成員何啟華，早前在大埔由萬科 與青建合作發展的上然售樓處被野生捕 獲， 據知他選擇了一「家」一付款計劃 內的大單位，估計涉資近一千萬元。 成交價（元） 呎價（元） 1.25億 約27,080 約1000萬 – 8500萬 約17,137 2800萬 約25,294 4.8億 約10.2萬 8400萬 約3.9萬 美國向全球發動關稅戰後，如何對抗美元貶值、美債爆煲和通 脹的風險，已成為有本錢的投資者的最基本要求，連股神巴菲特在 退休前的巴郡股東大會上，亦不諱言擔憂美元會「下地獄」。 以往買樓收租對抗通脹，是長線投資者的選擇之一，皆因 回報跑贏通脹和定存不特已，租金更足夠供樓有餘。後來美國 暴力加息，買樓收租淪為雞肋。不過隨着大量專才湧港，樓 價過去四年雖然下挫，租金卻飆升超過三成，加上近日銀行 同業拆息急跌推低實際按揭息率，出現「供平過租」，包 括城中名人明星的物業投資者紛紛趁樓價累跌三成入 市撈貨。 香港滙豐主席王冬勝家族今年已連掃四 伙陽明山莊，拼多多（PDD）創辦人黃崢 購入淺水灣豪宅，即將在啟德開騷的歌星 鄧紫棋買東半山利安閣，「亞洲天后」 莫文蔚撈中半山豪買帝景園三房單位連 車位，Dee哥何啟華亦斥資千萬做新 盤上然業主。 ▲ ERROR ▲ 王冬勝及相關人士今年已斥資二點 三一億元大舉掃入陽明山莊四個單 位，操盤人是王冬勝的兒子王嘉駿。 撰文：財經組︱攝影：攝影組︱設計：袁明毅 焦點故事 18 2025.07.06
去一個月，本港的地產股顯著跑贏恒 指，恒地（ ）股價一口氣升了一 成三，西沙 住宅項目 接 連「一 清袋」的新地（ ），以及部署推 售啟德跑道區新盤「花語海」的長實 （ ），升幅都接近一成，跌得最殘的新世 界（ ）更飆升兩成四。 股價往往跑先基本因素，包括股神巴菲特 在內的投資者正擔心美國發動的關稅戰，以及 美國參議院剛通過總統特朗普的《大而美法 案》勢令美國債務雪球越滾越大，將會拖累美 元和美債掉進貶值漩渦，如何分散風險自保已 成當務之急，環球股市、黃金以至比特幣等近 日急升，正反映市場積極將資金轉投實際資 過 產。追蹤美元 兌六種主要外幣強弱的美元 指數今年已跌了近一成，是二 二二年以 來最低水平。 資本雄厚的富裕人士最有實際需要分散風 險，萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部 主管王兆麒預計，今年香港的豪宅交易將會 增加，雖然樓價復甦需時，市場氣氛已逐步 改善，越來越多投資者正考慮重返市場。 豪宅尤其活躍 近期頻頻傳出富豪名人入市撈貨，帶挈物 以罕為貴的豪宅市場頗為活躍。當中香港滙 豐銀行主席王冬勝家族上月以一億二千五百 萬元，購入大潭陽明山莊摘星樓一 個中低層相連單位，實用面積共 四千六百一十六方呎，呎價約兩萬 七千 八十元。根據《彭博》統 計，王冬勝及相關人士今年已斥資 二點三一億元大舉掃入陽明山莊四 個單位，操盤人是王冬勝的兒子王 嘉駿。 鄧紫棋回歸香港樂壇之餘，再 次入市以約八千五百萬元買入兩 個港島豪宅利安閣高層戶，總面 積合共約四千九百多方呎，呎價 逾一萬七千元。 成員何啟華，早前在大埔由萬科 與青建合作發展的上然售樓處被野生捕 獲，據知他選擇了一「家」一付款計劃 內的大單位，估計涉資近一千萬元。 0012 GO PARK SIERRA SEA Q 0016 1113 0017 ○ ○ ▲ 最近新盤開 賣都吸引不少 買家入場，當中 投 資 者 比 例 增 加。 ▲ 最近本港利 率下跌，定存 利息回落，令 不少投資者轉 為買樓收租。 人物 單位 滙豐主席王冬勝相關人士 大潭陽明山莊一個中低層相連單位 《ERROR》何啟華 2個上然單位 鄧紫棋（G.E.M.） 2個利安閣高層單位 時尚達人馬天佑 中半山帝景閣1個兩房單位 拼多多黃崢 淺水灣香島道33號雙號屋 莫文蔚 中半山豪買帝景園三房單位連車位 資料來源：土地註冊處、地產經紀、報道 焦點故事 19 2025.07.06
痛苦指數高，以 同人工計，香 港人的居住面積最為失平衡，現時 樓價跌了，希望大家可以住大一 點。 本」 港樓價最近確有初步止跌回 穩跡象，根據差餉物業估價署編制 的私人住宅售價指數，四月份已止 跌回升百分之 點四六，上月再升 百分之 點 三，令今年首五個 月的跌幅收窄至約百分之 點九。 投行料蓄勢復甦 個別投行亦開始轉軚唱好香 港樓市，摩根士丹利預計將會復 甦，下半年樓價有機會回升百分之 二，並迎來四至五年的上升周期， 原因包括港府撤辣、內地買家湧 港、本港銀行同業拆息（ ） 下跌改善供樓負擔水平，以及現時 本港的租金收益率已超過內地一線 城市，刺激投資需求。 不少投資者以往會買樓收租， 皆因回報跑贏通脹和定存不特已， 租金更足夠供樓有餘。然而自從美 國去年暴力加息，在銀行做定期存 款年收利息動輒超過四厘，可說穩 賺，相反買樓收租的回報率分分鐘 比定存低，還要承受樓價下跌的潛 仍在一厘以 下，業主的供 樓壓力依然大減，令越來越多屋苑 出現「供平過租」。 根據中原五月份一個調查，參 考中原城市領先指數 成分屋 苑，多達一百二十五個屋苑供平過 租，比例達八成七，如荃灣荃威花 園一個兩房單以三百二十萬元成 交，以上周五 按為二點一三厘借 在風險，令買樓收租漸漸淪為雞 肋。 隨着大量專才湧港，過去四年 住宅租金已飆升超過三成，加上同 期樓價累挫近三成，買樓收租投資 的利好因素開始浮現。直至近日與 供樓相關的一個月 急跌，繼 而推低實際按揭利率，刺激部分物 業投資者加快入市，帶動樓價連升 兩個月。就算近日 回升，但 泓亮諮詢及評估董事總經 理張翹楚分析，不少商界精英 和名人最近決定入市，主要是 樓市短線可能見底有數得計。 除了王冬勝家族外，市傳商界 另一猛人拼多多創辨人黃崢或相關 人士以四億八千萬元，購入超級豪 宅淺水灣香島道三十三號雙號屋， 實用面積逾四千七百方呎，設有五 房，另有花園面積約二千二百方 呎，呎價約十萬 二千元，屬屋苑 第二高成交價。 商界精英以外，不少身家豐厚 的明星亦踴躍入市。下月中在啟德 主場館舉行世界巡迴演唱會的鄧紫 棋（ ）回歸香港樂壇之餘， 再次入市以約八千五百萬元買入兩 個港島豪宅利安閣高層戶，總面積 合共約四千九百多方呎，呎價逾一 萬七千元。 另一位「亞洲天后」莫文蔚， 去年為慶祝入行三十周年舉行巡迴 演唱會時，已透露向啟德體育園申 請表演場地，雖然演唱會未開得 成，市傳她已豪花八千四百元萬購 入中半山帝景園逾二千呎的三房單 位連車位，該屋苑是不少名人的安 樂窩，包括近期人氣飆升的林峯、 華人置業（ ）行政總裁兼執行 董事陳凱韻、已故「電器大王」蒙 民偉遺孀王蓓芬等。 樓市或短期見底 至於非豪宅市場，雖然樓價上 半年繼續尋底，近期成交卻顯著回 升，土地註冊處最新資料顯示，截 至六月十八日住宅物業宗數按月大 升六成半，反映買家入市意欲增 強。好像 成員何啟華，早 前在萬科（ ）與青建合作發展 的上然售樓處被野生捕獲，他坦言 因由細到大都居於大埔區，為了家 人所以入市。據知他選擇了一 「家」一付款計劃內的大單位，即 一次過要買兩個單位，其中一個必 須是大單位，估計涉資近一千萬 元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚分析，不少商界精英和名人最 近決定入市，主要是樓市短線可能 見底有數得計。「除了九七年和 三年沙士，香港樓價很少累跌兩至 三成，有此統計基礎加上過往二、 三十年都無跌過，對香港有信心的 人，此時入市信心較大。」 不過，他強調即使樓市見底， 亦不代表所有地區的樓價都一定 升。「買同一隻股票，大家買的都 是一樣，物業就不同，單是啟德同 黃竹坑的樓價已經有分別，今年整 體樓價能保持平穩已很理想，希望 到年底有百分之三的升幅。」 遠東發展（ ）主席邱達昌 認同本港樓市應已見底，他形容樓 市是一個金字塔，「當地價低些， 就會有多些人可以入市，以前香港 ○ G.E.M. 0127 ERROR 2202 ○ 0035 ▲港府今年減慢賣地，推出的住宅地都以小型地皮為主。 ▲ 中小型單位較受市場歡迎，其中旭日國際旗 下的屯門黃金海灣，連日錄得成交。 焦點故事 20 2025.07.06
痛苦指數高，以 同人工計，香 港人的居住面積最為失平衡，現時 樓價跌了，希望大家可以住大一 點。 本」 港樓價最近確有初步止跌回 穩跡象，根據差餉物業估價署編制 的私人住宅售價指數，四月份已止 跌回升百分之 點四六，上月再升 百分之 點 三，令今年首五個 月的跌幅收窄至約百分之 點九。 投行料蓄勢復甦 個別投行亦開始轉軚唱好香 港樓市，摩根士丹利預計將會復 甦，下半年樓價有機會回升百分之 二，並迎來四至五年的上升周期， 原因包括港府撤辣、內地買家湧 港、本港銀行同業拆息（ ） 下跌改善供樓負擔水平，以及現時 本港的租金收益率已超過內地一線 城市，刺激投資需求。 不少投資者以往會買樓收租， 皆因回報跑贏通脹和定存不特已， 租金更足夠供樓有餘。然而自從美 國去年暴力加息，在銀行做定期存 款年收利息動輒超過四厘，可說穩 賺，相反買樓收租的回報率分分鐘 比定存低，還要承受樓價下跌的潛 仍在一厘以 下，業主的供 樓壓力依然大減，令越來越多屋苑 出現「供平過租」。 根據中原五月份一個調查，參 考中原城市領先指數 成分屋 苑，多達一百二十五個屋苑供平過 租，比例達八成七，如荃灣荃威花 園一個兩房單以三百二十萬元成 交，以上周五 按為二點一三厘借 在風險，令買樓收租漸漸淪為雞 肋。 隨着大量專才湧港，過去四年 住宅租金已飆升超過三成，加上同 期樓價累挫近三成，買樓收租投資 的利好因素開始浮現。直至近日與 供樓相關的一個月 急跌，繼 而推低實際按揭利率，刺激部分物 業投資者加快入市，帶動樓價連升 兩個月。就算近日 回升，但 泓亮諮詢及評估董事總經 理張翹楚分析，不少商界精英 和名人最近決定入市，主要是 樓市短線可能見底有數得計。 除了王冬勝家族外，市傳商界 另一猛人拼多多創辨人黃崢或相關 人士以四億八千萬元，購入超級豪 宅淺水灣香島道三十三號雙號屋， 實用面積逾四千七百方呎，設有五 房，另有花園面積約二千二百方 呎，呎價約十萬 二千元，屬屋苑 第二高成交價。 商界精英以外，不少身家豐厚 的明星亦踴躍入市。下月中在啟德 主場館舉行世界巡迴演唱會的鄧紫 棋（ ）回歸香港樂壇之餘， 再次入市以約八千五百萬元買入兩 個港島豪宅利安閣高層戶，總面積 合共約四千九百多方呎，呎價逾一 萬七千元。 另一位「亞洲天后」莫文蔚， 去年為慶祝入行三十周年舉行巡迴 演唱會時，已透露向啟德體育園申 請表演場地，雖然演唱會未開得 成，市傳她已豪花八千四百元萬購 入中半山帝景園逾二千呎的三房單 位連車位，該屋苑是不少名人的安 樂窩，包括近期人氣飆升的林峯、 華人置業（ ）行政總裁兼執行 董事陳凱韻、已故「電器大王」蒙 民偉遺孀王蓓芬等。 樓市或短期見底 至於非豪宅市場，雖然樓價上 半年繼續尋底，近期成交卻顯著回 升，土地註冊處最新資料顯示，截 至六月十八日住宅物業宗數按月大 升六成半，反映買家入市意欲增 強。好像 成員何啟華，早 前在萬科（ ）與青建合作發展 的上然售樓處被野生捕獲，他坦言 因由細到大都居於大埔區，為了家 人所以入市。據知他選擇了一 「家」一付款計劃內的大單位，即 一次過要買兩個單位，其中一個必 須是大單位，估計涉資近一千萬 元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚分析，不少商界精英和名人最 近決定入市，主要是樓市短線可能 見底有數得計。「除了九七年和 三年沙士，香港樓價很少累跌兩至 三成，有此統計基礎加上過往二、 三十年都無跌過，對香港有信心的 人，此時入市信心較大。」 不過，他強調即使樓市見底， 亦不代表所有地區的樓價都一定 升。「買同一隻股票，大家買的都 是一樣，物業就不同，單是啟德同 黃竹坑的樓價已經有分別，今年整 體樓價能保持平穩已很理想，希望 到年底有百分之三的升幅。」 遠東發展（ ）主席邱達昌 認同本港樓市應已見底，他形容樓 市是一個金字塔，「當地價低些， 就會有多些人可以入市，以前香港 GDP ○ ○ ○ ○ HIBOR CCL H HIBOR HIBOR ▲ ▲新地最新推出 元朗NOVO LAND 3A期，吸引不少 準買家入飛。 ▲ 太古與中華汽車在柴灣的項目海德 園，估計下半年將推出市場。 項目 地區 發展商 單位總數（伙） 啟德承豐道18號 啟德 會德豐、恒基、嘉華國際、九倉 2,060 油塘港鐵通風樓項目 油塘 信和、資本策略、港鐵 792 天璽·天2期 啟德 新地 584 花語海1期 啟德 長實 307 花語海2期 啟德 長實 416 土瓜灣庇利街/榮光街項目 土瓜灣 恒基、帝國、希慎及市建局 約1,200 旺角利奧坊6期 大角咀 恒基 約100 日出康城第13A期 日出康城 信和、嘉里、嘉華、招商局 1,284 日出康城第13B期 日出康城 信和、嘉里、嘉華、招商局 1,266 古洞24區項目1期及2期 古洞 會德豐 781 古洞站旁項目1期 古洞 新地 700 古洞北項目 古洞 恒基 681 雲向 上水 永泰 765 SIERRA SEA第2A期 西貢 新地 727 錦上路柏龍III 元朗 信和、嘉華、中海外 680 NOVO LAND 3A期 屯門 新地 534 YOHO Hub第1期5座 元朗 新地 184 迎林 大埔 恒基 122 海德園 柴灣 太古、中華汽車 850 港島南岸第6A期 黃竹坑 港鐵、會德豐 463 灣仔活道項目及山頂盧吉道洋房 灣仔 恒基 約151 ONE CENTRAL PLACE 中環 信和 121 ▲由新世界牽頭發展的黃竹坑站上 蓋項目滶晨，吸引不少投資者購 入。 焦點故事 21 2025.07.06
七成供三十年計，每月供款八千四百二十六 元，目前該屋苑的兩房單位月租約一萬三千元 至一萬五千元不等，意味供樓比租樓平約三成 半至四成四。 近日美國通脹雖然有死灰復燃苗頭，但聯 儲局官員認為今年仍會減息兩次，首次會在九 月。由於鮑威爾任期明年屆滿，美國總統特朗 普勢安插「鴿派」人物接任，更明言美國應該 至少減息兩至三厘，若然新任聯儲局主席跟從 特朗普意願，在聯繫匯率下本港利率亦會下 降。 租金回報跑贏定存 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑 賢進一步分析說：「美國減息仍有好大不確定 性，香港無得控制，不過港府的人口政策有助 推高租金，尤其是吸引更多專才來港，加上要 打造留學香港品牌，未來會有更多非本地生來 港升讀大學，現時學生宿舍不足，將進一步推 高租金，相信趨勢會持續，我們見到市場最近 多了連租約的成交，反映投資者比例增加。」 另一方面，同業拆息走低下，本港銀行的 定期存款回報已大不如前，三個月港元定存利 率已跌至一厘左右，部分大型銀行更不足一 厘；相反若租金持續攀升，加上樓價已由高位 回落近三成，不少屋苑的租金回報率已升 至三厘左右，增加了買樓投資或收租的 吸引力。 鄧淑賢說︰「其中以中小型單位最 受歡迎，適合學生及中小型家 庭，專才來港都會先揀這類單位 租，一般都是一至兩房，加上政 府早前下調印花稅，減少投資成 本，這類單位的租金回報率已經 回升至三至四厘。」 港府二 二二年推出專才計 劃，根據立法會文件，截至今年 二月底，各項計劃共收到四十五 萬宗申請，當中逾二十九萬獲批，約有十九萬 六千人抵港，二 二三年約有九萬一千人，去 年約為九萬人。專才來港時未必會即刻買樓， 或會先租住單位適應環境，到一切安穩後才會 入場 「。 早兩年來港的專才或新香港人會成為未 來本港樓市的新購買力，他們已經漸漸熟悉及 穩定下來，開始接家人來港，因此需要買樓。 我們與不少發展商傾過，他們都說內地買家的 比例持續上升。至於整體樓價，估計全年波幅 會在正負百分之三左右。」鄧淑賢說。 ○ ○ 港股回勇加上政府推出一系列政策 吸引國際金融機構來港，早年縮減本港 規模的金融機構開始重新擴充，帶動中 環寫字樓租務。 最近從事量化交易與投資管理公司 簡街資本預租恒基旗下中環新海濱三號 用地辦公室物業六層樓面，共約二十二 點三四萬呎，呎租高達一百三十七元， 成為中環核心商業區數十年來最大宗單 一辦公室租賃紀錄。美國對 沖基金Point 27早前亦承租恒 基旗下中環The Henderson 四層寫字樓，共五萬五千 呎，呎租約一百二十元。 另一方面，港交所(0388) 今年四月斥資六十三億元， 由置地手上購入中環交易廣 場第一座最高的九層辦公 樓，以及交易廣場一及二樓 與香港金融大會堂相鄰的部 分區域，作為集團總部，總 面積約十四萬七千多呎，呎價超過四萬 二千元。 「過去兩、三年，國際金融機構並 沒有完全撤出香港，只是縮減規模，隨 着港股回勇，新股越來越多，金融機構 陸續重新擴充業務，多租了樓面，簡街 資本都是由細搬大。一些只有單一業 主、全新及擁有ESG認證的甲級商廈料 最受惠，因為國際企業要符合ESG標 準，租金未必是首要考慮，反而有ESG 認證、管理好的寫字樓，貴少少租亦無 妨，相信中環寫字樓租金跌幅最急的時 間已過。」鄧淑賢說。 國際金融機構擴充 中環優質甲廈受捧 ▲ 恒基旗下位於中環的新項目獲 簡街資本以每呎一百三十七元承 租六層樓面。 ▲ 港府積極打造留學香港品 牌，吸引世界各地學生來港 升讀大學，在學生宿舍不足 下，勢推高住宅租金。 ▲ 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑 賢稱，越來越多專才及非本地生來港，將進 一步推高租金，令業主的租金回報上升。 焦點故事 22 2025.07.06
灣區30年家居醫療服務經驗 服務範圍：派護士及物理治療師 上門為長者或行動不方便人士做 血壓血糖檢查，康復治療或處理 其他健康問題。接受多種合約醫 療保險。精通國粵語及越南話。 宜康治療中心 Asian Network Pacific Home Care and Hospice 地址：212 9th Street, Suite 205, Oakland, CA 94607 電話：510-268-1118 營業時間：8:30am to 5:30pm Mon to Sun 最新技術及先進設備 *Invisalign 隱形矯正 *3-D X-Ray 植牙技術 *Instant Cosmetic Simulation 美容電腦分析 *固定活動假牙 *牙周病預防及治療 1421 Powell St. ( 夾 Vallejo), S.F.,CA 94133 詳情請電 415.362.8868 劉偉牙科醫學博士 Wai Lau, DDS,FAGD, FICOI 美國全科牙醫學院院士 國際植牙專科學院院士 ( 可分期及無息貸款計劃, 接受各類燕梳保險 ) 植牙前 植牙後 敬請來電預約: (650) 589-8658 504 Linden Ave ., San Bruno, CA 94066 SAN BRUNO 卓越牙科中心 沈維信 牙醫博士（Dr. Shankar） 親自主理植牙 單顆/多顆牙齒植入 單顆/多顆 牙齒植入 全口植牙 牙科助理 在中半島，須有牙醫診所工作經驗，持X光證書。精通英和國語。薪優， 意電：650-922-9262，650-278-2097
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